Дело № 2-3098/2022

64RS0044-01-2022-004699-14

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Замараевым В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоеннипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоеннипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора ЦЖЗ <№> от <Дата>, заключенного между ФГКУ «Росвоеннипотека» и ФИО1, взыскании задолженности в размере 2784751 руб. 71 коп., госпошлины, обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу г. Саратов, <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 2950337 руб. и способа реализации путем продажи с публичных торгов, взыскании недостающих средств за счет личного имущества ФИО1, в случае, если после реализации заложенного имущества денежных средств, окажется недостаточно дляудовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1

В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоеннипотека» указало, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, включен в установленном порядке в реестр участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ФИО1 воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу г. Саратов <адрес>.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Промсвязьбанк», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

<Дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <Дата> <№>, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного - кредита и, на основании и. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата> № 102-ФЗ (далее — ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоеннипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

<Дата> ПАО АКБ «Связь-Банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

ФИО1 исключен из списков военной части <Дата>.

Накопительный лицевой счет ФИО1 закрыт <Дата> без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствие у него оснований для возникновения права на использование накоплений учтенных на его именном накопительном счете <Дата> ФИО1 направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, вместе с тем свои обязательства по возврату задолженности ФИО1 не исполняет, в связи чем по состоянию на <Дата> год образовалась задолженность в размере 2784751 руб. 71 коп., в том числе 2680951 руб. 36 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 103800 руб.3 коп. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоеннипотека», ссылаясь на нарушение ФИО1 Правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», положения ст. 15,309,310, 330, 348. 349, 350,434, 450 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 сособственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что ФИО1 принимал участие в спецоперации на Украине и получил увечье, которое является основанием для оформления инвалидности и как следствие освобождение от выплаты задолженности, образовавшейся по заемным обязательствам. В удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель министерства обороны РФ ФИО4 требования ФГКУ «Росвоенипотека» просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от <Дата> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от <Дата> № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании п. 1 Указа Президента Российской Федерации от <Дата> <№> «Вопросы накопительно-испотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации п. 1 постановления Правительства российской Федерации от <Дата> <№> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-испотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотеченой системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие -граждане Российской федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФЗ-117).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ-117 реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе, предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 ФЗ).

Согласно ст. 3 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) являются военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от <Дата> N 370.

В п. 10 Правил определено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у РФ в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу положений п. п. 74, 75 указанных Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее также - излишне перечисленные средства).

В п. 90 Правил предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, определено ст. 10 Федерального Закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", согласно которой основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Таким образом, из анализа вышеприведенных положений закона следует, что право требования возврата средств целевого жилищного займа, излишне перечисленных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, возникает у уполномоченного органа - ФГКУ "Росвоенипотека" только при исключении из реестра участников, в том числе и при увольнении, участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". А право на обращение взыскания на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством РФ - только при неисполнении обязательств по обеспеченному залогом договору при соблюдении установленных законом условий.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между ОАО АКБ "Связь-Банк" и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 2172 907 руб. на срок 162 мес. на приобретение квартиры по адресу г. Саратов, <адрес>.

<Дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <Дата> <№>, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от <Дата> квартиру по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Обременение в пользу Российской федерации должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <Дата> за номером регистрации <№>.

<Дата> ПАО АКБ «Связь-Банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

В силу пункта 2 статьи 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу, к последнему переходят все права и обязанности присоединенного юридического лица.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата>, вступившим в законную силу <Дата>, произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО5 и ФИО2, в том числе прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, <адрес> за каждым признано право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доли.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№>, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

ФИО1 исключен из списков части <Дата>, на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх.726№от<Дата>), именной накопительный счет ответчика закрыт<Дата>, с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) –<Дата>, без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а)средства целевого жилищного займа;

б)средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е» и «з» - «л» пункта 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствие у него оснований для возникновения права на использование накоплений учтенных на его именном накопительном счете ФГКУ «Росвоенипотека» <Дата> направило ФИО1 график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, вместе с тем свои обязательства по возврату задолженности ФИО1 не исполняет

По состоянию на <Дата> размер задолженности ответчика составляет 2784751 руб. 71 коп., в том числе 2680951 руб. 36 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 103800 руб.3 коп.- пени в размере 0,1 суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Приведенный расчет задолженности проверен, признан судом правильным, опровергающих данный расчет доказательств ответчиком не представлено, данный расчет он не оспаривал.

<Дата> заемщику ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, не исполненное до настоящего времени, что также не опровергнуто ответчиком.

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт нарушения ФИО1 своих обязательств по договору и наличия у него обязательств перед истцом по возврату задолженности, а требования истца находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2680951 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из представленных доказательств, размера неустойки, заявленной ко взысканию, суммы задолженности, периода просрочки суд приходит к выводу применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков погашения долга и взыскании неустойки в размере 25950 руб.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 зачислен в списки добровольческого 8 отряда БАРС <Дата>, статус военнослужащего при нахождении в войсковой части 22179 не приобретал, в списки личного состава не включен.

В ходе участия в спецоперации ФИО1 получил ранение при выполнении задач специальной военной операции.

В соответствии с приказом командира войсковой части 22179 от <Дата> <№> ФИО1 исключен с <Дата> из списка 8 отряда БАРС с формулировкой «в связи с отказом от участия в спецоперации», которая по требованию органов военной прокуратуры изменена на «по состоянию здоровья» на основании приказ командира войсковой части 22179 от <Дата> <№> «О внесении изменений в § 225 приказа командира части от <Дата> в отношении ФИО1

Из ст. 2 Федерального закона от <Дата> N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что обязательства мобилизованного по кредитному договору, а также членов его семьи по заключенным ими кредитным договорам прекращаются в случае гибели мобилизованного или объявления судом его умершим, а также в случае признания его инвалидом I группы в связи с выполнением задач в ходе специальной военной операции.

Учитывая вышеизложенное, оснований для прекращения обязательства ФИО1 по договору ЦЖЗ <№> от <Дата> не имеется.

Рассматривая требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

Обеспечением исполнения обязательства ФИО1 по договору ЦЖЗ <№> от <Дата> является залог квартиры по адресу г. Саратов, <адрес>.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии условиями договора обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Принимая во внимание изложенное, и, исходя из того, что должником обязательство по кредитному договору надлежащим образом не исполнено, требование ФГКУ «Росвоенипотека» о досрочном исполнении обеспеченных залогом обязательств не удовлетворено, кредитор в лице истца вправе требовать обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

ФГКУ «Росвоенипотека» обращаясь в суд с настоящим иском, указал, что стоимость предмета залога на момент заключения договора залога составляет 2950337 руб.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 337 ГК РФ, п.3 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от <Дата> по ходатайству ответчика назначалась судебная оценочная экспертиза предмета залога, проведение которой поручено ООО «Приоритет- оценка».

Согласно заключению ООО «Приоритет- оценка» рыночная стоимость квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> составляет 4053 000 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.

С учетом требования статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» об установлении такой цены в размере 80% от рыночной стоимости имущества, суд считает возможным установление продажной стоимости жилого дома по адресу г. Саратов, <адрес> размере 3242 400 руб. (4 0530 000 руб. х 80%),

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая не исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по внесению платежей по кредиту в соответствии с графиком платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФГКУ «Росвоеннипотека» требований о расторжении заключенного с ответчиком кредитного договора ЦЖЗ <№> от <Дата> в связи с существенным нарушением заемщиком обязательств на основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании недостающих средств за счет личного имущества ФИО1, в случае, если после реализации заложенного имущества денежных средств, окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1 суд отказывает, поскольку данное требование является излишне заявленным и охватывается требованием о взыскании задолженности, которое судом удовлетворено, кроме того, принудительное исполнение судебных актов, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Учитывая, что в рамках рассмотрения данного гражданского дела была проведена судебная оценочная экспертиза, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Приоритет- Оценка» расходы по проведению экспертизы в размере 18 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор ЦЖЗ <№> от <Дата>, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать в пользу ФГКУ «Росвоеннипотека» с ФИО1 задолженность по договору ЦЖЗ <№> от <Дата> по состоянию на <Дата> год в размере 2706 901 руб., из которых сумма задолженности – 2680951 руб., пени в размере 25950 руб.

Обратить взыскание в пользу ФГКУ «Росвоеннипотека» путем продажи с публичных торгов предмета залога квартиру по адресу г. Саратов, <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 3242 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФГКУ «Росвоеннипотека» к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Приоритет-оценка» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Е.Ю. Галицкая