Дело № 2-1141/2025

УИД 42RS0016-01-2025-001253-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19.11.2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании пункта решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО12, ФИО14, ФИО13 с учетом уточненных исковых требований о признании п. 6 решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <...>, оформленного протоколом от 31.10.2023 недействительным, нарушающим права и законные интересы истцов, поскольку отсутствовал необходимый кворум по данному вопросу, кроме того, истцы не были надлежащим образом извещены о проведении собрания.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Щербакова Н.А., истец ФИО2, представитель ФИО15, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что о решении узнали в рамках рассмотрения Центральным районным судом г. Новокузнецка гражданского дела о взыскании задолженности. Они не согласны в п. 6 данного решения в части установления платы за пользование несущими (ненесущими) конструкциями дома, земельным участком, за размещение на фасаде здания собственниками навесного оборудования, козырьков входных групп, блоков сплит системы, кондиционеров, воздуховодов, поскольку полагают, что данное решение нарушает их права собственников.

Ответчики ФИО13, ФИО14 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что по п. 6 решения общего собрания собственников МКД действительно отсутствует необходимый кворум и она полагали, что данный пункт не будет применяться. Они не ходатайствуют о применении срока исковой давности, поскольку согласны с тем, что данный пункт решения является недействительным.

Ответчик ФИО12 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки не представила. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии данного ответчика. Представитель ФИО16 – ФИО17, действующая на основании нотариальной доверенности от 13.09.2025 со всеми правами стороны, возражала против исковых требований, пояснила, что основания для признания п. 6 решения общего собрания собственников МКД отсутствует, поскольку требования законодательства по порядке проведения собрания и кворуму соблюдены. Считает, что истцами пропущен срок давности обращения в суд за защитой нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Третье лицо ООО «Управляющая компания № 1» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательства по делу от представителя не поступило.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Ответчики являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> и инициаторами общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 11.10.2023 по 31.10.2023 и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения №, расположенного в жилом в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения № расположенного в жилом <адрес>.

Согласно представленного протокола № от 31.10.2023, на повестку собрания собственников был вынесен вопрос № 6:утверждение состава общего имущества дома, подлежащего передаче в пользование третьим лицам, собственникам нежилых помещений, использующих общее имущество дома и размера платы за пользование общим имуществом в следующем размере: - за пользование несущими (ненесущими) ограждающими конструкциями дома для размещения оборудования (в том числе, оборудования провайдеров), линий связи (интернет, телефония и прочее), в сумме 1500 руб. в месяц; за пользование несущими (ненесущими) ограждающими конструкциями дома для размещения рекламных конструкций, крепления крылец входных групп, пристройки входных групп и иных целей 700 руб. за 1 кв. метр; - за пользование подвальным (чердачным) помещением и крышей дома в сумме 1000 руб. за 1 кв. метр в месяц; - за пользование земельным участком в сумме 500 руб. за 1 кв. метр в месяц; - за размещение на фасадах зданий собственниками/арендаторами/пользователями нежилых помещений навесного оборудования, видеокамер, козырьков входных групп, наружных блоков сплит системы, кондиционирования (кондиционеров) в сумме 1000 руб. за одну, за размещение воздуховодов/ иных не проектных трубопроводов – 5000 руб. за одну единицу.

По данному вопросу «за» проголосовали 4780,98 кв. м. или 49,60%; «против» - 172,95 кв. м. или1,79%, «воздержались» - 583,55 кв. м. или 6,05%., решение принято.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ч. 1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ч. 1 ГК РФ, 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания, поскольку из оспариваемого решения собственников и реестра собственников от 31.10.2023 следует, что отдельных бюллетеней для каждого из собственников с перечислением вопросов повестки дня не было, собственникам предоставлялся реестр голосования. Голосование по единому списку, а не отдельными бюллетенями для каждого собственника, не обеспечили в данном случае в полной мере реализацию права каждого собственника на участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования. Голосование ограничилось возможностями инициативной группы по посещению собственников. При этом, по смыслу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то есть каждый собственник должен иметь возможность оформить свое отдельное решение по каждому вопросу повестки дня в удобное для себя время в период голосования. Представленный реестр голосования не содержит информации по каким вопросам собственники поставили свои подписи. В самом реестре нет повестки дня. О том, что подписи собственников поставлены именно по вопросу повестки дня № 6, информация отсутствует.

