Дело №2-2661/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 декабря 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б,

при секретаре Салаховой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в связи со смертью арендатора и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на основании договора аренды от 20 декабря 1999 г. №, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации от 25 февраля 2000 г. с номером № по договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, сроком по 31 декабря 2001 г.

Согласно имеющимся сведениям, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно общим положениям об аренде (глава 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику, если законом и договором не предусмотрено иное.

Наследники умершей ФИО2 в Министерство не обращались и не выразили намерение заключить договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории.

На основании изложенного, Министерство считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории считается прекращенным.

На основании изложенного просит суд признать договор аренды от 20 декабря 1999 г. № земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2;

Обязать Управление Росреестра исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, внесенных на основании договора аренды от 20 декабря 1999 г. №, заключенного с ФИО2

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на основании договора аренды от 20 декабря 1999 г. №, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации от 25 февраля 2000 г. с номером № По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, сроком по 31 декабря 2001 г.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело на имущество ФИО2 не заводилось.

На момент смерти ФИО2 с ней по одному адресу была зарегистрирована ФИО1

При этом сведений о наличии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, материалы дела не содержат.

Как следует из иска, также и наследники умершей ФИО2 в Министерство не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:010906:14 площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на остановке «Магазин «Солнышко».

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

В порядке ст. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права) (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается (статья 383 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 1 указанного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с законом Ульяновской области от 03 июля 2015 года №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти», Указом Губернатора Ульяновской области от 01 ноября 2018 года №105 «О мерах по совершенствованию деятельности, исполнительных органов государственной власти» Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании Указа Губернатора Ульяновской области от 10 декабря 2021 г. №118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области было упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, которому перешли все права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, в связи со смертью арендатора земельного участка ФИО2 и отсутствием у нее наследников, вступивших в права наследования в отношении данного земельного участка после ее смерти, право аренды на спорный земельный участок считается прекратившим свое действие.

При этом, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 73:24:010906:14 площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, внесенных на основании договора аренды от 20 декабря 1999 г. №, заключенного с ФИО2

В этой связи, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Признать договор аренды от 20 декабря 1999 г. № земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, внесенных на основании договора аренды от 20 декабря 1999 г. №, заключенного с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 г.