Решение по делу № 02-2683/2025 от 27.11.2025 - о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

77RS0024-02-2024-012683-59

Дело № 2-2683/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2683/2025 по иску ФИО1 к ГБУ Жилищник адрес, фио, фио, фио о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась с иском к ГБУ Жилищник адрес о признании недействительным (ничтожным) протокола ЮД-1 от 05.06.2023 г. (с привязкой к адресу: адрес), мотивируя исковые требования тем, что никто из лиц, имеющих право созывать (инициировать) общее собрание собственников помещений в МКД, указанных в статье 45 ЖК РФ, не сообщил собственникам помещений в МКД в порядке предусмотренном ч. 4 ст.45 ЖК РФ об организации и проведении такого собрания, не сообщил о том, что данное лицо является инициатором собрания, не сообщил о форме проведения собрания (очное, заочное, очно-заочное), не сообщил о дате, месте, времени проведения данного собрания, или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, не сообщил место или адрес, куда должны передаваться такие решения, не сообщил повестку дня данного собрания, не сообщил порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, не сообщил место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес по вопросу смены поставщика специализированной услуги по обслуживанию запирающих устройств по адресу: Москва, адрес поставщика компании ООО «Ю-Сервис» на нового поставщика – компанию ООО «Город-77» (ИНН <***>) не был размещён и до настоящего времени не размещён на интернет-сайтах, где должны размещаться протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом 03.03.2024 года, получена информация о факте проведения оспариваемого собрания в момент вручения протокола внеочередного собрания совета многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного собрания, по вопросу о принятии действий в связи с изготовлением протокола общего собрания собственником помещений, имеющего признаки фиктивности, от 03 марта 2024 года, проведенного по инициативе совета многоквартирного дома, состоящего из собственников жилых помещений фио, фио, фио. Истцу были переданы документы, составляющие переписку фио с управляющей компанией и управой района о факте проведения или непроведения оспариваемого собрания, в соответствии с которой установлено: ответом управы адрес от 03.07.2023 г. № 77-2023 - 60171 о том, что Ответчик собрание с указанной спорной повесткой не проводил; ответом ГБУ Жилищник адрес от 09.11.2023 г. № ДД-17-1514/3 о том, что Ответчик указанный спорный протокол в Жилищную инспекцию не передавал, информацию в Единую диспетчерскую службу о смене подрядчика не передавал, четырехсторонний договор об организации расчетов по услуге запирающее устройство не заключал, доверенности на кого-либо для передачи указанного спорного протокола и всех приложений к нему в Жилищную инспекцию адрес не выдавал.