Суд также считает необходимым отметить, что представленные документы: решение общего собрания с приложенным опросным листом не отвечают требованиям ни по форме, ни по содержанию требованиям к оформлению реквизитов протокола общего собрания, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (в ред. от 16.09.22) «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме…».

Суд также находит доводы истцов об отсутствии кворума обоснованными.

Проверив на соответствие реестра голосовавших сведениям о собственниках жилых помещений, предоставленных Росреестром по Кемеровской области-Кузбассу, судом установлено:

Как следует из протокола общего собрания, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном дома – 9638,5 кв. м., в том числе 784,8 кв. м. нежилых помещений, или 100%. В голосовании приняло участие 117 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 5537,48 кв. м. или 57,45%.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме…

Таким образом, при признании решения по вопросу № 6 повестки дня правомочным, решение должно быть принято не менее 6425,67 кв. метра (9638,5:3х2) голосов или 66, 67% (6425,67х100:9638,5).

Согласно протоколу по вопросу № 6 «за» проголосовало 4780,98 кв. метра или 49,60%.

Таким образом, кворум по вопросу № 6 повестки дня общего собрания собственников от 31.10.2023 отсутствовал на дату принятия решения, составления протокола общего собрания, то есть решение по вопросу № 6 не является легитимным.

При этом судом не учитываются голоса:

по <адрес> – 53,6 к. метра, поскольку собственником квартиры является ФИО20, а в списке голосования указана ФИО3, доверенность отсутствует;

по <адрес> – 55,4 кв. метра, поскольку собственником является ФИО4, в списке голосования ФИО5, доверенность отсутствует;

по <адрес> – 55,9 кв. метра, поскольку собственником квартиры является ФИО6, голосовала ФИО7, доверенность отсутствует;

по <адрес> – 51,27 кв. метра, поскольку проголосовала только ФИО21, обладающая 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 76,9 кв. метра;

по <адрес> – 55,6 кв. метра, поскольку собственником квартиры является ФИО8, в списке голосования ФИО9, доверенность отсутствует;

по <адрес> – 32,8 кв. метра, поскольку голосовала ФИО10, обладающая ? доли в праве собственности на квартиру площадью 65,6 кв. метра;

по <адрес> – 44,6 кв. метра поскольку голосовала ФИО11, обладающая ? доли в праве собственности на квартиру площадью 89,2 кв. метра;

по нежилому помещению № – 51,7 кв. метра, поскольку в судебном заседании собственник помещения Свидетель №1 не подтвердил свою подпись в списке голосования, заявил о поддельности его подписи;

по нежилым помещениям № – общей площадью 108,3 кв. метра, поскольку не приложена доверенность, подтверждающая полномочия лица, поставившего подпись в списке голосования.

Таким образом, подлежат исключению (51,7+44,6+32,8+55,6+51,27+55,9+55,4+53,6) = 400,87 кв. метра.

В голосовании по вопросу № 6 приняли участие собственники, обладающие 4380,11 кв. метра =4780,98 кв. метра-400,87 кв. метра или 45,44%, а для легитимности голосования по вопросу № 6 требовалось не менее 66, 67% голосов.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что по вопросу № 6 кворум голосования общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Ответчиком ФИО16 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности обращения в суд с данными требованиями.

Ответчики ФИО13, ФИО14 не заявляют о применении срока исковой давности.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 г., срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 г. № 445-О).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, а стороной в споре помимо ФИО16, также являются ФИО13 и ФИО14, которые не заявляют о применении срока исковой давности, не заявлено о применении срока исковой давности и третьим лицом ООО «Управляющая компания № 1», суд не рассматривает такое заявление ФИО18

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным пункт 6 решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.12.2025.

Председательствующий: Н.В.Мартынова