№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года город Уфа РБ
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Ганеевой Р.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «УФАИНВЕСТ» о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что в собственности ООО «УФАИНВЕСТ» находится земельный участок с кадастровым номером 02:55:050233:1684 по адресу: <адрес> народов, участок 19. Между истцом и обществом заключен договор аренды в части земельного участка в целях размещения торговых павильонов. Истцом на арендуемой части земельного участка возведены объекты – торговые павильоны. Разрешение на строительство истцом не было получено, что исключает возможность получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:
- нежилое здание: торговый павильон №, общей площадью 677,6 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 688,4 кв.м.), количество этажей: 1, адрес местонахождения: <адрес> народов;
- нежилое здание: торговый павильон №, общей площадью 630,5 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 688,3 кв.м.), количество этажей: 1, адрес местонахождения: <адрес> народов;
- нежилое здание: торговый павильон №, общей площадью 602,4 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 604,9 кв.м.), количество этажей: 1, адрес местонахождения: <адрес> народов;
- нежилое здание: торговый павильон №, общей площадью 623,2 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 625,4 кв.м.), количество этажей: 1, адрес местонахождения: <адрес> народов;
- нежилое здание: торговый павильон №, общей площадью 624,5 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 625,1 кв.м.), количество этажей: 1, адрес местонахождения: <адрес> народов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УФАИНВЕСТ».
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, через своего представителя направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация ГО <адрес> на судебное заседание явился, ответчик надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.
Представитель ответчика ООО «УФАИНВЕСТ» на судебное заседание явился, общество надлежащим образом уведомлено о рассмотрении дела, предоставило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, представило отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1
Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили.
Суд, с учетом мнения представителей сторон, на основании статей 117 и 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «УФАИНВЕСТ» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:55:050233:1684, расположенный по адресу: <адрес> народов, земельный участок 19, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).
Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УФАИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 02:55:050233:1684, расположенного по адресу: <адрес> народов, земельный участок 19, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование части земельного участка, своевременно вносить арендную плату согласно условиям настоящего договора и своевременно вносить арендную плату согласно условиям договора и своевременно вернуть часть земельного участка арендодателю по истечении срока аренды.
В силу пункта 1.5 договора срок аренды части земельного участка составляет 11 месяцев.
Согласно пункту 1.7 целевое назначение арендуемой части земельного участка – для размещения торговых павильонов.
При использовании земельного участка, ФИО1 на арендуемом участке возведены спорные нежилые помещения, которые используются как торговые павильоны, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.
Определением суда по делу назначена судебная эксперта, которая поручена ООО» Ассоциация независимых экспертов».
Так, согласно выводам экспертов ФИО2, ФИО3, содержащимся в заключение ООО «Ассоциация независимых экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ №-К/Э-12.2025 нежилые здания: торговый павильон №, общей площадью 677,6 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 688,4 кв.м.), количество этажей: 1; торговый павильон №, общей площадью 630,5 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 688,3 кв.м.), количество этажей: 1; торговый павильон №, общей площадью 602,4 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 604,9 кв.м.), количество этажей: 1; торговый павильон №, общей площадью 623,2 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 625,4 кв.м.), количество этажей: 1; торговый павильон №, общей площадью 624,5 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 625,1 кв.м.), количество этажей: 1, расположенные по адресу местонахождения: <адрес> народов градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам, строительно-техническим, экологическим и другим обязательным нормам и требованиям соответствуют.
Нежилые здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других ли – не нарушают.
Нежилые здания расположены в пределах границ арендуемой части земельного участка с кадастровым номером 02:55:050233:1684.
Рыночная стоимость объектов недвижимости: торговый павильон № – 43930000 руб., торговый павильон № – 43920000 руб., торговый павильон № – 38600000 руб., торговый павильон № – 39910000 руб., торговый павильон № – 39890000 руб.
Суд соглашается с выводами экспертов, данными в заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-К/Э-12.2025, поскольку экспертами даны ответы на поставленные вопросы, в заключение подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем, эксперты пришли к таким выводам.
В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) в следствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Владение спорными нежилыми помещениями никем, в том числе Администрацией ГО <адрес> и ООО «УФАИНВЕСТ» не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе строений либо их безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ не заявлялось.
Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что нежилые помещения – торговые павильоны №, расположенные по адресу: <адрес> народов, участок 19, соответствуют противопожарным, санитарным и техническим нормам, что подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-К/Э-12.2025, а также признание на них права собственности за ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «УФАИНВЕСТ» о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> народов:
- торговый павильон №, общей площадью 677,6 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 688,4 кв.м.), количество этажей – 1,
- торговый павильон №, общей площадью 630,5 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 688, 3 кв.м.), количество этажей – 1,
- торговый павильон №, общей площадью 602,4 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 604, 9 кв.м.), количество этажей – 1,
- торговый павильон №, общей площадью 623,2 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 625, 4 кв.м.), количество этажей – 1,
- торговый павильон №, общей площадью 624,5 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета – 625, 1 кв.м.), количество этажей – 1.
Настоящее решение суда является основанием, для совершения регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственном реестр недвижимости для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.