Дело №2-2007/2025

УИД №60RS0001-01-2025-001086-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова – ФИО1,

представителя ответчика И.М.В. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к И.М.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее – также КУМИ города Пскова, КУМИ г.Пскова) обратился в суд с исковым заявлением к И.М.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы.

В обоснование требования указали, что 20.12.2019 между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и И.М.В. был заключен договор № аренды сроком на 18 месяцев в отношении земельного участка с КН №, площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «Деловое управление» (для строительства офиса).

В соответствии с п.п.2.1, 2.3, 2.5 названного договора годовой размер арендной платы составил 702 382 руб., подлежавший уплате ежемесячно равными долями до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным (ежемесячный платеж – 58 531 руб. 83 коп.), а за декабрь – не позднее 10 декабря текущего года в УФК по Псковской области.

При этом, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок предусматривалась неустойка в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Вместе с тем, поскольку обязательства по внесению арендной платы И.М.В. надлежащим образом не исполнялись, то за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 сформировалась задолженность в размере 1 373 950 руб. 65 коп., а также начислены пени за периоды с 21.12.2019 по 15.01.2025 в размере 222 692 руб. 53 коп.

С учетом уточнения исковых требований, связанных с добровольным внесением 25.06.2025 И.М.В. денежных средств в счет уплаты задолженности по арендной плате и суммы пени, просили суд взыскать с И.М.В. за период с 06.02.2023 по 31.12.2024 задолженность в размере 1 331 599 руб. 21 коп., а также пени за периоды с 21.12.2019 по 11.08.2025 в размере 370 024 руб. 10 коп.

Кроме того, поставили перед судом вопрос о компенсации понесенных судебных расходов по направлению претензии (об истребовании задолженности) в целях обеспечения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в размере 132 руб. 60 коп.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по приведенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик И.М.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика И.М.В. – ФИО2 в судебном заседании исковые требований не признала, указав, что 09.12.2022 И.М.В., не имея намерения сохранять арендные правоотношения, вытекающие из договора № аренды земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, представила в Государственный Комитет Псковской области по имущественным отношениям (в настоящее время – Министерство имущественных отношений Псковской области, ранее – Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области) соответствующее заявление о его расторжении.

При этом не отрицала, что за период с 10.12.2023 по 07.02.2023 у И.М.В. действительно имелась задолженность по внесению арендной платы в размере 43 351 руб. 44 коп., которая совместно с суммой рассчитанных пени за период с 08.02.2023 по 25.06.2025 в размере 15 798 руб. 26 коп. добровольно погашена 25.06.2025.

В связи с этим, учитывая предоставленное ст.450.1 Гражданского кодекса РФ и самим договором аренды право на односторонний отказ от договора, полагала, что с момента получения государственным органом письменного уведомлении о намерении расторгнуть договор и по истечении предусмотренного п.5.1.3. договора аренды срока (60 календарных дней), т.е. с 08.02.2023, таковой считался расторгнутым.

Обратила внимание, что полномочные органы, получив уведомление И.М.В. о расторжении договора аренды, не были лишены возможности самостоятельно предпринять меры к погашению государственной записи о регистрации права аренды.

Кроме того, в отношении требования о взыскании пени за период с декабря 2019 года по 11.02.2022 заявила о пропуске срока исковой давности обращения за судебном защитой.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Псковской области в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ФИО3 пояснила, что, получив заявление И.М.В. о расторжении договора № от 20.12.2019 аренды земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, ей был направлен посредством почтовой связи проект соглашения о расторжении договора аренды для подписания в целях реализации возможности обращения в орган регистрации прав и погашения соответствующей записи об аренде объекта.

Поскольку подписанный экземпляр соглашения не поступил в Министерство, а самостоятельно совершить такие действия (по погашению записи о праве аренды И.М.В.) в условиях отсутствия надлежащим образом подписанных документов со стороны арендатора не вправе, то полагали, что арендные правоотношения по пользованию земельным участком не прекратились.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.22 ЗК РФ предусматривается возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Положениями ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

20.12.2019 между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (Арендодатель) и И.М.В. (Арендатор) был заключен договор № аренды сроком на 18 месяцев (до 20.06.2021) в отношении земельного участка с КН №, площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «Деловое управления» (для строительства офиса) (л.д.13-16), согласно условиям которого:

- сумма годовой арендной платы за право пользования участком составляет 702 382 руб. (п.2.1. договора);

- арендная плата исчисляется с даты подписания настоящего договора (п.2.2 договора);

- ежемесячный платеж арендной платы за право пользования участком составляет 58 531 руб. 83 коп. (п.2.3. договора);

- в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа (п.2.6 договора).

Также положениями п.5.1.3 договора предусмотрено, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор при исчезновении необходимости аренды участка, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом арендодателю.

25.12.2019 договор № аренды земельного участка от 20.12.2019 прошел государственную регистрацию (л.д.18-19).

09.09.2022 между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (Арендодатель) и И.М.В. (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому срок действия договора № аренды земельного участка от 20.12.2019 был увеличен на 3 года, т.е. до 20.12.2025 (л.д.17).

12.09.2022 дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка от 20.12.2019 прошло государственную регистрацию (л.д.18-19).

28.10.2024 Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова в адрес И.М.В. направлена претензия в связи с образованием задолженности по уплате арендной платы по договору № аренды земельного участка от 20.12.2019 и предложено погасить таковую в размере 1 198 355 руб. 12 коп. в срок до 30.09.2024 (л.д.21).

Разрешая исковые требования КУМИ города Пскова, учитывая возражения стороны ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Бремя доказывания факта направления сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

09.12.2022 в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (в настоящее время – Министерство имущественных отношений Псковской области) поступило от И.М.В. заявление о расторжении договора № аренды земельного участка от 20.12.2019.

В связи с этим был подготовлен проект соглашения о расторжении договора № аренды земельного участка от 20.12.2019 и направлен 28.12.2022 в адрес И.М.В. заказной почтовой корреспонденцией по адресу: <адрес> (почтовый идентификатор №).

При этом, из содержания названного проекта усматривается, что И.М.В. было предложено подписать соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от 20.12.2019 и вернуть в целях проставления даты и осуществления государственной регистрации.

Согласно сведениям сайта «Почта России» (отслеживание почтовой корреспонденции) письмо с почтовым идентификатором № в адрес И.М.В. прибыло в место вручения 30.12.2022 в 08 час. 56 мин., неудачная попытка вручения – 30.12.2022 в 08 час. 58 мин., возврат отправителю за из-за истечения срока хранения – 31.01.2023 в 12 час. 14 мин.

Принимая во внимание приведенные сведения о движении почтовой корреспонденции, суд заключает, что в данном случае проверка надлежащего направления соглашения И.М.В. обеспечена не была, причины неполучения корреспонденции, будучи общедоступными к определению, установлены не были.

По мнению суда в данном случае порядок доставки почтовой корреспонденции был нарушен.

При этом в ведении И.М.В. в принципе не могли находиться обстоятельства оформления со стороны Арендодателя (Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области) соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и, тем более, его направления посредством почтовой связи.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Положениями ст.453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Так, положениями п.5.1.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор (И.М.В.) имеет право досрочно расторгнуть договор № аренды земельного участка от 20.12.2019 при исчезновении необходимости аренды участка, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом арендодателю.

В соответствии со ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание, что условиями договора № аренды земельного участка от 20.12.2019 арендатору было предоставлено право досрочно его расторгнуть при исчезновении необходимости аренды участка путем направления не менее чем за 60 календарных дней уведомления об этом арендодателю, а также имевшее в действительности место направление 09.12.2022 такового (уведомления о расторжении договора) в адрес Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, суд заключает, что таковой прекратил свое действие с 08.02.2023 (последний день срока действия договора – 07.02.2023).

В соответствии с положениями ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218-ФЗ) таковой регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Сам по себе Единый государственный реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений (ч.2 ст.2 ФЗ №218-ФЗ).

При этом только лишь запись об аренде того либо иного имущества ни в коей мере не порождает возникновения права на таковое, а служит средством уведомления неопределенного круга лиц о статусе имущества.

Процедура погашения такой записи о договоре осуществляется, согласно нормам ФЗ №218-ФЗ как по заявлению одной из сторон, так и обеих сторон договора (ч.3 ст.15 ФЗ №218-ФЗ) и направлена на актуализацию реестра и его достоверность, не являясь непременным условием для реального прекращения самого договора аренды, вытекающих из него прав и обязанностей сторон.

При рассмотрении дела по существу стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд в отношении выставленных к истребованию сумм за период с 21.12.2019 по 11.02.2022 (с учетом даты обращения в суд 11.02.2025).

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43), в силу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

В силу в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Также согласно разъяснениям, изложенным в п.п.17, 18 Постановления №43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.12 ст.199 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п.12 Постановления №43).

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением Комитет обратился 11.02.2025, суд заключает, что в данном случае в отношении платежей, подлежавших уплате ранее 15.12.2021 (последний платеж – за декабрь 2021 года), с учетом ежемесячного характера выплат (до 15 числа каждого месяца, за декабрь – до 10 декабря текущего года) подлежит применению срок исковой давности.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени за указанный выше период также истек, какие – либо допустимые и уважительные причины такового пропуска не приведены, соответствующие доказательства не представлены.

Принимая во внимание внесенную в ходе разбирательства И.М.В. сумму в счет уплаты задолженности по арендным платежам и пени, суд заключает необходимым в удовлетворении исковых требований суд отказать в полном объеме.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика.

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Несмотря на то, что И.М.В., действительно, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова в части были добровольно погашены/удовлетворены, однако, суд не находит оснований для денежной компенсации понесенных расходов в размере 132 руб. 60 коп., затраченных на направление 28.10.2024 досудебной претензии в связи с образованием задолженности по уплате арендной платы (л.д.21), поскольку для данной категории споров обязательный досудебный порядок не предусмотрен, таковой не закреплен и положениями договора № аренды земельного участка от 20.12.2019.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к И.М.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Г.Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года