< >
УИД 35RS0001-02-2022-002440-45
№ 2-3209/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 сентября 2022 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шатровой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,
с участием истца ФИО9, представителей истцов ФИО17, ФИО15, представителей ответчиков ФИО14, ФИО10, ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 АнатО., ФИО1, ФИО12, ФИО13 к ФИО26, ТСН «Раахе № о признании решения собрания недействительным,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО26, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО26 состоялось очное собрание членов ТСН «Раахе №. Повестка собрания: утверждение порядка проведения общего собрания членов ТСН «Раахе № путем очно-заочного голосования, выбор председателя и секретаря собрания, выбор счетной комиссии, утверждение отчета правления ТСН «Раахе № за ДД.ММ.ГГГГ, утверждение на ДД.ММ.ГГГГ финансового плана – сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД утверждение на основе принятой сметы размера платежей для каждого собственника помещений данного МКД, утверждение новой редакции Устава, утверждение на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Правления товарищества, утверждение порядка уведомления членов ТСН о принятых ими решениях и месте хранения протокола с листами голосования.
Период проведения заочного голосования с 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «Раахе № общее количество членов в многоквартирном доме 19123,28 голосов, общее количество членов ТСН, принявших участие в собрании, 10268,54 голосов, кворум – 53,70%. Председателем собрания избран ФИО26 ( собственник ).
Данное очередное общее собрание членов ТСН «Раахе № считают недействительным по следующим основаниям: члены ТСН ненадлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания; отсутствует кворум, поскольку общая площадь помещений, участвующих членов ТСН, не совпадает с площадью, указанной в протоколе; инициатор собрания ФИО26 отказывается предоставить бюллетени для проверки правильности подсчета голосов, а также список членов ТСН; смета и тарифы утверждены вопреки интересам истцов и иных собственников недвижимости многоквартирного дома и их принятием причинены убытки членам ТСН. Принятое на собрание решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В отсутствие сообщения о проведении собрания истцы были лишены права ознакомиться с повесткой собрания, принять участие в обсуждении и голосовании, выразить свое волеизъявление.
Просят признать недействительными решения, принятые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном , и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по вышеуказанному адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле привлечены: в качестве соответчика ТСН «Раахе №, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственная жилищная инспекция .
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО12, ФИО13 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО8 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.
Истец ФИО9, представитель истца ФИО15 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представили письменную позицию, согласно которой истцы ФИО3, ФИО16, ФИО7 также являются членами ТСН, однако они не внесены в реестр членов. Подсчет голосов произведен без учета площадей помещений, принадлежащих указанным лицам. Решение об исключении указанных лиц из числа членов не принималось, заявление об исключении они не подавали. Согласно произведенного контррасчета голосов, представленного в виде таблицы, кворума нет, поскольку часть бюллетеней не может быть учтена при подсчете ввиду допущенных нарушений. Поскольку после проверки подсчета голосов кворум отсутствует, следовательно, решение, принятое общим собранием, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.
Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО17 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему, согласно которых ФИО7, ФИО3 и ФИО5 вступили в члены ТСН «Раахе № в ДД.ММ.ГГГГ. В реестрах членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ их членство подтверждено. Заявления о выходе указанные лица не подавали. В собственности указанных лиц имеется несколько помещений в многоквартирном голосов произведен без учета указанных площадей, принадлежащих им. Бюллетень по не подписан. По указан иной собственник, хотя смена произошла в ДД.ММ.ГГГГ. Кворум отсутствовал, ввиду чего собрание членов ТСН является неправомочным и недействительным.
В судебное заседание ответчик ФИО26 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО14, который в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Нарушений при уведомлении членов ТСН о проведении собрания допущено не было, что подтверждают реестры вручения уведомлений и листов голосования индивидуально. Также информация была размещена на информационной доске в каждом подъезде, в местах общего пользования и официальной группе в социальной сети. Согласно подсчета голосов в собрании приняли участие члены, обладающие 10268,54 голосов, что составляет 53.7% от общего количества голосов членов товарищества, в связи с чем собрание правомочно. Уведомление о результатах голосования было размещено в виде письменного объявления на первом этаже каждого подъезда, о чем составлен акт. Просит в иске отказать.
