2-2428/2022
50RS0033-01-2022-003492-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,
при секретаре Вербиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,
представителя ответчика – администрации Орехово-Зуевского городского округа Пронякина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. и на реконструированный жилой дом по адресу: - в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование указано, что решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен ее иск о признании ее права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на служебные строения – хозблок лит.Г площадью 18,6 кв.м., холодную пристройку лит. Г1 площадью 5 кв.м., сарай лит. Г3 площадью 18,5 кв.м., расположенные по адресу: . Из указанного решения следует, что ФИО3 также принадлежал дом по указанному выше адресу. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого сгорела кровля дома и обгорели стены изнутри по всей площади. По выписке из ЕГРН жилой дом по указанному адресу числится объектом незавершенного строительства, а собственник земельного участка по этому адресу не определен. В настоящее время дом по указанному адресу истцом восстановлен. Требования заявлены на основании ст. 222 ГК РФ и ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В судебном заседании сторона истца на удовлетворении своего уточненного иска настаивает по основаниям, изложенным в заявлении. При этом представитель пояснила, что истец после смерти своей бабушки ФИО3, являясь единственным наследником стала пользоваться домом и земельным участком по указанному адресу. После пожара, произошедшего в 2004 г. она на оставшемся фундаменте возвела новый дом. Пользуясь домом и постройками, расположенными по указанному в иске адресу, истец не имеет возможности оформить свои права на объекты недвижимости во внесудебном порядке.
Представитель ответчика – администрации Орехово-Зуевского городского округа - в судебном заседании иск не признал, пояснив, что земельный участок не принадлежал ФИО3 на праве собственности.
Третьи лица – представители Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа и Управления Росреестра по – в судебной заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав доводы иска и материалы дела, в том числе материалы гражданского дела №, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства, как об этом указано в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В пункте 36 указанного Постановления Пленума разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении».
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности. В судебном заседании установлено, в том числе вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Малодубенское о признании права собственности, что указанным решением за ФИО1 признано право собственности на служебные строения – хозблок лит.Г площадью 18,6 кв.м., холодную пристройку лит. Г1 площадью 5 кв.м., сарай лит. Г3 площадью 18,5 кв.м., расположенные по адресу: , в порядке наследования после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из архивной справки администрации Орехово-Зуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) следует, что в похозяйственной книге озеро за 1973-1975 годы имеется запись о хозяйстве ФИО3, адрес хозяйства 30-й Пикет, лицевой счет №. В графе «Список членов семьи» значилась ФИО3 – глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «Отметка о членах семьи выбывших из хозяйства» имеется запись «Умерла ДД.ММ.ГГГГ». В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано: «Жилой дом. Крыльцо. Двор. Год возведения 1947.». В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» имеется запись: «Всего земли 0,04, в т.ч. под постройками 0,01». Из архивной справки ОАО «Карболит» от ДД.ММ.ГГГГ № (гражданское дело №) следует, что ФИО3 была прописана по адресу: Пикет 30 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из описательной части решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 принадлежал дом по адресу: озеро, ул. 30 пикет, . На момент смерти ФИО3 проживала в спорном доме одна. После ее смерти, как показали допрошенные в судебном заседании свидетели, домом стала пользоваться ФИО1».
Согласно справки ГПН по № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого сгорела кровля дома и обгорели стены изнутри по всей площади. Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , Малодубенское сельское поселение, имеется жилой дом лит. А и холодная пристройка лит. а, разрешение на строительство которых не предъявлено. Таким образом, в судебном заседании установлено, что при своей жизни ФИО3 пользовалась указанным выше земельным участком, на котором согласно архивной справке, в 1947 году был возведен жилой дом, которым ФИО3 также пользовалась до своей смерти. После смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ указанным выше имуществом стала пользоваться ее внучка и единственный наследник, принявший наследство после ее смерти, ФИО1 Доказательств обратного материалы дела не содержат и участниками процесса не представлено. Рассматривая заявленные требования, суд учитывает следующее. В Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. в качестве самостоятельного вещного права было закреплено право застройки земельных участков (статьи 71 - 84), в соответствии с которым застройщик был обязан за определенный в договоре срок возвести на участке земли, находящемся в государственной собственности, здание, которым был вправе владеть и пользоваться в течение установленного времени. Согласно статье 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. (в ред. Постановления ВЦИК, СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ) договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с юридическими и физическими лицами всех категорий на сроки: для каменных (кирпичных) и железобетонных строений - до шестидесяти пяти лет, для смешанных строений - до шестидесяти лет и для деревянных строений - до пятидесяти лет. Согласно примечанию 1 к данной статье договор о праве застройки может распространять свое действие на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении. Право застройки могло быть отчуждено или обременено залогом (статья 79 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г.). Право застройки утратило силу в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», на основе которого Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие изменения в законодательство. Данным Указом было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Согласно пункту 3 Постановления Совета министров СССР № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв. м; вне города - от 706 до 1200 кв. м. Соответственно, в связи с исключением из гражданского законодательства права застройки, ранее предоставленные гражданам земельные участки, перешли в их бессрочное пользование. В дальнейшем основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Как установлено в судебном заседании, жилой дом на спорном земельном участке был возведен ФИО3 в 1947 г. и она им пользовалась до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, право собственности на дом и служебные строения в порядке наследования перешло к ФИО1 в полном объеме, в том числе и на основании решения Орехово-Зуевского городского суда , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу судебного решения).
Как следует из статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Аналогичное правило было закреплено в статье 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Так, в части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3). Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Анализ приведенного выше правового регулирования указывает на возникновение у истца права на предоставление в собственность земельного участка, как у собственника жилого дома, построенного на спорном земельном участке в 1947 г. и принятого в порядке наследования в 1975 году, права на который, согласно материалам дела оформлены в установленном, применительно к дате его постройки действующем законодательством, порядке, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат. Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком, что судом должно быть учтено.
Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок. Данной статьей не установлен порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в случае невыполнения условия о восстановлении здания в течение трех лет. Как следует из материалов дела принятый ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3 жилой дом был уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ и на его месте, на старом фундаменте в 2007 г. истцом возведен объект незавершенного строительства по адресу: , Малодубенское сельское поселение, имеется жилой дом лит. А и холодная пристройка лит. а, разрешение на строительство которых не предъявлено. Согласно представленного в материалы дела технического заключения №-ТЗ/22 ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» в 2004 г. в результате пожара сгорела кровля, стены обгорели изнутри. По состоянию на 2007 г. обследуемый объект представлял собой объект незавершенного строительства и состоял из одноэтажного жилого дома с холодной пристройкой площадью 35,6 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На 2022 г. обследуемое здание представляет собой двухэтажный жилой площадью 77,9 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: , Орехово-Зуевский городской округ, по ул. 30 пикет.
Жилой дом не выходит за границы указанного земельного участка.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пункт 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации). Решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорного земельного участка органом местного самоуправления не принималось, в судебном порядке такое требование на разрешалось. Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений. По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Пунктом 1 части 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права. Как следует из материалов дела ФИО4 не обращалась за государственной регистрацией прекращения права собственности на жилой дом, ее право не оспорено в судебном порядке, с технического учета домовладение не снималось.
Поскольку статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрено такое основание для прекращения права пользования земельным участком как снос (либо реконструкция) здания, расположенного на нем, а также, учитывая, что право собственности истца на дом фактически не прекратилось, а произведенные истцом работы в отношении исходного дома не лишили его права пользования земельным участком, которое сохранилось, так как возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации не влияет на наличие права собственности на дом и право пользования земельным участком, суд пришел к выводу о наличии у истца права на предоставление в собственность земельного участка под указанным домом и хозяйственными строениями.
По мнению суда, не оформление свидетельства о праве собственности на указанный в иске земельный участок связано с проводимой в 90-х годах прошлого века земельной реформой, в ходе которой только ДД.ММ.ГГГГ был принят кодифицированный земельно-правовой акт - Земельный кодекс РСФСР, который предусмотрел право частной собственности граждан на землю, а также назвал пожизненное наследуемое владение граждан правом (ст. 7), и ввел в качестве права на землю бессрочное (постоянное) пользование земельными участками (ст. 12). С ДД.ММ.ГГГГ в Российской Федерации была введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, где дается подробное определение недвижимого имущества с включением в него основной составляющей - земельного участка (ст. 130 ГК РФ). Она же заложила основу правового режима недвижимости, введя в ст. 131 ГК РФ норму о государственной регистрации перехода прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, право частной собственности на землю в России возникло только в 1990-х годах
Вместе с тем, указанные выше обстоятельства не являются препятствием к удовлетворению заявленных требований о признании права собственности истца на наследственное имущество в виде указанных выше объектов недвижимости, поскольку согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Кроме того истец не имеет возможности оформить свое право собственности на вновь возведенный вместо сгоревшего в 2004 г. дома объект недвижимости.
Однако, в соответствии разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, к истцу от его наследодателя в установленном порядке перешло право собственности на жилой дом по адресу: ,
Также в судебном заседании установлено, что указанный жилой дом ранее был одноэтажным, состоял из одноэтажного жилого дома с холодной пристройкой площадью 35,6 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время согласно технического заключения обследуемое здание представляет собой двухэтажный жилой площадью 77,9 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: , .
Жилой дом расположен в пределах указанного выше земельного участка, которым с 1975 г. на законных основаниях пользуется истец.
Разрешения на строительство указанного жилого дома (после пожара) не получалось, т.е. он возведен самовольно, без получения соответствующих разрешений.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному истцом техническому заключению №-ТЗ/22 ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» в 2004 г. по адресу спорного домовладения произошел пожар, в результате которого сгорела кровля, стены обгорели изнутри. По состоянию на 2007 г. обследуемый объект представлял собой объект незавершенного строительства и состоял из одноэтажного жилого дома с холодной пристройкой площадью 35,6 кв.м., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На 2022 г. обследуемое здание представляет собой двухэтажный жилой площадью 77,9 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: , .
Жилой дом не выходит за границы указанного земельного участка. Обследуемый объект индивидуального жилищного строительства отвечает требованиям строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан. Даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку юридически значимые обстоятельства в судебном заседании подтверждены представленными письменными материалами дела, вступившим в законную силу судебным решением и заинтересованными лицами не опровергнуты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства кадастровый №, по адресу: , и земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: - в порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 77,9 кв.м. по адресу: , Орехово-Зуевский городской округ, , ул. 30 пикет,8
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