ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2025 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Захаренко В.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-004172-98 (2-3550/2025) по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Университетская деревня» о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Университетская деревня» (далее - ТСН «Университетская деревня») о признании решений общего собрания недействительным.
В основание искового заявления истец указала, что в марте 2025 года в ТСН «Университетская деревня» прошло очередное общее собрание в заочной форме, отраженные в протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Истица оспаривает решения, принятые этим собранием, поскольку при проведении рассматриваемого общего собрания допущены нарушения.
В протоколе общего собрания ТСН «Университетская деревня» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подписанный председателем правления ТСН «Университетская деревня» допущена недостоверная информация, имеющая существенное значение, и, ставящая под сомнение легитимность данного общего собрания. Так, в преамбуле протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> указано, что на территории ТСН «Университетская деревня» располагается 64 объекта недвижимости, принадлежащих членам ТСН «Университетская деревня» - данная информация не соответствует действительности. Не все собственники 64 объектов недвижимости являются членами ТСН «Университетская деревня», как и не все 58 собственников, приняли участие в голосовании. Из этого следует, что данное общее собрание, отраженное в протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена> проведено не надлежащим гражданско-правовым сообществом и не может считаться легитимным.
Также, на условной территории ТСН находится не 64, а 67 зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости объектов недвижимости, что свидетельствует о незаконности в связи с допущенными нарушениями правил создания протокола.
К тому же, истец считает, что протокол не может считаться законным в связи с тем, что при создании ТСН «Университетская деревня» нарушены положения пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, а именно в голосовании не участвовали все 100% собственников, на что ответчик указал в протоколе при принятии решения о создании ТСН «Университетская деревня».
Кроме того, из объявления о проведении общего собрания следовало, что голосование по повестке собрания заканчивается <Дата обезличена> и подсчет голосов будет проводиться до 24-00 часов <Дата обезличена>, в то же время, результаты голосования были объявлены только после обеда <Дата обезличена>, что, по мнению истца, может нести за собой корректировку голосования в течение 25, 26, 27 марта правления в интересах правления.
Истица не принимала участия в собрании и голосовании, так как не является членом ТСН «Университетская деревня», её не допускают к собраниям и голосованиям. Право собственности истца на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Решения, принятые общим собранием ТСН «Университетская деревня» и оформленные протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, влекут существенные неблагоприятные последствия для истицы и членов её семьи, владеющих домом, так как ТСН «Университетская деревня» на основании решений данного общего собрания выставляет истцу, как и другим собственникам, счет на оплату каких-то услуг, и требует оплаты. При этом, от заключения договора уклоняются.
Также, согласно решениям, принятым общим собранием по пунктам четыре и пять повестки общего собрания, фактическое повышение ежемесячного платежа для собственников составляет 1 000 рублей, что подтверждается выставленным счетом, то есть, ежемесячный платёж необоснованно увеличен сразу на 28,57% с <Дата обезличена>.
Истица против принятия решения общим собранием по пункту три повестки. Размер ежемесячного платежа вытекает из утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов.
Как такового проекта сметы доходов и расходов для изучения собственникам перед собранием предоставлено не было. Вместо проекта сметы доходов и расходов 2025 года, собственникам были предоставлены несколько отчетов и пояснительных записок со ссылками на предполагаемые доходы и расходы в 2025 году.
К протоколу общего собрания <Номер обезличен>г от <Дата обезличена> утвержденная смета доходов и расходов не приложена.
К тому же, истица не согласна с решением общего собрания по пятому вопросу повестки «Утвердить ежемесячный целевой взнос на ремонт асфальтового покрытия в размере 500 рублей сроком на 12 месяцев, начиная с <Дата обезличена>», так как это решение не соответствует нормативным документам, не согласна с решением общего собрания по второму вопросу повестки «Утвердить отчет правления, отчет ревизора, бухгалтерский баланс ТСН за 2024».
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительным решения очередного общего собрания ТСН «Университетская деревня», указанные в протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., ???почтовые расходы в размере 200 руб.
Истец ФИО2, ее представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие в порядке заочного производства.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ТСН «Университетская деревня» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Жилой дом истца, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, расположен в пределах территории, управляемой ТСН «Университетская деревня».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> ТСН «Университетская деревня» зарегистрировано как юридическое лицо.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Положениями ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В соответствии со статьей 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Истцом в материалы гражданского дела представлено объявление о поведении очередного собрания членов ТСН «Университетская деревня», в соответствии с которым членам ТСН «Университетская деревня» сообщено, что <Дата обезличена> состоится собрание в заочной форме членов ТСН «Университетская деревня».
В объявлении представлены вопросы для голосования, а именно:
1. Выборы счетной комиссии.
2. Утверждение Отчета правления, Отчета ревизора, бухгалтерского баланса ТСН за <Дата обезличена>
3. Утверждение сметы доходов и расходов на <Дата обезличена>
???4. Утверждение размера ежемесячного взноса.
???5. Утверждение целевого взноса на ремонт асфальтового покрытия.
6. Утверждение направления доходов от депозитов на ремонт асфальтового покрытия.
Согласно протоколу общего собрания ТСН «Университетская деревня» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым <Дата обезличена> состоялось очередное собрание членов ТСН «Университетская деревня» в заочной форме.
Организатором общего собрания выступило ТСН «Университетская деревня», председатель правления ФИО5, форма проведения общего собрания: заочная форма, на территории ТСН «Университетская деревня» располагается 64 объекта недвижимости, в общем собрании членов ТСН «Университетская деревня», приняли участие члены ТСН с голосов всех членов ТСН, количеством действительных бюллетеней 58 штук, что составляет 90,63%, кворум имелся, собрание правомочно принимало решения по вопросам повестки дня.
Повестка дня внеочередного общего собрания ТСН:
1. Выборы счетной комиссии.
2.Утверждение Отчета правления, Отчета ревизора, бухгалтерского баланса ТСН за <Дата обезличена>
3.Утверждение сметы доходов и расходов на <Дата обезличена>
???4.Утверждение размера ежемесячного взноса.
???5.Утверждение целевого взноса на ремонт асфальтового покрытия.
6.Утверждение направления доходов от депозитов на ремонт асфальтового покрытия.
Как следует из протокола от <Дата обезличена>, были приняты следующие решения:
По первому вопросу. Выборы счетной комиссии: «за» - 58 голосов, 100% от числа проголосовавших.
По второму вопросу. Утверждение Отчета правления, Отчета ревизора, бухгалтерского баланса ТСН за 2024 г.: «за» - 53 голосов, 91,38% от числа проголосовавших, «против» - 2 голоса, 3,45 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 3 голоса, 5,17 % от числа проголосовавших.
По третьему вопросу. Утверждение сметы доходов и расходов на 2025г.: 51 голосов, 87,93% от числа проголосовавших, «против» - 3 голоса, 5,17 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 4 голоса, 6,9% от числа проголосовавших.
По четвертому вопросу. Утверждение размера ежемесячного взноса: 44 голосов, 68,75% от числа проголосовавших, «против» - 13 голоса, 20, 31 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 1 голоса, 1,56 % от числа проголосовавших.
По пятому вопросу. Утверждение целевого взноса на ремонт асфальтового покрытия:44 голосов, 68,75% от числа проголосовавших, «против» - 13 голоса, 20, 31 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 1 голоса, 1,56 % от числа проголосовавших.
По шестому вопросу. Утверждение направления доходов от депозитов на ремонт асфальтового покрытия:54 голосов, 84, 38% от числа проголосовавших, «против» - 1 голоса, 1,56 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 3 голоса, 4,69 % от числа проголосовавших.
Решение принято квалифицированным большинством голосов (2/3 голосов от всех членов ТСН «Университетская деревня»).
Кроме того, суду представлен реестр собственников недвижимости в ТСН «Университетская деревня» в составе 63 объектов недвижимости, 9 из которых по доводам истца являются членами ТСН «Университетская деревня».
На основании статьи 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
В соответствии со статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Как следует из статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Так, проанализировав доводы истца в совокупности, а также исходя из того, что ответчиком, в нарушении статей 56, 57 ГПК РФ, на которого возложена обязанность по доказыванию легитимности общего собрания, не представлено доказательств соблюдения законно установленной процедуры проведения общего собрания в заочной форме, не представлен регистрационный список членов ТСН «Университетская деревня» на момент проведения заочного собрания, которое является обязательным приложением к протоколу собрания, подлежащим хранению неизменном виде, документы подтверждающие членство в ТСН лиц, принявших участие в голосовании и при принятии решения о проведении очередного общего собрания, бюллетени общего собрания, суд приходит к выводу о допущении существенных нарушений созыва, подготовки и проведении общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также отсутствие необходимого кворума, что влечет за собой ничтожность принятых решений.
К тому же, в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Как следует из ответа на судебный запрос службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в службу государственного жилищного и строительного надзора <адрес обезличен> не поступал на хранение, в связи с чем, представить в суд запрашиваемые документы не представляется возможным.
Также судом в адрес ответчика направлен запрос о предоставлении всех документов по проведению общего собрания от <Дата обезличена>, однако ответчиком ответ на запрос суда не представлен.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц.
В связи с непредставлением ответчиком доказательств, отсутствует возможность проверить результаты голосования по каждому собственнику, установить наличие или отсутствие кворума для принятия решений по указанным вопросам.
Давая оценку доводам истца о признании недействительным решения общего собрания, суд, с учетом распределения бремени доказывания наличия кворума при принятия общим собранием решения, не представления ответчиком суду реестра участников собрания, а также иных доказательств, подтверждающих учет участников, выдачу им бюллетеней для голосования и подсчет голосов, приходит к выводу о недействительности оспариваемого истцом решения общего собрания.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина, почтовые расходы.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на <Дата обезличена> ФИО5 является председателем правления ТСН «Университетская деревня», в связи с чем, судебные расходы подлежат взысканию с ТСН «Университетская деревня».
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от <Дата обезличена>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы в размере 129 рублей по отправке копии искового заявления в адрес ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией от <Дата обезличена>, которые суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
Вместе с тем, в удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов в большем размере следует отказать, поскольку истцом не представлено подтверждения несения почтовых расходов в размере 71 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС ....) к Товариществу собственников недвижимости «Университетская деревня» (ИНН ....) удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Университетская деревня», оформленное протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Университетская деревня» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 129 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Университетская деревня» в большем размере – отказать.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Захаренко
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 8 сентября 2025 года.