Дело №
УИД 91RS0№-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, уточнив который просит:
- признать совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2 следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 333/+-6 кв.м, с кадастровым номером №;
- прекратить право общей совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО2, признать за каждым право собственности по 1/2 доли;
- произвести раздел имущества ФИО1 и ФИО2 с отступлением от принципа равенства долей, выделить в собственность каждому строения и земельный участок (согласно варианта 4), а именно: в собственность ФИО1 выделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке № площадью 88 кв.м.: площадь нежилого помещения 39,2 кв.м. (1-й этаж), площадь жилого помещения 52,5 кв.м. (2-й этаж); в собственность ФИО2 выделить жилой дом с кадастровым номером № площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Б, на земельном участке № площадью 132 кв.м: площадь нежилого помещения 38,7 кв.м. (1-й этаж), площадь жилого помещения 51,3 кв.м. (2-й этаж); жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Б, строение 1, на земельном участке № площадью 113 кв.м: площадь нежилого помещения 34,4 кв.м. (1-й этаж), площадь жилого помещения 39,8 кв.м. (2-й этаж).
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак. В период брака сторонами приобретены спорные объекты недвижимого имущества. В настоящее время возник спор о разделе совместно нажитого имущества.
В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, представителя для участия не направила, с ходатайствами, заявлениями к суду не обратилась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд заявление о признании уточненных исковых требований ФИО1 в полном объеме, указав, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны, дополнительного разъяснения не требуется.
Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым между ФИО2 и ФИО3 был зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО9» (т. 1 л.д. 32).
Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что в период брака сторон ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7, реестр №, был приобретен земельный участок площадью 0,0262 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается государственным актом на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 66-67).
Также в период брака сторон ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7, реестр №, был приобретен земельный участок площадью 0,0598 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается государственным актом на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 68-69).
Решением собственника земельных участков об объединении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки объединены, вследствие чего образован новый участок общей площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 70-72).
Решением собственника о разделе земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 860 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на земельный участок № площадью 300 кв.м. и земельный участок № площадью 560 кв.м. (т.1 л.д.169-170).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (т. 1 л.д. 13-19).
На основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ ФИО5, и земельных участков, находящихся в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1, стороны достигли соглашения о перераспределении границ земли площадью 33 кв.м., находящейся в собственности муниципального образования городской округ Феодосии Республики Крым, с местоположением: <адрес>, и земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (пункты 2.1 - 2.3) (т. 1 л.д. 239-243).
В соответствии с пунктом 2.5 вышеприведенного соглашения в результате перераспределения согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости образован земельный участок: площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (код 2.1), магазины (код 4.4), общественное питание (к 4.6), на который возникает право собственности у ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (т. 1 л.д. 232-233).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано за ФИО1 (т. 1 л.д. 234-235).
По информации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>Б, первичная инвентаризация не проводилась, инвентарное дело не заводилось, сведениями о регистрации права собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отдел не обладает (т. 1 л.д. 47).
На земельном участке с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, расположено двухэтажное нежилое здание – хозяйственный блок, площадью 92,4 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (т.1 л.д.49).
Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ здание хозяйственного блока с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сохранено в реконструированном состоянии, указанный объект недвижимого имущества признан жилым домом, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 74,2 кв.м. (т.1 л.д.196-199).
Также на земельном участке с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом, площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО1 (т.1 л.д.95-98).
На земельном участке с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом, площадью 91,7 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО1 (т.1 л.д.151-154).
Статьей 10 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснил, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно материалам дела, брачный договор между ФИО1 и ФИО2 не заключался, соглашение о разделе общего имущества супругов отсутствует.
Установив вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимого имущества, приобретенные в период брака на имя истца ФИО1, являются общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2
При этом спорное недвижимое имущество подлежит разделу с учетом принципа равенства долей по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия доказательств того, что объекты недвижимого имущества были приобретены на личные денежные средства кого-либо из супругов.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2 объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 333/+-6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекращении права общей совместной собственности супругов и признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности за каждым по 1/2 доли на данные объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
Что касается исковых требований ФИО1 о разделе спорных объектов недвижимого имущества, то суд приходит к следующим выводам.
На основании ходатайства истца ФИО1 определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (ФИО4), необходимых для ее проведения.
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнения к заключению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным ФИО4 Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭксперт» ФИО8, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № (ранее кадастровый №) площадью 333+/-6 кв.м.
На данном земельном участке расположены три блокированных одноквартирных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями: жилой дом площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером №; жилой дом площадью 90,0 кв.м. с кадастровым номером №; жилой дом площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером №.
Рыночная стоимость жилых домов на дату производства экспертизы составляет: жилой дом площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером № - 3 098 451 рублей; жилой дом площадью 90,0 кв.м. с кадастровым номером № - 3 041 010 рублей; жилой дом площадью74,2 кв.м. с кадастровым номером № - 2 507 143 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка площадью 333 кв.м. на дату производства экспертизы составляет 726 679 рублей.
На территории жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольные строения и сооружения (в том числе, самовольно реконструированные, переоборудованные), а также не прошедшие государственную регистрацию, отсутствуют.
Жилые дома, представляющие между собой три сблокированных одноквартирных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями, находятся в границах и площади расположенного по данному адресу земельного участка.
ФИО4 на усмотрение сторон и суда разработано несколько вариантов раздела жилых домов между сторонами с отступлением от идеальных долей сторон.
Вариант №:
- ФИО1 выделяется жилой дом площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 3 098 451 рублей, что меньше идеальной доли на 1 224851 рублей;
- ФИО2 выделяется жилой дом площадью 90,0 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 3 041 010 рублей; жилой дом площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 2 507 143 рублей. Общая стоимость составляет 5 548 153 рублей, что больше идеальной доли на 1 224 851 рублей.
Отклонение от идеальных долей сторон (по 1/2) составляет 1 224 851 рубль в пользу ФИО1
Вариант №:
- ФИО2 выделяется жилой дом площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 3 098 451 рублей, что меньше идеальной доли на 1 224 851 рублей (3098 451-4323 302).
- ФИО1 выделяется жилой дом площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 2 507 143 рублей. Общая стоимость составляет 5 548 153 рублей, что больше идеальной доли на 1 224 851 рублей.
Отклонение от идеальных долей сторон (по 1/2) составляет 1 224 851 рублей в пользу ФИО2
Вариант №:
- ФИО2 выделяется жилой дом площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 2 507 143 рублей, что меньше идеальной доли на 1 816 159 рублей.
- ФИО1 выделяется жилой дом площадью 90,0 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 3 041 010 рублей; жилой дом площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 3 098 451 рублей. Общая стоимость 6 139 461 рублей, что больше идеальной доли на 1 816 159 рублей.
Отклонение от идеальных долей сторон (по 1/2) составляет 1 816 159 рублей в пользу ФИО2
Как указывалось ранее хозяйственные строения и сооружения, самовольные строения отсутствуют. Фактический порядок пользования тремя жилыми домами со встроенными нежилыми помещениями между сторонами не сложился.
Дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются домами блокированной застройки.
На земельном участке расположено 3 жилых дома, сблокированных между собой: жилой дом площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером №, площадью нежилого помещения 39,2 кв.м. (1-й этаж), площадью жилого помещения 52,5 кв.м. (2-й этаж); жилой дом площадью 90,0 кв.м. с кадастровым номером №, площадью нежилого помещения 38,7 кв.м. (1-й этаж), площадью жилого помещения 51,3 кв.м. (2-й этаж); жилой дом площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером №, площадью нежилого помещения 34,4 кв.м. (1-й этаж), площадью жилого помещения 39,8 кв.м. (2-й этаж).
ФИО4 разработано несколько вариантов раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами с отступлением от идеальных долей сторон, применительно к вариантам раздела жилых домов.
В соответствии с вариантом №, ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 141 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 113 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь: 113 кв. м.
<адрес> земельных участков № и № составляет 254 кв.м., что больше идеальной доли на 87,5 кв.м., в стоимостном выражении составляет 190 925 рублей.
ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 79 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка № составляет 79 кв.м., что меньше идеальной доли на 87,5 кв.м., в стоимостном выражении составляет 190 925 рублей. Отклонение от идеальных долей сторон (по 1/2) составляет в стоимостном выражении 190 925 рублей в пользу ФИО1
Данный вариант возможен при согласии ФИО2 обеспечить допуск ФИО1 к жилому дому с кадастровым номером № для входа в жилое помещение дома и возможности технического обслуживания жилого дома со своего земельного участка №.
