Дело № 2-192/2022 г.

Поступило в суд: 24.08.2021 г.

УИД 54RS0013-01-2021-003695-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зюкова О.А., при секретаре Шипицыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО ГК «Вымпел Сервис» к ФИО1, ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ГК «Вымпел Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном , оформленного протоколом № 2, № 3 от 12.08.2021 года. В обоснование иска указано, что для принятия решения отсутствовал кворум. Из протоколов собрания следует, что общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 2718, а в голосовании приняло участие 1563,8 голосов, что составляет 57,53%. Между тем протокол подписан только собственниками квартир №, №, №, №. При этом за собственника поставлена подпись лица, не являющегося собственником (том 1 л.д. 1-2).

В последующем истец уточнил исковые требования, и просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном , в части вопросов, предусмотренных пунктами № протоколов № 2, № 3 от 12.08.2021 года, касающихся смену управляющей компании (том 1 л.д. 41-42).

Представитель истца ЗАО ГК «Вымпел Сервис» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанном в иске.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО УК «ТемпСервис» в судебном заседании с иском не согласился, считает, что порядок проведения собрания не нарушен, кворум имелся.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.4) ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Многоквартирный жилой находится в управлении ЗАО ГК «Вымпел Сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 18.12.2020 года, что подтверждается протоколом общего собрания № 1/2020 (том 1 л.д. 29-30).

Из материалов дела следует, что в период с 29.07.2021 года по 05.08.2021 года по инициативе собственников квартир № в указанном многоквартирном доме ФИО1 и ФИО2 было проведено общее собрание собственников, на котором принято решение о смене управляющей компании ЗАО ГК «Вымпел Сервис» на ООО УК «ТемпСервис». Результаты проведения общего собрания оформлены протоколами № 2, 3 (том 1 л.д. 18-25).

С принятыми решениями в пунктах 4, 6, 7 протоколов № 2, 3 общиего собрания от 12.08.2021 года истец не согласен, считает собрание ничтожным, а принятые на нем решения недействительными по причине отсутствия кворума.

В соответствии с ч.5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истец обратился в суд 20.08.2021 года, о чем свидетельствует штамп на конверте (том 1 л.д. 36), то есть в установленный законом шестимесячный срок.

Частью 2 статьи 181.2 ГК РФ предусмотрено, что при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Исходя из приведенной нормы и разъяснения следует, что вопрос повестки дня является самостоятельным решением, если решение может быть принято и без включения в него такого вопроса.

Оспариваемые истцом решения по вопросам № 4, 6 и 7 носят характер самостоятельных и могут быть оспорены отдельно от всего решения.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.2) ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Доводы истца об отсутствии кворума на собрании заслуживают внимания по следующим основаниям.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, по инициативе любого из данных собственников может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Согласно реестру собственников по состоянию на 29.07.2021 года (том 1 л.д. 6) общая площадь помещений собственников составляла 2980,4 кв.м.

В протоколах общих собраний № 2 и 3, общая площадь помещений указана как 2718 кв.м, а число голосов принявших участие в голосовании – 1563,8 (том 1 л.д. 18-25).

В обоснование доводов об общем числе голосов, указанном в протоколах собраний, ответчики ссылались на реестр собственников, предоставленный истцом по состоянию на 26.07.2021 года (то 1 л.д. 77), исходя из которого общая площадь помещений собственников составила 2718 кв.м..

Между тем, в реестре составленном по состоянию на 26.07.2021 года, отсутствуют сведения о Д.А., во владение которого переданы помещения общей площадью 262,4 кв.м. по актам приема-передачи от 20.07.2021 года.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

В соответствии с ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию –жилого выдано 13.11.2020 года (л.д.213 том 2).

Акты приема передачи нежилых помещений Д.А. подписаны 20.07.2021 года.

Таким образом, инициаторами собрания при определении общего числа голосов не была учтена площадь помещений Д.А., который наравне с другими собственниками имел право на участие в голосовании.

С учетом площадей помещений Д.А. при определении кворума следовало исходить из общего числа голосов 2980,4. При таких обстоятельствах для наличия кворума требовалось участие в голосовании более 1490,2 голосов.

Доводы стороны ответчика о том, что в реестре составленном ЗАО ГК Вымпел Сервис по состоянию на 26.07.2021 года, отсутствовали сведения о Д.А., во владение которого переданы помещения общей площадью 262,4 кв.м. по актам приема-передачи от 20.07.2021 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку на начало проведения общего собрания сведения о лицах, принявших на основании передаточного акта помещения могли быть получены инициаторами общего собрания непосредственно у застройщика.

Проверив представленные по запросу суда бюллетени для голосования, суд приходит к выводу, что число голосов, принявших на законном основании участие в голосовании на общем собрании, проведенном в период с 29.07.2021 года по 05.08.2021 года, составило 1453,6 голосов.

Бюллетень Г.М., собственника площадью 63,2 кв.м, не может быть учтен при подсчете голосов, принявших участие в голосовании, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Бердску (том 1 л.д. 101).

Согласно выписки из ЕГРН (том 2 л.д. 72), на момент проведения собрания была зарегистрирована на праве собственности за Г.М. Указание на совместную собственность в выписке ЕГРН отсутствуют. Право собственности за Г.Н. на указанную квартиру зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на наследство только 10.09.2021 года.

Кроме этого, бюллетень голосования, заполненный П.В. (), вызывает сомнение в части учета голосов в размере 40,4 кв.м., поскольку указанная квартира была передана по акту приема-передачи П.В. и П.М. (том 2 л.д. 154). Исходя из акта приема-передачи невозможно определить, в каких долях П-вы приняли квартиру. При этом право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано ни на момент проведения собрания, ни в настоящее время. Однако, даже если принять во внимание все количество голосов по указанной квартире (40,4), данное обстоятельство не влечет наличие кворума собрания, поскольку количество голосов, принявших участие составит 1473,8, что менее необходимого.

Анализируя представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума.

Отсутствие кворума влечет ничтожность всего решения общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО ГК «Вымпел Сервис» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.08.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 31.08.2022 года.