Решение по делу № 2-10116/2023 от 30.07.2025 | Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Дело № 2-222/2025

УИД 23RS0047-01-2023-009449-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.

при секретаре Сенченко А.Т.

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО4, доверенность 23АВ4223178 от 14.09.2023,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, доверенность 23АВ4223325 от 23.09.2023, б/н от 18.03.2024,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, доверенность 46АА2036419 от 26.06.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО7 о признании сделок недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5., ФИО7 о признании сделок недействительными.

В обоснование иска и уточнения к нему указала, что 14.07.2023 заключен договор дарения нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, в котором дарителем является ФИО5 и одаряемый ФИО7 (отец ФИО5). ДД.ММ.ГГГГ документы сданы в МФЦ г. Краснодар. Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, регистрации перехода права на объект недвижимости, нотариальное согласие супруги на совершение сделки отсутствует и фактически не выдавалось. Указанный объект изначально приобретался ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО11 с привлечением кредитных средств в размере 600 000 руб. ПАО Сбербанк. В силу закона ипотека на объект недвижимости, имелась закладная. ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед банком досрочно исполнены. Также в счет оплаты задолженности перед банком был использован материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ заключено нотариальное соглашение о распределении долей квартиры № №: ФИО5 -6/14 долей; ФИО1 - 6/14 долей; дочери ФИО2 - 1/14 доли, дочери ФИО3 - 1/14 доли. ДД.ММ.ГГГГ заключен в нотариальной форме договор купли-продажи <адрес>АА 8087177 между ФИО5; ФИО1; ФИО2, ФИО3 и ФИО12 Составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9 объекта недвижимости. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли - продажи спорного объекта по адресу: <адрес>, между ФИО13 и ФИО5 Далее, указанная квартира переведена в статус нежилого помещения и являлась совместно нажитым имуществом супругов. В указанное имущество были вложены денежные средства для его переустройства и перепланировки, изменения статуса с жилого на нежилое, производства капитального и косметического ремонта. А далее помещение сдавалось в аренду, после чего в помещении велась парикмахерская деятельность ИП ФИО1, то есть, помещение использовалось супругой для получения дохода семьи от деятельности. Согласно сведений из ЕГРН, право собственности на объект, по адресу: <адрес>, за ФИО16 A.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения нежилого помещения, по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, кадастровый №, в котором дарителем является ФИО5 и одаряемый ФИО7 (отец ФИО5). ДД.ММ.ГГГГ документы сданы в МФЦ <адрес>. Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг и регистрации перехода права на объект недвижимости, нотариальное согласие супруги на совершение сделки отсутствует и фактически не выдавалось. Факт подтверждения приобретения спорных объектов в период брака, подтверждается договором №/п/л1/НП/2/2015 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АльфаСтройКомплекс» и ФИО5, адрес объекта: РФ, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1, цена договора составляет 2 211 000 руб. Актом приема передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/п/л1НП/2/2015, согласно которого ФИО5 передано помещение по адресу: <адрес> корпус № (ранее строительный адрес: РФ, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1). Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А нежилому помещению по адресу: <адрес> корпус № присвоен адрес: <адрес> корпус №, помещение №. Помещение приобреталось для ведения коммерческой деятельности, в период брака в помещении производились неотделимые улучшения ремонт, перепланировка, переустройство в установленном законом порядке. Согласно сведений из ЕГРН, право собственности на объект, по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, за ФИО7 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО5 был осведомлен о наличии бракоразводного процесса между ним и супругой ФИО1, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано исковое заявление о расторжении брака с ФИО5 Указанный объект недвижимости приобретался в период брака (брак заключен ДД.ММ.ГГГГ). Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее в производстве Советского районного суда <адрес> находится исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, предметом которого являются указанные спорные нежилые помещения. Согласие на отчуждение указанных объектов недвижимости ФИО1 супругу не давала. Таким образом, ФИО5 распорядился совместно нажитым имуществом по своему усмотрению и на безвозмездной основе произвел отчуждение спорных объектов своему отцу, то есть с аффилированным лицом, с целью вывести имущество из массы, подлежащей разделу, что свидетельствует о ее недействительности в силу ст. 173.1 ГК РФ. Брачный договор между супругами не заключался.

Просит суд признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7, относительно объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м кадастровый №, применить последствия недействительности сделки, в виде внесения записи о прекращении права собственности ФИО7 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м кадастровый №; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м кадастровый 23:43:0414010:2913; признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7, относительно объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, кадастровый № и применить последствия недействительности сделки, в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО7 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус №, помещение №, кадастровый №; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус №, помещение №, кадастровый №.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в части даты заключения оспариваемых договоров дарения – в просительной части уточненных исковых требованиях указана дата оспариваемых договоров – 15.07.2023, тогда как правильно – 14.07.2023, в остальной части уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку денежные средства на приобретение спорных объектов недвижимости давал ему его отец ФИО7, а потому, они не являются его личным имуществом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию своего доверителя.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поясняла, что истцом не доказано, что она в период брака имела какой-то доход для приобретения спорной недвижимости, отец ФИО5 – ФИО7 передавал денежные средства своему сыну для приобретения недвижимости, что подтверждается расписками. Поскольку, недвижимость была приобретена за личные денежные средства ответчиком ФИО16 Д.А., постольку она не является совместно нажитым имуществом и согласие истца на ее отчуждение не требовалось.

Представитель третьего Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, и непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий. То есть, даже при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга правоотчуждателя, регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Управлением Росреестра осуществлены регистрационные действия по регистрации права собственности ФИО7, которые состояли, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных комментируемым Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, непредставление для государственной регистрации прав согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав. Для исполнения решения суда по данной категории дел, необходимо в резолютивной части указать, что данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

То есть совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (п. п. 2, 3 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 18-КГ16-97).

Если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, отделение Росреестра вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В силу п. 56 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 ГК РФ.

В соответствии с руководящими разъяснениями, изложенными в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Таким образом, согласие одного из супругов на совершение сделки другим супругом является по своей правовой природе односторонней сделкой.

В силу положений статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации, к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Общие положения о договоре закреплены в Подразделе 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 420 - 453).

К односторонней сделке в виде указанного согласия подлежат применению положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

К данной сделке подлежат применению и положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми предмет договора отнесен к его существенным условиям.

Согласно пункту 1 статьи 35Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга; супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Таким образом, условие о предмете сделки (в данном случае согласия супруга), в качестве его существенного условия, должно быть определенным и из него при применении положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации должно четко явствовать намерение стороны дать согласие на совершение супругом сделки, являющейся предметом спора.

Согласно разъяснения, содержащиеся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которым, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Установлено, что между ФИО5 и ФИО16 (Яблоновской) Ю.Б. 15.09.2007 был зарегистрирован брак.

Брак между ФИО5 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № КВО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

От данного брака имеется двое детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака было приобретено следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> корпус № (ранее строительный адрес: РФ, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, была приобретена на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 1 550 000 руб., из которых 950 000 руб. – собственные денежные средства покупателя, 600 000 руб. – кредитные денежные средства, предоставленные ПАО Сбербанк ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были использованы денежные средства материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ заключено нотариальное соглашение о распределении долей квартиры, согласно которому право общей долевой собственности на квартиру распределено следующим образом: ФИО5 -6/14 долей; ФИО1 - 6/14 долей; дочери ФИО2 - 1/14 доли, дочери ФИО3 - 1/14 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, с одной стороны (продавец) и ФИО13 с другой стороны (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора дарения подарил своему отцу ФИО7 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора дарения, указанное нежилое помещение принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:43:0414010:2913-23/001/2018-16.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АльфаСтройКомплекс» (застройщик) и ФИО5 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №/П/Л1/НП/2/2015, согласно которому застройщик обязался передать участнику по передаточному акту нежилое помещение условный № по адресу: <адрес>, литер 1.

Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/П/Л1/НП/2/2015, ФИО5 передано помещение по адресу: <адрес> корпус № (ранее строительный адрес: РФ, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1).

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А нежилому помещению по адресу: <адрес> корпус №, присвоен адрес: <адрес> корпус №, помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора дарения подарил своему отцу ФИО7 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, пом. 1118.

