Дело № 2-804/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре Зверевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 19.02.2010 г. истец приобрел по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Виктория», мельницу, расположенную на земельном участке площадью 12000 кв.м по адресу: . Согласно п.п. 1.1, 2.1 договора стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 123000 руб., в том числе стоимость здания мельницы - 80000 руб. и оплачена по квитанции к приходно-кассовому ордеру №2 от 19.02.2010 г. Обязательство покупателя по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено истцом надлежащим образом в установленный срок. Проданные объекты недвижимости переданы истцу продавцом по Акту приема-передачи имущества от 20.02.2010 г. На данный объект недвижимости филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт от 03.11.2004 г. Зданию мельницы общей площадью 358,8 кв. м присвоен кадастровый номер №. После заключения сделки истец неоднократно обращался в органы регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации права собственности на здание мельницы. Однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным в связи с прекращением 09.03.2011 г. юридического лица ООО «Виктория», у которого он приобрел здание по договору купли-продажи. С 17.02.2021 г. здание, кадастровый номер №, расположенное по адресу: , состоит на учете ФКП Росреестра по Липецкой области как бесхозяйное недвижимое имущество.

В этой связи, истец просит признать право собственности на здание мельницы с кадастровым номером №, общей площадью 358,8 кв. м, расположенное по адресу:

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат по ордеру ФИО2 поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просили суд принять решение о признании права собственности на указанный объект недвижимости, объяснили, что истец до настоящего времени владеет, пользуется данным зданием, обеспечивает его охрану, завез необходимое оборудование, но не имеет возможности его подключить, так как за ним не зарегистрировано право собственности.

Представитель ответчика администрация городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины своей неявки в суд не представили.

От представителя ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

С учетом мнения истца, представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица по представленным доказательствам.

Заслушав истца, представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 549, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19 февраля 2010 года между ООО «Виктория» и ФИО1 был заключен договор №2010/01 купли-продажи недвижимого имущества: здание мельницы, находящегося по адресу:

Согласно пункту 2,1 указанного договора цена продажи недвижимого имущества составляет 123000 руб.

Согласно акту приема-передачи продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество по адресу:

ФИО1 была произведена оплата по договору купли-продажи №2010/01 в размере 123000 руб. ООО «Виктория», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 19.02.2010.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства были перечислены покупателем продавцу в полном объеме. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось прекращение юридического лица ООО «Виктория».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 15.07.2022 ООО «Виктория», зарегистрированное 25.03.2005, прекратило свою деятельность 09.03.2011.

Из материалов инвентаризационного дела на здание мельницы , следует, что на балансе ГУП «База по переработке с/х продукции» по адресу: , находилось здание мельницы, год постройки 1990.

Согласно договору купли-продажи №2006-01 от 05.10.2006, заключенному между ГУП «база по переработке с/х продукции» и ООО «Виктория», указанное здание мельницы было передано в собственность ООО «Виктория».

В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, зданию – мельница по адресу: , 28.06.2012 присвоен кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Указанный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 17.02.2021.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку договор купли-продажи №2010/01 от 19.02.2010 сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик согласен с требованиями истца, но до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание мельницы с кадастровым номером № площадью 358,8 кв.м., по адресу:

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья О.М. Полякова