Дело № 2-1629/2025
24RS0016-01-2024-003009-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,
при секретаре Давлятшиной А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на земельный участок, признании договора ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с уточненным иском, свои требования мотивируя тем, что ее матери ФИО2 на праве собственности принадлежал ветхий жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, который со времен застройки п. Тартат в промежутке 1953 – 1954 года принадлежал семье истца и переходил по наследству несколько поколений. Будучи ребенком, она со своей семьей переехала в указанный дом из Новосибирской области. После смерти матери 15.12.1991 истец по завещанию вместе с хозяйственно – бытовыми строениями унаследовала дом. Осенью 2008 года данный земельный участок был преобразован путем разделения на два земельных участка. Истец пользуется земельным участком площадью 1852 кв.м., земельный налог ею оплачивается регулярно. Поскольку право собственности на домовладение возникло до даты вступления в силу ФЗ от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним», истец просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, признать ничтожным договор аренды земельного участка от 01.11.2007 № 7911 –а, заключенный с Администрацией ЗАТО г. Железногорск.
Истец, будучи извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3, которая уточненные исковые требования поддержала, просила иск, с учетом уточнений, удовлетворить по доводам искового заявления.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края ФИО4 возражала против исковых требований по доводам, изложенными в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился.
Изучив доводы искового заявления, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По смыслу п. 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.
В соответствии с ч.1ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам
Содержание права собственности определено положениями статьи 209 ГК РФ, а именно, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществлялась в спорные периоды времени в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С 01.01.2017 государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществляется в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещённых законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
Конституционный суд Российской Федерации в своем Постановлении от 13.12.2001 № 16- П в первом абз. пункта: «до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула»
В соответствии с п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
В соответствии со ст. 51 Закона РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации», действовавшей в период возникновения спорных правоотношений к полномочиям поселковой, сельской администрации были отнесены вопросы: предоставления в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета; регистрации права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.
В соответствии с положениями ст. 30 ЗК РСФСР граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, должны были обратиться с заявлением в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. При передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.
Таким документом являлся Государственный акт, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов (ч. 1 ст. 31 ЗК РСФСР).
В период с 01.01.1995 по 01.01.2007 ч. 1 ст. 261 ГК РФ устанавливала, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В соответствии с ч.4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.
Таким образом, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а наследнику согласно статье 20 ЗК РФ (редакция, действующая на момент заключения договора) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действующей в период с 21.01.2001 по 28.02.2015), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами (ч. 2 ст. 36 Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 26 указанного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п.2).
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 422 ГК РФ условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В силу положений ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 260 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В силу п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований (п.п. 6 п.5);
В силу п. 4 ст. 93 ЗК РФ в закрытом административно-территориальном образовании устанавливается особый режим использования земель по решению Правительства Российской Федерации.
В Определении Конституционного Суда РФ от 24.01.2013 N 119-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение его конституционных прав положениями статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации" сделан вывод, что положения ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что земельные участки, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность (за исключением случаев, установленных федеральными законами), и признающие в качестве ограниченных в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в границах закрытых административно-территориальных образований при условии, если такие участки не изъяты из оборота согласно пункту 4 этой же статьи, принятые в развитие Конституции Российской Федерации, учитывают в том числе особый статус закрытых административно-территориальных образований. В силу Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" закрытые административно-территориальные образования создаются в целях обеспечения безопасного функционирования находящихся на их территории организаций и объектов, предназначенных для обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 1 статьи 1). При этом определение территории и границ закрытого административно-территориального образования осуществляется исходя из особого режима безопасного функционирования таких организаций и (или) объектов (пункт 2 статьи 1), включающего ограничения на въезд и (или) постоянное проживание граждан, а также ограничения на право ведения хозяйственной и предпринимательской деятельности, владения, пользования и распоряжения природными ресурсами, недвижимым имуществом (пункт 1 статьи 3), данные нормы обеспечивающие использование земли в границах закрытого административно-территориального образования в соответствии с его предназначением и учитывающие необходимый баланс конституционно значимых интересов государства и граждан, не могут сами по себе рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя.
