УИД: 61RS0002-01-2025-001177-28 Дело № 2-1199/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2025 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Петруня Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, 3 лица ООО УК «Сармат», ООО «Альянсдонстрой» о признании недействительным решения общего собрания,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, г.ФИО3-на-Дону, <адрес>. Управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.ФИО3-на-Дону, <адрес> осуществляет организация ООО «Альянсдонстрой» приказа ГЖИ по РО №-Л от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от обслуживающей компании ООО «Альянсдонстрой» истцам стало известно, что в ноябре 2024 по инициативе ФИО4 собственника помещения много-квартирного дома якобы было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.ФИО3-на<адрес> Стачки 16/43, в форме очно-заочного голосования по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом и выбором в качестве Управляющей организации ООО УК «Сармат» (ИНН <***>), оформленное протоколом общего собрания № от 01. 11.2024 г. и расторжение договора управления с организацией ООО «Альянсдонстрой», с принятыми решениями истец категорически не согласна. Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения собственников многоквартирного дома, оформленные указанным Протоколом общего собрания являются недействительными по следующим основаниям: 1. В нарушение статьи 45 ЖК РФ истцы не были уведомлены инициаторами о проведении общего собрания путем очно-заочного голосования, сообщений, соответствующих требованиям ст. 45 ЖК РФ истцы не получали, что свидетельствует о нарушении порядка подготовки общего собрания. Кроме того, истцам до настоящего времени неизвестно, кем подготавливались и выдавались бюллетени для голосования (решения собственников), когда и кому и в каком порядке они должны были передаваться. 2. В нарушение статьи 46 п.1 ЖК РФ было принято решения по вопросам №,5,6,8. Данные вопросы относятся согласно ЖК РФ к особым вопросам по которым необходимо чтобы проголосовало более 50 % от общего количества голосов в МКД. 3. оспариваемый Протокол обязательным требованиям, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №) не соответствует, нарушены обязательные требования к оформлению Протокола в частности: п. 4, 8,11, 12,13,19. 4. Участие в данном собрании она не принимала. В ООО «Альянсдонсрой» поступил Протокол без приложений к нему в том числе и решений собственников. Считает, что там могли подделать ее решение. Уже ранее возникали споры с ФИО4 и ООО УК «Сармат» по признанию протокола не действительным. Из анализа бюллетеней следует, что бюллетень голосования квартиры в разделе подпись стороны указано, что бюллетень подписан ФИО6, правильно ФИО16 доказательств того факта, что это ФИО16 лично подписал, а не доверенное лицо с инициалами В.И. в материалы дела не представлена. По инициативе ответчика подлежит исключению бюллетень <адрес>, площадь 42,8 кв.м. По <адрес> бюллетень подписан доверенным лицом, между тем, в доверенности не оговорено специального полномочия на голосование ОСС МКД и право голосования по вопросам повестки собрания. По бюллетеню <адрес> установлено нарушение не позволяющее идентифицировать лицо, подписавшее бюллетень - представлены два бюллетеня от каждого из собственников, которые подписаны одним и тем же лицом. Расшифровка подписи лица, подписавшего оба бюллетеня, отсутствует. Относительно кворума по вопросу № - наделение председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора с вновь избранной УК от имени собственников - кворум в сиу требований закона составляет 2/3 собственников МКД. Кворум голосования по указанному вопросу в оспариваемом протоколе составляет 41,94% от числа собственников МКД, при необходимом кворуме в 66,66%. Таким образом, лицо, подписавшее договор от имени собственников МКД с ООО «УК «Сармат», не обладало полномочиями на подписание договора.
Истец просила суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ФИО3-на-Дону, <адрес> оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и ничтожным.
Истец в судебное заседание не явилась извещена надлежаще, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, требования не признала, просила отказать, настаивала на рассмотрении дела по существу.
Представитель 3 лица ООО «Альянсдонстрой» учредитель ФИО7 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель 3 лица ООО «Сармат» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, требования не признала, просила отказать.
Заслушав ответчика представителей ООО «Альянсдонстрой», ООО «Сармат», исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> г. ФИО3-на-Дону, оформленное Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия (в очно-заочной форме).