Истцом с учетом ответа Жилищной инспекции адрес от 15.11.2024 № МЖИ-04-24619/24 о предоставлении копии протокола № ЮД-1 от 05.06.2023 г. со всеми решениями, бланками, уведомлениями, реестрами, доверенностью на передачу протокола в орган жилищного надзора, адресным перечнем и всеми любыми другими документами, которые были переданы с указанным протоколом, включающим: Акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 (Приложение № 3 к протоколу № ЮД-1 от 05.06.2023 г.); Сведения о собственниках помещения, необходимые для проведения общего собрания по выбору способов управления многоквартирным домом по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Список присутствующих и приглашенных лиц внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 от 17 мая 2023 года (Приложение № 6 к протоколу № ЮД-1 от 05.06.2023 г.); Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Сопроводительное письмо от директора ГБУ Жилищник адрес фио № б/н от 09.06.2023 г. о передаче протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 № ЮД-1 от 05.06.2023 г., адресного списка и иных документов; Адресного списка №б/н от 09.06.2023 года (приложение к сопроводительному письму от директора ГБУ Жилищник адрес фио № б/н от 09.06.2023 г.): Севастопольский <...>; 5-й Донской проезд д 21 к 2; 5-й Донской проезд д 21 к 3; 5-й Донской проезд д 21 к 8; 5-й Донской проезд д 21 к 9; 5-й Донской проезд д 21 к 10; 5-й Донской проезд д 21 к 11; 5-й Донской проезд д 21 к 12; 5-й Донской проезд д 21 к 13; Загородное шоссе д 3 к 2; Загородное шоссе д 3 к 3; Загородное шоссе д 5 к 4; Загородное шоссе д 6 к 2; Загородное шоссе д 7 к 4; Загородное шоссе д 8 к 7; Загородное шоссе д 8 к Б; Загородное шоссе д 10 к 10; Загородное шоссе д 10 к 5; Загородное шоссе д 15 к 2; Севастопольский проспект д 1 к 2; Севастопольский проспект д 3 к 2; Севастопольский проспект д 3 к 4; Севастопольский проспект д 3 к 7; Севастопольский проспект д 3 к 8; Севастопольский проспект д 3 к 9; Севастопольский проспект д 5 к 1; Севастопольский проспект д 7 к 1; Севастопольский проспект д 7 к 2; Севастопольский проспект д 7 к 4; Севастопольский проспект д 7 к 6; Севастопольский проспект д 9 к 2; Севастопольский проспект д 9 к 3; Севастопольский проспект д 11 к 1; Севастопольский проспект д 11 к 2; 1-й Рощинский проезд <...> <...> <...> д 5 к 3; ФИО2 улица д 14 к 3; ФИО2 улица д 3/27; ФИО2 улица <...> <...> д 54 к 3; Малая Тульская улица адрес к 6; Варшавское шоссе д 4 к 3; Варшавское шоссе д 7 к 1; Варшавское шоссе д 18 к 1; уточнены исковые требования в части перечисления наименований обязательных приложений к оспариваемому протоколу, а именно истец просит признать недействительным (ничтожным) протокол ЮД-1 от 05.06.2023 г. (с привязкой к адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 со всеми приложениями, в том числе: Акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 (Приложение № 3 к протоколу № ЮД-1 от 05.06.2023 г.); Сведения о собственниках помещения, необходимые для проведения общего собрания по выбору способов управления многоквартирным домом по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Список присутствующих и приглашенных лиц внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 от 17 мая 2023 года (Приложение № 6 к протоколу № ЮД-1 от 05.06.2023 г.); Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Сопроводительное письмо от директора ГБУ Жилищник адрес фио № б/н от 09.06.2023 г. о передаче протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 № ЮД-1 от 05.06.2023 г., адресного списка и иных документов; Адресного списка №б/н от 09.06.2023 года (приложение к сопроводительному письму от директора ГБУ Жилищник адрес фио № б/н от 09.06.2023 г.): Севастопольский <...>; 5-й Донской проезд д 21 к 2; 5-й Донской проезд д 21 к 3; 5-й Донской проезд д 21 к 8; 5-й Донской проезд д 21 к 9; 5-й Донской проезд д 21 к 10; 5-й Донской проезд д 21 к 11; 5-й Донской проезд д 21 к 12; 5-й Донской проезд д 21 к 13; Загородное шоссе д 3 к 2; Загородное шоссе д 3 к 3; Загородное шоссе д 5 к 4; Загородное шоссе д 6 к 2; Загородное шоссе д 7 к 4; Загородное шоссе д 8 к 7; Загородное шоссе д 8 к Б; Загородное шоссе д 10 к 10; Загородное шоссе д 10 к 5; Загородное шоссе д 15 к 2; Севастопольский проспект д 1 к 2; Севастопольский проспект д 3 к 2; Севастопольский проспект д 3 к 4; Севастопольский проспект д 3 к 7; Севастопольский проспект д 3 к 8; Севастопольский проспект д 3 к 9; Севастопольский проспект д 5 к 1; Севастопольский проспект д 7 к 1; Севастопольский проспект д 7 к 2; Севастопольский проспект д 7 к 4; Севастопольский проспект д 7 к 6; Севастопольский проспект д 9 к 2; Севастопольский проспект д 9 к 3; Севастопольский проспект д 11 к 1; Севастопольский проспект д 11 к 2; 1-й Рощинский проезд <...> <...> <...> д 5 к 3; ФИО2 улица д 14 к 3; ФИО2 улица д 3/27; ФИО2 улица <...> <...> д 54 к 3; Малая Тульская улица адрес к 6; Варшавское шоссе д 4 к 3; Варшавское шоссе д 7 к 1; Варшавское шоссе д 18 к 1.

В судебное заседание истец и ее представитель фио не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ГБУ Жилищник адрес в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, вместе с тем пояснила, что ГБУ Жилищник адрес инициатором собрания не было, оформлением документации не занималось.