Представители ответчика ТСН «Раахе № ФИО10, ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним. Дополнительно пояснили, что ФИО5 подано заявление на вступление в члены товарищества лишь в отношении , в связи с чем его голос учтен при подсчете голосов исходя из площади квартиры 52,68 кв.м.. Заявления от ФИО7 о вступлении в члены товарищества не подавалось. Согласно реестра членов за ДД.ММ.ГГГГ., который при проведении проверки был предоставлен в ГЖИ , ФИО7 и ФИО3 в числе членов отсутствуют. Данный реестр составлялся конкретно по представленным заявлениям на вступление в членство. Действующим ранее председателем ФИО9 при прекращении полномочий передавались документы, при этом заявления о вступлении в члены указанных лиц переданы не были. ФИО7 предлагалось заполнить заявление на вступление в члены, однако им это сделано не было. Документов, подтверждающих участие указанных лиц ранее в качестве членов в собраниях, нет. Представленные стороной истца реестры за ДД.ММ.ГГГГ ранее никуда не предоставлялись, в связи с чем проверить их достоверность не представляется возможным. Подсчет голосов по проведенному собранию произведен верно, кворум есть, оснований для признания протокола недействительным не имеется.
В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев представленные ответчиками подлинники документов, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Пункт 1 ст. 181.3 ГК РФ предусматривает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как установлено судом, управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Раахе №.
Согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме , вступивших в члены ТСН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений членов ТСН составляет 19123,28 кв.м..
Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно Устава ТСН «Раахе № уведомление о проведении общего собрания членов товарищества помещается на доску объявлений каждой секции многоквартирного дома или направляется в письменной форме каждому члену товарищества путем почтового отправления по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества ( п.13.3).
Согласно представленных документов уведомление о проведении общего собрания было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления членам товарищества, о чем свидетельствует реестр членов, получивших уведомление и лист голосования, в связи с чем нарушений порядка уведомления суд не усматривает. Кроме того, уведомление о проведении собрания размещено в социальной сети ДД.ММ.ГГГГ Группа «Раахе №, что сторонами не оспаривалось.
Согласно представленного в материалы дела протокола № общего собрания членов ТСН «Раахе № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого явился ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ проведена очная часть собрания, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено голосование собственников указанного жилого дома в форме очно - заочного голосования по вопросам, в том числе: утверждение порядка проведения общего собрания членов ТСН «Раахе № путем очно-заочного голосования, выбор председателя и секретаря собрания, выбор счетной комиссии, утверждение отчета правления ТСН «Раахе № за ДД.ММ.ГГГГ, утверждение на ДД.ММ.ГГГГ. финансового плана – сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД утверждение на основе принятой сметы размера платежей для каждого собственника помещений данного МКД, утверждение новой редакции Устава, утверждение на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правления товарищества, утверждение порядка уведомления членов ТСН о принятых ими решениях и месте хранения протокола с листами голосования.
Общая площадь помещений членов ТСН составляет 19123,28 кв.м.. Количество голосов членов помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: на очной части – 289,96 голосов, в заочной части – 10268,54 голосов. Кворум -53,70%, собрание - правомочно.
Вопросы, изложенные в бюллетенях, в полном объеме соответствуют повестке дня, указанной в протоколе, в уведомлениях о проведении общего собрания членов ТСЖ, общим собранием решений по вопросам, не включенным в повестку, не принималось.
В силу пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Утверждение смет доходов и расходов, равно как и отчетов по их исполнению относится к компетенции общего собрания членов ТСН в силу п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Проверив представленные листы голосования, сведения о подсчете голосов, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ссылка стороны истцов на необоснованное невключение в общее количество голосов членов ТСН – собственников ФИО7 и ФИО3, по мнению суда, несостоятельна. Доказательств того, что указанные лица подавали заявления о вступлении в члены ТСН и принимали участие в голосовании ранее, как члены ТСН, материалы дела не содержат. Представленный по запросу суда из ГЖИ реестр членов ТСН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанных лиц не содержит. Представленные суду реестры членов ТСН за ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии заявлений на вступлении в члены не могут являться достаточным доказательством членства указанных лиц в товариществе. Реестры за ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ ВО не предоставлялись. ФИО5 является членом ТСН с количеством голосов 52,68 голосов исходя из его заявления о вступлении в члены от ДД.ММ.ГГГГ, иных заявлений не представлено.
Между тем, согласно представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что при формировании изначально списочного состава членов ТСН и указании общего количества голосов членов ТСН в многоквартирном доме неверно учтена площадь ( собственник ФИО18), а именно: вместо 52,8 кв.м. указано 56 кв.м., в связи с чем, учитывая, что один голос равен одному квадратному метру общей площади, общее количество голосов членов ТСН в многоквартирном доме, с учетом корректировки указанных сведений, составит 19120,08 голосов ( 19123,28-3,2).
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Проверив представленный стороной истцов контррасчет голосов при подсчете кворума, суд приходит к выводу об исключении из подсчета следующих голосов, поданных за собственников помещений:
- по – ФИО19 исключению подлежит 55,05 голосов ( представлено заявление ФИО19, в котором указано, что участия в голосовании не принимал, лист не подписывал);
- по ( собственник ФИО20) исключению подлежит 75, 02 голосов ( 199/200 от общей площади 75,4) ввиду отсутствия доверенности на подписание листа голосование;
- по ( собственник Гарбуз) исключению подлежит 55,2 голосов, что составляет ? доли от общей площади 110,4 кв.м. ввиду отсутствия заполненных данных в листе голосования;
- по ( с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО21) подлежит исключению 82,3 голоса, поскольку лист голосования заполнен ФИО22, не являющимся собственником.
По смыслу ст. 64 СК РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. Таким образом, при несовершеннолетнем возрасте собственника для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.
Учитывая изложенное, ввиду отсутствия документов, подтверждающих представление интересов несовершеннолетних собственников лицом, подписавшим лист, подлежат исключению голоса: 5,95 ( , исключена доля 2/26), 11,34 ( исключена доля 2/10), 37,23 ( исключена доля 1/3), 22,68 ( исключена доля 1/5), всего в общем размере 77,20 голосов.
Оснований для исключения иных голосов из общего количества членов ТСН, принявших участие в голосовании, не имеется ввиду следующего. Так по реестр подсчета голосов, принявших участие, верно включено 52,8 голосов, что соответствует площади указанной квартиры.
Отсутствие в листах голосования ( по квартирам 25, 37, 43, 45, 54, 58А, 181, 240, 244, 268, 279, 405, паркингу 2,3, 66, 91, нежилым помещениям – б/н ФИО23, 11Н, 15Н) полных имен и отчеств ( указаны инициалы лиц), по мнению суда, не может являться основанием для исключения указанных голосов из подсчета. Члены товарищества, заполнившие указанные бюллетени, их не оспаривали, что свидетельствует об их согласии с принятыми решениями.
В листе подсчета голоса по ( собственник ФИО24) не учтены в общее количество.
Также не подлежат исключению листы голосования:
- по квартирам 147 и 322 - члены ТСН, которым помещение принадлежит на праве общей совместной собственности < >
- по квартирам 55, 96, 207, паркинг 44 – учтенная при подсчете голосов информация соответствует данным, указанным в выписках из ЕГРН;
- по – подпись в подлиннике листа голосования принадлежит собственнику ФИО25.
Таким образом, из подсчета голосов, принимавших участие в голосовании, надлежит исключить соответствующие указанные голоса, после чего количество голосов составит 9923,77 (=10268,54 – 55,05 – 75,02 – 55,2 – 82,3- 77,20), что соответствует 51,91 % ( 9923,77*100/19120,08), следовательно, решения, принятые на общем собрании членов в многоквартирном в , оформленные протоколом ТСН «Раахе № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты при наличии необходимого кворума.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании указанного решения собрания членов ТСН «Раахе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 АнатО., ФИО1, ФИО12, ФИО13 к ФИО26, ТСН «Раахе № о признании решения собрания членов ТСН «Раахе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022 года.
Председательствующий < > Т.В. Шатрова