Дело № 2-357/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Трехгорный 08 августа 2025 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Мастяниной Д.А.

при секретаре Несовой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-357/2025 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ :

ИП ФИО1 обратился в Трехгорный городской суд Челябинской области с иском к ФИО2, в котором просил:

- взыскать 90 000 руб. 00 коп. суммы основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать штрафную неустойку в размере 1 890 руб. 00 коп.;

- взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В обоснование указано, что 26.08.2024 между сторонами был заключен агентский договор № по покупке, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, с оплатой агенту вознаграждения за нахождение объекта недвижимости, в том числе – при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала, при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). Также договором предусмотрена неустойка при неоплате принципалом агентского вознаграждения в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Посредством услуг агента найден объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям принципала, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости. 27.08.2024 между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, договор дарения вещей. В нарушение условий договора ответчик приобрел объект недвижимости, найденный агентом, без участия агента (в обход агента), в связи с чем для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Размер вознаграждения по условиям договора, дополнительного соглашения составляет 90 000 руб. 00 коп., вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на 19.11.202 вознаграждение не выплачено. Регистрация перехода права от продавца к покупателю на объект недвижимости состоялась 29.10.2024. Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представитель истца ранее представил ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя (л.д.14).

Ответчик при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, не представил.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенные положения, стороны по делу были извещены о судебном заседании, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом. Стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как следует из ст.1007 Гражданского кодекса Российской Федерации агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии со ст.1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл.49 или гл.51 Гражданского кодекса Российской Федерации в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл.52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2024 между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен агентский договор № по покупке объекта недвижимости, по условиям которого:

- агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента не позднее одного рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (п.2.1);

- агентское вознаграждение выплачивается в размере 2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 55 000 руб. 00 коп. (п.2.3);

- обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными лицами принципала; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В указанных случаях принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости (п.2.7);

- принципал обязан производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях предусмотренных агентским договором (п.3.2.2);

- принципал обязан не приобретать объект недвижимости без участия агента (в обход агента) (п.3.2.5);

- агент вправе требовать у принципала уплаты агентского вознаграждения (п.3.3.3);

- в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (п.4.1);

- результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости либо выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация прав собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости либо дополнительным соглашением к агентскому договору либо соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи или уступки прав требования или мены или дарения либо отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом (п.5.1) (л.д.15-19).

Согласно акту осмотра найденных агентом объектов недвижимости от 27.08.2024 – 26.08.2024 был произведен осмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> предлагаемой ценой за объект – 4 500 000 руб. (л.д.20-21).

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору от 26.08.2024 ФИО2 оплачивает ИП ФИО1 вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб. в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-23).

Из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 27.08.2024 (л.д.27-31) следует, что ФИО3, действующая от своего имени и как законный представитель от имени своих малолетних детей ФИО4, ФИО5, а также ФИО6, действующий через представителя – ФИО3 по доверенности с одной стороны и ФИО2 с другой стороны обязались заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости в установленной действующим законодательством форме в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, стоимость объекта недвижимости составляет 4 500 000 руб. 00 коп., 10 000 руб. 00 коп. покупателем перечисляется продавцу в качестве задатка (п.1.1, 1.3, 1.5);

- договор заключен в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (п.2.1);

- стороны договорились, что настоящий договор заключается при участии агента – любого франчайзинг-партнера ООО «Этажи» или ООО «Этажи-Западная Сибирь», с которым продавцом и (или) покупателем заключен агентский договор (п.7.1).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> (л.д.37-39) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств осуществлен переход права собственности на объект недвижимости к ФИО2 (л.д.71-73).

На направленную претензию от 31.10.2024 (л.д.40-42,44,45,46) ответа от ответчика не последовало.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств оплаты фактически оказанной истцом услуги ответчиком в полном объеме с учетом условий договора, расчет неустойки ответчиком также не оспорен, судом проверен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 91 890 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 в счет возмещения понесенных судебных расходов 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трехгорный городской суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>