Согласно п. 2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение принадлежит ФИО5 на основании договора участия в долевом строительстве №/П/Л1/НП/2/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23/001-23/001/600/2016-4717/1.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО5 не имел права отчуждать недвижимость по договору дарения своему отцу без ее согласия, поскольку спорная недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО5

Сторона ответчиков, возражая против доводов истца, указала, что денежные средства на приобретение спорной недвижимости были предоставлены ФИО7 своему сыну ФИО5 в качестве дара; у ФИО5 на момент приобретения недвижимости отсутствовала финансовая возможность, тогда как ФИО7 (отец ФИО5) хорошо зарабатывал, следовательно, последующее отчуждение по безвозмездной сделке от сына отцу, за чьи денежные средства была приобретена недвижимость, не требовало согласие супруги, поскольку не может признаваться совместно нажитым имуществом и являлось личным имуществом ФИО5

В обоснование возражений стороной ответчиков представлены расписка от 10.05.2016, согласно которой ФИО7 подарил ФИО5 денежные средства в размере 1 000 000 руб. для оплаты второго взноса по договору участия в долевом строительстве №/П/Л1/НП/2/2015; расписка от 08.05.2018, согласно которой ФИО7 подарил ФИО5 денежные средства в размере 1 000 000 руб. для приобретения на свое имя квартиры по адресу: <адрес>; расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7 подарил ФИО5 денежные средства в размере 1 211 000 руб. для приобретения недвижимости по договору участия в долевом строительстве №/П/Л1/НП/2/2015 в качестве первого взноса.

Сторона истца в судебном заседании выразила определенную позицию, опровергала доводы ответчиков, расписки о передаче денежных средств в дар ФИО5 ФИО7 не признавала, полагая их более поздним составлением, целенаправленно и неоднократно указывала на то, что ранее об указанных документах сведений не имела, никогда их не видела.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 09.10.2024 была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы».

Согласно выводам эксперта АНО «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы» № 006-ТЭД/2025 от 28.04.2025, дата создания расписки от 24 ноября 2015 года не соответствует дате, в ней указанной, а именно 24 ноября 2015 года. Расписка выполнена в период не более 12 месяцев от начала исследования, то есть после 14.02.2024 года. Дата создания расписки от 10 мая 2016 года не соответствует дате, в ней указанной, а именно 10 мая 2016 года. Расписка выполнена в период не более 12 месяцев от начала исследования, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Ответить на вопрос: «3. Соответствует ли давность выполнения расписки от 08 мая 201 8 года, заключенной между ФИО7 и ФИО5 о дарении ФИО7 дарении своему родному сыну в личную собственность наличных денег в размере 1 000 000 рублей для приобретения сыном ФИО5 недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, а ФИО5 получил наличные денежные средства в сумме 1 000 000 рублей от ФИО7, дате, указанной в данной расписке, т.е. ДД.ММ.ГГГГ? Если не соответствует, то в какой период времени она была выполнена?» не представляется возможным по причине, указанной в исследовательской части заключения, а именно по причине прекращения физико-химических процессов по уменьшению относительной концентрации растворителя, наличию следовых значений растворителей в штрихах.

В судебном заседании 16.07.2025 был допрошен эксперт АНО «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы» ФИО9, который выводы экспертизы подтвердил.

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы суд признает его надлежащим доказательством, поскольку заключение эксперта содержит однозначные выводы по вопросам, поставленным на разрешение, не содержит противоречивых выводов, исследовательская часть (содержание и результаты исследований с указанием примененных методов) изложена с достаточной ясностью, полно и последовательно. У специалиста дававшего заключение имеется необходимое образование и стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оценивая представленную стороной ответчиков расписку от 08.05.2018, суд относится к ней критически, в виду следующего.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, между ФИО5, ФИО1, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, с одной стороны (продавец) и ФИО13 с другой стороны (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, то есть до составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО7 подарил ФИО5 денежные средства в размере 1 000 000 руб. для приобретения на свое имя квартиры по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание дату продажи квартиры по адресу: <адрес>, в качестве продавца в которой выступал, в том числе ФИО5, - ДД.ММ.ГГГГ, дату составления расписки о передаче в дар ФИО7 ФИО5 денежных средств для приобретения спорной квартиры, - ДД.ММ.ГГГГ, суд находит опровергнутым доводы ответчика о вложении в покупку спорной недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, денежных средств, полученных в качестве дара ФИО5 от ФИО7 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из регистрационных дел истребованных судом, по ходатайству истца, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО7 относительно объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34.6 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0414010:2913, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО7 относительно объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, с кадастровым номером 23:43:0426011:6417 заключены ответчиками в отсутствие предусмотренного законом нотариально удостоверенного согласия истца (супруги).

Также согласно регистрационных дел и предоставленного в качестве доказательства - расписки от ДД.ММ.ГГГГ, которая противоречит материалам дела, поскольку на дату дарения денежных средств для приобретения недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано за ФИО1, ФИО5 и детьми в долевом соотношении (ДД.ММ.ГГГГ нотариальное соглашение о распределении долей <адрес>АА7961130: ФИО5 – 6/14 долей; ФИО1 – 6/14 долей; дочери ФИО2 – 1/14 доли, дочери ФИО3 – 1/14 доли), так как были использованы денежные средства материнского капитала и только ДД.ММ.ГГГГ заключен в нотариальной форме договор купли – продажи <адрес>АА 8087177 между ФИО5; ФИО1; ФИО2, ФИО3 и ФИО12 (матерью ФИО1). Составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9 объекта недвижимости. То есть на дату дарения денежных средств на приобретение указанной квартиры, имущество было уже находилось в собственности супругов и их детей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 7 ст. 16 Закона №122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации,

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ N15 от 05.11.1998 года (ред. от 06.02.2007 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128,129, п.п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из п.16 данного Постановления Пленума ВС РФ следует, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по обоюдному согласию.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик ФИО5 состояли в браке с 15.09.2007 до 10.01.2024, судом установлено что спорные объекты недвижимости по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО5 и ФИО1

14.07.2023 заключен договор дарения нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, в котором дарителем является ФИО5 и одаряемый ФИО7 (отец ФИО5).

14.07.2023 заключен договор дарения нежилого помещения, по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, кадастровый №, в котором дарителем является ФИО5 и одаряемый ФИО7 (отец ФИО5).

В соответствие с п.3. ст. 35 Семейного кодекса РФ необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. ФИО1, что ответчиком ФИО5 сделано не было.

Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, и непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий.

То есть, даже при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга правоотчуждателя, регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Управлением Росреестра осуществлены регистрационные действия по регистрации права собственности ФИО7, которые состояли, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных комментируемым Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истцу стало известно о недействительности договоров по основанию, предусмотренному статьей 173.1. ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица), в ходе подготовки документов для подачи иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО5, а также в судебном заседании по делу о расторжении брака.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст. 173.1. Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ответчиком ФИО5 не представлено суду доказательств о получении согласия супруга ФИО1 об отчуждении недвижимости, так же как не представлено никем из ответчиков доказательств об исполнении сторонами договоров данных сделок путем передачи имущества дарителем одаряемому.

В соответствии с положениями п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Заключенные 14.07.2023 между ФИО5 (даритель) и ФИО7 (одаряемая) договоры дарения нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилого помещения, по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, кадастровый №, является недействительными (мнимыми) сделками, поскольку заключены с целью предотвращения возможного раздела имущества по требованию ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, что подтверждается фактическими обстоятельствами дела.

С учетом изложенного, в том числе, поскольку согласие ФИО1 на отчуждение нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилого помещения, по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, кадастровый №, которые ранее были приобретена в совместную собственность супругов за их общие деньги, отсутствует, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, признавая договоры нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилого помещения, по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, кадастровый №, заключенные между ФИО5 и ФИО7, судом удовлетворяются исковые требования о применении последствий недействительности данных сделок, вернув стороны в первоначальное положение.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на депозит судебного департамента в <адрес> в счет оплаты судебной экспертизы внесены денежные средства в размере 250 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 02.05.2024.

Стоимость судебной экспертизы, проведенной АНО «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы» составила 220 000 руб.

В связи с чем, суд полагает необходимым возвратить ФИО1, внесенные ею на депозитный счет Управления судебного департамента в КК по чеку по операции от 02.05.2024 денежные средства в сумме 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО7 о признании сделок недействительными удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 15.07.2023, заключенный между ФИО5 и ФИО7, относительно объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м кадастровый №, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Признать отсутствующим права собственности ФИО7 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м кадастровый №.

Признать недействительным договор дарения от 15.07.2023, заключенный между ФИО5 и ФИО7, относительно объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> корпус №, помещение №, кадастровый №, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Признать отсутствующим права собственности ФИО7 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус №, помещение №, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус №, помещение №, кадастровый №.

Возвратить ФИО1 внесенные ею на депозитный счет Управления судебного департамента в Краснодарском крае по чеку по операции от 02.05.2024 денежные средства в сумме 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова