Решение по делу № 2-1677/2023 от 07.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 марта 2023 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего Тогузаева М.М., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР поступило исковое заявление ФИО4 (далее – Дольщик, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» (далее – Застройщик, ООО «Строй-Гарант») о признании предварительных договоров купли-продажи недействительными, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, мотивированное следующими обстоятельствами.

Между ФИО4 и ООО «Строй-Гарант» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - Договор №), по условиям которого ООО «Строй-Гарант» обязался передать в собственность Дольщика двухкомнатную квартиру в 4 блоке на 10 этаже общей площадью 77,85 кв.м., проектный №, в строящемся многоквартирном 10-ти этажном доме по адресу: КБР, <адрес>, б/н, возводимом на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> стоимость Квартиры по данному договору согласована в размере 2140000 рублей; срок передачи Квартиры в собственность Дольщика – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по названному договору произведена Дольщиком при подписании договора 01.11.2021г. в полном размере;

Факт передачи денег подтвержден актом приема-передачи денежных средств от 01.11.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 И ООО «Строй-Гарант» был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - Договор №), по условиям которого ООО «Строй-Гарант» обязался передать в собственность Дольщика двухкомнатную квартиру в 4 блоке на 10 этаже общей площадью 74,58 кв.м., проектный № (далее – Квартира №), в строящемся многоквартирном 10-ти этажном доме по адресу: КБР, <адрес>, б/н, возводимом на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> стоимость Квартиры по данному договору согласована в размере 2 050 000 рублей; срок передачи Квартиры в собственность Дольщика – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по названному договору произведена Дольщиком при подписании договора 04.11.2021г. в полном размере;

Факт передачи денег подтвержден актом приема-передачи денежных средств от 04.11.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 И ООО «Строй-Гарант» был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - Договор №), по условиям которого ООО «Строй-Гарант» обязался передать в собственность Дольщика двухкомнатную квартиру в 6 блоке на 10 этаже общей площадью 74,58 кв.м., проектный № (далее – Квартира №), в строящемся многоквартирном 10-ти этажном доме по адресу: КБР, <адрес>, б/н, возводимом на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> стоимость Квартиры № по данному договору согласована в размере 2 050 000 рублей; срок передачи Квартиры в собственность Дольщика – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по названному договору произведена Дольщиком при подписании договора 04.11.2021г. в полном размере;

Факт передачи денег подтвержден актом приема-передачи денежных средств от 04.11.2021г.

Истец ФИО2 в полном объеме исполнил условия, указанные в предварительных Договорах купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме оплатив полную сумму стоимости квартир.

При заключении предварительных Договоров целью ФИО2 являлось приобретение недвижимого имущества для использования в личных целях. ФИО2 не обладает специальными юридическими познаниями и не способен дать надлежащую оценку предлагаемым к оформлению сделки документам и полагался на добросовестность продавца и его компетентность в данных вопросах.

При заключении указанных договоров истец читал, что действия продавца полностью соответствуют действующему законодательству, и подпадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».

Однако на запрос от 01.08.2022г. получил ответ от ООО «Строй-Гарант», что проектной документацией 7-ми секционного 10 этажного дома по адресу <адрес> б/н., на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458 строительство проданных ему квартир, не предусмотрено.

В настоящее время процесс строительства на объекте временно приостановлен и были проведены многочисленные проверки, в процессе ФИО4 стало известно о том, что его право было нарушено при заключении вышеуказанных Договоров, а именно.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 2005 года.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Также следует обратить внимание на положения пунктов 2.1. Договоров, в соответствии с которыми оплата квартир должна быть произведена уже в силу условий предварительных договоров и задолго до подписания основных Договоров.

На основании выше изложенного, истец просит суд, предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными сделками.

Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 6240000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 777472,6 рублей.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 43587,40 рублей, которые истец просит взыскать в его пользу с ответчика.

Истец ФИО2, извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах не явки судне известил, в предыдущем судебном заседании исковые требования просил удовлеворить в полном объеме.