фио, заявившая самостоятельные требования от имени и в интересах малолетней дочери фио, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В марте 2024 года после проведения внеочередного собрания многоквартирного дома, истец узнала о проведении собрания и об изготовлении протокола – ЮД-1 от 05.06.2023 г.

В соответствии с пояснениями собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, фио кв 9, ...фио квартира 10, ...фио квартира 11, ...фио квартира 15, ...фио квартира 17, ...фио квартира 19, фио квартира 32, фио квартира 32, ...фио квартира 34, ...фио квартира 35, Демурчан фио квартира 39, ...фио квартира 44, ...фио квартира 45, ...фио квартира 49: на бланках решений изготовлены их поддельные подписи, а ГБУ Жилищник адрес и его сотрудники и любые другие лица не извещали собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес по результатам которого был изготовлен протокол ЮД-1 от 05.06.2023 г., никто из указанных выше лиц не передавал собственникам бланки для голосования, а собственники не принимали никакого участия в указанном собрании, не оставляла свои подписи, не передавали свои персональные данные, не подписывали бланки голосования, не извещались о том, что по результатам какого-то голосования, в том числе с участием собственников изготовлен протокол ЮД-1 от 05.06.2023 г. Пояснили дополнительно о том, что их подписи подделали, незаконно использовали их персональные данные, в связи с чем, в том числе обратились с коллективной жалобой в Симоновскую межрайонную прокуратуру адрес, с целью проведения проверки на предмет соблюдения федерального жилищного законодательства, а также передачей результатов проверки для возбуждения уголовного дела.

Как следует из представленной Жилищной инспекцией по адрес сопроводительным письмом от 15.11.2024 МЖИ-04-24619/24 копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес № ЮД-1 от 05.06.2023 г. с приложением копий материалов общего собрания собственников № ЮД-1 от 05.06.2023 года на 36 листах, повесткой дня общего собрания являлось: Избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии; о расторжении ранее заключенного договора на обслуживание запирающих устройств со специализированной организацией;включение/сохранение дополнительной услуги «запирающее устройство» отдельной строкой в Едином Платежном Документе; определение специализированной организации на обслуживание запирающего устройства; утверждение тарифа по обслуживанию запирающего устройства; о поручении управляющей организации ГБУ Жилищник адрес заключить от имени собственников МКД договор на техническое обслуживание запирающего устройства с организацией, избранной ОСС; о поручении управляющей организации ГБУ Жилищник адрес, согласно п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, а также согласно п. 3 Приложения № 2 к приказу Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019 г., от имени собственников передать подлинник протокола ОССП и обязательные приложения к протоколу ОССП, согласно п. 20 Приложения № 1 приказа Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019, в орган Государственного жилищного надзора адрес – МЖИ для дальнейшего хранения в течение трех лет; о наделении выбранной ОССП специализированной организации полномочиями для передачи в ГБУ адрес Москвы документов по внесению изменений в строку «запирающие устройства».

Согласно Приказу Департамента жилищно-коммунального хозяйства адрес № 01-0113-9519 Москвы от 26 марта 2019 года «Об утверждении перечня документов, необходимых для заключения договоров на выполнение функций по начислению платы за жилые помещения, коммунальные услуги, обслуживание запирающих устройств и иные услуги», а именно: 1. Копия протокола общего собрания (без приложений), 2. копия договора / дополнительного соглашения с управляющей компанией, 3. Копия уведомления о принятии жителями многоквартирного дома решения о смене поставщика услуги по обслуживанию запирающих устройств, 4. Копия сопроводительного письма от управляющей компании в МЖИ, 5. Копия ответа МЖИ о принятии подлинников документов ОССП на хранение.

По результатам проведения собрания все вопросы повестки дня были приняты «ЗА».

Согласно решению п.1 Протокола, Председателем общего собрания была избрана сотрудница ГБУ Жилищник адрес фио; секретарем – сотрудница ГБУ Жилищник адрес фио.

Согласно решению п.2 Протокола, лицами для подсчета голосов избраны: сотрудница ГБУ Жилищник адрес фио Николавена; секретарем – сотрудница ГБУ Жилищник адрес фио.

Согласно решению п.10, п.11 Протокола, способами оповещения собственников о проводимых общих собраниях в многоквартирном доме и доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях – является размещение указанной информации путем размещения оповещений и протоколов на входных дверях в подъезд, на информационных стендах, в лифтах.

Протокол № ЮД-1 от 05.06.2023 г. подписан и проведен с участием сотрудников ГБУ Жилищник адрес фио, фио, фио и следующих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес: фио кв 9, ...фио квартира 10, ...фио квартира 11, ...фио квартира 15, ...фио квартира 17, ...фио квартира 19, фио квартира 32, фио квартира 32, ...фио квартира 34, ...фио квартира 35, Демурчан фио квартира 39, ...фио квартира 44, ...фио квартира 45, ...фио квартира 49.

Симоновской межрайонной прокуратурой в связи с коллективным обращением граждан от 28.02.2025 г. № ВО-481-25-20450046 об изготовлении фиктивного протокола № ЮД-1 от 05.06.2023 г. со всеми решениями и приложениями к нему, проводилась проверка.

Проверкой было установлено, в том числе, что среди проголосовавших в собрании, по результатам которого изготовлен протокол № ЮД-1 от 05.06.2023 г. числятся умерший фио, умерший 24 февраля 2022 – до момента начала длящегося голосования (ранее собственник квартиры 34, на момент голосования собственник ...фио), а также малолетние фио паспортные данные, фио паспортные данные, которые в силу малолетнего возраста не голосовали и не могли голосовать в указанном собрании, однако, голоса указанных малолетних и умершего граждан так же учтены в составе кворума ответчиком.

В рамках проверки получено письменное объяснение от 20.03.2025 г. от директора ГБУ Жилищник адрес фиоА, пояснившей, что ГБУ Жилищник адрес не направляло документов о проведении общего собрания, а также не уведомляло собственников помещений о проведении собрания, доверенности на передачу протоколов собрания по выбору специализированной организации для обслуживания запирающего устройства, работникам ГБУ «Жилищника адрес» не выдавалось.

Поручением Симоновской межрайонной прокуратуры г. от 30.04.2025 № 610ж-2025/20450046/Он1359-25 дано поручение ОМВД России по адрес о проведении доследственнной проверки и принятии решения в порядке ст. 144-145 УПК РФ.

Постановлением Старшего участкового уполномоченного полиции отделения участковых уполномоченных полиции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по адрес об отказе в возбуждении уголовного дела от 03 сентября 2025 года из которого следует, что хотя протокол ЮД-1 от 05.06.2023 г. имеет признаки фиктивности и уголовного преступления, ответственность за совершение которого установлена ч. 1 ст. 327 УК РФ возбудить уголовное дело в отношении директора ГБУ Жилищник адрес фио не представляется возможным в связи с п. «а» ч. 1 ст. 78 УК РФ – истечение срока привлечения к уголовной ответственности.

Из материалов дела следует, что истец не была уведомлена в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке о дате и месте проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирное доме, не был уведомлен о повестке дня общего собрания собственников помещений. Ни в одной из перечисленных в Жилищном кодексе Российской Федерации форме информация о проведении общего собрания собственников не была доведена инициатором собрания до собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом истец - собственник помещения в многоквартирном доме, была лишена возможности принимать личное участие в очной части собрания, выдвигать свои предложения по вопросам повестки дня, участвовать в обсуждении вопросов повестки дня, в том числе вносить предложения по вопросам повестки, была лишена возможности путём самовыдвижения внести на голосование свою кандидатуру в органы собрания на должности председателя, секретаря, лица осуществляющего подсчёт голосов, была лишена возможности голосовать при принятии решений на очной части собрания, если собрание проводилось в очной форме. Также собственнику не были предоставлен бланк «Решения собственника» (бюллетень для голосования), в связи с чем он был лишен возможности участия в заочной части голосования, если собрание проводилось в заочной форме. Тем самым он был лишен возможности реализовать своё право на волеизъявление при участии в общем собрании.

фио, являющаяся законным представителем и матерью ребенка фио квартира 32, а также третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио не имели информации о том, что собрание собственников помещений в этом доме по вопросу смены специализированной организации, обслуживающей запирающие устройства, проводилось, состоялось в период времени с 18 мая 2023 года по 04 июня 2023 года оформлено протоколом ЮД-1 от 05.06.2023 г.

Данная информация была получена ими от истца, которая показала полученные ответы от Жилищной инспекции адрес от 15.11.2024 № МЖИ-04-24619/24.

Данные нарушения являются существенными, поскольку в соответствии с п. 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленного расчета (В соответствии с протоколом ЮД-1 от 05.06.2023 г. сумма всех голосов 4 302,40 кв. м; сумма голосов, учтенных в протоколе 2 366,76 кв. м (55,01%); сумма фиктивных голосов, подтвержденных материалами дела, из числа якобы принявших участие в голосовании 765, 42 кв. м (17, 67%): 2366,76 (55,01%) – 765, 42 (17,67%) = 1 601, 34 (37, 34%), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, вместе с тем, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что для решения вопроса о выборе специализированной компании по обслуживанию запирающего устройства необходимо более 50% голосов от общего числа голосов собственников, т.е. простое большинство от всех участников голосования.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указывают истец, третьи лица, и не оспаривается ответчиком, собрание путем непосредственного участия собственников не проводилось, уведомлений о проведении такого собрания собственникам не направлялось.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Из ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ следует, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение названных положений закона, протокол ЮД-1 от 05.06.2023 г. (с привязкой к адресу: адрес) содержит недостоверные сведения о проведении указанного собрания и участии в нем собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес., что дополнительно подтверждается материалами доследственной проверки, из которой следует, что протокол ЮД-1 от 05.06.2023 г. (с привязкой к адресу: адрес имеет признаки фальсификации и признаки уголовного преступления, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 327 УК РФ.

Таким образом, голоса лиц, указанных в протоколе в отношении которых не соблюдены правила ч. 3 ст. 47 ЖК РФ не могут приниматься в расчет при определении кворума.

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из пункта 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

С учетом того, что предусмотренная законом процедура о проведении очно-заочного голосования не соблюдена, собственников помещений о проведении голосования не уведомили, все документы собрания № ЮД-1 от 05.06.2023 г. оформлены ненадлежащим образом, кворум при голосовании не соблюден, суд приходит к выводу о недействительности спорного протокола собрания.

Доводы Ответчика о том, что ГБУ Жилищник адрес является ненадлежащим ответчиком не находят правового основания, так как управляющая компания вправе проводить общие собрания собственников в соответствии с ч. 7 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности так же не находят основания, а последствия пропуска срока исковой давности не применяются судом по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации «Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что ответчик не размещал уведомления о проведении общего собрания и не публиковал решения на входных дверях подъездов, информационных стендах, лифтах, ГИС ЖКХ. Следовательно, истец не знал и не мог знать о факте существования оспариваемого протокола для заявления иска с момента его изготовления в случае необходимости.

