Дело № 2-9295/2025

УИД 50RS0031-01-2025-005678-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным и не порождающим правовых последствий решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в очно-заочной форме в период с 16.11.2024 года по 28.02.2025 года по инициативе и при участии ответчиков и оформленного протоколом № от 10.03.2025 года по вопросу №: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с АО «ВК Комфорт», по вопросу №: выбрать в качестве управляющей организацией ООО «Управляющая компания Городские Усадьбы-область», по вопросу №: утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Городские Усадьбы-область» в силу их ничтожности по п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Истцу стало известно, что в период с 16.11.2024 года по 28.02.2025 года по инициативе ответчика ФИО3, собственника АДРЕС в указанном выше доме, было проведено в очно-заочной форме общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в том числе о выборе способа управления, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Городские Усадьбы-область», о заключении с ним договора управления и другие вопросы. ФИО3 также выступал председателем указанного общего собрания, а ФИО4 – собственник АДРЕС указанного дома был назначен секретарем, оба ответчика указаны в качестве счетной комиссии оспариваемого общего собрания собственников, итоги данного общего собрания оформлены протоколом № от 10.03.2025 года. Истец считает проведенное собрание и оформленные им решения вышеуказанным протоколом недействительным (ничтожным), поскольку нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. ФИО2 участия в указанном собрании не принимала, каких-либо уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений не получала, бланки голосования заочной части общего собрания не подписывала и не передавала в место сбора таких бланков решений, также информация об итогах оспариваемого собрания не была размещена в общедоступных местах многоквартирного дома. Кроме того, оспариваемое решение принято в отсутствии необходимого кворума, так как при общении с другими собственниками, в том числе в чатах, были выложены копии бланков голосования, при этом обнаружено, что некоторые собственники фактически голосовали не так, как это отражено в бланках, также многие собственники заявили, что в голосовании вообще не участвовали, однако имеются бланки голосования, подписанные от их имени. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в общедоступных местах (на информационных стендах) размещены уведомления о намерении обжаловать принятое решение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала по доводам уточненного иска, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления о признании иска, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания Городские Усадьбы-область», АО «ВК Комфорт», ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО29, ФИО11, ФИО20, ФИО32, ФИО35, ФИО18, ФИО19, ФИО34, ФИО12, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО13, ФИО36, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО14, ФИО24, ФИО23, ФИО21, ФИО22, ФИО27 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО29, ФИО30, ФИО12, ФИО19, ФИО20, ФИО9, ФИО31, ФИО5, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО13, ФИО36, ФИО15 (не была привлечена 3-им лицом, но есть заявление от нее), ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО14, ФИО24, ФИО25, ФИО26 направили заявления, в которых просили удовлетворить заявленный иск, поскольку участия в собрании они не принимали, бланки голосования не подписывали, также просили рассмотреть дело без своего участия.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «ВК Комфорт» по доверенности ФИО16 оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при состоявшейся явке, в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ среди собственников помещений по инициативе собственника жилого помещения № ФИО3 в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в очно-заочной форме в период с 12:00 16.11.2024 по 23:59 28.02.2025 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, в том числе по вопросу №: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с АО «ВК Комфорт», по вопросу №: выбрать в качестве управляющей организацией ООО «Управляющая компания Городские Усадьбы-область», по вопросу №: утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Городские Усадьбы-область».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ей, как и некоторым другим собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, о проведении собрания не было известно, ФИО2 участия в нем не принимала, каких-либо уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений не получала, бланки голосования заочной части общего собрания не подписывала и не передавала в место сбора таких бланков решений, также информация об итогах оспариваемого собрания не была размещена общедоступных местах многоквартирного дома, оспариваемое решение принято в отсутствии необходимого кворума, так как при общении с другими собственниками, в том числе в чатах, были выложены копии бланков голосования, при этом обнаружено, что некоторые собственники фактически голосовали не так, как это отражено в бланках, также многие собственники заявили, что в голосовании вообще не участвовали, однако имеются бюллетени голосования, подписанные от их имени. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в общедоступных местах (на информационных стендах) размещены уведомления о намерении обжаловать принятое решение.

Согласно указанному протоколу на дату проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД установлено, что собственники владеют площадью 42697,38 кв.м, что составляет 2697,38 голосов (100% голосов собственников помещений), в очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД приняли участие 25 собственников, на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД – приглашенные лица отсутствовали, в голосовании по повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью 27319,88 кв.м, что составляет 63,98% - кворум имеется.

Председателем и секретарем внеочередного общего собрания собственников избраны ФИО3 (собственник жилого помещения №), ФИО17 (собственник жилого помещения №), счетная комиссия избрана в составе ФИО3 и ФИО17

Согласно общедоступным сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства площадь многоквартирного жилого дома (здания) по адресу: АДРЕС, составляет 40 305 кв. м, общая площадь жилых помещений составляет 38765 кв. м, общая площадь нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) составляет 2 097 кв. м.

Собственники квартир № площадью 45,6 квм., № площадью 46,3 кв.м, № площадью 37,2 кв.м, № площадью 45,60 кв.м, № площадью 69,30 кв., № площадью 46 кв.м, № площадью 30,50 кв.м, № площадью 74,90 кв.м, № площадью 45,90 кв.м, № площадью 28,50 кв.м, № площадью 31 кв.м, № площадью 69,90 кв.м, № площадью 46 кв.м, № площадью 28,80 кв.м, № площадью 79,10 кв.м, № площадью 46,20 кв.м, № площадью 71 кв.м, № площадью 45,70 кв.м, № площадью 28,70 кв.м, № площадью 83,30 кв.м, № площадью 46,20 кв.м, № площадью 45,60 кв.м, № площадью 83,90 кв.м, № площадью 45,60 кв.м, № площадью 46,20 кв.м, № площадью 31,10 кв.м, № площадью 36,80 кв.м, № площадью 45,90 кв.м, № площадью 74,70 кв.м, № площадью 46,60 кв.м, - привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, представили суду заявления, согласно которым они не принимали участия в собрании, бюллетени голосования не подписывали.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1)при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 4-5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 6 ст. 44 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В сиу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Согласно общедоступным сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства площадь многоквартирного жилого дома (здания) по адресу: АДРЕС, составляет 14244,8 кв. м, общая площадь жилых помещений составляет 9937,2 кв. м, общая площадь нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) составляет 3550,2 кв. м.

Указание в протоколе № от 10.03.2025 г. на то, что 100% голосов составляют 42 697,38 кв.м, недостоверно, поскольку противоречит сведениям ГИС ЖКХ и ЕГРН.

Действительная общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 40 305 кв.м (общая площадь жилых помещений - 38 765 кв.м + общая площадь нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) - 2 097 кв.м.), для правомочности собрания (наличия кворума) в нем должны принять участие собственники помещений совокупной площадью не менее 20 152,50 кв.м (40 305 кв.м / 2).

Объяснения сторон и третьих лиц являются, как предусмотрено ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу наравне с иными видами доказательств и не могут быть отвергнуты безосновательно в отсутствие доводов об их недостоверности и в отсутствие иных доказательств, опровергающих объяснения сторон и третьих лиц.

Исходя из объяснений стороны истца и третьих лиц, суд приходит к выводу, что участия в собрании в период с 16.11.2024 года по 28.02.2025 года они не принимали, бюллетени голосования (решения собственников) не заполняли.

Как указано выше, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД приняли участие 25 собственников, на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД – приглашенные лица отсутствовали, в голосовании по повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью 27319,88 кв.м, что составляет 63,98% - кворум имеется.

Вместе с тем, как следует из письменных пояснений третьих лиц, участия в собрании они не принимали, бланки голосования не подписывали.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, которое проведено очно-заочной форме в период с 12:00 16.11.2024 г. по 23:59 28.02.2025 г., фактически не проводилось.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, наоборот, ответчики признали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и признает решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в очно-заочной форме в период с 16.11.2024 года по 28.02.2025 года и оформленного протоколом № от 10.03.2025 года по вопросам №№ 4, 5, 6 недействительным и не порождающим правовых последствий.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в очно-заочной форме в период с 16.11.2024 года по 28.02.2025 года и оформленного протоколом № от 10.03.2025 года по вопросу № недействительным и не порождающим правовых последствий.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в очно-заочной форме в период с 16.11.2024 года по 28.02.2025 года и оформленного протоколом № от 10.03.2025 года по вопросу № недействительным и не порождающим правовых последствий.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в очно-заочной форме в период с 16.11.2024 года по 28.02.2025 года и оформленного протоколом № от 10.03.2025 года по вопросу № недействительным и не порождающим правовых последствий.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.