Дело № 2-291/2022
УИД 59RS0020-01-2022-000464-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2022 года пос. Ильинский
Ильинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд к управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом у колхоза им. Аликина ДД.ММ.ГГГГ, договор купли -продажи удостоверен исполнительным комитетом Ивановского сельского Совета депутатов трудящихся Ильинского района Пермской области, ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату по договору в размере <данные изъяты>. При этом истец собственноручно подписал договор как ФИО1, тогда как в преамбуле договора отчество покупателя указано как «Афанасьевна». В паспорте, принадлежавшем истцу в ДД.ММ.ГГГГ, отчество истца указано как Афонасьевна, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан новый паспорт, в котором отчество указано верно «Афанасьевна», поскольку в свидетельстве о рождении истца имя отца значится Афанасий. Составить и подписать договор в новой редакции не представляется возможным, поскольку колхоз им. Аликина признан банкротом и 24.07.2001 исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил отзыв, согласно которому жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности, с требованиями согласны.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 31.12.2019) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 41,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный № материал наружных стен: рубленные. Правообладателя недвижимого имущества не значится (л.д. 61).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 по доверенности колхоза имени Аликина (Продавец) и ФИО1, проживающей в <адрес>, Покупатель купил домовладение, состоящее из одного деревянного жилого дома (общей площадью 39 кв.м., жилой - 23 кв.м.), двух конюшен, ограды, дровяника, бани, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м.. Домовладение продано за <данные изъяты>., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Договор подписан ФИО2, ФИО1. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ивановского сельского Совета депутатов трудящихся Ильинского района Пермской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 11, 65).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Аф. уплачено в к-з им. Аликина <данные изъяты> за колхозный дом (л.д. 12).
Как следует из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в Ивановский сельсовет ФИО1 уплачено <данные изъяты>. за договор купли-продажи дома (л.д. 12).
По данным управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа от 05.10.2022 постановление о присвоении адреса жилому дому по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 53).
Согласно данным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 10.10.2022 объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом Ивановского сельского совета Ильинского района Пермской области, реестровый номер № (л.д. 62).
Как следует из технического паспорта домовладения, по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположены: жилой дом, холодный пристрой, навес, конюшня, баня, забор. Собственником домовладения значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).
Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: <адрес> расположен жилой дом, инвентарный №, площадью 42,0 кв.м., жилой - 26,2 кв.м. (л.д. 16-21).
В реестре федерального имущества, государственной собственности Пермского края, муниципального имущества спорный жилой дом не значится (л.д. 54, 57, 59).
Из кадастрового паспорта здания от 31.08.2012 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,0 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22-23).
ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве частной собственности принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,16 га, из них под постройками 0,02 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-27), составлен план земельного участка (л.д. 28).
Согласно схеме расположения земельного участка, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый №, площадью 1600 кв.м. (л.д. 29).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдан паспорт № (л.д. 31).
Согласно свидетельству о рождении, отцом ФИО11 Надежды Афанасьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, является ФИО5 (л.д. 33).
Как следует из свидетельства о рождении, ФИО5, родился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдан паспорт № (л.д. 10).
Из копии формы № 1 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>, следует, что отцом является ФИО5, произведена замена паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдан паспорт № (л.д. 52).
Согласно архивной выписке администрации Ильинского городского округа от 11.10.2022 в похозяйственных книгах администрации Ивановского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО1 по адресу: <адрес>. В графе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значится: «Общая площадь дома на ДД.ММ.ГГГГ - 39 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ - 30 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ - 41,4 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ - 41,4 кв.м. (л.д. 64).
Решением Арбитражного суда Пермской области № А50-8817/2000-Б от 15.09.2000 колхоз им. Аликина признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 34).
Постановлением администрации Ильинского района Пермской области № 351 от 24.07.2001, на основании решения Арбитражного суда Пермской области от 17.05.2001, колхоз имени Аликина (Ильинский район, с. Ивановское) исключен из Единого государственного реестра (л.д. 36).
Согласно п. 1 ст. 4. Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ивановского сельского совета Ильинского района Пермской области, реестровый номер №, был заключен сторонами до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР).
Ст. 100, 101 ГК РСФСР предусмотрено, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач, в том числе здания, сооружения.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно самим собственникам (ст. 99 ГК РСФСР).
В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с абзацем вторым ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Исследованный судом Договор от ДД.ММ.ГГГГ имеет сведения о регистрации, таким образом, у суда не имеется оснований ставить под сомнение действительность совершенной сделки, поскольку, как подтверждается письменными материалами дела, покупателем уплачена оговоренная договором сумма, а жилой дом был передан продавцом покупателю до заключения договора купли-продажи.
Таким образом, суд считает, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Аликина и ФИО1, является действительной сделкой, поскольку заключен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, продаваемое имущество являлось собственностью продавца, который имел право распоряжаться им самостоятельно, сторонами исполнены все существенные пункты договора, а именно: продавцом имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт проживания покупателя ФИО1 в приобретаемом жилом доме на момент заключения договора, а покупателем уплачена оговоренная в договоре сумма.
При этом суд учитывает, что по состоянию на дату заключения договора истцу был выдан документ, удостоверяющий личность, на имя ФИО1, таким образом, подписать договор с указанием отчества как «Афанасьевна» истцу не представлялось возможным.
Вместе с тем, с 24.07.2001 Покупателем ФИО1 невозможно было внести изменения в договор в части уточнения актуальных реквизитов Покупателя (в частности, отчества), а также точного адреса объекта, поскольку одна из сторон договора объективно не могла участвовать в процессе его регистрации в связи с ликвидацией.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела у собственника квартиры - колхоза им. Аликина, который был вправе распорядиться домом по своему усмотрению, в том числе передать в пользование граждан, а также продать, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок, на котором расположен приобретенный покупателем ФИО1 указанный жилой дом, стоит на кадастровом учете по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах имеются установленные законом основания для признания за истцами права собственности на спорное имущество и удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Стерхова