УИД 50RS0007-01-2025-005818-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 14 ноября 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5062/2025 по исковому заявлению ООО «УК «Гюнай» к ФИО1, о признании решения общего собрания недействительным, третьи лица: ООО «МКР «Дружба-Бор», ГЖИ по МО,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гюнай» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, проведенного в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных Проктололом № от ДД.ММ.ГГГГ в части решений по вопросам №, №, недействительными.

В обоснование иска указано, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома были оформлены Протоколом № от 29.10.2024г. Истец является управляющей организацией по отношению к вышеуказанному многоквартирному жилому дому, и имеющий экономический интерес при осуществлении хозяйственной деятельности считает решения по вопросам № и № Протокола № от 29.10.2024г. недействительным. Вопрос № поставленный на голосовании – о расторжении Договора управления с предыдущей управляющей организацией. По результатам голосования по указанному вопросу принято решение – Предлагается расторгнуть договор управления МКД МО, <адрес> ООО «УК Гюнай». На основании оспариваемого решения государственной жилищной инспекцией МО в реестр лицензий внесены соответствующие сведения о многоквартирном доме – об управляющей организации. Истец полагает, что формулировка указанная в решении общего собрания, не является основанием для расторжения договора с ООО «УК Гюнай». Согласно п. 17 положения Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Нарушения, допущенные при голосовании по вопросу № повлекли действия ГЖИ МО по внесению соответствующих изменений в реестр лицензий многоквартирного дома, что нарушает право на осуществление деятельности ООО «УК Гюнай» в отношении указанного МКД.

ООО УК «Гюнай» в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, возражали в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО МКР «Дружба-Бор» ФИО3 в судебное заседание явился. Пояснил, что ООО МКР «Дружба-Бор» новая управляющая компания. Протокол содержал вопрос и решение о расторжении договора, решение полностью соответствовали повестке дня.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснила, что является жителем <адрес>. На протяжении длительного времени в собрании участвовала, в том числе в инициативной группе по организации собрания и смене управляющей компании. Обращались в Управляющую компанию Дружба. 17 числа была очная форма собрания, инициаторами были озвучены вопросы, которые были в бюллетени. Собственники приходил на очную часть собрания, кто-то сразу голосовал и пописывал бюллетени, кто-то забирал домой для ознакомления. В каждом подъезде возле информационного стенда были вывешены результаты голосования. Подсчёт велся счетной комиссией, была членом счетной комиссии. В программе интернет в программе вводили каждый вопрос по пункту, чтобы рассчитать процент.

Свидетель ФИО5, в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, которая принадлежит отцу мужа. В голосовании участвовала по доверенности. Сначала оповестили жителей о собрании, расклеивали в каждом подъезде объявление с повесткой дня, датой и временем. В группу выкладывали информацию, о том, что развесили объявления. Тем, кто не пришел на собрание, бюллетени раздавались, скидывали в группу. Целью собрания была смена управляющей компании. Хотели расторгнуть договор.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно части 3.1. статьи 45 ЖК РФ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентамиголосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанных правовых норм отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным.

Законодатель не предусматривает наличия у истца права на оспаривание собрания собственников МКД.

Как указано в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": «Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества».

Как следует из материалов дела, истец собственником помещения в доме многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО1 в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес> <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома были оформлены Протоколом № от 29.10.2024г.

В повестке дня голосования поставлено 17 вопросов, в том числе вопрос о выборе управляющей компании ООО «МКР ДРУЖБА-БОР» (вопрос №); расторжение договора правления с предыдущей управляющей организацией (вопрос №).

В обоснование своей позиции истиц исходил из того, что формулировка указанная в повестке дня, и в последствии в протоколе, которым было оформлено собрание, не имело точной формулировки вопросов повестки дня общего собрания и не отражала суть обсуждаемых на общем собрании вопросов в связи с чем отсутствует возможность их неоднозначного толкования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ЖК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

По результатам рассмотрения заявления нарушений условий, установленных Порядка №/пр, являющихся по признакам ничтожности решений общих собраний собственников помещений, оформленных протоколом № от 29.10.2024г по основаниям, установленным статьей 181.5 ГК РФ, не выявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, а так же подтверждается материалами дела, показанием свидетелей, что при проведении общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> форме очно-заочного голосования не была нарушена процедура его проведения, инициатива принадлежит лицу, являющемуся собственником жилого помещения, имелся кворум для принятия решений, в связи с чем, оспариваемое решение общего собрания является действительными.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворению иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Гюнай» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирное дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части решений по вопросам № и 10 недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принят путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