Согласно протоколу вид собрания - внеочередное.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится но инициативе: ФИО4, которая является собственником <адрес>.
Дата проведения общего собрания: с «18» октября 2024г. «18-00» часов до «18» октября 2023 г. «19:30» часов.
Форма проведения собрания: очно-заочная
Очный этап очно-заочного голосования проводился с «18» октября 2024г. с «18-00» часов до «18» октября 2024г. «19-30» часов для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосовании.
Заочный этап очно-заочного голосования проводился с «18» октября 2024г. с «18:00» до «27» октября 2024г. «18:00» часов (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, инициатору проведения собрания в срок до «27» октября 2024г. «18:00» часов (включительно), по адресу: <адрес>, г. ФИО3-на-Дону. <адрес>
<адрес> многоквартирного дома - 4 230,30 кв.м.
<адрес> жилых помещений - 2 580,3 кв.м, в том числе площадь жилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, - 0 кв.м.
<адрес> нежилых помещений, в том числе площадь нежилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности - 702,30 кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 3 282,6 (100%).
На собрании присутствовали собственники помещений в многоквартирном доме, их представители согласно листу голосования (приложение №);
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 1 876,8,0 кв.м (57,17 %).
Повестка собрания включала вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Избрание счетной комиссии;
3. Утверждение полномочий Совета многоквартирного дома по <адрес>.
4. Расторжение договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Альянсдорстрой».
5. Выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Сармат».
6. Утверждение условий Договора управления многоквартирным домом ООО УК «Сармат» и заключение договора управления с момента получения лицензии.
7. Принять решение о наделении полномочиями избранного председателя Совета МКД на подписание договора управления с ООО УК «Сармат» от лица собственников жилых (нежилых) помещений.
8. Утверждение тарифа ООО УК «Сармат» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22.00 рублей за 1 кв.м.
9. Уполномочить ООО УК «Сармат» от имени собственников помещений направить в управляющую организацию уведомление о расторжении договоров на управление с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений, а также орган государственного жилищного надзора, администрацию Железнодорожного района о принятом на собрании решении.
10. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ — определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета по установленным тарифам, с распределением между собственниками помещений пропорционально находящейся в собственности площади помещения — ежемесячно.
11. Сохранить ранее заключенные собственниками помещений прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией за отопление, теплоноситель, тепловую энергию, горячее водоснабжение и оплачивать АО «Теплокоммунэнерго», по платежным документам, выставляемым указанной ресурсоснабжающей организацией.
12. Сохранить ранее заключенные собственниками помещений прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией за электроэнергию и оплачивать ПАО «ТНС энерго Ростов-на- Дону», по платежным документам, выставляемым указанной ресурсоснабжающей организацией.
13. Сохранить ранее заключенные собственниками помещений прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией за холодное водоснабжение, водоотведение и оплачивать АО «Ростовводоканал», по платежным документам, выставляемым указанной ресурсоснабжающей организацией.
14. Сохранить ранее заключенные собственниками помещений прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией за газоснабжение и оплачивать ПАО «Газпром Газораспределение Ростов-на-Дону», по платежным документам, выставляемым указанной ресурсоснабжающей организацией.
15. Сохранить ранее заключенные собственниками помещений прямые договоры с Г"К «Чистый город» за вывоз и утилизацию ТКО и оплачивать ГК «Чистый город»», по платежным докумен там, выставляемым указанной организацией.
16. Определить место размещения сообщений о предстоящих общих собраниях, отчетах о выполнении договора управления за предыдущий год, актах выполненных работ, результатах голосований — информационные доски на/в подъездах МКД, ГИС ЖКХ.
17. Определить места хранения оригиналов протоколов общего собрания собственников помещений и иных, связанных с проведением настоящего собрания документов в государственной жилищной инспекции Ростовской области.