Информация о факте существования оспариваемого протокола стала известна истцу 03.03.2024 года на внеочередном собрании совета многоквартирного дома, что было оформлено протоколом совета многоквартирного дома. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оспариваемый протокол изготовлен 05.06.2023 года, истец узнал о факте существования оспариваемого протокола 03.03.2024 года, а обратился с иском в суд 06 июня 2024 года, то есть в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными - в надлежащие сроки.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным (ничтожным) протокола ЮД-1 от 05.06.2023 г. (с привязкой к адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1) со всеми приложениями, в том числе: Акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 (Приложение № 3 к протоколу № ЮД-1 от 05.06.2023 г.); Сведения о собственниках помещения, необходимые для проведения общего собрания по выбору способов управления многоквартирным домом по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Список присутствующих и приглашенных лиц внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 от 17 мая 2023 года (Приложение № 6 к протоколу № ЮД-1 от 05.06.2023 г.); Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Сопроводительное письмо от директора ГБУ Жилищник адрес фио № б/н от 09.06.2023 г. о передаче протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 № ЮД-1 от 05.06.2023 г., адресного списка и иных документов; Адресного списка №б/н от 09.06.2023 года (приложение к сопроводительному письму от директора ГБУ Жилищник адрес фио № б/н от 09.06.2023 г.): Севастопольский <...>; 5-й Донской проезд д 21 к 2; 5-й Донской проезд д 21 к 3; 5-й Донской проезд д 21 к 8; 5-й Донской проезд д 21 к 9; 5-й Донской проезд д 21 к 10; 5-й Донской проезд д 21 к 11; 5-й Донской проезд д 21 к 12; 5-й Донской проезд д 21 к 13; Загородное шоссе д 3 к 2; Загородное шоссе д 3 к 3; Загородное шоссе д 5 к 4; Загородное шоссе д 6 к 2; Загородное шоссе д 7 к 4; Загородное шоссе д 8 к 7; Загородное шоссе д 8 к Б; Загородное шоссе д 10 к 10; Загородное шоссе д 10 к 5; Загородное шоссе д 15 к 2; Севастопольский проспект д 1 к 2; Севастопольский проспект д 3 к 2; Севастопольский проспект д 3 к 4; Севастопольский проспект д 3 к 7; Севастопольский проспект д 3 к 8; Севастопольский проспект д 3 к 9; Севастопольский проспект д 5 к 1; Севастопольский проспект д 7 к 1; Севастопольский проспект д 7 к 2; Севастопольский проспект д 7 к 4; Севастопольский проспект д 7 к 6; Севастопольский проспект д 9 к 2; Севастопольский проспект д 9 к 3; Севастопольский проспект д 11 к 1; Севастопольский проспект д 11 к 2; 1-й Рощинский проезд <...> <...> <...> д 5 к 3; ФИО2 улица д 14 к 3; ФИО2 улица д 3/27; ФИО2 улица <...> <...> д 54 к 3; Малая Тульская улица адрес к 6; Варшавское шоссе д 4 к 3; Варшавское шоссе д 7 к 1; Варшавское шоссе д 18 к 1, обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) протокол ЮД-1 от 05.06.2023 г. (с привязкой к адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1) со всеми приложениями, в том числе: Акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 (Приложение № 3 к протоколу № ЮД-1 от 05.06.2023 г.); Сведения о собственниках помещения, необходимые для проведения общего собрания по выбору способов управления многоквартирным домом по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Список присутствующих и приглашенных лиц внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 от 17 мая 2023 года (Приложение № 6 к протоколу № ЮД-1 от 05.06.2023 г.); Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1; Сопроводительное письмо от директора ГБУ Жилищник адрес фио № б/н от 09.06.2023 г. о передаче протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, Севастопольский проспект д. 5 корп. 1 № ЮД-1 от 05.06.2023 г., адресного списка и иных документов; Адресного списка №б/н от 09.06.2023 года (приложение к сопроводительному письму от директора ГБУ Жилищник адрес фио № б/н от 09.06.2023 г.): Севастопольский <...>; 5-й Донской проезд д 21 к 2; 5-й Донской проезд д 21 к 3; 5-й Донской проезд д 21 к 8; 5-й Донской проезд д 21 к 9; 5-й Донской проезд д 21 к 10; 5-й Донской проезд д 21 к 11; 5-й Донской проезд д 21 к 12; 5-й Донской проезд д 21 к 13; Загородное шоссе д 3 к 2; Загородное шоссе д 3 к 3; Загородное шоссе д 5 к 4; Загородное шоссе д 6 к 2; Загородное шоссе д 7 к 4; Загородное шоссе д 8 к 7; Загородное шоссе д 8 к Б; Загородное шоссе д 10 к 10; Загородное шоссе д 10 к 5; Загородное шоссе д 15 к 2; Севастопольский проспект д 1 к 2; Севастопольский проспект д 3 к 2; Севастопольский проспект д 3 к 4; Севастопольский проспект д 3 к 7; Севастопольский проспект д 3 к 8; Севастопольский проспект д 3 к 9; Севастопольский проспект д 5 к 1; Севастопольский проспект д 7 к 1; Севастопольский проспект д 7 к 2; Севастопольский проспект д 7 к 4; Севастопольский проспект д 7 к 6; Севастопольский проспект д 9 к 2; Севастопольский проспект д 9 к 3; Севастопольский проспект д 11 к 1; Севастопольский проспект д 11 к 2; 1-й Рощинский проезд <...> <...> <...> д 5 к 3; ФИО2 улица д 14 к 3; ФИО2 улица д 3/27; ФИО2 улица <...> <...> д 54 к 3; Малая Тульская улица адрес к 6; Варшавское шоссе д 4 к 3; Варшавское шоссе д 7 к 1; Варшавское шоссе д 18 к 1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Симоновский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года

Судья: