Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 апреля 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении факта владения гаражом, о признании права собственности на гараж.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>», выполнил обязательства по выплате паевых взносов, в связи с чем ему выделена часть земельного участка, на котором он в 1994 году за счет собственных средств хозяйственным способом на земельном участке, выделенном ГСК «Сосенки» под строительство гаражей построил гараж №. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ГСК «Сосенки», членом которого является истец, обратились в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области о вводе гаражных боксов в эксплуатацию, но во вводе гаражных боксов в эксплуатацию отказано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.
Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ГСК «Сосенки», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ).
В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.І ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и данным Федеральным законом.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено дому отдыха им. В. Ильича строительство гаражей на территории своего подсобного хозяйства. На дом отдыха им. В. Ильича возложена обязанность создать автокооператив по строительству гаражей.
На основании данного решения зарегистрирован Автогаражный кооператив «Сосенки».
Согласно справке ГСК «Сосенки» от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с постройкой новых гаражей и проведением в связи с этим изменения нумерации гаражей в гаражном кооперативе «Сосенки» - гараж владельца ФИО2 значится под №.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Бюро жилэкспертизы», спорный объект недвижимости – гараж № соответствует требованиям к надежности и безопасности, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Материалы дела не содержат сведений о нарушении со стороны истца прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности истца на построенный им гараж, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Таким образом, суд пришел к выводу, что ФИО2 в соответствии с разрешительной документацией, на земельном участке, выделенном для данных целей, построил спорный гараж, актов, ограничивающих права собственника не имеется, нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж.
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.И. Гордеев