УИД 50RS0039-01-2025-011871-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Трухиной А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7123/2025 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО9, которым просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, заключённый между ФИО9 и ФИО8 и применить последствия недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 и ФИО9 состояли в браке с <дата>. Ответчик ФИО9 <дата> приобрёл жилой дом, площадью 66 кв.м со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В период брака супруги на земельном участке построили гараж, возвели жилой пристрой в виде жилой комнаты 20,8 кв.м, кухню площадью 10,5 кв.м, подсобное помещение площадью 6,9 кв.м, веранду 2,5 х 3,5 м. Кроме этого, супруги произвели перепланировку сеней и веранды. Реконструированный жилой дом стал общей площадью 89,9 кв.м. Супруги вселились и зарегистрировались в жилом доме <дата>. Супруги совместно оформили земельный участок. Брак между ФИО7 и ФИО9 расторгнут <дата>. Ответчик ФИО9 выехал из дома, забрав все свои вещи. Истец, начиная с <дата>, постоянно проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, занимается содержанием жилья. Однако <дата> ФИО7 узнала, что ФИО9 продал жилой дом, земельный участок, гараж и надомные постройки за 1000000 рублей в <дата>. Истец полагает, что ответчики осуществили незаконную сделку и на основании ст. 168, п. 1ст. 173.1 ГК РФ считает сделку недействительной, поскольку не было получено её согласие на совершение сделки.
Истец ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Представитель истца на основании ордера адвокат Лиханова О.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась в судебное заседание, обеспечила явку представителя по доверенности адвоката Жаброва А.А., который возражал против удовлетворения иска в полном объеме по доводам письменных возражений. Согласно возражениям, на момент совершения сделки ФИО9 в браке не состоял, договор удостоверен нотариально. Жилой дом и земельный участок приобретены до брака, доказательств строительства и реконструкции в период брака не представлено. Также просил применить срок исковой давности.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил в судебное заседание явку представителя по доверенности ФИО10, которая возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Согласно возражениям жилой дом и земельный участок были приобретены до брака. Реконструкция дома производилась уже после прекращения брака. Просила применить срок исковой давности.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> ФИО9 и ФИО1 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Демидова».
Согласно решению Раменского (городского) народного суда Московской области от <дата> брак между ФИО9 и ФИО7 расторгнут. Из содержания решения следует, что супружеские отношения прекращены с <дата>. В свою очередь, из пояснений ФИО9 данных в ходе судебного разбирательства следует, что с ФИО7 он проживал ещё семь лет после расторжения брака.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункт 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено этим же Кодексом (пункт 2).
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). При этом, сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца 2 пункта 1 статьи 160 настоящего кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор продажи недвижимости в силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ должен предусматривать цену этого имущества.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<дата> ФИО9 по договору купли-продажи приобрёл у ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилой дом, находящийся в <адрес>, состоящий из жилого бревенчатого дома общей площадью 66 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м, со служебными и надворными постройками, расположенный на земельном участке размером 100 кв.м.
При этом, как было указано выше, брак между ФИО9 и ФИО7 был зарегистрирован <дата> и как пояснил ФИО9 в судебном заседании до заключения брака он с ФИО7 уже проживали совместно.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от <дата> стороны проживали одной семьей и следовательно, вели совместное хозяйство.
Решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер>, ФИО9 было дано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 3,3 х 6 м., для хранения личного мотоцикла с коляской на участке <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер>, ФИО9 с семьёй из 4 человек, имеющему на праве собственности домовладение жилой площадью 26,5 кв.м было дано разрешение пристроить к дому кирпичное жилое помещение площадью 20,8 кв.м, кухню площадью 10,5 кв.м, подсобное помещение площадью 6,9 кв.м, веранду размером 2,5 х 3,5 м. с перепланировкой к дому <адрес>.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от <дата> <номер>, постановлением Главы администрации Юровского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата> за ФИО9 было признано право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м, по адресу: <адрес>
<дата> земельному участку был присвоен кадастровый <номер>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер>, содержащему сведения по состоянию на <дата> и <дата>, общая полезная площадь дома в <дата> составляла 87,4 кв.м, жилая площадь 52,2 кв.м. Общая полезная площадь дома в <дата> составляла 89,9 кв.м, жилая площадь 54,7 кв.м., что свидетельствует о том, что с момента покупки в период брака велось строительство дома и надворных пристроек.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану на жилой дом, он включал: жилое помещение (лит. А, по плану помещение <номер>) площадью 26,4 кв.м; прихожая (по плану помещение <номер>) площадью 14,4 кв.м; кухня (по плану помещение <номер>) площадью 9,5 кв.м; ванная (по плану помещение <номер>) площадью 4,0 кв.м; туалет (по плану помещение <номер>) площадью 1,6 кв.м; коридор (по плану помещение <номер>) площадью 5,7 кв.м; жилое помещение (по плану помещение <номер>) площадью 12,8 кв.м; жилое помещение (по плану помещение <номер>) площадью 15,5 кв.м.
<дата> на кадастровый учёт был поставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Объекту недвижимости был присвоен кадастровый <номер>.
<дата> составлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не были установлены, однако площадь земельного участка с момента его приобретения увеличилась в 13 раз.
В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, его площадь после согласования составила 1277 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата>, с кадастровым номером <номер>, его площадь составляет 1277 +/-13 кв.м. Определена система координат земельного участка, схема земельного участка. В выписке указано, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер>.
Сведения об основных характеристиках земельного участка были внесены в ЕГРН.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер>, составленному по состоянию на <дата>, общая площадью дома 89,9 кв.м, жилая площадь 54,7 кв.м, число этажей надземной части – 1. Объект включает следующие сооружения: жилой дом, площадью 40,8 кв.м; жилая пристройка площадью 49,1 кв.м; веранда; АОГВ; раковина; ванна; унитаз; гараж; сарай; сарай; сарай; погреб; колодец; душ.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану на жилой дом, он включает помещения: лит.а – веранда (комната на плане № 1), площадью 7,6 кв.м; лит. А – прихожая (комната на плане № 2), площадью 14,4 кв.м; лит.А – жилая (комната на плане № 3), площадью 26,4 кв.м; лит.А1 – кухня (комната на плане № 4), площадью 9,5 кв.м; лит.А1 – ванная (комната на плане № 5), площадью 4,0 кв.м; лит.А1 – туалет (комната на плане № 6), площадью 1,6 кв.м; лит.А1 – коридор (комната на плане № 7), площадью 5,7 кв.м; лит.А1 – жилая (комната на плане № 8), площадью 12,8 кв.м; лит.А1 – жилая (комната на плане № 9), площадью 15,5 кв.м.
<дата> ФИО9 обратился в МАУ МФЦ Раменского муниципального района с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке, изменением материала наружных стен, года завершения строительства. Заявитель представил технический план здания, а также описание объекта недвижимости: площадь 89,9 кв.м; год завершения строительства – <дата> материал наружных стен – смешанный.
Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости были внесены в ЕГРН. Право собственности ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером <номер> (ранее инвентарный <номер>), площадью 89,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, было зарегистрировано <дата>. При этом в ЕГРН содержатся сведениям о том, что строительство дома завершено в <дата>.
<дата> между ФИО9 в лице представителя ФИО10 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключён нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
По условиям данного договора ФИО9, от имени которого действовала ФИО10, продал, а ФИО8 купила на условиях указанных в договоре, принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 1277 кв.м с кадастровым номером <номер>, находящийся в <адрес> и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью - 89,9 кв.м, этажность (этаж) - 1, в том числе подземных 0. Кадастровый номер объекта - <номер>, инвентарный номер объекта – <номер> (п. 1.1, 1.3).
Стороны сделки оценили земельный участок в 1780 495 рублей 56 копеек, жилой дом в 4725 819 рублей 60 копеек, общая сумма оценки составила 6506 315 рублей 16 копеек (п. 2.3).
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО9, от имени которого действовала ФИО10, получил от ФИО8 6506 315 рублей 16 копеек (п. 2.5).
На вопрос суда в судебном заседании ФИО9 сообщил, что не считает данное имущество совместно нажитым, в связи с чем половину от полученной денежной суммы за продажу имущества ФИО7 он не передавал.
<дата> зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> к ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
<дата> зарегистрирован переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> к ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Несмотря на совершенную сделку и переход права собственности в судебном заседании ФИО9 не отрицал, что он продолжает проживать по данному адресу и пользоваться спорным имуществом. Следовательно, фактически передача проданного имущества до настоящего времени не состоялась.
Истец полагает, что вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> является недействительной сделкой, поскольку распоряжаясь имуществом, являющимся совместно нажитым имуществом супругов, ФИО9 не получил её согласия.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из пункта 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное (п. 2 ст. 256 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В статье 20 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшего на момент брака ФИО9 и ФИО7) также было установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
Таким образом, режим совместной собственность предполагается на все имущество, приобретенное супругами во время брака, пока не доказано иное.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Таких допустимых и достаточных доказательств ФИО9 представлено не было.
Вместе с тем, согласно статье 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации, позволяющая суду признать имущество каждого из супругов их совместной собственностью при указанных в этой норме условиях, обеспечивает баланс имущественных интересов супругов (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2022 года № 1047-О и от 21 ноября 2022 года № 3157-О).
Аналогичная норма содержалась в статье 22 Кодекса о браке и семье РСФСР, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, достройка, переоборудование и т.п.).
Учитывая, что жилой дом был приобретён ФИО9 до вступления брака с ФИО7 (при этом факт совместного проживания с истцом до брака ФИО9 не оспаривался), правовое значение для рассматриваемого спора имеет наличие вложений, значительно увеличивающих стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Из исследованных доказательств следует, что на момент приобретения, жилой дом имел общую площадь 66 кв.м, в том числе жилую площадь 42,0 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> (то есть в период брака), ФИО9 было дано разрешение пристроить к дому кирпичное жилое помещение площадью 20,8 кв.м, кухню площадью 10,5 кв.м, подсобное помещение площадью 6,9 кв.м, веранду размером 2,5 х 3,5 м. с перепланировкой к дому <адрес>.
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, содержащий сведения о результатах обследования по состоянию на <дата> и <дата>, в соответствии с которыми общая полезная площадь дома в <дата> уже составляла 87,4 кв.м, а жилая площадь 52,2 кв.м. Общая полезная площадь дома в 1995 году составляла 89,9 кв.м, жилая площадь 54,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на <дата>, инвентаризационной карточке жилого дома, общая площадью дома также составляет 89,9 кв.м, жилая площадь 54,7 кв.м.
Таким образом, анализ вышеприведённой документации свидетельствует о том, что площадью жилого дома значительно увеличилась в период брака ФИО9 и ФИО7 и не изменялась с <дата> по <дата>.
Вышеуказанные сведения об основных характеристиках объекта недвижимости были внесены истцом в ЕГРН.
Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом, действительная стоимость основного строения в ценах <дата> – 8394 руб. 81 коп., служебных строений – 2537 руб. 01 коп., дворовых сооружений – 183 руб. 70 коп., общая действительная стоимость 11115 руб. 52 коп. в ценах 1982 года. В свою очередь жилой дом ФИО9 приобрёл за 4000 рублей.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО7 приходится ей матерью. В <дата> истец познакомилась с ФИО9, и уже в августе того же года они начали совместное проживание. Позже они все вместе переехали в новый деревянный дом, а в <дата>. был проведен капитальный ремонт, включающий замену фундамента и крыши. В <дата> было принято решение построить кирпичную пристройку, она также присутствовала при переносе газового оборудования. По проекту газового оборудования площадь жилого помещения увеличилась, ремонт завершился в 1988 году. После этого она с ФИО7 и с братом неоднократно делали ремонт. Что касается оплаты коммунальных платежей, то изначально это делала ФИО7, которая ходила на почту, а позже за газ и электроэнергию платила она (ФИО5). В старой части дома делались перегородки. За время владения границы забора менялись, забор тоже менялся. После установки забора кадастровые инженеры не приходили, а были представители Сельсовета, но она не может пояснить, выдавались ли при этом какие-либо документы. Ранее у неё с ФИО9 были хорошие отношения, сейчас они изменились, но вражды нет. В <дата> ФИО7 иногда проживала у неё, так как она ухаживала за её здоровьем. Она оплачивала квитанции. Стороны развелись в <дата>, но проживали вместе вплоть до <дата>.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ей хорошо знакомы стороны. Стороны переехали в новый дом в <дата>. В <дата> стороны меняли крышу, так как она протекала, и увеличили количество окон. В том же году началось капитальное строительство - пристройки были построены в <дата>. В <дата> был возведен новый дом. Старая часть дома сохранилась только в передней части дома. В тот период времени стороны проживали все вместе. По состоянию на <дата>. ФИО9 уже не жил там. ФИО7 иногда ночует у ФИО5 После того как ФИО9 ушел, примерно в <дата> ФИО7 заменяла окна и котел.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с иными собранными по делу доказательствами (вышеуказанными письменными), однако сами по себе показания свидетелей не могут служить достаточным основанием для установления обстоятельств по делу и оцениваются в совокупности с имеющимися иными доказательствами по делу.
