Дело № 2- 2415/2025
59RS0007-01-2024-013627-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе: судьи Чураковой О.А.,
при секретаре Бусыгиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ТСЖ «Холмогорская 4Б» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчикам с требованиями о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. в части вопроса № по утверждению отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» на ДД.ММ.ГГГГ год.
В обоснование требований указали, что многоквартирным домом №Б по <адрес> управляет ТСЖ «Холмогорская, 4Б». В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание членов ТСЖ, которое оформлено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются собственниками жилых помещений в МКД по <адрес>Б <адрес>. Согласно повестке дня общего собрания членов ТСЖ на голосование поставлен вопрос об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год (вопрос №). При этом, указанный отчет содержит сведения о неправомерных расходах ТСЖ, которые не были согласованы с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение действующего законодательства. Согласно протокола правления № от ДД.ММ.ГГГГ членами Правления ТСЖ по предложению председателя ФИО6 было вынесено решение об исполнении решения суда по переносу теплотрассы за счет средств текущего ремонта, что не было предусмотрено в согласованной смете на ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО6 было предложено выполнить работы по прокладке магистрали с ИТП № до ИТП № с привлечением ИП ФИО13, заключить с ним договор, а необходимые материалы закупить самостоятельно.
В нарушение ст. ст. 145, 148 ЖК РФ и п. 10.8 Устава ТСЖ правление не вправе принимать решение о заключении мирового соглашения, расходовании средств текущего ремонта свыше ДД.ММ.ГГГГ тыс. руб., поскольку этот вопрос не относится к компетенции Правления. Исходя из указанных норм права и Устава ТСЖ, у правления ТСЖ «Холмогорская, 4Б» отсутствовали полномочия по подписанию мирового соглашения с ПАО «Т Плюс», а также отсутствовали полномочия на расходование денежных средств с расчетного счета ТСЖ для проведения работ по ремонту теплотрассы, определения расхода денежных средств доходов от хозяйственной деятельности.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представители истцов исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее ФИО6 и представитель ТСЖ «Холмогорская, 4Б» исковые требования не признали, согласно доводов письменного отзыва.
Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений №, №, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 являются членами правления ТСЖ, ФИО6 его председателем.
В указанном доме ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Б, инициатор собрания – Правление ТСЖ «Холмогорская, 4Б».
Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания оспариваемого протокола общего собрания членов ТСЖ следует, что общая площадь помещений в доме Холмогорская, 4Б <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Собственниками, являющимися членами ТСЖ принадлежит ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет ДД.ММ.ГГГГ % от общей площади дома. В собрании приняли участие члены ТСЖ, владеющие ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет более ДД.ММ.ГГГГ %.
Согласно представленным итогам голосования членов ТСЖ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № принято решение: утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» на ДД.ММ.ГГГГ год (приложение № к повестке дня собрания), «ЗА» проголосовало ДД.ММ.ГГГГ кв.м. ДД.ММ.ГГГГ % от количества участников собрания).
В ходе рассмотрения дела в материалы дела ИГЖН по ПК представлены оригиналы бюллетеней голосования членов ТСЖ, протокол общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, смета доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, Отчет о деятельности правления за ДД.ММ.ГГГГ год.
Для признания собрания состоявшимся, требовалось участие в собрании членов ТСЖ, владеющих в совокупности площадью более ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ), за принятие решения по вопросу № «ЗА» проголосовало ДД.ММ.ГГГГ % от количества участников собрания. Следовательно, кворум при проведении собрания имелся, истцами нарушения при подсчете кворума на общем собрании членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.
Порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, истцами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Пермского края принято к производству исковое заявление ПАО «Т Плюс» к ТСЖ «Холмогорская, 4Б» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании тепловой трасы, проходящей по двору МКД <адрес>Б <адрес>, путем сноса детской и спортивной площадки в пределах 3 метров в каждую сторону считая от края строительных конструкций тепловых сетей.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-14217/2022 утверждено мировое соглашение между ПАО «Т Плюс» и ТСЖ «Холмогорская, 4Б», согласно которого ТСЖ «Холмогорская, 4Б» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить необходимые мероприятия в границах балансовой и эксплуатационной ответственности ТСЖ по выводу из эксплуатации участка тепловой сети №, проходящего от К-16-7-6 до дома по адресу: <адрес>Б, а именно заглушить тепловой ввод ИТП-2; выполнить необходимые мероприятия в границах балансовой и эксплуатационной ответственности ТСЖ по обеспечению технической возможности подачи тепловой энергии на подъезд № от существующих внутридомовых инженерных сетей, а именно получение технических условий в филиале «Пермский» ПАО «Т Плюс», разработку проектно-сметной документации, согласование проектной документации с филиалом «Пермский» ПАО «Т Плюс», выполнение реконструкции в подвале многоквартирного дома по адресу: гор, Пермь, <адрес>Б.
