Решение по делу № 02-11696/2025 от 12.12.2025 - о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

УИД 77RS0034-02-2025-010005-13

Дело № 2-11696/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре Круглове И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ООО «Бизнес Плюс» о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, фио, ФИО9, ФИО10, ФИО11, фио, фио, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, фио, ФИО20, ФИО21 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Бизнес Плюс», в котором просят суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.адрес, адрес, оформленные Протоколом № 1 от 20.11.2024, мотивируя заявленные требования тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Истцам стало известно, что в период с 05.10.2024 по 11.11.2024, по инициативе ответчика, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в очно-заочной форме, со следующей повесткой: 1) об избрании председателя и секретаря собрания; 2) о расторжении договора управления МКД с ООО «Гранель ЖКХ»; 3) утверждении договора управления МКД с ответчиком сроком на три года; 4) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в доме в размере сумма за кв.м.; 5) заключение собственниками помещений в МКД договор о предоставлении коммунальной услуги водоотведения с ресурсоснабжающей организацией с 01.01.2025; 6) утверждение порядка оплаты собственниками помещений в МКД коммунальных ресурсов, поставляемых в целях содержания общего имущества МКД ежемесячно, исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета ресурсов по тарифам, утвержденным Правительством адрес; 7) утверждении перечня дополнительных услуг, тарифы и порядок их начисления и оплаты: модернизация и техобслуживание переговорных устройств (п.7.1), мытье наружного остекления в местах общего пользования с привлечением промышленных альпинистов (п.7.2), механизированная уборка и вывоз снега с территории дома (п.7.3), видеонаблюдение (п.7.4), безопасность 24/7 (п.7.5); 8) наделения ответчика специальными полномочиями на представление интересов собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами в интересах всех собственников; 9) утверждение порядка проведения общих собраний в форме заочного голосования, с использованием информационных систем (ЕАИС, ЖКХ фио, ГИС ЖКХ) и в форме заочного голосования, утверждение порядка информирования собственников помещений в МКД, путем размещения информации на информационных стендах подъездов МКД. С указанными решениями истцы не согласны, считают их права, как собственников помещений многоквартирного дома нарушены. Итоги общего собрания на информационных досках не размещались. Кроме того, собрание проведено в отсутствие кворума. Истцы считают, что решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 20.11.2024, нельзя признать законными, в связи с чем, обратились в суд с указанными требованиями.

В порядке п.6 ст.181.4 ГК РФ к иску присоединились ФИО22, ФИО23, ФИО24, фио, ФИО26, которые в заявлении указали, что представленные бланки решений голосования они не подписывали, исковые требования поддержали, просили признать решения общего собрания, оформленное Протоколом № 1 от 20.11.2024 недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседание заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просил в иске отказать по основаниям, указанным в представленном суду отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «Век» фио в судебном заседание против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Третье лицо: Министерство по содержанию территории и государственному жилищному надзору адрес, ООО «Гранель ЖКХ» в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, изучив исковое заявление, возражения на него, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе его созыва, регулируется положениями ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2 этой статьи).

В п.3 ст.181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями ст.181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: -допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п.3 ст.81.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Нарушения требований, установленных ст.ст.44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры № 178, площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 14.04.2022 № 50:11:0050501:10642-50/422/2022-1.

Истец ФИО3 является собственником квартиры № 160, площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.12.2022 № 50:11:0050501:10623-50/422/2022-3.

Истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры № 191, площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 5.05.2022 № 50:11:0050501:10657-50/422/2022-1.

Истец ФИО6 является совместным собственником квартиры № 215, площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.06.2022 № 50:11:0050501:10684-50/422/2022-1.

Истец фио является собственником квартиры № 359, площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.12.2023 № 50:11:0050501:10844-50/415/2023-3.

Истец фио является собственником квартиры № 427, площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.04.2022 № 50:11:0050501:10919-50/422/2022-1.

Истец ФИО9 является собственником квартиры № 154, площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.05.2022 № 50:11:0050501:10616-50/422/2022-1.

Истец ФИО10 является собственником квартиры № 353, площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.06.2022 № 50:11:0050501:10837-50/422/2022-1.

Истец ФИО11 является собственником квартиры № 216, площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.05.2022 № 50:11:0050501:10685-50/422/2022-1.

Истцы фио, фио являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры № 450, площадью 48,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.05.2022 № 50:11:0050501:10945-50/422/2022-1.

Истец ФИО14 является совместным собственником квартиры № 456, площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 20.04.2022 № 50:11:0050501:10951-50/422/2022-1.

Истец ФИО15 является собственником квартиры № 217, площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.05.2022 № 50:11:0050501:10686-50/422/2022-1.

Истец ФИО16 является совместным собственником квартиры № 411, площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 25.04.2022 № 50:11:0050501:10902-50/422/2022-1.

Истец ФИО17 является собственником квартиры № 168, площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.04.2022 № 50:11:0050501:10631-50/422/2022-1.

Истец ФИО18 является совместным собственником квартиры № 186, площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 31.03.2022 № 50:11:0050501:10651-50/422/2022-1.

Истец фио является долевым собственником (1/8 доли) квартиры № 140, площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 10.01.2023 № 50:11:0050501:10601-50/422/2023-7.

Истец ФИО20 является собственником квартиры № 177, площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.04.2022 № 50:11:0050501:10641-50/422/2022-1.

Истец ФИО21 является собственником квартиры № 166, площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.12.2023 № 50:11:0050501:10629-50/415/2023-1.

Истец ФИО22 является собственником квартиры № 182, площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 13.05.2022 № 50:11:0050501:10647-50/422/2022-1.

Истец ФИО23 является собственником квартиры № 274, площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 13.05.2022 № 50:11:0050501:10749-50/422/2022-1.

Истец ФИО24 является собственником квартиры № 341, площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.09.2024 № 50:11:0050501:10824-50/415/2024-5.

Истец фио является собственником квартиры № 399, площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.07.2022 № 50:11:0050501:10889-50/422/2022-1.

Истец ФИО26 является собственником квартиры № 403, площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 22.07.2025 № 50:11:0050501:10893-50/145/2025-9.

Истцы оспаривают решение общего собрания по мотиву отсутствия на нем кворума, а также нарушения порядка подготовки и проведения собрания, итоги общего собрания на информационных досках не размещались.

В материалы дела представлен протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 05.10.2024 по 11.11.2024. Инициатором собрания является ООО «Бизнес Плюс».

Повесткой общего собрания были следующие вопросы: 1) об избрании председателя и секретаря собрания; 2) о расторжении договора управления МКД с ООО «Гранель ЖКХ»; 3) утверждении договора управления МКД с ответчиком сроком на три года; 4) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в доме в размере сумма за кв.м.; 5) заключение собственниками помещений в МКД договор о предоставлении коммунальной услуги водоотведения с ресурсоснабжающей организацией с 01.01.2025; 6) утверждение порядка оплаты собственниками помещений в МКД коммунальных ресурсов, поставляемых в целях содержания общего имущества МКД ежемесячно, исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета ресурсов по тарифам, утвержденным Правительством адрес; 7) утверждении перечня дополнительных услуг, тарифы и порядок их начисления и оплаты: модернизация и техобслуживание переговорных устройств (п.7.1), мытье наружного остекления в местах общего пользования с привлечением промышленных альпинистов (п.7.2), механизированная уборка и вывоз снега с территории дома (п.7.3), видеонаблюдение (п.7.4), безопасность 24/7 (п.7.5); 8) наделения ответчика специальными полномочиями на представление интересов собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами в интересах всех собственников; 9) утверждение порядка проведения общих собраний в форме заочного голосования, с использованием информационных систем (ЕАИС, ЖКХ фио, ГИС ЖКХ) и в форме заочного голосования, утверждение порядка информирования собственников помещений в МКД, путем размещения информации на информационных стендах подъездов МКД.

Из протокола № 1 от 20.11.2024 следует, что кворум на собрании имеется, исходя из того, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 20 104,2 кв.м.: жилых помещений – 17 858,2 кв.м., нежилых помещений – 2 246 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 15 370,3 кв.м (голосов). Собственники, принявшие участие в собрании, своими голосами представляют 86,07% от общего числа голосов собственников.

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в ст.46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст.181.2 ГК РФ.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1- 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органов исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе, с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.48 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника посещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против » или «воздержался» (ч.5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

С учетом изложенного, факт проведения собрания, а также наличие кворума на собрании, проведенном в очно-заочной форме, исходя из положений ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, может быть подтверждено исключительно бланками решений, в то время как протокол является лишь вторичным документом, фиксирующим результаты волеизъявления собственников.

Из представленных в материалы дела оригиналов бланков голосования собственником помещений следует, что процент голосов составляет 70, 007 % от общего числа голосов собственников.

