РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 (1) - 1273/2022

г. Бузулук 04 августа 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца ФИО2 М, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика – адвоката Даниловой В, действующей на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Корпорация «Мегаполис – Недвижимость» к ФИО1 Т о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг по поиску клиентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечная Корпорация «Мегаполис – Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика вознаграждение по договору возмездного оказания услуг по поиску клиентов от ** ** **** в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 11466,66 рублей, пени в размере 0,5 % в соответствии с пунктом 5.2 договора возмездного оказания услуг по поиску клиентов от ** ** **** в размере 103 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 693 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Ипотечная Корпорация «Мегаполис - Недвижимость» осуществляет коммерческую деятельность агентства по операциям с недвижимым имуществом, оказывает риэлтерские услуги. ** ** **** между истцом и ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску клиентов, по условиям которого должник (правообладатель) предоставил Обществу (исполнитель) исключительные полномочия за вознаграждение оказать комплекс услуг, связанных с поиском для должника клиента на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно пункта 2 Приложения № 2 к договору, ответчик была обязана оплатить компании вознаграждение в размере 60 000 рублей не позднее пяти банковских дней с момента исполнения исполнителем своих обязательств. Датой окончания исполнения обязательств исполнителя по настоящему договору считается дата наступления одного из следующих событий: совершение правообладателем сделки с клиентом, найденным исполнителем, в отношении объекта, либо изменение в составе участников правообладателя или получение правообладателем любого платежа от клиента по сделке. Свои обязательства по поиску покупателя для ответчика Общество выполнило надлежащим образом - квартира была выставлена на продажу в СМИ и интернет, осуществлен поиск покупателя. ** ** **** Общество произвело показ объекта покупателю - АВ. Договором между Обществом и ответчиком предусмотрено, что правообладатель обязуется не предпринимать без участия (присутствия) исполнителя никаких действий, лично или через посредников/представителей, по совершению сделок с клиентом, предложенным исполнителем, извещать исполнителя о совершении сделки в течение одного рабочего дня с даты ее совершения, чего истцом сделано не было. обязательства Общества по поиску покупателя были выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнила, вознаграждение в сумме 60 000 рублей не оплатила.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** прекращено производство по делу в связи с отказом от иска в части заявленных требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 11466,66 рублей.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить с учетом уточнений: взыскать с ответчика вознаграждение по договору возмездного оказания услуг по поиску клиентов от ** ** **** в размере 60 000 рублей, пени в размере 0,5 % в соответствии с пунктом 5.2 договора возмездного оказания услуг по поиску клиентов от ** ** **** в размере 103 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 693 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – адвокат Данилова В.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, считая их незаконными и не обоснованными. Пояснила, что

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Статья 779 ГК РФ предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

На основании статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

К взаимоотношениям сторон следует применить положения параграфа 2 главы 37 ГК РФ о договорах бытового подряда, поскольку между истцом - осуществляющим предпринимательскую деятельность юридическим лицом и физическим лицом – ответчиком по делу был заключен договор о совершении определенной работы в целях, не являющихся предпринимательской деятельностью ответчиков.

В силу статьи 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором (ст.426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу пункта 2 статьи 731 ГК РФ, заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

На основании статьи 735 ГК РФ, цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

В силу статьи 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок, по их обнаружении.

Поскольку целью заключения сторонами договора от 23.01.2018 года являлось оказание истцом услуг по продаже принадлежащего ответчику жилого помещения для личных нужд, истец является коммерческой организацией, оказывающей услуги по возмездным договорам, ответчик – гражданин -потребитель, то правоотношения сторон регулируются, в том числе Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Статьей 782 ГК РФ предусматривается односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Право потребителя на отказ от исполнения договора об оказании услуг предусматривается также статьей 32 Закона о защите прав потребителей.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора услуг.

Заявляя требования о взыскании фактически понесенных расходов при отказе потребителя от исполнения договора исполнитель (риелтор) обязан представить доказательства фактически оказанных услуг, обосновать расходы и предоставить доказательства их несения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 Т принадлежала по праву собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

** ** **** между ООО «Ипотечная Корпорация «Мегаполис – Недвижимость» (исполнителем) и ФИО1 (заказчиком) заключен договор возмездного оказания услуг по поиску клиентов, по условиям которого заказчик поручила, а исполнитель принял на себя исключительные полномочия за вознаграждение оказать комплекс услуг, связанных с поиском для правообладателя право правоприобретателей (клиенты) объекта недвижимости или его части, характеристики которого, виды и условия сделок с которым указаны в приложениях к настоящему договору, являющихся его неотъемлемой частью (Приложение № 1, Приложение № 2).

В силу пункта 2.1. договора, исполнитель обязался организовать по своему усмотрению рекламную кампанию, направленную на привлечение клиентов; организовать просмотр объекта клиентами; консультировать правообладателя по интересующим его вопросам в отношении объекта и сделки; координировать переговоры с клиентами; сообщать правообладателю о ходе переговоров с клиентами.

Клиент, согласно пункта 1.4 договора, – лицо, найденное исполнителем, намеревающееся приобрести право на объект.

Согласно пункта 2.3.4. договора, ответчик обязалась не предпринимать без участия (присутствия) исполнителя никаких действий, лично через посредни ков /представителей по совершению сделок с клиентом, предложенным исполнителем, извещать исполнителя о совершении сделки в течение одного рабочего дня с даты ее совершения.

В пункте 3 договора стороны согласовали, что размер вознаграждения за оказанные исполнителем услуги и порядок расчета определены сторонами в Приложении № 2, выплата вознаграждения производится не позднее пяти банковских дней с момента исполнения исполнителем своих обязательств. Датой окончания исполнения обязательств исполнителя по договору считается дата наступления оного из следующих событий: совершение правообладателем сделки с клиентом, найденным исполнителем, в отношении объекта, либо изменение в составе участников правообладателя или получение правообладателем любого платежа от клиента по сделке.

Пунктом 1.1 Приложения № 2 к договору сторонами согласовано, что объектом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая подлежала продаже по цене <данные изъяты> рублей, согласно пункту 4.2 стороны согласовали, что торг уместен.

По условиям пункта 2.1 Приложения № 2 к договору, ФИО1 обязалась выплатить вознаграждение – при продаже объекта в размере 3 % от суммы сделки, но не менее 60 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: не позднее пяти банковских дней с момента исполнения исполнителем своих обязательств. Датой окончания исполнения обязательств исполнителя по настоящему договору считается дата наступления одного из следующих событий: совершение правообладателем сделки с клиентом, найденным исполнителем, в отношении объекта, либо изменение в составе участников правообладателя или получение правообладателем любого платежа от клиента по сделке (п.3.2 договора).

Как следует из акта осмотра объекта от ** ** ****, имел место показ квартиры НА. и АВ

** ** **** был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> между ФИО1 и АА

Выпиской из ЕГРН от ** ** **** подтверждается переход права собственности на квартиру ФИО1 к покупателю АВ

** ** **** истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате за услуги в размере 60000 рублей.

** ** **** истец направил ответчику письмо с предложением в течение 5 дней подписать акт выполненных работ по договору.

Ссылаясь на выполнение условий договора со стороны исполнителя, истец указывал, что в рамках действующего договора оказания риэлтерских услуг истцом выполнены свои обязательства, однако, ответчик, злоупотребляя правом, отказалась от исполнения договора – оплаты работ. При этом, воспользовалась результатом работы, заключив договор с покупателем, которого подобрал истец, уклоняясь от оплаты.