Протоколом Правления ТСЖ «Холмогорская, 4Б» № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № решено провести очередное общее собрание членов ТСЖ, согласно проекту сообщения в виде Приложения №, где в повестке дня в т.ч. значится вопрос об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» на ДД.ММ.ГГГГ год.
Протоколом Правления ТСЖ «Холмогорская, 4Б» № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем вынесено на обсуждение в порядке исполнения мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предложено выполнить работы за счет средств текущего ремонта, по прокладке магистрали, исходя из коммерческих предложений, представленных ИП ФИО12 стоимость работ ДД.ММ.ГГГГ рублей, ООО «ЖСК» стоимость работ ДД.ММ.ГГГГ рублей, ИП ФИО13 стоимость работ ДД.ММ.ГГГГ рублей, предложено заключить договор с ИП ФИО13, материалы ТСЖ закупит самостоятельно, члены правления проголосовали единогласно, решение принято.
Согласно части 1 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При этом в соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им и заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а сам договор на основании ст. 149 ЖК РФ должен подписать председатель правления.
Таким образом, в связи с исполнением судебного акта, председателем правления ТСЖ в соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 148 ЖК РФ, заключен договор с ИП ФИО13, на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2).
Согласно пункту 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится, среди прочих, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При этом какого-либо запрета на утверждение общим собранием членов ТСЖ смет за истекший период (год) законодательство не содержит.
Таким образом, общим собранием членов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. решен вопрос № в пределах компетенции по утверждению отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» на 2023 год.
Согласно п. 10.8 Устава ТСЖ «Холмогорская, 4Б» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правление товарищества правомочно принимать решения по совершению сделок, не учтенных в смете текущего года, на сумму не более ДД.ММ.ГГГГ рублей. Более крупные сделки должны заключаться по решению общего собрания членов товарищества.
Из представленных документов к отчетному собранию членов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год, а именно из Отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Холмогорская, 4Б», стоимость проведенных работ и материалов по переносу теплотрассы составляет более ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Истцы в обоснование исковых требований указывают на то, что в нарушение п. 10.8 Устава правление ТСЖ не вправе принимать решение о заключении мирового соглашения, расходовании средств текущего ремонта свыше 400 тыс. руб., поскольку этот вопрос не относится к компетенции Правления.
Вместе с тем, Уставом ТСЖ не урегулирован вопрос о конкретных полномочиях председателя при заключении мировых соглашений в судах, стоимость работ выполненных ИП ФИО13 составляет ДД.ММ.ГГГГ руб., т.е. в пределах установленного размера сделки согласно Устава, остальные расходы, понесенные ТСЖ с ИП ФИО14 на сумму ДД.ММ.ГГГГ руб., ООО УПК-УРАЛ на сумму ДД.ММ.ГГГГ руб., также заключены в пределах ДД.ММ.ГГГГ рублей, соответственно доводы в данной части не обоснованы.
Судом также отклоняется позиция истца, о том, что председатель правления ТСЖ был не вправе принимать решение о заключении мирового соглашения, т.к. председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, в определении суда о заключении мирового соглашения не была определена стоимость проведенных работ, следовательно, ограничения, предусмотренные п. 10.8 Устава не нарушены, кроме того, определение суда вступило в законную силу, исполнено ТСЖ. В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ основаниями для освобождения от доказывания являются обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Кроме того, самостоятельно истцами не оспаривались принятые решения, на основании протоколов Правления ТСЖ «Холмогорская, 4Б» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеизложенное, решения общего собрания членов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. в части вопроса № по утверждению отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» на 2023 год, приняты в соответствии с нормами жилищного законодательства, оснований предусмотренных п. 1 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ, для признания решений собрания недействительными, судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ТСЖ «Холмогорская 4Б» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. в части вопроса № по утверждению отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Холмогорская, 4Б» на ДД.ММ.ГГГГ год – отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Копия верна:
Судья: О.А. Чуракова
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2415/2025 Свердловского районного суда г. Перми.