Дело № 2-65/2022
УИД: 32RS0№-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Бурлуцкой А.В.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО5,
представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО7,
представителя ответчика (истца по встречному иску) Коломоец М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, разделе надворных построек, обязании привести жилой дом в прежнее состояние и по встречному исковому заявлению ФИО7 к Брянской городской администрации, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, разделе надворных построек, взыскании компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: . Ответчику ФИО7 принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли.
Кроме того, на указанном земельном участке расположены надворные постройки, находящиеся в общей собственности истца и ответчика, соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения указанным имуществом сторонами не достигнуто.
Ответчиком без ее согласия произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась за счет пристройки Лит. А3 на 6 кв.м. До возведения пристройки лит. А3 являлась надворной постройкой под лит. 1 находящейся в общей долевой собственности сторон, которая после реконструкции перешла в пользование и владение ответчика.
Ссылаясь на изложенное, положения ст. 252 ГК РФ с учетом уточненных исковых требований ФИО5 просит суд:
- признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
здания № 1, назначение: жилое, площадью 92 кв.м., состоящего из: отапливаемых помещений:
1-й этаж, площадью 46,2 кв.м.:
помещение № (прихожая) лит. А2, площадью 5,6 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 14,3 кв.м.;помещение № (жилая) лит. А2, площадью 8,9 кв.м.;
помещение № (кухня) лит. А2, площадью 12,8 кв.м.;
помещение № (санузел) лит. А2, площадью 2,4 кв.м.;
помещение № (лестница) лит. А2, площадью 2,2 кв.м.;
2-й этаж, площадью 45,8 кв.м.:
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 45,8 кв.м.;
неотапливаемых помещений: помещение площадью 4,4 кв.м. лит. «а2».
Площадь части жилого дома (блока) №, с учетом не отапливаемой пристройки лит. «а2»), для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, регистрации, кадастра от 23.10.2020г. №П/0393, составляет 99,0 кв.м. (согласно Заключению эксперта №, выполненного ООО «Авторитет» ДД.ММ.ГГГГ);
- здания №, назначение: жилое, площадью 69,7 кв.м., состоящего из: отапливаемых помещений:
помещение № (прихожая) Литера А, площадью 16,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 5,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 20,2 кв.м.;
помещение № (жилая) лит.А, площадью 6,8 кв.м.;
помещение № (жилая) лит.А, площадью 5,7 кв.м.;
помещение № (прихожая) лит. А, площадью 7,6 кв.м.;
помещение № (кухня) лит. А1, площадью 7,8 кв.м.
Не отапливаемых помещений:
помещение площадью 9,1 кв.м. лит. «а»;
помещение площадью 3,7 кв.м. лит. «а»;
помещение площадью 2,7 кв.м. лит. «а1»;
- признать за истцом право собственности на объект недвижимости - здание № площадью 92 кв. м., назначение: жилое, адрес: ;
- признать за ответчиком право собственности на объект недвижимости здание № площадью 69,7 кв. м., назначение: жилое, адрес: ;
прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу:
- исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №,общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу
- внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу ;
- погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу ;
- погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу ;
- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу .
- признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 371 кв.м., в границах согласно таблице № и приложения № к заключению эксперта №, выполненного ООО «Авторитет» ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ответчиком право собственности на земельный участок общей площадью 371 кв.м., в границах согласно таблице № и приложения № к заключению эксперта №, выполненного ООО «Авторитет» ДД.ММ.ГГГГ;
- погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу .
- погасить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу
- внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 742 кв.м., расположенного по адресу
- произвести раздел надворных построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу , выделив:
в собственность истца гараж лит. 3 площадью 25,8 кв.м.;
в собственность ответчика выделить сарай лит. 1 площадью 4,7 кв.м., гараж лит. 2 площадью 17,5 кв.м., сарай лит. 4 площадью 11,9 кв.м., навес лит. 5 площадью 4,0 кв.м., сарай лит. 6 площадью 9,5 кв.м.
- обязать ответчика привести жилой дом в прежнее состояние до его реконструкции путем сноса пристройки лит. А3 общей площадью 6 кв.м., и восстановления надворной постройки лит. 1.
