№ 2-1273/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 24 августа 2022 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи Толстоуховой М.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к администрации Заводоуковского городского округа ... о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2(далее – истцы), обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированны тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 355 кв.м., по адресу: ... на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись регистрации .... Также ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 450 кв.м, по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ..., дата регистрации ... ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведен за запись регистрации ....
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Жилой дом по вышеуказанному адресу фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своем блоке, на своем земельном участке. В связи с этим, истцами было принято решение о разделении жилого дома по блокам. Была подготовлена техническая документация, технический план здания и помещений. Согласно данным технического плана помещение по состоянию на ... по адресу: ... имеет общую площадь - 21,8 кв.м., расположено на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером ... площадью 355 кв.м. Согласно данным технического плана помещение по состоянию на ... по адресу: ... имеет общую площадь - 29,7 кв.м., расположено на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером ... площадью 450 кв.м. Как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.
На основании изложенного со ссылкой на со ст. 131-132 ГПК РФ, ст.ст.12, 209, 219, 252, 288 ГК РФ ст.ст.15,16,17,18 ЖК РФ ст.49 Гр РФ, истцы просят:
Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 72:08:0104005:196, расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение ..., общей площадью 21,8 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком... жилого дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение ..., общей площадью 29,7 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО3 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 21,8 кв.м., по адресу: ....
Признать за ФИО2 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,7 кв.м., по адресу: ....
В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО2, представитель истцов ФИО6, представитель ответчика - администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица Межрайонного отдела по Заводоуковскому городскому округу и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель третьего лица представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда. Представитель истцов ФИО6, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как установлено судом, и подтверждается материалами дела (договором купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ..., свидетельствами о государственной регистрации права от ..., договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от ..., свидетельствами о государственной регистрации права от ..., от ..., выписками из ЕГРН, копиями технических паспортов на индивидуальный жилой дом), истцам на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве, принадлежит жилой дом с кадастровым номером 72:08:0104005:196, общей площадью 45,3 кв.м., и земельный участок по адресу: .... Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно техническому плана состоит из двух квартир ... и ....
Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 450 кв.м., и земельном участке с кадастровым номером ... площадью 355 кв.м.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим кодексом.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, аналогичная норма содержится и п. 2 статьи 288 ГК РФ.
Согласно статьи 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно копии технического плана от ... помещений расположенных по ... ... (заказчик кадастровых работ ФИО2) заключения кадастрового инженера подготовленного для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения - в результате самовольной реконструкции здания в судебном порядке, здание входит в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Гранд», по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: ..., согласно которому в результате обследования конструкций здания жилого дома, установлено:
На обособленных земельных участках расположено жилое здание, разделенное на два изолированных жилых блока: границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеют назначение «для ведения личного подсобного хозяйства»; ограждение земельных участков существующее; каждый из блоков расположен на собственном огороженном земельном участке, используемом только жильцами соответствующего жилого блока. На земельном участке с кадастровым номером 72:08:0104005:23 площадью 355м2 расположен жилой блок 1 (нумерация блоков принята по ходу нумерации зданий на ...), на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0104005:117 площадью 450м2 расположен жилой блок 2.
Обследуемое здание состоит из двух обособленных жилых блоков, не имеющих общих помещений, разделенных несущей стеной из бетонных блоков без проемов; каждый блок имеет свой выход на территорию общего пользования, предназначен для проживания одной семьи. Здание выполнено одноэтажным.
Жилой блок 1 имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, отопление организовано от печи, центральное водоснабжение отсутствует. Жилой блок 2 имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопление организовано от газового котла, канализование - в выгребную емкость. Организован раздельный учет энергопотребления блоков. Несущий слой наружных и внутренних несущих стен блоков выполнен деревянными бревнами, брусом; внутренняя отделка представлена оштукатуриванием, окраской, дощатой обшивкой, на момент осмотра объект эксплуатируется; наружная отделка частично выполнена дощатой обшивкой. Перекрытия выполнены деревянными по балкам; кровля скатная деревянная с покрытием из асбоцементных волнистых листов. Жилые блоки имеют каждый жилой блок имеет помещение кухни, жилой комнаты, вспомогательные помещения.
Осмотр несущих конструкций здания не выявил дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта, состояние оценивается как работоспособное.
Жилой блок 1 имеет площадь 21,8м2, планировочные решения жилого блока 1 отражены в графической части настоящего заключения.
Жилой блок 2 имеет площадь 29,7м2, планировочные решения жилого блока 2 отражены в графической части настоящего заключения.
Отступы от границ земельного участка (граничащих со смежными домовладениями) не нарушены, составляют более 3 м. и соответствуют требованиям СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, правил землепользования и застройки Заводоуковского городского округа.
В результате выезда на место ... и натурного осмотра объекта, эксперты пришли к следующим выводам:
1.В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни обеспечена оконными проемами.
2.Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
3.Объект обследования обладает признаками жилого дома блокированной застройки, определенных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, а именно:
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
4.Площадь жилого блока 1 - 21,8м2, площадь жилого блока 2 - 29,7м2.
Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что, части жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, поэтому на основании ст. 36 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» право общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: ..., подлежит прекращению.
Кроме того судом установлено, что жилой дом состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой коммуникаций, в каждой из которых проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, не являющийся общим, собственное чердачное перекрытие, поэтому дом может быть признан домом блокированной постройки на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
При данных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации Заводоуковского городского округа ... о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации Заводоуковского городского округа ... о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение ..., общей площадью 21,8 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение ..., общей площадью 29,7кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО3 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 21,8 кв.м., по адресу: ....
Признать за ФИО2 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,7 кв.м., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ...
Судья М.В. Толстоухова