В материалы дела представлены бланки решений голосования по вопросам, указанным в повестке дня и поставленным на голосование, подписанные истцами, из которых следует, что истцы практически по всем вопросам проголосовали «за».

Вместе с тем, истцы отрицают участие в данном собрание, подписании бланков решений голосования.

Истцы, согласно представленным в материалы дела документам, обладают исходя из площади, принадлежащих им на праве собственности помещений, 5,3268 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно представленным в материалы дела документам, по квартирам №№ 299, 313, 320, 330, 383, 394, 452, 461, нежилому помещению № 20, бланки голосования заполнены не собственниками, что подтверждается выписками из ЕГРН, а иными лицами, вместе с тем, документов, дающих полномочия на голосование, не представлено.

Данные доводы ответчиком не опровергнуты, документов, обосновывающих полномочия проголосовавших на общем собрании по указанным помещениям, суду не представлено.

Указанные бланки голосования, составляют 1,456 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

По квартирам №№ 42, 60, 62, 67, 68, 69, 79, 201, 316, 385, представлены задвоенные бланки голосования, часть из которых подлежат исключению, что составляет 1,124 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Так же нашли свое подтверждение доводы истца о том, что в представленных бланках голосования по квартирам №№ 337, 338, 339, 340, 342, 346, 347, 356, 357, 358, 360, допущены исправления, не заверенные подписью собственников помещений, по квартирам №№ 99, 322, 398, имеются сокращения ФИО собственников помещений, по квартирам №№ 126, 189, 221 в бланках указаны предыдущие (девичьи) фамилии собственников, по квартирам №№ 2, 199, 205 в ФИО собственников имеются орфографические ошибки. Указанные бланки голосования, составляют 3,675 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Из заявлений собственников квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 14, 25, 26, 34, 35, 42, 45, 50, 51, 55, 56, 58, 63, 67, 68, 69, 77, 82, 83, 84, 85, 93, 94, 97, 109, 110, 118, 119, 120, 122, 124, 125, 126, 150, 159, 160, 162, 168, 172, 173, 174, 177, 178, 179, 181, 182, 184, 185, 186, 189, 190, 191, 194, 195, 198, 201, 203, 204, 206, 208, 211, 215, 216, 217, 220, 221, 222, 223, 227, 228, 230, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 239, 255, 261, 274, 281, 282, 287, 288, 295, 296, 299, 307, 312, 318, 324, 325, 327, 328, 330, 332, 333, 336, 337, 342, 347, 348, 349, 351, 352, 353, 354, 356, 358, 359, 363, 365, 368, 376, 382, 387, 388, 389, 390, 392, 393, 395, 396, 399, 402, 403, 404, 406, 408, 410, 411, 414, 415, 417, 420, 422, 423, 427, 428, 429, 431, 433, 434, 435, 436, 437, 439, 443, 444, 445, 449, 450, 456, 457, 458, 460, 461, 463, 464, 465, 469, 470, 473, 474, 475, 476, оригиналы бланков голосования которых представлены в материалы дела, направленных в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по адрес следует, что участия в общем собрании собственников, проводимого в период с 05.10.2024 по 11.11.2024, они не принимали, уведомления о проведении собрания не получали, решения по вопросам повестки не подписывали, при проверке протокола общего собрания собственников на предмет наличия кворума просят их голоса исключить.

При исключении из числа проголосовавших вышеуказанных бюллетеней, число проголосовавших составит менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в связи с чем, суд полагает, что кворум при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствовал.

Из вышеуказанного следует, что отраженный в протоколе показатель кворума, а также результаты голосования не соответствуют действительности.

Суд также признает и отсутствие должного извещения собственников помещений многоквартирного дома о результатах голосования и принятом решении внеочередным общим собранием собственников в сроки, установленные ч.3 ст.46 ЖК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что истцами представлены доказательства в обоснование заявленных требований, принимая во внимание, что ответчиком доказательств, опровергающих доводы истцов не представлено, учитывая то, что истцы и другие собственники квартир участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимали, бланки решений голосования не подписывали, что повлекло отсутствие необходимого кворума, доказательств обратного суду не представлено, приходит к выводу, что допущенные при проведении общего собрания нарушения затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 05.10.2024 по 11.11.2024, оформленное протоколом № 1 от 20.11.2024, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.10.2024 по 11.11.2024, оформленные Протоколом № 1 от 20.11.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 16 января 2026 года.

Судья