Направленная в адрес ответчика ООО «Строй -Гарант» судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с указанием «истек срок хранения». При этом согласно справке ЕГРЮЛ юридический адрес регистрации указан в исковом заявлении по указанному в исковом заявлении адресу направлялась судебная корреспонденция, в связи с чем, по правилам статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явку своих представителей не обеспечил, об отложении не заявлял.

в предыдущем судебном заседании представитель ответчика исковые требования в части взыскания процентов не признал, пояснив что ему не известна позиция его доверителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст.130 ГК РФ регламентирует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420, ч.ч. 1, 4 ст. 421, ч. 1 ст. 423, ч. 1 ст. 424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 485 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с условиями Договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался не только обеспечить строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, но и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок ввода – 4 квартал 2023 и передать Квартиру истцу не позднее одного месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта.

Доводы истца о том, что многоквартирный жилой дом не будет построен в согласованный сторонами срок, ответчиком вопреки требованиям Закона о ЗПП не опровергнуты; документов, свидетельствующих о продлении срока разрешения на строительство, а также доказательств, подтверждающих продолжение строительства жилого дома, суду не представлено; представителем ответчика не отрицалось, что строительство приостановлено.

Наличие объективных препятствий своевременному строительству многоквартирного дома в согласованный сторонами срок не установлено.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона об ДДУ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Часть 1 статьи 4 названного закона также предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать объект строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу требований части 2 статьи 8 Закона об ДДУ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Кроме того, частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аналогичные условия предусмотрены во всех трёх Договорах.

Вместе с тем, сведений о направлении Дольщику предложения об изменении условий Договора суду не представлено.

Врученная ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика претензия истца по делу также оставлена без удовлетворения.

Как следует из материалов искового заявления при подписании ДКП истец считал, что действия продавца полностью соответствуют действующему законодательству, и подпадают под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 2005 года.

Из существа предварительных Договоров купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий Договоров, согласно которым заключение основных Договоров купли-продажи связано с обязательным подписанием Основных договоров и передаче их продавцу, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основных договоров и передачи квартир покупателю.

Как следует из материалов дела ООО «Строй-Гарант» получило разрешение на строительство группы жилых МКД по <адрес> б/н № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 6449,0 кв.м был предоставлен и утвержден Постановлением местной администрации г.о. Нальчик, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеизложенного следует, что ООО «Строй-Гарант» обязалось построить многоквартирный дом с привлечением денежных средств, полученных от покупателя и передать покупателю указанные в Договорах квартиры.

Врученная ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика претензия истца по делу также оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Закона о ДДУ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Часть 2 названной статьи устанавливает, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 названной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 названной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно части 6 названной статьи в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 названной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Положениями статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в письме от 15.08.2022г., направленного в адрес Истца ООО «Строй-Гарант» на запрос от 01.08.2022г., проектной документацией 7-ми секционного 10 этажного дома по адресу <адрес> б/н., на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:458 строительство проданных квартир ФИО2, не предусмотрено.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, что также указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Из выше указанного следует, что ООО «Строй Гарант» заключал Договора на не существующие квартиры, несуществующие даже в проектной документации, указанные квартиры могли быть внесены в документацию путем внесения изменения по перепланировке в иные квартиры, путем присвоения квартирам дробей.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для признания Договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными и взыскания процентов на сумму договора за пользование денежными средствами истца.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходил из следующего:

В силу ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Денежные средства ответчику были переданы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актами приема –передачи денежных средств.

Суд также соглашается с доводами ответчика о том, о применении положения абзаца 4 пункта 1 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 497) в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановляет:

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление №), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление №) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 Постановления №, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона №127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Следовательно, не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие рассматриваемого моратория, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд полагает, что сведений о недобросовестном поведении Застройщика не установлено, при этом из материалов дела следует, что Застройщик от сложившихся обстоятельств пострадал, имеется возбужденные уголовные дела, в связи с чем, суд при расчете процентов по ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации применит положение указанного в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 497).

Таким образом, размер процентов по настоящему делу:

Расчёт процентов по ст. 395 ГК РФ по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ при сумме 2 140 000 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

2 140 000,00 р.

02.11.2021

19.12.2021

7,50

2 140 000,00 x48 x 7.5%/365

21 106,85 р.

2 140 000,00 р.

20.12.2021

13.02.2022

8,50

2 140 000,00 х 56 х 8.5% / 365

27 907,95 р.

2 140 000,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

9,50

2 140 000,00 х 14x9.5%/365

7 797,81 р.

2 140 000,00 р.

28.02.2022

31.03.2022

20,00

2 140 000,00 x 32 x20%/365

37 523,29 р.

2 140 000,00 р.

02.10.2022

30.01.2023

121

7,50

2 140 000,00 х 121 х 7.5%/365

53 206,85 р.

Сумма основного долга: 2 140 000,00 р.

Сумма процентов: 147 542,75 р.

Расчёт процентов по ст. 395 ГК РФ по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ при сумме 2 050 000 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

2 050 000,00 р.

05.11.2021

19.12.2021

7,50

2 050 000,00 х 45 х 7.5% / 365

18 955,48 р.

2 050 000,00 р.

20.12.2021

13.02.2022

8,50

2 050 000,00 x 56 x 8.5%/365

26 734,25 р.

2 050 000,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

9,50

2 050 000,00 х 14x9.5%/365

7 469,86 р.

2 050 000,00 р.

28.02.2022

31.03.2022

20,00

2 050 000,00 х 32 х 20% / 365

35 945,21 р.

2 050 000,00 р.

02.10.2022

30.01.2023

121

7,50

2 050 000,00 х 121 х 7.5% / 365

50 969,18 р.

Сумма основного долга: 2 050 000,00 р.

Сумма процентов: 140 073,98 р.

Расчёт процентов по ст. 395 ГК РФ по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ при сумме 2 050 000 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

2 050 000,00 р.

05.11.2021

19.12.2021

7,50

2 050 000,00 х 45 х 7.5% / 365

18 955,48 р.

2 050 000,00 р.

20.12.2021

13.02.2022

8,50

2 050 000,00 х 56 х 8.5% / 365

26 734,25 р.

2 050 000,00 р.

14.02.2022

27.02.2022

9,50

2 050 000,00 х 14 х 9.5% / 365

7 469,86 р.

2 050 000,00 р.

28.02.2022

31.03.2022

20,00

2 050 000,00 х 32 х 20% / 365

35 945,21 р.

2 050 000,00 р.

02.10.2022

30.01.2023

121

7,50

2 050 000,00 х 121 х 7.5% / 365

50 969,18 р.

Сумма основного долга: 2 050 000,00 р.

Сумма процентов: 140 073,98 р.

Общая сумма процентов по ст. 395 ГК РФ по трем предварительным договорам составляет 427 690,71 рублей.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 43587,40 рублей, что подтверждается квитанциями №№, 4992 от 30.01.2023г.

Исковые имущественные требования удовлетворены на общую сумму 6667690,71 рублей. Соответственно исковые требования в части взыскания государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 41 129,73 рублей, а также подлежит ко взысканию сумма 300 рублей, уплаченная в виде государственной пошлины по не имущественным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 ФИО2 и ООО «Строй-Гарант», недействительным.

Признать Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО4 ФИО2 и ООО «Строй-Гарант», недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» в пользу ФИО2 денежные средства, переданные по трем договорам, в размере 6240000 (шесть миллионов двести сорок тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» в пользу ФИО2 проценты в размере 427690 (четыреста двадцать семь тысяч шестьсот девяносто) рублей 71 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 41129,73 рублей имущественного характера, 300 рублей уплаченных за обеспечительные меры и всего 41429 (сорок одна тысяча четыреста двадцать девять) рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Тогузаев М.М.

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Тогузаев М.М.