Решение по делу № 2-4696/2025 от 07.11.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, процентов, членского взноса и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело№2-4696/2025

УИД:50RS0052-01-2025-005035-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г.о.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, членского взноса и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фонд ипотечного кредитования» обратился в Щёлковский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на объект залога. В обоснование исковых требований указано, что между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО2 заключен договор займа № от 05 ноября 2025 года на сумму 2 042 000 рублей на срок 120 месяцев. По условиям указанного договора истец предоставил ответчику заем, а ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых. Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 29 796,88 рублей. Кроме того, ответчик на основании Соглашения от 05.11.2024 г. в рамках договора займа, обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: постоянный членский взнос и переменный членский взнос. Размер постоянного членского взноса составляет 6126,00 рублей ежемесячно, согласно п. 7 Индивидуальных условий договор займа. Указанный членский взнос в полном объёме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку единовременными платежами в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа. Согласно Индивидуальных условий договора займа, ответчик выплачивает кредитору пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченного задолженности (включая невозвращенную сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п. 13 Индивидуальных условий договора займа). В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую ответчикам на праве собственности. В нарушение условий договора займа, ответчик своевременно не исполнил обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, чем нарушил права истца. 23 марта 2025 года, на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, однако, указанное требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойки (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию, а также обеспечивает требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа. Договор ипотеки действует до 05.11 2034 года. Сумма неисполненного обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного истец просит суд:

1. взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по Договору займа № от 05.11.2024 г. в размере: 2 039 907,95 Два миллиона тридцать девять тысяч девятьсот семь рублей девяносто пять копеек) - задолженность по основному долгу; 112 933,52 (Сто двенадцать тысяч девятьсот тридцать три рубля пятьдесят две копейки) - задолженность по уплате процентов по состоянию на 04.05.2025 г.; 722 868,00 (Семьсот двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят восемь рублей) - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 43 500,00 (Сорок три тысячи пятьсот рублей) - задолженность по уплате временного членского взноса по соглашению по состоянию на 04.05.2025; 49 677,09 (Сорок девять тысяч шестьсот семьдесят семь рублей девять копеек) - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на 04.05.2025; 16 680,27 (Шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят рублей двадцать семь копеек) - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 04.05.2025; суммы процентов, начисленных с 05.05.2025: на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых по момент фактического исполнения обязательства; суммы неустойки, начисленной с 05.05.2025; на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057 % в день по момент фактического исполнения обязательства; суммы неустойки, начисленной с 05.05.2025: на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,057 % в день по момент фактического исполнения обязательства; суммы членского взноса по Соглашению, начисленного с 05.05.2025 г. по момент фактического исполнения обязательства из расчета 500,00 руб. за каждый день наличия просроченной задолженности;

2.Выскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»:

44 856,00 (Сорок четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть рублей) - расходы по оплате государственной пошлины.

3. Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО10, ФИО1 ФИО11 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»: 20 000 (Двадцать тысяч) рублей РФ 00 копеек - расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек - расходы по оплате услуг по оценке.

4. Обратить взыскание на Предмет ипотеки – квартира Назначение: Жилое помещение. Площадь: 42.4. Этаж: 3. Кадастровый номер: №. Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащую Залогодателям на праве собственности, и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 187 593,60 (Четыре миллиона сто восемьдесят семь тысяч пятьсот девяносто три рубля шестьдесят копеек) для уплаты задолженности по Договору займа № от 05.11.2024 г.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьёй 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

В силу положений ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса РФ).

При этом, по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть определена определенная законом или договором денежная сумма, которую должник дополнительно обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения (неустойка, пени, штраф).

Исполнение обязательств может обеспечиваться, способами, предусмотренными законом или договором, в том числе залогом (ст. 329 Гражданского кодекса РФ), в силу которого в отношении недвижимого имущества (по договору ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО2 заключен договор займа № от 05 ноября 2025 года на сумму 2 042 000 рублей на срок 120 месяцев. По условиям указанного договора истец предоставил ответчику заем, а ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых. Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 29 796,88 рублей. Кроме того, ответчик на основании Соглашения от 05.11.2024 г. в рамках договора займа, обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: постоянный членский взнос и переменный членский взнос. Размер постоянного членского взноса составляет 6126,00 рублей ежемесячно, согласно п. 7 Индивидуальных условий договор займа. Указанный членский взнос в полном объёме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку единовременными платежами в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа.

Согласно Индивидуальных условий договора займа, ответчик выплачивает кредитору пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченного задолженности (включая невозвращенную сумму займа и не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п. 13 Индивидуальных условий договора займа).

В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ответчикам на праве собственности.

В нарушение условий договора займа, ответчик своевременно не исполнил обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, чем нарушил права истца. 23 марта 2025 года, на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, однако, указанное требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойки (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию, а также обеспечивает требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами и ответчиками не оспорены.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, судом проверенному и ответчиком в установленном законом порядке не оспоренному, размер задолженности ответчика по состоянию на 04 мая 2025 года составляет 2 985 566.83 рубля, из которых: 2 039 907,95 рублей – задолженность по основному долгу, 112 933,52 рубля – задолженность по уплате процентов, 49 677,09 – неустойка по просроченным основному долгу и процентам, 722 868 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса, 43 500 рублей – задолженность по уплате временного членского взноса, 16 680,27 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора займа, суд приходит к выводу о том, что требование истца о досрочном взыскании задолженности по договору займа является обоснованным.

В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика была возложена обязанность по предоставлению своих возражений по иску и доказательств их подтверждающих, в том числе доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, а также свой расчет задолженности, в случае оспаривания расчета, представленного истцом, однако таковых доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчик суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование займом, начиная с 05 мая 2025 года и по день полного погашения обязательств по договору займа в размере 16,9% годовых на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу проценты за пользование займом начисляются до дня полного исполнения заемщиком обязательств по возврату займа.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать переменный членский взнос. В соответствии с п.7 Индивидуальных условий договора займа переменный целевой взнос в случае неисполнения заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа и допущения просрочки подлежит уплате до момента погашения заемщиком просроченной задолженности. Таким образом, требования истца в указанной части также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку с 11 июля 2025 года в размере 0,043 % на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам и на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% до даты фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разъясняя природу неустойки и порядок ее присуждения просрочившему должнику, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств.); законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами; в случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Поскольку, судом установлен факт неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, требования истца о взыскании неустойки с 05 мая 2025 года и по дату фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 05.11.2024 года ответчики передали в залог истцу принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Согласно Договору залога, предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком Договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойки (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию, а также обеспечивает требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В пункте 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ содержится запрет на обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 338 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В судебном заседании обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, установлено не было.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа (несвоевременного внесения платежей) судом установлен, при этом сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трёх месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество закреплен в ст. 349 Гражданского кодекса РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, если им является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим лицам, только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлена возможность реализации предмета залога в ином порядке.

Частью 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона суд, наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры № выполненной <данные изъяты> от 30.04. 2025 года, представленному истцом и ответчиком не оспоренному, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер № составляет 4 187 593,60 рублей.

Таким образом, суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер № для продажи ее с публичных торгов должна быть установлена в размере 4 187 593,60 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в общем размере 64 856 рублей, а также расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО2 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, членского взноса и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по Договору займа № от 05.11.2024 г. в размере: 2 039 907,95 Два миллиона тридцать девять тысяч девятьсот семь рублей девяносто пять копеек) - задолженность по основному долгу; 112 933,52 (Сто двенадцать тысяч девятьсот тридцать три рубля пятьдесят две копейки) - задолженность по уплате процентов по состоянию на 04.05.2025 г.; 722 868,00 (Семьсот двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят восемь рублей) - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 43 500,00 (Сорок три тысячи пятьсот рублей) - задолженность по уплате временного членского взноса по соглашению по состоянию на 04.05.2025; 49 677,09 (Сорок девять тысяч шестьсот семьдесят семь рублей девять копеек) - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на 04.05.2025; 16 680,27 (Шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят рублей двадцать семь копеек) - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 04.05.2025; суммы процентов, начисленных с 05.05.2025: на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых по момент фактического исполнения обязательства; суммы неустойки, начисленной с 05.05.2025; на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057 % в день по момент фактического исполнения обязательства; суммы неустойки, начисленной с 05.05.2025: на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,057 % в день по момент фактического исполнения обязательства; суммы членского взноса по Соглашению, начисленного с 05.05.2025 г. по момент фактического исполнения обязательства из расчета 500,00 руб. за каждый день наличия просроченной задолженности;

2.Выскать с ФИО2 ФИО15 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»:

44 856,00 (Сорок четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть рублей) - расходы по оплате государственной пошлины.

3. Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО16, ФИО1 ФИО17 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»: 20 000 (Двадцать тысяч) рублей РФ 00 копеек - расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек - расходы по оплате услуг по оценке.

4. Обратить взыскание на Предмет ипотеки – квартира Назначение: Жилое помещение. Площадь: 42.4. Этаж: 3. Кадастровый номер: № Адрес (местоположение): <адрес> принадлежащую Залогодателям на праве собственности, и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 187 593,60 (Четыре миллиона сто восемьдесят семь тысяч пятьсот девяносто три рубля шестьдесят копеек) для уплаты задолженности по Договору займа № от 05.11.2024 г.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Разумовская Н.Г.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года