ФИО7 обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска со встречным исковым заявлением к ФИО5, Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является собственником 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: . Ответчику ФИО5 принадлежит 56/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 742 кв.м., с кадастровым номером № который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли. К части дома, которая фактически находится в его пользовании, истцом за счет личных средств возведена самовольная пристройка лит. А3 - жилая пристройка (санузел), площадью 6 кв.м. В целях регистрации права собственности на реконструированный жилой дом он обращался в Управление по строительству и развитию территории городской администрации, однако разрешение на узаконение постройки им не получено.
Ссылаясь на изложенное, с учетом уточненных исковых требований ФИО7 просит суд:
- сохранить жилой дом, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии с техническим показателем: общая площадь: 167,7 кв.м.;
- перераспределить доли собственников жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- признать долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: равной 5489/10000, согласно заключению эксперта «ООО Авторитет»;
- признать долю ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: , пр-, равной 4514/10000, согласно заключению эксперта «ООО Авторитет»;
- признать жилой дом, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: с техническим показателем: общая площадь: 167,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки состоящим из:
части жилого дома (блок) №, полезной площадью 92 кв.м. (приложение № и № заключения ООО «Авторитет» № от ДД.ММ.ГГГГ, красная штриховка), состоящей из:
отапливаемых помещений: 1-й этаж, площадью 46,2 кв.м.:
помещение № (прихожая) лит. А2, площадью 5,6 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 14,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит А2, площадью 8,9 кв.м.;
помещение № (кухня) лит. А2, площадью 12,8 кв.м.;
помещение № (санузел) лит. А2, площадью 2,2 кв.м.;
2-й этаж, площадью 45,8 кв.м.:
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 45,8 кв.м.;
неотапливаемых помещений:
помещение площадью 4,4 кв.м. лит. «а2».
части жилого дома (блок) № полезной площадью 75,7 кв.м. (приложение №, заключения ООО «Авторитет» № ДД.ММ.ГГГГ, синяя штриховка), состоящей из:
отапливаемых помещений:
помещение № (прихожая) лит. А, площадью 16,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 5,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 20,2 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 6,8 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 5,7 кв.м.;
помещение № (прихожая) лит. А, площадью 7,6 кв.м.;
помещение № (кухня) лит. А1, площадью 7,8 кв.м.;
помещение № (санузел) лит. АЗ, площадью 6,0 кв.м.
не отапливаемых помещений:
помещение площадью 9,1 кв.м. лит. «а»;
помещение площадью 3,7 кв.м. лит. «а»;
помещение площадью 2,7 кв.м. лит. «а1»,
- признать за ФИО5 право собственности на здание, общей площадью 92 кв.м., расположенное по адресу: , в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , кадастровый №.
- признать за ФИО7 право собственности на здание, общей площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: , в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , кадастровый №.
- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 разницу стоимости идеальности долей размеру частей жилого дома (блоков) в размере 245630, 25 руб.
- произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу , с кадастровым номером № по варианту № (приложение № к заключению ООО «Авторитет» № от ДД.ММ.ГГГГ).
- признать за ФИО5 право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 371 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек внешних границ, указанных в таблице 11 приложения № заключения «Авторитет» № от ДД.ММ.ГГГГ, красная штриховка, обозначение :ЗУ1;
- признать за ФИО7 право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 371 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек внешних границ, указанных в таблице 12 приложения № заключения «Авторитет» № от ДД.ММ.ГГГГ, красная штриховка, обозначение :ЗУ2;
- признать за ФИО7 право собственности на следующие хозяйственные постройки и сооружения:
сарай лит. 1 стоимостью 13796,66 руб.,
гараж лит. 2 стоимостью 77924,24 руб.,
гараж лит 3 стоимостью 152079,38 руб.,
сарай лит 4 стоимостью 43674,08 руб.,
навес лит. 5 стоимостью 5321,65 руб.,
сарай лит. 6 стоимостью 5572,04 руб.
- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 компенсацию стоимости 1/2 доли хозяйственных построек и сооружений в размере 149184, 03 руб.
- погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу:
- указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения сведений (изменений) в ЕГРН в отношении любого из участников долевой собственности, без одновременного обращения.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения уточненных встречных исковых требований, суду пояснила, что разница в стоимости выделяемых жилых блоков возникла за счет благоустройства ею принадлежащей ей части жилого дома.
Представитель ФИО5- ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения уточненных встречных исковых требований. Суду пояснила, что ФИО2 не давала согласие ФИО7 на реконструкцию пристройки. Компенсацию никто не должен выплачивать, поскольку наследодателем в завещании было определено, какое имущество полагается каждому из наследников. Разница в стоимости выделяемых жилых блоков возникла за счет благоустройства ФИО5 принадлежащей ей части жилого дома.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 уточненные встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. В отзыве на уточненные исковые требования ФИО7 указал, что самовольная постройка при разделе земельного участка будет находится на принадлежащем ему земельном участке и права ФИО5 никоим образом не будут нарушены, ранее истец не возражала против сохранения за ним самовольной постройки, претензий по вопросу переоборудования им пристройки в санузел никогда не предъявляла, требование о приведении пристройки в первоначальное состояние возникли только после предъявления им требований о взыскании с ФИО5 в его пользу разницы стоимости идеальности долей, что является в силу ст. 10 ГК РФ злоупотреблением правом.
Представитель ФИО7 - адвокат Коломоец М.А. уточненные встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Суду пояснила, что пристройка была реконструирована ФИО7 из хозяйственной постройки, в той части которой он пользуется, пристройка существует длительное время, претензий от ФИО5 не поступало. Считает, что требование ФИО5 о признании за ней права собственности на гараж лит. 3 не подлежат удовлетворению, поскольку у ее доверителя остается проход в огород шириной 70 см., вместе с тем он должен быть не менее 1 м. Кроме того ФИО7 также нуждается в спорном гараже, поскольку во втором гараже нельзя хранить автомобиль из-за небольшого размера, фактически данный гараж является сараем.
В судебное заседание ответчик по встречному исковому заявлению Брянская городская администрация, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, АО «Газпром газораспределение Брянск», Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Брянск» ФИО8 разрешение спора оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 162,8 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 56/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 – 44/100 доли в праве общей долевой собственности.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 742 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0011417:17, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли, вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома.
На данном земельном участке имеются следующие надворный постройки: гараж лит. 3 площадью 25,8 кв.м., сарай лит. 1 площадью 4,7 кв.м., гараж лит 2 площадью 17.5 кв.м., сарай лит.4 площадью 11.9 кв.м. навес лит.5 площадью 4 кв.м., сарай лит. 6 площадью 9,5 кв.м.
Соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом сторонами не достигнуто.
Право собственности на дом, земельный участок, надворные постройки возникло у ФИО5, ФИО7 на основании завещания, после смерти отца- ФИО1
ФИО7 в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения к находящейся в его фактическом пользовании части дома возведена пристройка лит. А.3 – жилая пристройка (санузел), площадью 6 кв.м.
В целях регистрации права собственности на реконструированный жилой дом ФИО7 обращался в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако разрешение на узаконение постройки им не получено.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Так, под реконструкцией в силу ст. 1 ГрК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Согласно ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Указанное также нашло свое закрепление в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014).
Определением суда от 21.07.2021 по делу назначалась комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Авторитет» общее состояние конструктивной системы и несущих конструкций самовольно возведенной пристройки лит. А3 к жилому дому по адресу: соответствует строительным нормам и правилам, кроме п. 6.2 СП 55.13330.2016 в части минимальной высоты помещений, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а так же соответствует условиям требований п. 6 ст. 3 Федерального закона РФ от 11.09.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности.
Самовольно возведенная пристройка лит. А3 к жилому дому по адресу: , не повлияла на состояние конструкций жилого дома в целом, соответствует градостроительным, санитарным требованиям, находится вне охранной зоны газопровода, проходящей по территории земельного участка с кадастровым номером № и не нарушает требований охранных зон вдоль трасс газопроводов.
Фактическое расстояние между самовольно возведенной пристройкой лит.А3 к жилому дому по адресу: ближайшим строением соответствует противопожарным требованиям.
В суде свидетель ФИО3, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ пояснил, что реконструкция жилого дома была начата ФИО7 при жизни его отца, точно в каком году не помнит, а закончена после его смерти. Ни отец, ни ФИО5 не возражали против строительства санузла.
Истец-ответчик ФИО5 также в суде подтвердила, что реконструкция была начата при жизни отца в 2013 году, а закончена ФИО7 в 2018- 2019 г.г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что согласие ФИО5 на производство реконструкции не требовалось, так как на момент начала реконструкции она не являлась собственником жилого дома.