ФИО9 доказательств того, что строительство дома и построек началось уже после расторжения брака, суду не представлено. Доводы ответчика противоречат материалам дела и показаниями свидетелей. Обращение ответчика в <дата> в МАУ МФЦ Раменского муниципального района с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке, изменением материала наружных стен, года завершения строительства, не свидетельствует о том, что работы были выполнены после прекращения брака, при том, что вышеуказанными материалами дела подтверждается обратное.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что жилой дом общей площадью - 89,9 кв.м, с кадастровым номером <номер>, является совместно нажитым имуществом ФИО9 и ФИО7
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, был предоставлен ФИО9 на основании постановления Главы администрации Юровского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> <номер>.
Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. не предусматривал нахождение в личной собственности граждан земельных участков.
В Законе РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. признано, что объектами права собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда (ч. 4 ст. 2).
Между тем, для рассматриваемого спора правовое значение имеет основание, в силу которого в дальнейшем за ФИО9 было признано право собственности на земельный участок в иной площади - в несколько раз больше, чем по договору купли-продажи от <дата> Таким основанием является фактическое владение земельным участком и нахождение на нём приобретённого жилого дома.
Учитывая произведённые в период брака вложения, в том числе в виде возведения пристроек, гаража на земельном участке, суд полагает, что земельный участок также является общим имуществом ФИО9 и ФИО7
Доводы ответчика о том, что истец не обращалась в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества супругов не имеют правового значения, поскольку семейное законодательство исходит из того, что приобретение имущества в период брака в общую собственность супругов презюмируется, тогда как основания для исключения имущества из состава общего и отнесения к личному имуществу одного из супругов подлежат доказыванию.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», основанием иска являются фактические обстоятельства, поэтому указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
С учетом разъяснений пункта 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).
При этом, согласно пункту 2 статьи 173.1 ГК РФ оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Исключение из вышеуказанного правила содержится в абзаце 1 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ФИО9 для заключения договора купли-продажи от <дата> не получал согласие ФИО7, чего он сам не оспаривал в судебном заседании.
Суд полагает, что ФИО8, как участник сделки, должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия ФИО9, проявив должную осмотрительность. Договор купли-продажи от <дата> содержит заверение продавца о том, что он не состоял в браке на момент совершения сделки, в свою очередь приобретение имущества в период брака в общую собственность супругов презюмируется. Расторжение брака не прекращает право совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество. Нотариальное удостоверение сделки в свою очередь не свидетельствует о том, что ФИО9 было соблюдено установленное законом требование о наличии согласия бывшего супруга, участника совместной собственности.
Учитывая приведенные выше нормы материального права и обстоятельства, ФИО7 как участник совместной собственности на спорное имущество, вправе требовать признания договора купли-продажи от <дата> недействительным, поскольку в результате совершения этой сделки нарушены её имущественные права и охраняемые законом интересы.
Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения искового заявления ФИО7 и признания недействительным заключенного между ФИО9 и ФИО8 <дата> договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки путём внесения в ЕГРН сведения о прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер> и восстановлении права собственности ФИО9 на указанные земельный участок и жилой дом.
Также ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).
Истец, оспаривая сделку, ссылается на п. 2 ст. 168, ст. 173.1 ГК РФ, то есть просит признать сделку ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ) и одновременно ссылается на её оспоримость (ст. 173.1 ГК РФ).
Судом установлено, что о нарушении своего права ФИО7 узнала <дата>, получив выписку из ЕГРН. Доказательств того, что ФИО7 должна была узнать о нарушении своего права ранее, учитывая, что сделка совершена без её согласия, не представлено. ФИО9 в судебном заседании не оспаривал тот факт, что о совершенной сделке с ФИО8 он бывшей супруге не сообщал.
При таких обстоятельствах сроки исковой давности, предусмотренные ст. 181 ГК РФ, истцом не пропущены.
Ссылка ответчика на срок исковой давности, предусмотренный для требований о разделе совместно нажитого имущества, не имеет правового значения для спора, так как таких требований ФИО7 не заявлялось. Более того, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Аналогичная правовая позиция изложена в п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 1 июня 2022 г.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, заключённый между ФИО9 и ФИО8.
Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> восстановлении права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года