По результатам голосования приняты решения:
1. По первому вопросу:
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: избрать ФИО10 - <адрес> председателем и ФИО9 - <адрес> секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. По второму вопросу:
Голосовали: за -100%, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: избрать счётную комиссию в составе 3-х человек: ФИО10 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО11 <адрес>
3. По третьему вопросу:
Голосовали: за - 100 %. против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: утвердить полномочия Совета многоквартирного дома по <адрес>. ФИО3-на-Дону в составе: председатель совета МКД - ФИО12 <адрес>, секретарь света МКД - ФИО11 <адрес>, члены Совета МКД - ФИО4 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15 <адрес>
4. По четвертому вопросу:
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляв организацией ООО «Альянсдонстрой» в связи с ненадлежащим исполнен управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом.
5. По пятому вопросу:
Голосовали: за - 95,3 %. против - 3.0 % воздержались - 1.7 %.
Выбрать в качестве управляющей компании ООО «Сармат».
6. По шестому вопросу:
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом ООО УК «Сармат» и заключение договора управления с момента получения приказа на внесение изменений в лицензию.
7. По седьмому вопросу:
Голосовали: за - 97,0 %, против - 3,0 % воздержались - 0 %.
Решили: наделить полномочиями избранного председателя Совета МКД на подписание договора управления с ООО «УК «Сармат» от лица собственников жилых (нежилых) помещений.
8. По восьмому вопросу:
Голосовали: за -- 97,0 %, против - 3,0 % воздержались ~ 0 %.
Решили: Утвердить тариф ООО УК «Сармат» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22,00 рублей за 1 кв.м.
9. По девятому вопросу:
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Уполномочить ООО УК «Сармат» от имени собственников помещений направить в действующую управляющую организацию уведомление о расторжении договоров на управление с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений, а также орган государственного жилищного надзора, администрацию Железнодорожного района о принятом на собрании решении.
10. По десятому вопросу :
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Утвердить размер платы за коммунальные услуги, потребляемые при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ — определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета по установленным тарифам, с распределением между собственниками помещений пропорционально находящейся в собственности площади помещения — ежемесячно.
11. По одиннадцатому вопросу:
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Сохранить ранее заключенные собственниками помещений прямые договора с ресурсоснабжающей организацией за отопление, теплоноситель, тепловую энергию, горячее водоснабжение и оплачивать АО «Теплокоммунэнерго», по платежным документам, выставляемым указанной ресурсоснабжающей организацией.
12. По двенадцатому вопросу:
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Сохранить ранее заключенные собственниками помещений прямые договора с ресурсоснабжающей организацией за электроэнергию и оплачивать ПАО «ГНС энерго Ростов-на-Дону», по платежным документам, выставляемым указанной ресурсоснабжающей организацией.
13. По тринадцатому вопросу:
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Сохранить ранее заключенные собственниками помещений прямые договора с ресурсоснабжающей организацией за холодное водоснабжение, водоотведение и оплачивать АО «Ростовводоканал».по платежным документам, выставляемым указанной ресурсоснабжающей организацией.
14. По четырнадцатому вопросу :
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.?
Решили: Сохранить ранее заключенные собственниками помещений TIJ. договора с ресурсоснабжающей организацией за газоснабжение и оплачивать i «Газпром Газораспределение Ростов-на-Дону», по платежным документ выставляемым указанной ресурсоснабжающей организацией.
15. По пятнадцатому вопросу:
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Сохранить ранее заключенные собственниками помещений прямые договора с ГК «Чистый город» за вывоз и утилизацию ТКО и оплачивать ГК «Чистый город»», по платежным документам, выставляемым указанной организацией.
16. По шестнадцатому вопросу:
Голосовали: за - 100 %, против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Определить место размещения сообщений о предстоящих общих собраниях, отчетах о выполнении договора управления за предыдущий год, актах выполненных работ, результатах голосований — информационные доски на подъездах МКД или ГИС ЖКХ.
17. По семнадцатому вопросу:
Голосовали: за - 100 %. против - 0 % воздержались - 0 %.
Решили: Определить места хранения оригиналов протоколов общего собрания собственников помещений и иных, связанных с проведением настоящего собрания документов — Государственная жилищная инспекция Ростовской области.
Протокол общего собрания собственников составлен в письменном виде, подписан председателем собрания, секретарем общего собрания, членами счетной комиссии.
Протокол общего собрания с приложением реестра собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и подписавших договор с ООО УК «Сармат», бюллетени голосования, а также образец объявления о проведении 18.10.2024 в 18-00 внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме во дворе дома сданы одним сшивом в Государственная жилищная инспекция Ростовской области.
В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении опроведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г. ФИО3-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в очно-заочной форме с соблюдением порядка его назначения и проведения, решения приняты большинством голосов при наличии кворума по вопросам повестки дня.
Так, собрание проведено по инициативе собственника жилого помещения с конкретной повесткой дня.
Формой общего собрания являлось очно-заочное голосование, что не противоречит закону.
Формой извещения собственников о проведении общего собрания является размещение уведомлений на досках объявлений у каждого подъезда дома, в связи с чем не требуется извещение по почте или иной способ уведомления о проведении общего собрания.
Уведомление о проведении общего собрания содержит все необходимые сведения о проведении собрания, и были размещены в каждом подъезде дома на информационных стендах.
На общем собрании при наличии кворума большинством голосов были приняты решения в точном соответствии с повесткой дня, с которой были ознакомлены все собственники помещений.
Доводы истца о том, что сообщения о проведении общего собрания она не получала, являются необоснованными, поскольку судом установлено, что о проведении общего собрания были извещены все собственники помещений в многоквартирном доме установленным способом путем размещения объявлений в подъездах. Кроме того, в голосовании приняли участие более половины собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о надлежащем извещении жильцов о проведении общего собрания, повестке дня, времени и форме проведения голосования.
Из анализа бюллетеней, доводы истца о том, что по <адрес> разделе подпись стороны указано, что бюллетень подписан ФИО6, правильно ФИО16, по <адрес> бюллетень подписан доверенным лицом, между тем, в доверенности не оговорено специального полномочия на голосование ОСС МКД и право голосования по вопросам повестки собрания, по бюллетеню <адрес> установлено нарушение не позволяющее идентифицировать лицо, подписавшее бюллетень - представлены два бюллетеня от каждого из собственников, которые подписаны одним и тем же лицом. Расшифровка подписи лица, подписавшего оба бюллетеня, отсутствует, судом не принимаются.
Описка в инициалах отчества правового значения не имеет, фамилия и имя и правоустанавливающие документы совпадают, собственник не обращался о том, что он не голосовал или не подписывал бюллетень, подписание бюллетеня по <адрес> представленных документах Государственной жилищной инспекции <адрес> имеется копия доверенности общая, которая предполагает участие в голосовании по вопросам собственников жилых помещений.
Относительно доводов истца о том, что по вопросу № - наделение председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора с вновь избранной управляющей компанией от имени собственников - кворум составляет 2/3 голосов (а в протоколе кворум составил 50%) суд считает, что по решению вопроса № повестки дня общего голосования кворум составил более 50%, что по существу свидетельствует о подтверждении волеизъявления собственников МКД на право управления управляющей организацией, а именно - заключение договора управления с собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, в соответствии с требованиями части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
При обращении в суд истец должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных им требований.
Доказательств, подтверждающих, что принятым решением затрагиваются права истца, влекущие для нее существенные неблагоприятные последствия, не представлено.
Несогласие истца с принятым на общем собрании решением не влияет на выраженное волеизъявление подавляющего большинства собственников многоквартирного жилого дома. Все собственники согласны с принятым решением, поскольку никто, кроме истца, решение не обжаловал.
Кроме того, на оспариваемом собрании приняты решения по 17 пунктам повестки дня, истец не согласна только с пунктами, касающимися переизбранию управляющей компании и заключению договора на управление, однако просит признать недействительным все принятые на общем собрании решения, не указывая какие права и законные интересы нарушены остальными принятыми на собрании решениями.
Довод истца об отсутствии кворума и принятие решений по вопросам не входящим в компетенцию общего собрания являются необоснованными, поскольку наличие кворума на общем собрании в полной мере подтверждается материалами дела, оспариваемые решения относятся к компетенции общего собрания и закону не противоречат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания №1-2024 от 01.11.2024 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2025.