Таким образом, возведенная пристройка (лит. А3) к жилому дому № по пр- расположена на земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, истец ФИО7 предпринял меры по узаконению пристройки, строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и отказе в удовлетворении требований ФИО5 об обязании ФИО7 привести жилой дом в прежнее состояние.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Авторитет» площадь жилого дома, принадлежащая ФИО7 за счет реконструкции условной увеличилась на 6 кв.м. (167,7 кв.м. -161,7 кв.м.) и стала равна 77,1 кв.м. (71 кв.м. + 6 кв.м.).
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома, общей площади жилого ,7 кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки ФИО7:
Доля ФИО5 с учетом того, что в ее пользовании находится условная , общей площадью 92 кв.м. будет составлять 92 кв.м./167,7 кв.м = 0,5489, что соответствует доле 5489/10000;
Доля ФИО7 с учетом того, что в его пользовании находится условная , общей площадью 75,7 кв.м. будет составлять 75,7 кв.м./167,7 кв.м = 0,4514 что соответствует доле 4514/10000;
Поскольку вследствие произведенных ФИО7 улучшений площадь домовладения увеличилась в целом, то доли его сособственников подлежат перераспределению, и доля ФИО5 составит 5489/10000, ФИО7- 4514/10000.
Разрешая требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой , суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
По смыслу ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
По смыслу п.4 ч.2 ст.15, ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Минэкономразвития в письме №ОГ№ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.
В соответствии с п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 49 ГрК РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 2 ч. 2 ст 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Авторитет» с учетом архитектурно-конструктивных особенностей жилого дома, при фактическом состоянии конструкций жилого дома и его фактической общей площади 167,7 кв.м., общей площади земельного участка 742 кв.м., наличия отдельных изолированных входов, наличия глухой противопожарной стены между вновь образованными блоками, а также с учетом исполнения необходимого требования в части устройства независимого подключения газоснабжения к внешним сетям газопровода в каждом вновь образованном блоке, жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу, в результате раздела может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Принимая во внимание объемно- планировочное решение исследуемого дома, с учетом несущих наружных стен жилого дома, техническое состояние жилого дома, величину общей площади помещений жилого дома, предлагаемых к выделу, наличие отдельных входов, раздел жилого технически возможен, на рассмотрение предложен один вариант раздела спорного жилого дома (по фактически сложившемуся порядку пользования):
Собственнику ФИО5 может быть предложена часть жилого дома (блок) № полезной площадью 92 кв.м., состоящая из помещений: отапливаемых помещений: 1-й этаж, площадью 46,2 кв.м.:
помещение № (прихожая) лит. А2, площадью 5,6 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 14,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 8,9 кв.м.;
помещение № (кухня) лит. А2, площадью 12,8 кв.м.;
помещение № (санузел) лит. А2, площадью 2,4 кв.м.;
помещение № (лестница) лит. А2, площадью 2,2 кв.м.;
2-й этаж, площадью 45,8 кв.м.:
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 45,8 кв.м.;
неотапливаемых помещений:
помещение площадью 4,4 кв.м. лит. «а2».
Площадь части жилого дома (блока) №, с учетом не отапливаемой пристройки лит. «а2», для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, регистрации, кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет 99 кв.м.
Собственнику ФИО7 может быть предложена часть жилого дома (блок) № полезной площадью 75,7 кв.м., состоящая из помещений:
отапливаемых помещений:
помещение № (прихожая) лит. А, площадью 16,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 5,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 20,2 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 6,8 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 5,7 кв.м.;
помещение № (прихожая) лит. А, площадью 7,6 кв.м.;
помещение № (кухня) лит. А1, площадью 7,8 кв.м.;
помещение № (санузел) лит А3, площадью 6,0 кв.м.
не отапливаемых помещений:
помещение площадью 9,1 кв.м. лит. «а»;
помещение площадью 3,7 кв.м. лит. «а»;
помещение площадью 2,7 кв.м. лит. «а1»,
Площадь части жилого дома (блока) №, с учетом не отапливаемых пристроек лит. «а» и лит. «а1», для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, регистрации, кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 96,5 кв.м.
При предложенном варианте раздела в части жилого дома (блока) № помещение № лит. А2 является кухней, а помещение №, № и № лит. А2 являются жилыми комнатами. В части жилого дома (блока) № помещение № лит. А1 является кухней, а помещения №, №, № и № лит. А являются жилыми комнатами.
При разделе по предложенному первому варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома по адресу: для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома: произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образуемых частях жилого дома (блоках) с отдельным подключением к внешним сетям газоснабжения.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании за ФИО5 и ФИО7 право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению, при этом в собственность ФИО5 передается часть жилого дома (блок) № полезной площадью 92 кв.м., в собственность ФИО7 часть жилого дома (блок) № полезной площадью 75,7 кв.м.
Учитывая выводы экспертов, суд считает необходимым указать, что ФИО5, ФИО7 необходимо произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образуемых частях жилого дома (блоках) с отдельным подключением к внешним сетям газоснабжения.
Рассматривая требования ФИО7 о взыскании разницы стоимости идеальности долей размеру частей жилого дома (блоков), суд приходит к следующему.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Авторитет» рыночная стоимость жилого дома (стоимость замещения) (лит. А) с пристройками (лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. «а», лит. «а1», лит. «а2»), назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 167,7 кв.м., с хозяйственными постройками, адрес объекта: на дату экспертизы(ДД.ММ.ГГГГ) составила всего: 2 839 863,26 руб.
Реальная стоимость (стоимость замещения) жилого дома (лит. А) с пристройками (лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. «а», лит. «а1», лит. «а2»), расположенного по адресу: , составляет 2 352 407,17 руб.
Стоимость идеальной 56/100 доли (ФИО5) жилого дома, расположенного по адресу: , составляет 1 372 719, 36 руб.
Стоимость идеальной 44/100 доли (ФИО7) жилого дома, расположенного по адресу: , составляет 1 078 565, 22 руб.
При разделе по предложенному первому варианту раздела жилого дома (по фактически сложившемуся порядку пользования) стоимость части жилого дома (блока) № (ФИО5) больше стоимости идеальной 56/100 доли, величина этого отклонения составляет (+245 630,25 руб.).
При разделе по предложенному первому варианту раздела жилого дома (по фактически сложившемуся порядку пользования) стоимость части жилого дома (блока) № (ФИО7) меньше стоимости идеальной 44/100 доли, величина этого отклонения составляет (-245 630,25 руб.).
В судебном заседании эксперт ФИО4, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы, изложенные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Авторитет», подтвердила, суду пояснила, что при разделе жилого дома в натуре, стоимость денежной компенсации производится согласно затратного подхода. Затратный подход подразумевает расчет идентичного или аналогичного объекта экспертизы. Спорный жилой дом состоит из нескольких литеров. При расчете денежной компенсации не учитывалась лит. А 3, учитывались только те пристройки и основное строение, которые ранее существовали. Стоимость жилого дома рассчитывается по формуле площадь застройки умножается на высоту наружную, получается объем, который переводится в стоимость замещения, затем вычитается физический износ конкретной пристройки. Таким образом, получается стоимость отдельной литеры. Затем стоимость делится на общую площадь пристройки и получается стоимость 1 кв.м. Чем больше высота постройки, тем больше объем и соответственно больше стоимость. При разделе жилого дома, даже при разделе в идеальных долях в метраже, в стоимостном выражении практически всегда бывает разница, то есть возникает денежная компенсация.
Исходя из изложенного, принимая во внимание отсутствие возможности выдела доли в точном соответствии с идеальными долями, суд принимает за основу предложенный экспертом вариант раздела дома (по фактически сложившемуся порядку пользования), влекущий выплату денежной компенсации сособственнику ФИО7, которому фактически передаче подлежит часть дома стоимостью, меньшей положенной и приходит к выводу о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО7 разницы стоимости идеальности долей размеру частей жилого дома (блоков) в размере 245630,25 руб.
Доводы ФИО5 о том, что разница в стоимости выделяемых жилых блоков возникла за счет благоустройства ею принадлежащей ей части жилого дома, в подтверждение чего ей представлены чеки на приобретение строительных материалов, судом отклоняются, поскольку в представленных финансовых документах отсутствует информация, на какой именно объект строительства приобретались строительные материалы, а также отсутствует информация о покупателе. Кроме того, в силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, вместе с тем, ФИО5 не представлено доказательств, подтверждающих принятия совместного решения о проведении ремонтных работ в принадлежащем сторонам доме.
Разрешая требования о разделе земельного участка и надворных построек, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1 ст.11.4 ЗК РФ). Согласно ч. 2 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Частью 3 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Авторитет» с учетом предложенного варианта раздела жилого дома имеется возможность определить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером в идеальных долях.
Исходя из предложенного варианта раздела жилого дома, предлагается два варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: (с кадастровым номером №17).
Первый вариант раздела земельного участка (в идеальных долях):
Собственнику части жилого дома (блока) № ФИО5 (по первому варианту раздела жилого дома) может быть предложен земельный участок общей площадью 371 кв.м.
Границы земельного участка площадью 371 кв.м., будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу:
Собственнику части жилого дома (блока) № ФИО7 (по первому варианту дела жилого дома) может быть предложен земельный участок общей площадью 371 кв.м.
Границы земельного участка площадью 371 кв.м., будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: .
При предложенном первом варианте раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу:
- собственнику части жилого дома (блока) № в пользование переходят следующие надворные (хозяйственные) постройки: сарай (Литера 1), гараж (Литера 2), гараж (Литера 3), сарай (Литера 4), навес (Литера 5), сарай (Литера 6).
Второй вариант раздела земельного участка (в идеальных долях):
- собственнику части жилого дома (блока) № ФИО5 (по первому варианту раздела жилого дома) может быть предложен земельный участок, состоящий из двух контуров, площадью 371 кв.м. (324+ 47).
Границы земельного участка площадью 324 кв.м., будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу:
Собственнику части жилого дома (блока) № ФИО7 (по первому варианту раздела жилого дома) может быть предложен земельный участок общей площадью 371 кв.м.
Границы земельного участка площадью 371 кв.м., будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: .
При предложенном втором варианте раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу:
- собственнику части жилого дома (блока) № в пользование переходят следующие надворные (хозяйственные) постройки: гараж (Литера 3).
- собственнику части жилого дома (блока) № в пользование переходят
следующие надворные (хозяйственные) постройки: сарай (Литера 1), гараж
(Литера 2), сарай (Литера 4), навес (Литера 5), сарай (Литера 6).
Согласно Методических рекомендаций «по периметру каждого строения необходимо предусматривать устройство так называемых зон обслуживания (или ремонтных зон), то есть участков земли шириной не менее 0,75 м. необходимых для обеспечения каждого из совладельцев к своим строениям (либо к частям) для проведения работ по их обслуживанию (ремонтно-восстановительных или профилактических работ) с целью поддержания конструкций в рабочем состоянии.»
В соответствии с п. 9.16 СП 42.13330.2016 дорожки для пешеходного движения должны иметь ширину не менее 0,75 м.
В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что расстояние от гаража лит.3 до стены ближайшей хозяйственной постройки составляет 1,3 м. Дверь гаража открывается наружу, напротив двери гаража находится дерево, расстояние от гаража до дерева составляет 0,65 м.
Таким образом, в случае признания права собственности на гараж лит. 3 за ФИО5 необходимо предусмотреть по периметру гаража устройство зоны обслуживания, то есть участок земли шириной не менее 0,75 м., с учетом ширины дорожки от гаража лит.3 до стены ближайшей хозяйственной постройки 1,3 м., дорожка для пешеходного движения будет составлять 0,55 м., что является недопустимым.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: необходимо произвести по первому варианту, предложенному экспертам, в связи с чем, в собственность ФИО7 переходят следующие хозяйственные постройки и сооружения: сарай (Литера 1), гараж (Литера 2), гараж (Литера 3), сарай (Литера 4), навес (Литера 5), сарай (Литера 6).
В связи с реальным разделом земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Авторитет» размер идеальных долей при разделе хозяйственных построек и сооружений, положенных по адресу: составляет:
- ФИО5 - 1/2 доли 149184,03 рубля.
- ФИО7 - 1/2 доли 149184,03 рубля.
При разделе земельного участка № по адресу: (кадастровый №) по предложенному первому варианту:
- в пользование собственника части жилого дома (блока) № переходят хозяйственные постройки и сооружения общей стоимостью 298368,05 рублей: сарай Литера «1» стоимостью 13796,66 рублей, гараж Литера «2» стоимостью 77924,24 рубля, гараж Литера «3» стоимостью 152079,38 рублей, сарай Литера «4» стоимостью 43674,08 рубля, навес Литера » стоимостью 5321,65 рубль, сарай Литера «6» стоимостью 5572,04 рубля.
При разделе земельного участка по предложенному первому варианту, стоимость хозяйственных построек и сооружений, приходящихся на долю собственника части жилого дома (блока) № меньше стоимости его идеальной 1/2 доли. Величина этого отклонения составляет (-149184,03) рубля.
При разделе земельного участка по предложенному первому варианту, стоимость хозяйственных построек и сооружений, приходящихся на долю собственника части жилого дома (блока) № больше стоимости его идеальной 1/2 доли. Величина этого отклонения составляет (+149184,03) рубля.
Поскольку раздел земельного участка произведен судом по первому варианту, стоимость хозяйственных построек и сооружений, приходящихся на долю собственника части жилого дома (блока) № ФИО7 больше стоимости его идеальной 1/2 доля, величина этого отклонения составляет (+149184,03) руб., в связи с чем с ФИО7 в пользу ФИО5 подлежит взысканию компенсация стоимости 1/2 доли хозяйственных построек и сооружений в размере 149 184, 03 руб.
В соответствии со ст. ст.14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 (паспорт серия ) к ФИО7 (паспорт серия о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, разделе надворных построек, обязании привести жилой дом в прежнее состояние – удовлетворить частично.
встречные исковые требования ФИО7 (паспорт серия ) к Брянской городской администрации, ФИО5 (паспорт ) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, разделе надворных построек, взыскании компенсации – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии с техническим показателем: общая площадь: 167,7 кв.м.
Перераспределить доли собственников жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Признать долю ФИО5 (паспорт серия ) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , равной 5489/10000.
Признать долю ФИО7 (паспорт серия в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №34, расположенный по адресу: , равной 4514/10000.
Признать жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , с техническим показателем: общая площадь: 167,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки состоящим из:
части жилого дома (блок) №, полезной площадью 92 кв.м. (приложение № и № заключения ООО «Авторитет» № от ДД.ММ.ГГГГ, красная штриховка), состоящей из:
отапливаемых помещений: 1-й этаж, площадью 46,2 кв.м.:
помещение № (прихожая) лит. А2, площадью 5,6 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 14,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 8,9 кв.м.;
помещение № (кухня) лит. А2, площадью 12,8 кв.м.;
помещение № (санузел) лит. А2, площадью 2,4 кв.м.;
помещение № (лестница) лит. А2, площадью 2,2 кв.м.;
2-й этаж, площадью 45,8 кв.м.:
помещение № (жилая) лит. А2, площадью 45,8 кв.м.;
неотапливаемых помещений:
помещение площадью 4,4 кв.м. лит. «а2».
части жилого дома (блок) № полезной площадью 75,7 кв.м. (приложение №, заключения ООО «Авторитет» № от ДД.ММ.ГГГГ, синяя штриховка), состоящей из:
отапливаемых помещений:
помещение № (прихожая) лит. А, площадью 16,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 5,3 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 20,2 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 6,8 кв.м.;
помещение № (жилая) лит. А, площадью 5,7 кв.м.;
помещение № (прихожая) лит. А, площадью 7,6 кв.м.;
помещение № (кухня) лит. А1, площадью 7,8 кв.м.;
помещение № (санузел) лит А3, площадью 6,0 кв.м.
не отапливаемых помещений:
помещение площадью 9,1 кв.м. лит. «а»;
помещение площадью 3,7 кв.м. лит. «а»;
помещение площадью 2,7 кв.м. лит. «а1»,
Признать за ФИО5 (паспорт право собственности на здание, общей площадью 92 кв.м., расположенное по адресу: , в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , кадастровый №.
Признать за ФИО7 (паспорт серия право собственности на здание, общей площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: , в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , кадастровый №.
Взыскать с ФИО5 (паспорт серия 15 13 № выдан Отделом УФМС России по в е ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в пользу ФИО7 (паспорт разницу стоимости идеальности долей размеру частей жилого дома (блоков) в размере 245630,25 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (паспорт серия ) и ФИО7 (паспорт на жилой дом общей площадью 162,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
ФИО5 (паспорт код подразделения ), ФИО7 (паспорт серия произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образуемых частях жилого дома (блоках) с отдельным подключением к внешним сетям газоснабжения.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу , с кадастровым номером № по варианту № (приложение № к заключению ООО «Авторитет» № от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать за ФИО5 (паспорт право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 371,0 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек внешних границ, указанных в таблице 11 приложения № к заключения эксперта № выполненного ООО «Авторитет» ДД.ММ.ГГГГ, красная штриховка, обозначение :ЗУ1, границы которого будут проходить, в том числе:
- по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: по предложенному первому варианту раздела:
- от точки 1 до точки н1, от задней (западной) меже по правой (северной) меже в сторону фасадной (восточной) межи на 8,88 м;
- от точки н1 до точки н2, от правой (северной) межи в сторону левой (южной) межи на 11,32 м; 107
- от точки н2 до точки н3, в сторону задней (западной) межи на 2,03м;
- от точки н3 до точки н4, в сторону левой (южной) межи на 4,29м;
- от точки н4 до точки н5, в сторону фасадной (восточной) межи на 1,77м;
- от точки н5 до точки н6, в сторону левой (западной) межи на 1,76м;
- от точки н6 до точки н7, в сторону жилого дома на 8,37м;
- от точки н7 до точки н8, до линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела на 1,64м;
- от точки н8 до точки н10, ломаной линией, проходящей через точку н9, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту;
- от точки н10 до точки н11, от линии раздела по предложенному первому варианту в сторону фасадной (восточной) межи на 1,07м;
- от точки н11 до точки н12, до фасадной (восточной) межи на 7,4м;
- от точки н12 до точки 2, по фасадной (восточной) меже до левой (южной) межи на 2,27м;
- от точки 2 до точки 3, от фасадной (восточной) межи по левой (южной) меже до задней (западной) межи на 26,92м;
- от точки 3 до точки 1, ломаной линией, проходящей через точку 4, от левой (южной) межи по задней (западной) меже до правой (северной) межи 28,87м (22,54м + 6,33м).
Признать за ФИО7 (паспорт серия ) право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 371 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек внешних границ, указанных в таблице 12 приложения № заключения эксперта №, выполненного ООО «Авторитет» ДД.ММ.ГГГГ, синяя штриховка, обозначение: ЗУ2, границы которого будут проходить, в том числе:
по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: по предложенному первому варианту раздела:
- от точки н1 до точки 6, ломаной линией, проходящей через точку 5, по правой (северной) меже до фасадной (восточной) межи на 14,42м (8,28м + 6,14м);
- от точки 6 до точки 8, ломаной линией, проходящей через точку 7, от правой (северной) межи по фасадной (восточной) меже в сторону левой (южной) межи на 10,44м (6,05м + 4,39м);
- от точки 8 до точки 9, в восточную сторону на 2,34м;
- от точки 9 до точки н12, по фасадной (восточной) меже в сторону левой (южной) межи на 16,63м;
- от точки н12 до точки н11, в сторону жилого дома на 7,4м;
- от точки н11 до точки н10, до линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту на 1,07м;
- от точки н10 до точки н8, ломаной линией, проходящей через точку н9, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела;
- от точки н8 до точки н7, от линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела в сторону задней (западной) межи на 1,64м;
- от точки н7 до точки н6, в сторону задней (западной) межи на 8,37м;
- от точки н6 до точки н5, в сторону правой (северной) межи на 1,76м;
- от точки н5 до точки н4, в сторону задней (западной) межи на 1,77м;
- от точки н4 до точки н3, в сторону правой (северной) межи на 4,29м;
- от точки н3 до точки н2, в сторону жилого дома на 2,03м;
- от точки н2 до точки н1, до правой (северной) межи на 11,32м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (паспорт ) и ФИО7 (паспорт на земельный участок, общей площадью 742 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО7 (паспорт серия ) право собственности на следующие хозяйственные постройки и сооружения:
сарай Литера «1» стоимостью 13796,66 рублей,
гараж Литера «2» стоимостью 77924,24 рубля,
гараж Литера «3» стоимостью 152079,38 рублей,
сарай Литера «4» стоимостью 43674,08 рубля,
навес Литера «5» стоимостью 5321,65 рубль,
сарай Литера «6» стоимостью 5572,04 рубля.
Взыскать с ФИО7 (паспорт серия в пользу ФИО5 (паспорт серия ) компенсацию стоимости 1/2 доли хозяйственных построек и сооружений в размере 149184, 03 руб.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО5 (паспорт серия ), ФИО7 (паспорт серия на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: .
Решения суда, является основанием для внесения сведений (изменений) в ЕГРН в отношении любого из участников долевой собственности, без одновременного обращения.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 (паспорт серия - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение суда принято в окончательной форме - 27 июня 2022 года
Председательствующий судья И.А. Клочкова