Копия

№

Дело № 2-541/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани

в составе председательствующего судьи Р.В. Козлачкова,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков К.Э.Ю., Ж.Г.Н. – ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Фроловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению П.Е.М., Б.Л.С. к Ж.Г.Н., К.Э.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

П.Е.М. и Б.Л.С. обратились в суд с исковым заявлением к Ж.Г.Н., К.Э.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, в обоснование заявленных исковых требований указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. Между ООО УК "Фаворит" и собственниками указанного дома заключен договор управления № от 07.12.2016 года. 25.10.2021 г. из управляющей компании ООО УК "Фаворит" истцы получили заверенную копию протокола № 1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 06.10.2021г. (приложение 12). О поступлении этого протокола в управляющую компанию сообщается в письме от 13.10.2021г. (приложение 8), а о направлении его в жилищную инспекцию - в уведомлении от 11.10.21г. (приложение 9). Из содержания протокола истцам стало известно, что <адрес> в период с 03.10.2921 г. по 05.10.2021 г. проводилось собрание собственников по инициативе Ж.Г.Н., являющейся председателем этого собрания (стр.1 протокола), и К.Э.Ю. (стр.11 протокола), которая была секретарем (стр.1 протокола). Истцы не принимали участия в собрании, голосовании и полагают, что нарушено их право на участие в собрании и голосовании по всем вопросам повестки, право выступать на собрании в равных условиях с другими собственниками и законные интересы на принятие решения в пределах использования земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома. Истцы считают, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являются недействительными, в связи со следующим. В оспариваемом протоколе не указано оснований, в соответствии с которыми К.Э.Ю. выступала на собрании от имени собственников, в списке присутствующих на собрании (стр.14 протокола) указаны данные свидетельства о праве собственности бывшего владельца квартиры № М.Г.А., что является нарушением. В протоколе не отражен порядок ведения общего собрания: не описана процедура с момента регистрации участников и открытия собрания до момента его закрытия в очной части и порядок проведения заочной части, что является нарушением правил составления протокола и существенным нарушением порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку непонятно, каким образом проводилось голосование в очной и заочной частях собрания. В протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1736,7 голосами из общих 3220,1 голосов в доме, что составляет 53,9% всех голосов собственников (стр.1 протокола), таким образом, для принятия решений при проведении данного собрания не хватает голосов собственников (отсутствует кворум).

На основании изложенного П.Е.М., Б.Л.С. просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 06.10.2021 г.

В ходе рассмотрения дела 02.02.2022 г. протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО УК «Фаворит».

В судебном заседании истец П.Е.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Истец Б.Л.С., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Ж.Г.Н., К.Э.Ю., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель ответчиков Ж.Г.Н., К.Э.Ю. по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что решения собственников принимались в соответствии с вопросами, обозначенными в повестке собрания. При проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> 06.10.2021 г. не было допущено нарушений, влекущих ничтожность принятых решений в силу чт.181.5 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО УК «Фаворит», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец П.Е.М. является собственником квартиры № а истец Б.Л.С. собственником квартиры №, в которых и проживают истцы. Данные квартиры расположены в многоквартирном <адрес>.

Управлением многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Фаворит», что подтверждается копией договора от 07.12.2016 года за №, а также выпиской из ЕГРЮЛ от 13.08.2021 года.

В судебном заседании также установлено, что в период с 03.10.2021 г. по 05.10.2021 г. по инициативе ответчика Ж.Г.Н. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Вышеуказанным собранием были приняты решения по вопросам №№1,2,3,4,5, а именно:

- вопрос №1 – утвержден список членов совета многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ в следующем составе: К.Э.Ю., П.М.А., И.П.С.;

- вопрос №2 - избрана председателем совета многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ Ю.Л.В.;

- вопрос№3 – совет многоквартирного дома выбран сроком на два года;

- вопрос №4 – работа П.Е.М. и Б.Л.С. признана неудовлетворительной, выражено недоверие в ведении дел многоквартирного <адрес>;

- вопрос №5 – осуществлять устройство и благоустройство гостевой площадки для автомобилей за счет собственных средств собственников.

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положениями ст. 45 ЖК РФ, предусмотрено, что общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в многоквартирном доме или по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положения п.3 ст. 45 ЖК РФ определяют, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан составляет 3 220,10 кв.м, площадь многоквартирного дома, находящаяся в муниципальной собственности 192,5 кв.м. В собрании приняли участие собственники, владеющие 1736,7 голосами, что составляет 53,9% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников подписан председателем общего собрания Ж.Г.Н., секретарем общего собрания К.Э.Ю. и проводившими подсчет голосов П.Л.В., А.Т.В., О.С.В.

При анализе бюллетеней (решений) судом установлено, что согласно документам, представленным Государственной жилищной инспекцией Рязанской области, на собрании принимало участие 48 собственников помещений <адрес>, из 38 квартир.

Судом проверены расчеты количества проголосовавших собственников как со стороны истцов, так и ответчиков, в связи с тем, что оба расчета суд находит неверными, суд проведя свой арифметический расчет установил, что общая площадь помещений проголосовавших собственников составляет (1472,8 кв.м.), т.е. 45,74% голосов, что меньше необходимого количества – более 50% голосов от общего числа голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что голоса, принадлежащие собственникам помещений, не участвовавшим в проведении общего собрания, а именно голоса муниципальных помещений принадлежащие администрации г. Рязани, должны быть исключены при подсчете голосов и определения кворума собрания, т.к. во первых подписи представителя администрации г. Рязани отсутствуют в реестре собственников помещений участвовавших в голосовании, во вторых отсутствуют и сами бюллетени.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от 06.10.2021 г., кворум, необходимый для принятия решений в размере 50% - отсутствовал.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ указанное нарушение является существенным и влечет за собой ничтожность оспариваемого решения собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск П.Е.М., Б.Л.С. к Ж.Г.Н., К.Э.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.10.2021 года, недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Рязани.

ФИО4