Постановлением Правительства РФ от 05.07.2001 N 508 (ред. от 16.02.2021) "Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов" в перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов включены город Железногорск, поселки Подгорный, Додоново, Новый Путь и Тартат, деревня Шивера.
Из пояснений представителя истца, ответчика, а также из материалов дела установлено, что 26.08.1980 между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли- продажи жилого <адрес> в ЗАТО Железногорск Красноярского края.
Согласно свидетельству о рождении ФИО8 является дочерью ФИО7 и ФИО2
27.01.1964 между ФИО9 и ФИО8 заключен брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния произведена соответствующая запись №.
На основании решения городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 20.09.1985 ФИО2 разрешено восстановить индивидуальный жилой дом, пришедший в ветхость, разместив новый жилой дом на участке по <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти, содержащееся в наследственном деле №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала жилой <адрес> в ЗАТО Железногорск своей дочери ФИО1
Постановлением Администрации ЗАТО Железногорск от 29.12.2006 №1712-з «О предоставлении земельного участка для эксплуатации жилого дома по <адрес>, в связи с переходом права собственности» утвержден проект границ земельного участка для эксплуатации жилого <адрес> в ЗАТО Железногорск, ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет.
01.11.2007 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 в отношении земельного участка действует договор аренды земельного участка № 7911-а, заключенный сроком по 28.12.2055.
Дополнительным соглашением от 22.09.2009 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 в отношении земельного участка действует договор аренды земельного участка № 7911-а, заключенный сроком по 28.12.2055.
По сведениям из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №24 по Красноярскому краю, ФИО1 не является плательщиком земельного участка.
Так, задолженность по договору аренды была взыскана с арендатора в соответствии с заочным решением мирового судьи судебного участка № 157 в г. Сосновоборске Красноярского края от 01.03.2016 в размере 14 056,57 рублей, за период с 01.01.2007 по 31.12.2015.
Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 года в размере 1771,08 рублей, была взыскана по судебному приказу № от 23.09.2017.
Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.08.2018 в размере 1379,60 рублей была оплачена должником ФИО1 добровольно по претензии от 28.12.2018.
Таким образом, ФИО1 несет расходы по договору аренды земельного участка, плательщиком земельного налога не является.
Согласно сведений КГКУ «Краевой архив БТИ» объект недвижимости - жилой дом площадью 33,6 кв.м, не существует (снесен), технический паспорт погашен в 2001.
По указанному адресу на техническом учете состоит другой жилой дом, площадью застройки 106,1 кв.м., кадастровый №, дом введен в эксплуатацию в 2001. Сведения о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером 24:58:0601001:500 в архивном фонде отсутствуют.
Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером 24:58:0601001:405 в архивном фонде БТИ отсутствуют.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 24:58:0601001:405 не мог являться объектом права бессрочного пользования. Кроме того, законодательством предусматривалась возможность переоформления права бессрочного пользования на право аренды. Государственный акт о предоставлении спорного земельного участка на каком-либо праве в материалы дела не представлено.
Как следует из материалов дела, умершая в 1991 году ФИО2 не обращалась за оформлением каких-либо прав на спорный земельный участок, принадлежащий ей дом сгорел, истица же оформила договор аренды земельного участка, когда сама построила другой дом.
Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0601001:405 находится в границах Закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края, в силу положений пункта 2 и подпункта 6 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен на праве собственности. Истица реализовала свое право, предусмотренное ст. 39.20 (ранее - 36) ЗК РФ, заключив договор аренды земельного участка от 01.11.2007 № 7911-а.
Учитывая, что права истицы не нарушены, поскольку в ее владении и пользовании находится спорный земельный участок с кадастровым номером 24:57:0601001:405 на правах аренды. Правовых оснований для признания вышеуказанного договора ничтожным не имеется.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, однако истцом таких доказательств не предоставлено.
Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части требований о признании договора аренды ничтожным.
В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Договор аренды заключен 01.11.2007, с иском истец обратилась в суд 05.09.2024, то есть с пропуском срока исковой давности, что также является основанием для отказа в иске в части требования о признании договора ничтожным.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025