Статьей 56 ГПК РФ предусматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, из материло дела следует, что ** ** **** ФИО1 заключила с ООО «Ипотечная Корпорация «Мегаполис – Недвижимость» договор возмездного оказания услуг по поиску клиентов, по условиям которого заказчик поручила, а исполнитель принял на себя исключительные полномочия за вознаграждение оказать комплекс услуг, связанных с поиском для правообладателя правоприобретателей объекта недвижимости: квартиру за <данные изъяты> рублей.

В силу договора, исполнитель обязался организовать по своему усмотрению рекламную кампанию, направленную на привлечение клиентов, организовать осмотр объекта клиентами, консультировать правообладателя по интересующим его вопросам в отношении объекта и сделки, координировать переговоры с клиентами, сообщать правообладателю о ходе переговоров с клиентами, а ответчик обязалась принять и оплатить выполненные услуги в сумме 60000 рублей.

** ** **** истцом ответчику направлен акт выполненных по договору услуг без разногласий или указания на недостатки выполненных услуг по договору.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, работники истца организовали показ квартиры двум покупателям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Ипотечная Корпорация «Мегаполис – Недвижимость» к ФИО1 в части, так как в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что она приняла на себя обязательства оплатить услуги истца по договору однако, свои обязательства по плате услуг истца не выполнила в полном объеме в порядке и в сроки, установленные договором, поскольку отказавшись от договора с истцом на основании статьи 731 ГК РФ, предусматривающей, заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Поскольку материалами дела опровергаются доводы представителя истца о исполнении договора истцом в полном объеме, так как инициалы клиента, которому истец организовал показ квартиры ответчика не совпадают с инициалами лица, которому ответчик продала квартиру. Таким образом, доводы истца о том, что покупатель квартиры был подобран в ходе исполнения договора от ** ** ****. Из материалов дела следует и не оспаривалось истцом, что ответчиком квартира была реализована за пределами договора с истцом, что свидетельствует об отказе ответчика от договора с истцом от ** ** ****. При отказе от договора, ответчик обязана была оплатить истцу за выполненные работы пропорционально выполненной работе, а также возместить расходы.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца вознаграждения часть установленной договором между истцом и ответчиком цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора в сумме 20000 рублей. Доказательства несения истцом иных расходов или выполнения условий договора в полном объеме истцом не представлены.

Часть 1 статьи 16 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Доводы представителя истца о нарушении ответчиком установленного в договоре запрета самостоятельно вести переговоры и реализовывать квартиру противоречат закону – части 1 статьи 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Анализ условий договора, изложенных в пункте 2.3.4 договора между истцом и ответчиком позволяет сделать вывод о том, что это условие противоречит закону, так как направлено на ограничение права собственника по распоряжению его имуществом, следовательно, является ничтожным в силу прямого указания закона и не может в данном случае являться основанием для взыскания с ответчика в пользу истца полной суммы вознаграждения по договору, так как договор не был выполнен в полном объеме истцом, ответчик отказалась от его исполнения, заключив договор купли – продажи квартиры за его пределами.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку пунктом 5.2 договора установлена в случае просрочки уплаты вознаграждения с правообладателем, взимается пеня в размере 0,5 % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с подлежащей уплате истцу суммы вознаграждения, пропорционального выполненным работам в сумме 20000 рублей за период с ** ** **** (так как договором согласована оплата вознаграждения в течение 5 дней), что за 226 дней составляет 20000 х 0,5 % х 226 = 22600 рублей.

Суд полагает исчисленный размер неустойки явно не соответствующим последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, поэтому размер неустойки подлежит уменьшению до 7 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 080 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 330, 333, 730, 731, 782 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная Корпорация «Мегаполис – Недвижимость» к ФИО1 Т о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг по поиску клиентов - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 Т в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная корпорация «Мегаполис – Недвижимость» вознаграждение по договору возмездного оказания услуг по поиску клиентов от ** ** **** в размере 20000 рублей, неустойку в размере 7 000 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 080 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2022 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 (1) - 1273/2022 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-001441-62.