Решение по делу № 2-2777/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-2777/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-002843-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ЯМА, ЗАА о взыскании задолженности с наследников по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ЯМА ЗАА о взыскании задолженности с наследников по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что 05.10.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ЯАА был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику ЯАА был предоставлен кредит в сумме 335 811,21 руб. под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев.

Согласно п.4.1.8 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмет залога (ипотеки), указанного в п.12 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432,435 и п.3 ст.438 ГК РФ договором является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.17 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 21,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащий ЯАА на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

По состоянию на 20.06.2023 общая задолженности ответчика пред банком составляет 347 219,45 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 320 915,95 руб., просроченные проценты - 26 303,50 руб.

ЯАА умер .....

На основании изложенного просили расторгнуть кредитный договор № от 05.10.2021, взыскать с наследственного имущества ЯАА в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору № от 05.10.2021 в размере 347 219,45 руб., а также сумму, уплаченную государственной пошлины в размере 12 672,19 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 18,9% годовых, начиная с 21.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной заложенности за каждый календарный день просрочки начиная с 21.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 330 000 руб., принадлежащую на праве собственности ЯАА

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк»-СОС, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила привлечь к участию в деле в качестве ответчиков ЯМА, ЗАА и взыскать с данных ответчиков в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору № от 05.10.2021 в размере 347 219,45 руб., а также сумму, уплаченную государственной пошлины в размере 12 672,19 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 18,9% годовых, начиная с 21.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной заложенности за каждый календарный день просрочки начиная с 21.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 330 000 руб., принадлежащую на праве собственности ЯАА

Ответчики ЯМА, ЗАА в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по всем имеющимся суду адресам.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, с учетом письменного согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 819 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период заключения между сторонами кредитного договора) предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

На основании п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 05.10.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ЯАА был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику ЯАА был предоставлен кредит в сумме 335 811,21 руб. под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432,435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п.13 вышеуказанного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 09.11.2021, на 20.06.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 383 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 09.11.2021, на 20.06.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 379 дней.

Заемщик ЯАА в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 97 639,85 руб.

Поскольку платежи производились заемщиком ЯАА с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за заемщиком ЯАА по состоянию на 20.06.2023 имеется общая задолженность перед банком в размере 347 219,45 руб.

В судебном заседании установлено, что .... ЯАА умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, сведениями, представленными из Управления ЗАГС /л.д. 104-143,204/.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследники, принявшие наследство, становятся должником и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Из разъяснений, приведенных в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Согласно абз. 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Таким образом, учитывая правовую природу неустойки по смыслу вышеприведенных положений норм права в период времени, необходимый для принятия наследства, не допускается требование досрочного исполнения обязательств наследодателя и не начисляются штрафные санкции за несвоевременное погашение задолженности по кредитному договору.

Взысканию подлежит неустойка по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником - по истечении шести месяцев, необходимых для принятия наследства в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (п.60).

Из наследственного дела №, представленного нотариусом ЧАГ, следует, что наследниками после смерти ЯАА являются дочь ЗАА сын ЯМА /л.д.172-188/.

Факт родственных отношений ответчиков ЗАА ЯМА и умершего ЯАА подтверждается представленными в материалы дела сведениями из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния /л.д.140-143,204/.

Из информационного письма нотариуса ЧАГ следует, что в соответствии с ответами нотариальной палаты Омской области, архива Нотариальной палаты Омской области и по сведениям реестра нотариальных действий Единой информационной системы нотариата завещание от имени ЯАА, .... года рождения, умершего ...., не удостоверялось.

Свидетельства о праве на наследство после смерти ЯАА, умершего ...., не выдавались /л.д.142/.

Согласно вышеуказанного наследственного дела из заявлений поданных ЗАА и ЯМА. установлено, что наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Кроме того, в заявлениях указано, что настоящим заявлением они принимают наследство.

Других наследников, предусмотренных ст.1142, 1146, 1147, 1148 ГК РФ, кроме указанных выше, не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что умерший ЯАА является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, на основании договора залога (ипотеки) № от 05.10.2021 /л.д.82-84/.

БУ «Омский центр КО и ТД» сообщает о том, что ЯАА в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал /л.д.162/.

Из ответа на запрос, предоставленного ОСФР по Омской области следует, что ЯАА, .... года рождения, на дату смерти ...., формировал накопительную пенсию через негосударственный пенсионный фонд АО «НПФ Эволюция». Информацией о сумме средств пенсионных накоплений ЯАА, сформированной в АО «НПФ Эволюция», СФР не располагает /л.д.147/.

В целях исполнения требований, содержащихся в судебном запросе Советского районного суда г. Омска, АО «НПФ Эволюция» сообщает, что сумма средств пенсионных накоплений на пенсионном счете накопительной пенсии ЯАА, .... года рождения, составляет 55 249,15 руб. Обращений от правопреемников умершего застрахованного лица в Фонд не поступало, соответственно, выплат средств пенсионных накоплений ЯАА фондом не производилось /л.д.223/.

По информации МОТН и РАС ГИБДД УМВД России по Омской области установлено, что ЯАА является владельцем транспортного средства <данные изъяты>, на которое наложены ограничения в виде запрета на регистрационные действия /л.д.214/.

По информации Государственной инспекции по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники при Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Омской области, Центр Государственной инспекции по маломерным судам МЧС России по Омской области следует, что транспортных средств, а также маломерных судов поднадзорных ГИМС МЧС России не зарегистрировано /л.д.150,151/.

Из информационного письма Межрайонной ИФНС России № по Омской области следует, что на имя ЯАА имеются следующие счета: АО «ОТП Банк», АО «Газпромбанк», ООО «НКО «ЭЛЕКСИР» (прекращено право использования), ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк». ПАО «Сбербанк России», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «КВАНТ МОБАЙЛ Банк» (счет закрыт)/л.д.145-146/.

ПАО «Промсвязьбанк» сообщают, что ЯАА, не имел открытых счетов и вкладов в Сибирском филиале ПАО «Промсвязьбанк» на момент смерти .... /л.д.153/.

Из ответа на запрос АО «ОТП Банк» следует, что на имя ЯАА по состоянию на .... (дата смерти ЯАА) имеется три открытых счета. Движение денежных средств за запрашиваемый период не производилось /л.д.154-157/.

Банк ВТБ (ПАО) сообщает, что на имя ЯАА по состоянию на .... счета не открывались, банковские карты не выпускались, договоры депозита (вклада) не заключались /л.д.159/.

АО «Газпромбанк» в ответ на запрос суда сообщает, что на имя ЯАА в банке ГПБ (АО) открыты два счета. Движение денежных средств за запрашиваемый период не производилось /л.д.189-191/.

АО «Альфа-Банк» сообщает, что ЯАА клиентом банка не является /л.д.203/.

В ПАО «Сбербанк» также имеются открытые расчетные счета на имя ЯАА движение денежных средств за запрашиваемый период не производилось /л.д.206,207/.

АО «Тинькофф Банк» сообщает, что между банком и ЯАА был заключен договор кредитной карты, в рамках которого на имя клиента была выпущена кредитная карта. По состоянию на 22.07.2023 договор расторгнут. Расчетных (текущих) и депозитных счетов, а также иных ценностей, у клиента в банке не имеется. За запрашиваемый период движения денежных средств по вышеуказанному договору не производилось /л.д.209/.

Таким образом, наследник, принявший наследство (принятие наследства осуществлено подачей 29.05.2023 заявления по месту открытия наследства нотариусу наследника о принятии наследства /л.д.174,175/), в силу статей 323, 1153, 1175 ГК РФ, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Согласно представленному истцом расчета, общая задолженность ЯАА составляет 347 219,45 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 320 915,95 руб., просроченные проценты - 26 303,50 руб.

С учетом изложенного, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ЯАА обязательств по погашению кредита нашел свое подтверждение, суд принимает решение о взыскании с наследников ЯМА ЗАА в пользу истца сумму просроченного основного долга- 320 915,95 руб., просроченных процентов – 26 303,50 руб., а также процентов за пользование кредитом, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 18,9% годовых, начиная с 21.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной заложенности за каждый календарный день просрочки начиная с 21.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу, в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ЯАА

Материалами дела установлено, что согласно п.4.1.8 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмет залога (ипотеки), указанного в п.12 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.3.1. договора залога (ипотеки) № от 05.10.2021 по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1 330 000 руб. /л.д.21/.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, ходатайств о назначении и проведении экспертизы о рыночной стоимости имущества не заявили.

С учетом положений об аналогии закона по правилам статьи 6 ГК РФ, а также с учетом принципов разумности, справедливости и правовой регламентации залоговых обязательств нормами гражданского законодательства, в частности ст. 337 ГК РФ, которые направлены на обеспечение требований в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, суд, учитывая сумму неисполненных долговых обязательств ЯАА, подлежащую взысканию в размере 347 219,45 руб., приходит к выводу об удовлетворении требований об обращений взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, подлежит установлению в размере 1 330 000 руб., определенной сторонами в вышеуказанном договоре залога.

В качестве способа реализации заложенного имущества суд полагает определить публичные торги.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что в соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Остаток денежных средств, вырученных от продажи доли квартиры в рамках исполнительного производства в сумме превышающей размер взыскания, подлежит возврату ответчикам.

Относительно требования истца о расторжении кредитного договора № от 05.10.2021, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что нарушение порядка и срока погашения кредиторской задолженности, является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении вышеназванного кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 12 672,19 руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением № от 28.06.2023.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 672,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 05.10.2021, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ЯАА.

Взыскать с ЯМА, .... года рождения (паспорт №, выданный адрес ...., к/п №), с ЗАА (паспорт № выданный адрес ...., к/п № в солидарном порядке в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 05.10.2021 в сумме 347 219,45 руб., из которых: сумма основного долга – 320 915,95 руб., проценты 26 303,5 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга) по ставке 18,9% годовых, начиная с 21.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной заложенности за каждый календарный день просрочки начиная с 21.06.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 672,19 руб. в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 330 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «25» сентября 2023 года