< >

Дело № 2-7216/2025

УИД 35RS0001-01-2025-010470-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бородиной Л.В.,

с участием представителя истца З., представителя ответчика и 3 лица ООО УК «Веста» Х., 3 лица Щ.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил :

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 17.01.2025, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Требования мотивировало тем, что по результатам мониторинга по обращению Щ., установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> приняты решения, оформленные Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 17.01.2025, с нарушением обязательных - требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Протоколу № от 17.01.2025 повестка дня общего собрания включала в себя 14 вопросов.

Инициатором данного собрания выступил ФИО1, собственник <адрес>.

Согласно протоколу № от 17.01.2025 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 2263,35 голосов, что соответствует 2263,35 кв.м., и является 57,05% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно данному Протоколу — 3 967,15 кв.м.).

Площадь помещений многоквартирного <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в заочном голосовании в период с 21.11.2024 по 10.01.2025 по вопросам повестки дня собрания, согласно выпискам из ЕГРН составляет 1 888,39 кв.м., что соответствует 47,3 % от общей жилой площади дома (3 992,4 кв.м. по выпискам из ЕГРН) следовательно, кворум для принятия решений отсутствует.

Согласно листам голосования, участие в голосовании приняли собственники помещений (квартир) №, 25, 33, 54, 57, 61, 73, 74, 81, 84, которые оформлены с нарушением требований ст.ст. 44, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ (в листах голосовая указана дата позже окончания голосования; голосовало лицо, не являющееся собственником и не имеющее полномочий; имеются исправления; отсутствует дата заполнения; доля в праве голосовавшего лица не зарегистрирована; не выбраны графы «за», «против», «воздержался»; доверенность недействительная; отсутствуют данные о правообладателях).

Таким образом, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от 17.01.2025, проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть при отсутствии кворума.

В судебном заседании представитель истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора З. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к иску, пояснила, что управляющей компанией неверно указана площадь дома и произведен подсчёт голосов, даже если включить спорные квартиры 81, 84, то кворума все равно не будет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов по доверенности Е.

Представитель ответчика и 3 лица ООО УК «Веста» Е. в судебном заседании исковые требования не признала,пояснила, что ГЖИневерно определяет площпдь дома, у них площадь дома указана верно, не оспаривают нарушения по квартирам, указанным в иске, за исключением 81, поскольку у собственника была перемена фамилии и имени, о чем представлены документы, и 84 квартиры, поскольку Н. является собственником на основании договора приватизации, право собственности не зарегистрировал в УФРС, также считает, что ГЖИ посчитали в площадь дома погашенные права собственности по комнатам в квартирах 3, 13, 44, 48, в на общую площадь 38,4 кв.м., просит в иске отказать.

Третье лицо Щ. в судебном заседании доводы искового заявления и представителя Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора З. поддержал, пояснил, что кворума для принятия решения н было, управляющая компания неверно указывает площадь дома, также есть нарушения при голосовании, голосовали лица, не имеющие полномочий, отсутствуют подписи в листах, неверно указаны даты. Просит иск удовлетворить.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

17.01.2025 по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

Согласно Протоколу № от 17.01.2025 на повестку дня общего собрания вынесены следующие вопросы:

1. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования утвердить.

2. О выборе председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

3. О наделении полномочиями Совет Дома на принятие решений о сдаче в аренду общего имущества собственников на возмездной основе, на определение размера арендной платы и о расходовании арендных средств на нужды МКД, на составление годовых планов текущих ремонтов, проведение текущих ремонтов и на утверждение подрядных организаций для проведения капитальных ремонтов, подписание актов выполненных работ и иных документов.

4. Об утверждении перечня работ по проведению капитального ремонта систем

водоотведения (лежак водоотведения) в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с локальным сметным расчетов №.

5. Об утверждении предельной стоимости на капитальный ремонт общего имущества, указанного в пункте 4 листа голосования, в соответствии с локальным сметным расчетом № в сумме 415 696 рублей 27 копеек.

6. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества, указанного в пункте 4 листа голосования, в 2025 году.

7. О выборе в качестве подрядной организации (подрядчика) - ИП Й. < >, < > для выполнения капитального ремонта, указанного в пункте 4 листа голосования.

8. Об утверждении источником финансирования капитального ремонта общего имущества - денежные средства, накопленные собственниками помещений н~ специальном счете владельцем которого является ООО УК «Веста».

9. Об обязанности владельца специального счета, осуществить перевод денежных средств на расчетный счет выбранной подрядной организации (в том числе внести авансовый платеж в размере, предусмотренным договором подряда, 30 % от общей

стоимости работ).

10. Поручить ООО УК «Веста» от имени всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> выступить в качестве Заказчика, в том числе заключить с ИП Ц. < >, ОГРН №, номер в реестре № договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, указанного в пункте 4 (повестки) листа голосования.

11. О поручении управляющей компании ООО УК «Веста» и собственнику помещений № ФИО1, собственнику помещения № У. осуществлять контроль за выполнением капитального ремонта общего имущества, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе с правом подписания соответствующих актов.

12. О выборе председателя Совета дома.

13. Об уведомлении собственников помещений о принятых решениях, путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома.

14. О составлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома а 5-ти экземплярах. Экземпляр протокола и листы голосования передать на хранение в ГЖИ ВО, второй экземпляр инициатору собрания, третий в управляющую компанию, четвертый в департамент ЖКХ мэрии города Череповца, пятый в банк.

По итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были приняты решения по 14 вопросам, вынесенным на повестку дня, оформленные протоколом от 17.01.2025.

Согласно протоколу № от 17.01.2025 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 2263,35 голосов, что соответствует 2263,35 кв.м., и является 57,05% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно данному Протоколу — 3 967,15 кв.м.).

Согласно листам голосования, участие в голосовании приняли собственники помещений (квартир) №, которые оформлены с нарушением требований ст.ст. 44, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ (в листах голосовая указана дата позже окончания голосования; голосовало лицо, не являющееся собственником и не имеющее полномочий; имеются исправления; отсутствует дата заполнения; доля в праве голосовавшего лица не зарегистрирована; не выбраны графы «за», «против», «воздержался»; доверенность недействительная; отсутствуют данные о правообладателях).

Суд считает необходимым зачесть голос Ш. (<адрес>, площадь 58,9 кв.м.), поскольку представлены документы о смене фамилии и имени Г. (собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности) на Ш., площадь доли Ш. составляет 19,6 кв.м.

Таким образом, площадь помещений многоквартирного <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в заочном голосовании в период с 21.11.2024 по 10.01.2025 по вопросам повестки дня собрания, согласно выпискам из ЕГРН составляет 1 967,49 кв.м., что соответствует 49,28 % от общей жилой площади дома (3 992,4 кв.м. по выпискам из ЕГРН) следовательно, кворум для принятия решений отсутствует.

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Доводы представителя ответчика и 3 лица ООО УК «Веста» Х. о неверном определении площади дома при проверке протокола, зачёте погашенных площадей, являются необоснованными, противоречащими представленным выпискам из ЕГРН по всем квартирам, не основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50 % от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие кворума свидетельствует о его недействительности (ничтожности).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора (< >) к ФИО1 (< >) о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 17.01.2025, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.12.2025.

Судья < > Л.В. Бородина