ДЕЛО № 2-372/2022

УИД 92RS0004-01-2021-004668-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 18 августа 2022 года.

Полный текст решения составлен 25 августа 2022 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любоморье», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство Севастополя о признании незаконными действий по начислению платы, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Любоморье», в котором, уточнив исковые требования, просил признать незаконными приказы ООО «Любоморье» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении тарифа без учета водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, используемого на общепроизводственные нужды предприятия»; признать незаконным действия ответчика по начислению платы за содержание общего имущества пансионата, расположенного по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ответчика обязанность произвести пересчет ФИО1 с применением тарифов, установленных уполномоченным публичным органом города Севастополя в соответствующие периоды; признать пункт договора Управления (эксплуатацией) недействительным; возместить судебные расходы. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения , общей площадью кв.м., расположенного в по адресу: . Истец указывает, что на территории находится несколько нежилых зданий (корпусов), учтенными под разными литерами, а также имеется имущество, инженерные системы, используемые в интересах всех собственников помещений. вводился в эксплуатацию как единый имущественный комплекс, имеющий единой функциональное назначение и технические характеристики. Управление, эксплуатация, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами осуществляет управляющая организация ООО «Любоморье» по договору, заключенному с застройщиком ИП ФИО Истец считает, что тарифы определены ответчиком произвольно, не в соответствии с нормами действующего законодательства, без проведения общего собрания собственников помещений, экономически не обоснованы, в связи с чем не могут применятся для начисления платы за содержание общего имущества пансионата.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Любоморье» и представитель третьего лица Правительства Севастополя не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение , общей площадью кв.м., расположенное в по адресу: .

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО и ООО «Любоморье» заключен договор управления (эксплуатации) , согласно которому ООО «Любоморье» является управляющей организацией , расположенного по адресу: .

Приказами генерального директора ООО «Любоморье» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы за содержание и ремонт общего имущества по адресу: , без учета водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. С ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере рублей за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Согласно приказам ООО «Любоморье» к тарифам применяется индекс инфляции на основании п. договора.

Ответчик осуществляет фактическую хозяйственную деятельность по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества в здании. За предоставление указанных услуг ответчик установил тариф, согласно которому начисляет оплату за содержание общего имущества комплекса.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения собственников нежилых помещений с управляющей организацией регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (возмездное оказание услуг) на основе заключенного такой организацией и каждым собственником помещения возмездного договора оказания услуг.

Нежилое помещение - , собственником которого является истец, расположено на территории на территории которого находятся несколько нежилых зданий (корпусов), учтенные под разными литерами, а также имеется имущество, инженерные системы, используемые в интересах всех собственников помещений. Данные помещения к объектам жилищного фонда не относятся, в связи с чем, на порядок управления указанных нежилых зданий нормы жилищного законодательства не распространяются, в связи с чем, являются не состоятельными доводы истца на распространение применительно к данным правоотношениям разъяснений, содержащиеся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в этом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть из факта нахождения нежилых помещений истцов в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, к сложившимся правоотношениям по содержанию имущества , тариф, установленный уполномоченным публичным органом власти города не может быть применено, поскольку данный правовой акт регулирует плату за содержание жилых помещений и только для государственного или муниципального жилищного фонда, переданного по договору социального найма или найма.

Также в судебном заседании установлено, что решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 2 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым исковые требования ООО «Любоморье» к ФИО1 о задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, стоимости бездоговорного потребления электроэнергии удовлетворены частично.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любоморье», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство Севастополя о признании незаконными действий по начислению платы, возложении обязанности произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан