К делу № 2 - 4029/2025

УИД 23RS0037-01-2025-005414-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 4 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Репино» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Репино» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, в размере 291687 руб. 03 коп., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, оплаты услуг оценщика в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения №, расположенного в цокольном этаже в многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик является управляющей организацией в доме. ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие помещения канализационными водами вследствие засорения общедомовой канализации. В результате залития истцу причин вред, который должен возместить ответчик.

Истец в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом (ШПИ 80402115369021). Ходатайств об отложении дела, возражений не представил. По правилам ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзац 7 пункта 18 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, отнесены, в том числе, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст.1064 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По правилам ст.1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п.2 ст.1096 ГК РФ).

Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения (ст.1098 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ООО «Репино» является управляющей и обслуживающей организацией МКД, оказывающей коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту МКД расположенного по адресу: <адрес>, на основании в порядке ст.ст.161-163 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие принадлежащего истцу нежилого помещения, причиной залива явилось засорение общедомового канализационного стояка, в результате чего помещение затоплено канализационными водами, что подтверждается актом о залитии, подписанным собственником помещения № ФИО4, жильцами дома ФИО5, ФИО6, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанный главным инженером ООО «Репино» ФИО7

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказал факт причинения ей вреда в результате залития помещения были повреждены: натяжной потолок, обои, короб для труб, стол деревянный, стеллаж деревянный, информационный материал.

Доказательств обратного у суда нет.

В опровержение доводов истца о том, что причиной залития нежилого помещения являлась ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (прочистки канализации), ответчик суду не предоставил.

Наличие предусмотренных ч.2 ст.1064, ст.1098 ГК РФ оснований для освобождается от ответственности не доказал.Поскольку ответчик является управляющей организацией в многоквартирном доме расположения квартиры истца, суд считает возложение обязанности на ответчика по возмещению причиненного истцу ущерба от залития является доказанным и основанным на вышеуказанных положениях нормативных актов.

При определении размера подлежащего взысканию ущерба суд считает подлежащим применению расчет ущерба, выполненный экспертом ООО «Эксперт» ФИО8

Таким образом, суд приходит к выводу, что общий размер ущерба, подлежащий возмещению истцу от залития помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 291687 руб. 03 коп.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, по правилам п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, установленный в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает возможным взыскать в полном объеме.

К взысканию истцом заявлена сумма ущерба в размере 291687 руб. 03 коп., отсюда сумма штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя исчисляется в размере 145843 руб. 50 коп.

Всего в пользу истца судом взыскиваются денежные средства по главному требованию в сумме 291687 руб. 03 коп. и 145843 руб. 50 коп. по дополнительным требованиям (штраф).

Данный размер взыскиваемых сумм в полной мере будет способствовать обеспечению своевременного исполнения ответчиком обязанностей по содержанию многоквартирного дома, отвечает категориям разумности и соразмерности, обусловлен необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

В части разрешения вопроса о взыскании судебных расходов по делу суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К взысканию истцом заявлены судебные издержки в виде:

стоимости услуг специалиста по оценке ущерба в ООО «Эксперт» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 25000 руб.;

расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Понесенные истцом расходы, по правилам ст.94 ГПК РФ, обладают признаком необходимости, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 10430 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Репино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> ущерб в размере 291687 руб. 03 коп, штраф в размере 145843 руб. 50 коп., стоимости услуг специалиста по оценке ущерба в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., а всего 465530 руб. 53 коп.

Взыскать с ООО «Репино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 10430 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 18.12.2025.

Председательствующий: