Дело №
УИД: 40RS0001-01-2025-010392-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при секретаре Кравцовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 октября 2025 года в городе Калуге гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «К» Девелопмент» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
18 июля 2025 года истцы обратились в суд с иском к ООO «К» Девелопмент» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООO «К» Девелопмент» заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого истцы должны были приобрести у ФИО3, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, а ООО «К» Девелопмент» осуществить строительство жилого дома общей площадью 140 кв.м., осуществить присоединение дома к линейным объектам. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома согласно техническому заданию, срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключен договор подряда № на газоснабжение, водоснабжение, устройство наружной канализации. По данному договору ФИО1 внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 290000 руб., срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неодобрением получения кредитных денежных средств сторонами было заключено соглашение о расторжении договоров, согласно которому ответчик выкупает земельный участок у ФИО3 и производит строительство на нем жилого дома, используя и применяя сметную и проектную документацию, являющуюся приложением к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. далее ответчик продает истцам вышеуказанные земельный участок с построенным жилым домом. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ продает истцам земельный участок с построенным на нем жилым домом общей площадью 140 кв.м., цена участка определена -600000 руб., цена дома -3799903 руб. свои обязательства ответчик по выкупу земельного участка не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. В указанной связи, учитывая, что ответчик выставлял истцам на оплату счета с указанием оплаты в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истцов ФИО4 полагает, что между сторонами фактически сложились правоотношения по строительству жилого дома, которые регулируются договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и сметной и проектной документацией, являющейся приложениями к договору подряда. Поскольку ответчиком были нарушены сроки производства работ по договору подряда, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку по договору подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2198719,31 руб., неустойку по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. в пользу каждого истца, убытки в сумме 135400 руб., связанные с установкой локальной очистной установки, в пользу ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3848 руб. в пользу ФИО1, в размере 2494 руб. в пользу ФИО2
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении и дополнениях к нему.
Представитель ответчика ООO «К» Девелопмент» по ордеру – адвокат Носова Е.М. против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения требований к размеру неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ, исключить период действия моратория на банкротство.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
В силу п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно пунктам 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.
В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В силу п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООO «К» Девелопмент» заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого истцы должны были приобрести у ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1200 кв.м., а ООО «К» Девелопмент» осуществить строительство жилого дома общей площадью 140 кв.м., осуществить присоединение дома к линейным объектам. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома согласно техническому заданию. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключен договор подряда № на газоснабжение, водоснабжение, устройство наружной канализации. По данному договору ФИО1 внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 290000 руб.
В силу п.6.1 данных договоров договоры вступают в силу со дня подписания договора купли-продажи и подачи для регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно техническому заданию, являющемуся неотъемлемой частью договора подряда, срок выполнения работ – 210 календарных дней.
Согласно п. 9.1 договоров все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными если они оформлены в письменном, печатном виде.
В связи с невозможностью получения кредитных денежных средств сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договоров (л.д.19-20), согласно которому стороны по взаимному согласию расторгли предварительный договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1., п.2.2). Истцы и ответчик заключают предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на новых условиях, согласно которым ответчик выкупает земельный участок с кадастровым номером № у ФИО3 и производит строительство на нем жилого дома общей площадью 140 кв.м., используя и применяя сметную и проектную документацию, являющуюся приложением к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, вводит индивидуальный жилой дом в эксплуатацию и регистрирует право собственности, далее ответчик продает истцам вышеуказанные земельный участок с построенным жилым домом. Согласно п. 5 данного соглашения порядок исполнения денежных обязательств истцами определяется предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № (л.д. 21-24), согласно которому ответчик продает истцам земельный участок с построенным на нем жилым домом общей площадью 140 кв.м., цена участка определена -600000 руб., цена дома -3799903 руб. свои обязательства ответчик по выкупу земельного участка не исполнил.
В силу п. 5.3.2 данного договора покупатель обязан вносить плату в размере и сроки, установленные основными договорами и соглашениями. Пунктом 6.4 договора определен порядок расчета: покупатель единовременно оплачивает продавцу сумму в размере 1950000 руб., оставшаяся сумма уплачивается покупателем на основании выставленных продавцом счетов.
Дополнительный объем соглашений может содержаться в заключаемых основных договорах и соглашениях ( п.21).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ответчик вернул ФИО1 денежные средства в размере 580000 руб. для приобретения земельного участка у ФИО3
В рамках строительства дома между сторонами были подписаны акты освидетельствования скрытых работ, что сторонами не оспаривается.
Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истцов ФИО4 пояснил, что стороны подтвердили наличие правоотношений, вытекающих из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ своими конклюдентными действиями, а именно: выставление счета на оплату, осуществление платежей, прием подрядчиком платежей, составление актов приема-передачи результата работ. Просрочка в исполнении обязательства по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2198719,31 руб. (с нарушением срока выполнены работы по устройству кровли, теплых полов, водоснабжения, канализации, отопления, устройства внутренней разводки электроснабжения, двери, окна, ремонт фасада, входная группа, веранда, устройство перегородок, стяжки, штукатурка стен, установка забора, ворот). Также ввиду значительной просрочки выполнения работ по договору подряда № ФИО1 вынужден был выкопать колодец, а также установить за свой счет локальную очистную установку. Убытки ситца составили 135400 руб.
В свою очередь представитель ответчика указала, что между сторонами исполнялся предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что сторонами подписывались акты освидетельствования скрытых работ не свидетельствует о фактическом заключении между сторонами договора подряда, поскольку акты подписывались с той целью, чтобы предоставить истцам возможность убедиться в качестве выполненных работ.
Принимая во внимание приведенные нормы права и разъяснения по их применению, установленные судом обстоятельства суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по исполнению предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы и ответчик достигли соглашение о расторжении договоров подряда № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств наличия между сторонами фактических договорных отношений по исполнению договоров подряда № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ с согласованными сроками начала и окончания производства работ суду не представлено, не являются такими доказательствами и представленные акты освидетельствования скрытых работ, выставляемые счета на оплату и действия ответчика по получению платы. Договор подряда с согласованием существенных условий на условиях ранее заключенного договора подряда между сторонами не заключался. Обязательства по договорам подряда №, № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашения сторон прекращены. В предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны только согласовали строительство жилого дома общей площадью 140 кв.м., с использованием сметной и проектной документации, являющейся приложением к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного оснований для взыскания неустойки на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, равно как и не имеется оснований для взыскания денежных средств по установке локальной очистной установки, поскольку по смыслу ст. 15 ГК РФ при установленных судом обстоятельствах указанные денежные средства не являются убытками для истца.
Поскольку нарушений прав истцов как потребителей судом не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания расходов по оплате госпошлины.
В указанной связи суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Гудзь
Решение в окончательной форме принято 27.10.2025