УИД 28RS0006-01-2022-000817-24

Дело № 2-469/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Круглицкой Е.Д.,

с участием

представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от 22 октября 2022 года 28АА 1332874,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный панельный гараж № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230, имеющего действительную стоимость 158746 рублей,

УСТАНОВИЛ:

17 октября 2022 года истец посредством почтового отправления обратился в Бурейский районный суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.

20 октября 2022 года исковое заявление поступило в Бурейский районный суд.

В обоснование искового заявления суду пояснил, что в сентябре 2002 года, он, за наличный расчет приобрел у ФИО3, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного жилого <адрес>, кадастровый квартал 28:11:010230, незавершенный строительством гараж из бетонных панелей, в гаражном блоке № «а», гараж № общей площадью 46, метров, имеющий по состоянию на 10 октября 2022 года действительную стоимость 158746 рублей. Договор купли-продажи не оформляли, так как у продавца не было документов на право собственности на незавершенное строительство. Расчет он произвел полностью. После окончания достройки гаража сказан технический паспорт гаража, проведено техническое обследование на соответствие строительным и градостроительным нормам. Получена схема границ, согласованы границы. Он ошибочно полагал, что с момента окончания строительства, земельный участок автоматически переходит в его собственность и по этой причине, не оформлял необходимые для регистрации документы. В настоящее время возникла необходимость распорядиться гаражом, как своей собственностью и ему разъяснили, что он не сможет этого до регистрации его права на гараж.

С момента приобретения гаража, то есть с 2002 года (не менее 20 календарных лет), он открыто, непрерывно и, добросовестно использует гараж по прямому назначению - для парковки своего личного автомобиля и хранения овощей.

Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его законные права на владение и распоряжение гаражом, возникают проблемы с энергонабжающей организацией. Ничье право собственности на гараж не зарегистрировано. Признание его права собственности на гараж не нарушит интересов третьих лиц.

В соответствии с требованиями гл.14 ГК РФ, (ст.218 ГК РФ), регламентирующей основания приобретения права собственности, это право может быть приобретено путем признания права в установленном законом порядке, в частности по решению суда.

Просил суд признать за ним право собственности на построенный в 2022 году индивидуальный кирпичный гараж №, в гаражном блоке № «а», общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе МКД №, кадастровый квартал 28:11:010230, стоимостью 158746 рубля.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии истца ФИО1, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объёме. В обоснование привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования истцом в полном объеме, как законные и обоснованные.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившего, что оставляет решение спора на усмотрение суда.

Согласно искового заявления, объект незавершённого строительства, площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010230, был приобретен в 2002 году за наличный расчет у ФИО3.

С момента постройки не достроенного гаража истец им пользуется постоянно, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Законность его возведения компетентными органами не оспаривалась.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.

Поскольку истец, начиная с 2002 года, то есть в течение 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, существуют основания для признания за ним права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО8, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном заявлении спора о праве не заявившей, оставившей решение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО3, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившего, что оставляет решение спора на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации ш движимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу указанного пункта гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего такие права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В Реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа недвижимое имущество - индивидуальный панельный гараж № в гаражном блоке №А. общей площадью 46,9 кв. м., в кадастровом квартале 28:11:010230, расположенный по адресу: <адрес>, в районе МКД № не числится.

До настоящего времени право собственности на спорный гараж ни кем не заявлялось.

Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сносу спорного гаража МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа не располагает.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставившего.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ТУ Росимущества в <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставившего.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставившего.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.8.1 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом положениями ст.51 ГрК РФ, ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольной постройкой, утв.Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д..

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов гражданского дела, объектом спора по данному гражданскому делу является гараж №, в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230.

Из искового заявления, пояснений данных в судебном заседании представителем истца следует, что ФИО1 в 2002 году за наличный расчет приобрел у ФИО3, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного жилого <адрес>, кадастровый квартал 28:11:010230, незавершенный строительством гараж. В 2002 году гараж истцом был достроен. С этого времени ФИО1 стал пользоваться спорным гаражом, полностью нести бремя содержания спорного гаража. С момента постройки гаража, то есть с 2002 года по настоящее время ФИО1 открыто, постоянно и непрерывно пользуется спорным гаражом.

Не доверять доводам искового заявления и показаниям представителя истца у суда нет оснований, так как их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 7 октября 2022 года, схеме расположения земельного участка под гаражом ЗУ1, межевому плану, составленному по состоянию на 21 октября 2022 года, нежилое здание - гараж № № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230, в пределах координат: н1 X-454173,70; Y-4268233,13; н2 Х-454178,22; Y-4268236,91; н3 Х-454172,84; Y-4268243,36; н4 454168,31; Y-4268239,57; н1 Х-454173,70; Y-4268233,13, число этажей один, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Разрешенное использование гараж для 3 машиномест.

Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Амурской области от 3 ноября 2022 года № 12-15/7308, земельный участок, расположенный под гаражом, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230, в районе многоквартирного <адрес>, гараж № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., инвентарный №, расположенный в пределах координат н1 X-454173,70; Y-4268233,13; н2 Х-454178,22; Y-4268236,91; н3 Х-454172,84; Y-4268243,36; н4 454168,31; Y-4268239,57; н1 Х-454173,70; Y-4268233,13; -гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230, в районе многоквартирного <адрес>, гараж № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., инвентарный №, на земельном участке под ним, в пределах координат н1 X-454173,70; Y-4268233,13; н2 Х-454178,22; Y-4268236,91; н3 Х-454172,84; Y-4268243,36; н4 454168,31; Y-4268239,57; н1 Х-454173,70; Y-4268233,13, в реестре федерального имущества не числится.

Как следует из ответа от 9 ноября 2022 года № 2585 МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа гараж, № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, инвентарный №, на земельном участке под ним, в пределах координат н1 X-454173,70; Y-4268233,13; н2 Х-454178,22; Y-4268236,91; н3 Х-454172,84; Y-4268243,36; н4 454168,31; Y-4268239,57; н1 Х-454173,70; Y-4268233,13, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Из Уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 2 ноября 2022 года № КУВИ -001/2022-193121733 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, блок №А, гараж №, расположенный в квартале 28:11:010230, в районе многоквартирного <адрес>, под гаражом инвентарный №.

Из Выписки ЕГРН от 27 октября 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1376, расположенный в кадастровом квартале 28:11:010230, зарегистрирован 27 октября 2022 года, по адресу <адрес>, площадью 50 +/-2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Распоряжением от 17 октября 2022 года № 601 главы Администрации Бурейского муниципального округа доказано, что данным распоряжением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010230 категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, территориальная зона - зона коммунального обслуживания поселка (котельная, очистные, индивидуальные гаражи и т.д.) (П-5), разрешенное использование земельного участка - под отдельно стоящий гараж до 3-машиномест, площадью 50 кв.м.. Провести кадастровые работы по определению границ земельного участка на местности за счет заявителя и поставить на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 27 октября 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:11:010230:1376 площадью 50 кв.м. +/- 2 кв.м. доказано, что кадастровые работы проведены, земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

Копией актовой записи о заключении брака № 5 от 14 февраля 2001 года доказано, что брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, был заключён 14 февраля 2001 года о чём составлена актовая запись о заключении брака № 5, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО9, жене присвоена фамилия ФИО9.

Доказательств, что № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале 28:11:010230, инвентарный №, числится в реестрах федеральной собственности Российской Федерации, в государственной собственности Амурской области, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа, суду не представлено и судом не установлено.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования гаражом истцом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Муниципальный земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 28:11:010230, использован по назначению и виду разрешенного использования. Права и законные интересы Администрации Бурейского муниципального округа Амурской области не нарушены.

Судом установлено, что при возведении спорного гаража требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, градостроительные регламенты не нарушены. Опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Также судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, что гараж под арестом не состоит, что в залоге не находится, не обременен иным образом.

Доказательств обратного, сторонами суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.2 ст.260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначении на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п.1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п.2 ст.7 названного Кодекса).

Зонирование территорий для строительства регламентируется ГрК РФ, в п.7 ст.1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

При этом, как видно из представленных материалов, гараж находится в гаражном массиве, стены спорного гаража граничат с соседними гаражами, с владельцами которых спора по размещению гаражей не имеется, что подтверждается позицией представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. Гараж не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями, не препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта. Требований о сносе гаража к истцу не предъявлялось.

Суд учитывает, что спорный объект недвижимости - это не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями, находятся в границах земельного участка, выбранного для строительства гаражей созданной для этой цели, то есть целевое использование выбранного земельного участка соответствует его использованию.

Суд принимает во внимание положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты права.

Судом установлено, что спорный гараж № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230, был возведен истцом в 2002 году, на законных основаниях, на отведенном земельном участке для строительства гаражей, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на специально предоставленном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. Истец с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом как своим. Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом. В связи с чем, признание права собственности за истцом на гараж по основаниям, указанным в ст.234 ГК РФ, в данном случае не имеется.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (п.9).

Актом оценки состояния здания гаража, выполненным ООО ПСО «Благовещенскпроект» от 14 октября 2022 года № 122/2022 доказано, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010230:1376, выполнен в соответствии с градостроительными и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действовавших на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что истец является владельцем построенного индивидуального кирпичного гаража № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230, имеющего действительную стоимость 158746 рублей, что правообладатель земельного участка под гаражом - ответчик Администрации Бурейского муниципального округа <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ надлежит признать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на индивидуальный кирпичный гараж № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010230, на земельном участке под ним, надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к Администрации Бурейского муниципального округа <адрес> (ИНН/КПП <***>/281301001, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на индивидуальный кирпичный гараж № в гаражном блоке №А, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010230:1376.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Корпия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 18 ноября 2022 года.