Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
08 июня 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 договор аренды №-ф земельного участка, находящего в неразграниченной государственной собственности. Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:267, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., восточнее д. Черново, участок №, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «ведение садоводства». Договор аренды заключен на срок 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке за ДД.ММ.ГГГГ №.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендном платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Однако, ФИО2 не оплачена арендная плата за весь период действия договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в следующем размере: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2435,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286,92 руб. Поскольку ответчиком в течение всего срока действия договора аренды не выполняются обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, администрация Богородского городского округа <адрес> прияла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды. Письмом №ТГ-8578 от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование, которым уведомил о том, что ответчиком не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Одновременно администрация направила ответчику соглашение о расторжении договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в трех экземплярах для подписания со стороны ответчика. Данное требование оставлено без ответа.
На основании изложенного и, уточнив требования, истец просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2435,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286,92 руб., всего взыскать 2722,34 руб.; расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202030:267 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, восточнее д. Черново, участок №, заключенный между сторонами; обязать ФИО2 в течение пятнадцати дней после вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:267 площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, восточнее д. Черново, участок №.
Представитель истца - администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представил.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Из положений ст. ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Из положений ст. ст. 606 - 607, 609 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф, согласно условиям которого ответчику был предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номеромкадастровым номером 50:16:0202030:267 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, восточнее д. Черново, участок №.
Указанный договор заключен на основании п. 211 протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.
Срок аренды данного земельного участка установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разделу 3 Договора аренды, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1 настоящего договора.
Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно п. 4.1.1 Договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе в случае не внесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем два периода подряд.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о размере арендной платы, которым арендатор уведомлен о размере арендной платы по Договору на 2021 год в размере 2270,67 руб. в год.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Богородского городского округа <адрес> направлено требование №ТГ-8468 о погашении задолженности по договору арендной платы с указанием возможности досрочного расторжения договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
Поскольку ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащем образом, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2435,42 руб., пени в сумме 286,92 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.
Ответчиком не было представлено каких-либо возражений относительно заявленных требований.
Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, нарушил условия договора аренды и нормы действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2435,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286,92 руб., всего взыскать 2722,34 руб.
Расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202030:267 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, восточнее д. Черново, участок №, заключенный между сторонами.
Обязать ФИО2 в течение пятнадцати дней после вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи администрации Богородского городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:267 площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, восточнее д. Черново, участок №.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова