50RS0№-84 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 7 октября 2025 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Родиной М.В.,
при секретаре Матвеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Альфа Квартал» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ООО «Альфа Квартал» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГ истцу стало известно о принятых решениях внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, р.<адрес>, г.о. Люберцы, Московской области, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ. Согласно данному протоколу, собственники приняли решение по выбору управляющей организацией ООО «Альфа Квартал», инициатором ОСС указана ответчик ФИО2 Считает указанное решение собственников недействительным, поскольку собственники многоквартирного дома не уведомлялись в установленном порядке о проведении собрания, также собственники не принимали участие в голосовании и не были уведомлены о результатах проводившегося собрания.
Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, р.<адрес>, г.о. Люберцы, Московской области, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в суд представила письменное заявление о признании исковых требований, в котором указала, что инициатором спорного общего собрания собственников не являлась, с ДД.ММ.ГГ не имеет недвижимости в спорном доме, также считает, что ее подпись в протоколе ОСС сфальсифицирована заинтересованными лицами.
Ответчик ООО «Альфа Квартал» своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, ранее общество в суд направило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указало, что на основании Решения Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области № Р№10004033939 от ДД.ММ.ГГ в реестр лицензий Московской области внесены изменения об управлении домом по указанному выше адресу – ТСЖ «Октябрьский» с ДД.ММ.ГГ. В этой связи, ООО «Альфа Квартал» передало ТСЖ «Октябрьский» по акту приема-передачи техническую документацию и ключи от помещений, входящих в состав МКД, таким образом, обслуживание ООО «Альфа Квартал» указанного многоквартирного дома прекращено.
В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1.).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1.).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).
Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, р.<адрес>, г.о. Люберцы, Московской области, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, собственники приняли решение по выбору управляющей организацией ООО «Альфа Квартал» (вопрос повестки №).
Согласно данному протоколу, собрание проведено путем очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась: ДД.ММ.ГГ с 10.00 час. до 11.00 час., во дворе у подъезда № <адрес>, р.<адрес>, г.о. Люберцы, Московской области.
В голосовании приняли участие 83 собственников помещений, количество долей в праве на общее имущество 4583,11 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 69,2% голосов от общего числа голосов собственников. Кворум имеется, собрание правомочно.
Повестка собрания:
Избрание председателя собрания: ФИО3, секретарь собрания: ФИО4, счетная комиссия: ФИО3, ФИО4, выбор ООО «Альфа Квартал» в качестве управляющей организацией.
Инициатором ОСС указана ответчик ФИО2
Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:
По первому вопросу решили: избрать председателем собрания ФИО3; избрать секретарем собрания ФИО4; в состав счетной комиссии выбрать: ФИО3, ФИО4 Голосовали «за» 4583,11 голосов-69,2%, «против» 0 голосов-0 %, «воздержались» 0 голосов-0%.
По пятому вопросу решили: выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> - ООО «Альфа Квартал».
Оспаривая решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГ, истец ссылается на то, что общее собрание собственников помещений было созвано и проведено ответчиком ФИО2, которая не является собственником помещения по указанному адресу.
Также указано, что ФИО3 и ФИО4 собственниками жилых помещений в указанном выше многоквартирном доме не являются, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН в отношении данных жилых помещений.
Как следует из представленных суду заявлений 69 собственников о неучастии в общем собрании, собственники помещений участия в ОСС не принимали, уведомления о проведении ОСС не получали, решения по вопросам повестки дня ОСС не подписывали (л.д. 43-113).
При этом, истец являлся на момент голосования собственником <адрес>, между тем, как следует из решения общего собрания собственников в голосовании принимала участие ФИО3, которая собственником данной квартиры не являлась.
Учитывая, что собственники 69 квартир в указанном многоквартирном доме оспаривают свои подписи в бланках решений и свое участие в спорном голосовании, суд приходит к выводу о том, что их голоса подлежат исключению из числа проголосовавших.
В соответствии с пунктом 5 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
В нарушение требований части 5 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГ, проводилось ФИО2 - лицом, не являющимся собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, оспариваемое собрание проведено нелегитимным лицом.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из положений ст. ст. 46 - 48 ЖК РФ, пп. 2 п. 5 ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола.
При отсутствии в протоколе сведений о лицах, принявших участие в голосовании, его неотъемлемой частью будут являться все решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, поскольку только непосредственно решения таких лиц позволяют проверить достоверность результатов общего голосования.
Согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.
Пункт 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ требует указания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, однако данное нарушение является существенным, если соответствующее лицо не принимало участие в голосовании.
При таких обстоятельствах, учитывая, что решение принято при отсутствии кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, р.<адрес>, г.о. Люберцы, Московской области, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ, недействительным.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Октябрьский, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Родина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ
Судья М.В. Родина