В соответствии с вариантом № ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 141 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 113 кв.м со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> земельных участков № и № составляет 254 кв.м., что больше идеальной доли на 87,5 кв.м., в стоимостном выражении составляет 190 925 рублей.
ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 79 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка № составляет 79 кв.м., что меньше идеальной доли на 87,5 кв.м., в стоимостном выражении составляет 190 925 рублей.
Отклонение от идеальных долей сторон (по 1/2) составляет в стоимостном выражении 190 925 рублей в пользу ФИО2
Данный вариант возможен при согласии ФИО1 обеспечить допуск ФИО2 к жилому дому с кадастровым номером №; 14253 для входа в жилое помещение дома и возможности технического обслуживания жилого дома со своего земельного участка №.
В соответствии с вариантом № ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 132 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 88 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> земельных участков № и № составляет 220 кв.м., что больше идеальной доли на 53,5 кв.м, в стоимостном выражении составляет 116 737 рублей.
ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 113 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка № составляет 113 кв.м., что меньше идеальной доли на 53,5 кв.м, в стоимостном выражении составляет 190 925 рублей.
Отклонение от идеальных долей сторон (по 1/2) составляет в стоимостном выражении 190 925 рублей в пользу ФИО1
Данный вариант возможен при согласии ФИО2 обеспечить допуск ФИО1 к жилому дому с кадастровым номером № для входа в жилое помещение дома и возможности технического обслуживания жилого дома со своего земельного участка № и №.
Согласно дополнению к заключению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разработан вариант № раздела спорных объектов недвижимости, а именно:
- ФИО2 выделяется жилой дом площадью 74,2 кв.м с кадастровым номером № стоимостью 2 507 143 рублей; жилой дом площадью 90,0 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 3 041 010 рублей. Общая стоимость 5 548 153 рублей, что больше идеальной доли на 1 224 851 рублей (5548 153-4323 302).
ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 113 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 132 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> земельных участков № и № составляет 245 кв.м., что больше идеальной доли на 78,5 кв.м. (245-166,5), в стоимостном выражении составляет 171 287 (2182x78,5) рублей в пользу ФИО2
- ФИО1 выделяется: жилой дом площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 3 098 451 рублей, что меньше идеальной доли на 1 224 851 рублей (3 098 451-4323 302).
ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 88 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка № составляет 88 кв.м., что меньше идеальной доли на 78,5 кв.м. (88-166,5), в стоимостном выражении составляет 171 287 (2182x78,5) рублей.
Таким образом, техническая возможность раздела жилых домов с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Б. согласно предлагаемому варианту имеется.
Вышеуказанное заключение судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнения к нему соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основано на всестороннем исследовании материалов настоящего гражданского дела, с визуальным осмотром спорных объектов, содержат подробное описание проведенных исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов ФИО4, имеющего необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденного об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исходя из указанных норм закона, раздел жилого помещения возможен лишь при наличии изолированного жилого помещения, соответствующего по площади доле выделяющегося собственника, а также при возможности обеспечить для выделяемой доли в виде изолированного жилого помещения устройство отдельного входа, кухни и санузла.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей выдел земельного участка, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также заявленные исковые требования истца ФИО1, которая просила произвести раздел спорных объектов недвижимого имущества согласно варианту №, предложенному ФИО4, с учетом позиции ответчика ФИО2, который исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему известны и понятны, суд считает возможным произвести раздел спорных объектов недвижимого имущества согласно варианту №, предложенному ФИО4.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
Поскольку суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 91,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 74,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 333 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества между сторонами подлежит прекращению.
Определяя размер компенсации за отступление от идеальных долей в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества, суд учитывает, что общая стоимость жилых домов и земельных участков, выделяемых совладельцу ФИО2 на 1/2 доли, больше идеальной доли на 1396138 рублей (1224851 (жилые дома) + 171287 (земельный участок)).
При установленных обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация за отступление от идеальных долей в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества в размере 1396138 рублей.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей совместной собственностью супругов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №).
Признать доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 3914 №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, равными, по 1/2 доли каждый.
Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на земельный участок площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>; жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на земельный участок площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на земельный участок площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
Каталог координат поворотных точек внешних контуров объекта (система координат МСК-90)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей совместной собственности и право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) денежную компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилых домов и земельного участка в размере 1396138 рублей.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ярошенко Г.А.