Гражданское дело № (2-1942/2021;)

УИД: 47RS0№-59

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

9 июня 2022 года <адрес>

Выборгский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Шульженко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании договора дарения действительным, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просила:

признать договор дарения от Дата 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Глебычевское сельское поселение, <адрес>, между ФИО3 и ФИО2, действительным,

вынести решение о произведении государственной регистрации перехода к ФИО2, пол женский, Дата года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № № <адрес> Дата, №, права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании указанного договора дарения от Дата.

В обоснование иска указала, что ее двоюродный брат ФИО3 являлся собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка в поселке <адрес>.

В июле 2019 года он, проживающий в городе <адрес>, решил подарить ей 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 долю на жилой дом в поселке <адрес>.

30.07.2019 года ФИО3 выдал доверенность на ФИО4 с полномочиями произвести сбор документов и подарить указанную долю дома и земельного участка в <адрес>, предоставив право заключить и подписать договор дарения.

03.07.2020 года с доверенным лицом ФИО3 истец подписала договор дарения доли земельного участка и жилого дома.

Дата ФИО3 умер. По причине его смерти истец не успела обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения произведенной сделки, нотариусы работали только по предварительной записи из-за коронавируса, были большие очереди.

Таким образом, поскольку нотариальное удостоверение сделки не произошло по причине смерти ФИО3 истец обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, в которых просила:

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от Дата, выданное ФИО12 ФИО5 Т.А., нотариусом нотариального округа <адрес>, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от Дата, выданное ФИО12 ФИО5 Т.А., нотариусом нотариального округа <адрес>, на 1/2 доли жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>,

прекратить за ФИО6 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и 1/2 долю жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>,

признать договор дарения от Дата 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2, действительным,

вынести решение о произведении государственной регистрации перехода к ФИО2, пол женский, Дата года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> Дата, код подразделения №, права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Глебычевское сельское поселение, <адрес>, на основании указанного договора дарения от Дата.

В заседании суда истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 требования поддержали.

Ответчик ФИО6, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в суд не явился.

Третьи лица, Управление Росреестра по СПб и ЛО, ФИО9 извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Дата умер ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Принадлежность наследодателю указанного имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата и Дата, выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство.

Дата ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующего по доверенности <адрес>3 от Дата, содержащей полномочия на дарение истцу спорных объектов, подарил ФИО2, принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Глебычевское сельское поселение, <адрес>, о чем представлен договор дарения, подписанный ФИО4 и ФИО2

Регистрация договора не производилась в виду смерти ФИО3

Наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО3, является ответчик ФИО6, дочь, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано Дата и Дата.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Как видно из содержания доверенности <адрес>3 от Дата оформленной нотариально ФИО3 на ФИО4, в ней содержатся полномочия в частности на сбор документов, заключение договора дарения с ФИО2 на спорные объекты недвижимости и регистрацию перехода права.

Истец, обращаясь с указанными исковыми требованиями, пояснила, что ее двоюродный брат ФИО3 выразил свою волю подарить спорное имущество истцу в 2019 году. В связи с чем была составлена доверенность на ФИО4, чтобы в дальнейшем оформить договор дарения.

Договор дарения заключен Дата.

Однако зарегистрировать переход права по дарению стороны не успели ввиду смерти ФИО3

При этом, данная доверенность ФИО3 не отзывалась и не признавалась недействительной. Имуществом пользуется истец.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных норм права договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, регистрация перехода права собственности подлежит государственной регистрации. Договор должен быть подписан сторонами. Проставление подписи является подтверждением волеизъявления стороны на совершение сделки.

К существенным условиям договора дарения недвижимого имущества относятся предмет договора, порядок перехода прав на объект недвижимости, дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта.

Оспаривая подпись на указанной доверенности ФИО6 требований о признании сделки недействительной не заявляла.

Однако, по ходатайству ФИО6 назначена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению № от Дата которой:

исследуемая рукописная запись «ФИО3», расположенная на оборотной стороне доверенности серии <адрес>3 от Дата, выданной нотариусом ФИО10 нотариального округа <адрес> и зарегистрированной в реестре под №, выполнена ФИО3. Категорично.

Исследуемая подпись от имени ФИО3, расположенная на оборотной стороне доверенности серии <адрес>3 от Дата, выданной нотариусом ФИО10 нотариального округа <адрес> и зарегистрированной в реестре под №, вероятно, выполнена ФИО3.

Ответить на поставленный вопрос в категорической форме не представилось возможным по причинам указным в исследовательской части настоящего заключения.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд отмечает, что заключение судебной экспертизы составлено экспертами, имеющими необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Суд оценил экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение экспертов полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от Дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взять за основу данное заключение экспертов, которым установлен факт волеизъявления ФИО3 на дарение спорного имущества ФИО2

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от Дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после Дата.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами Дата в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от ФИО3 ? доли спорного участка и дома.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от Дата N 218-ФЗ) устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с условиями договора дарения от Дата спорные объекты недвижимости были переданы истцу дарителем в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, которая с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку договор дарения является заключенным, из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом суд, установил наличие воли ФИО3 на передачу ФИО2 безвозмездно на основании заключенного им договора дарения в собственность имущества и факт реального исполнения договора.

При таких обстоятельствах, свидетельства, выданные ФИО6 подлежат признанию недействительными, с прекращением прав на спорные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО6 о признании договора дарения действительным, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от Дата, выданное ФИО12 ФИО5 Т.А., нотариусом нотариального округа <адрес>, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от Дата, выданное ФИО12 ФИО5 Т.А., нотариусом нотариального округа <адрес>, на 1/2 доли жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и 1/2 долю жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать договор дарения от Дата 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес> между ФИО3 и ФИО2, действительным.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произведении государственную регистрацию перехода к ФИО2, пол женский, Дата года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> Дата, код подразделения №, права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Глебычевское сельское поселение, <адрес>, на основании указанного договора дарения от Дата.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья: Ю.С. Грачева

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022

УИД: 47RS0№-59

Подлинный документ подшит в деле № (2-1942/2021;), находящемся в производстве Выборгского городского суда <адрес>.