Дело № 2-285/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

30 сентября 2022 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

прокурора – Василенко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО28 к ФИО2 ФИО28, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 ФИО28 о признании имущества общей совместной собственностью, и по встречному иску ФИО2 ФИО28 к ФИО8 ФИО28 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО28. обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО28., в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований от 06.09.2022 просит суд: признать за ним право собственности на долю квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №; признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 ФИО28. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, №, кадастровый номер №; признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, № кадастровый номер №. Требования обоснованы тем, что ответчик ФИО2 ФИО28. является его дочерью от первого брака, с которой он до 2017 года проживал одной семьей вместе с женой ФИО2 ФИО28 и второй дочерью – ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2005 году у него появилась финансовая возможность в интересах семьи приобрести в собственность однокомнатную квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Однако оформить ни на себя, ни на свою жену данную квартиру истец не мог по той причине, что в тот момент он проходил военную службу и состоял на жилищном учете. В связи с указанными обстоятельствами он обратился с просьбой к своей матери – ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформить данную квартиру на свое имя. Однако, на приобретение данной квартиры он потратил деньги из бюджета семьи. В этот период ответчику ФИО2 ФИО28. было 17 лет, она оканчивала школу и полностью находилась на его иждивении.

По достижению ответчиком совершеннолетия истец с женой приняли решение переоформить спорную квартиру с его матери на старшую дочь (ответчика). 15.12.2006 между матерью истца ФИО2 ФИО28 и ответчиком ФИО2 ФИО28. был заключен договор дарения спорной квартиры. На момент заключения договора дарения квартира имела размер жилой площади 19,30 кв.м., общую площадь 38,30 кв.м., находилась в состоянии, не пригодном для проживания. Впоследствии он профинансировал реконструкцию спорной квартиры, сделав из мансарды второй уровень, и полностью произвел отделку квартиры, в результате чего общая площадь спорной квартиры увеличилась до 77,4 кв.м. Ответчик ФИО2 ФИО28. никакого отношения к вложению материальных средств в реконструкцию квартиры не имела, так как продолжала находиться на его иждивении, обучаясь на очном отделении в университете. Обучение ответчика также оплачивал истец. Также указал, что по договоренности с ответчиком сдает спорную квартиру в аренду, оплачивает налоги от имени ответчика, а вырученные от аренды денежные средства расходует на оплату обучения младшей дочери и ее содержание. До августа 2021 года никаких проблем с квартирой не было. Однако после его повторного вступления в брак с ФИО3 между ним и ответчиком возник конфликт, ответчик стала требовать выселения арендаторов из спорной квартиры. Указывает, что причиной конфликта стало его повторное вступление в брак. Полагает, что поскольку ремонт квартиры и строительство второго этажа было произведено за его счет, то за ним следует признать право собственности на долю в квартире в порядке ст. 245 ГК РФ. В части требований относительно нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, истец указывает, что 26.12.2016 на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве им было приобретено указанное нежилое помещение, стоимость которого была оплачена им в полном объеме. Право собственности на данный объект было оформлено на дочь ФИО2 ФИО28. Данный объект приобретался в общую совместную собственность с целью получения дохода от сдачи в аренду и расходования денежных средств в интересах семьи. По взаимному согласию с дочерью он сдавал спорное нежилое помещение в аренду. До августа 2021 года между ним и ответчиком отсутствовали какие-либо разногласия в отношении спорной недвижимости, истец представлял интересы дочери ФИО2 ФИО28., так как право собственности было зарегистрировано на ее имя, заключал договоры аренды. Однако, в настоящее время ответчик заявила, что все имущество, нажитое им, должно принадлежать ей. Приведенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик ФИО2 ФИО28. исковые требования не признала, обратилась в суд с самостоятельным иском к ФИО8 ФИО28., в котором просит суд обязать ответчика и членов ее семьи не чинить препятствия во владении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 73,5 кв.м., назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира; истребовать указанное жилое помещение из чужого незаконного владения ответчика ФИО8 ФИО28. и членов ее семьи; выселить ответчика и членов ее семьи из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истица является собственником спорной квартиры. 01.03.2020 по независящим от нее причинам данный объект недвижимого имущества выбыл из ее владения и пользования, поскольку 01.03.2020 между иным лицом, действующим от ее имени, был заключен договор найма спорной квартиры с ответчиком ФИО8 ФИО28., в котором она выступала наймодателем. Указанный договор был заключен сроком на 11 месяцев (с 01.03.2020 по 01.02.2021). По условиям данного договора квартира была предоставлена ответчику ФИО8 ФИО28. для проживания с мужем и детьми. Вместе с тем, вышеуказанный договор найма жилого помещения от 01.03.2020 ею не подписывался собственноручно и в установленном порядке. Одновременно, в период с 01.03.2020 по настоящее время какие-либо лица не были управомочены законом или собственником (ФИО2 ФИО28.) представлять ее интересы, в т.ч. сдавать принадлежащее ей недвижимое имущество в наем. Указывает, что ответчик ФИО8 ФИО28. и члены ее семьи, проживающие с ней в квартире, не относятся к членам семьи собственника жилого помещения, проживают в спорной квартире, не имея на то законных оснований. Полагает, что поскольку предоставление спорной квартиры во владение и пользование ответчика и членов ее семьи было осуществлено против воли собственника и нарушает законные права собственника, указанные лица подлежат выселению, а квартира – истребованию из их незаконного владения.

Определением Нахимовского районного суда от 21.02.2022 гражданское дело №2-776/2022 по иску ФИО2 ФИО28 к ФИО8 ФИО28 об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, выселении и гражданское дело №2-285/2022 по иску ФИО2 ФИО28 к ФИО2 ФИО28, третье лицо ФИО8 ФИО28 о признании имущества общей совместной собственностью объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО2 ФИО28. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Ранее в судебных заседаниях представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить, в удовлетворении исковых требованиях ФИО2 ФИО28. просила отказать.

Ответчик ФИО2 ФИО28. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО2 ФИО28. не признала, просила в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 ФИО28. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила письменные пояснения, согласно которых исковые требования ФИО2 ФИО28. не признала, пояснила, что договор аренды был заключен в начале 2020 года, в соответствии с которым она и члены ее семьи проживают в арендованном жилом помещении. Все вопросы по поводу заключения договора, их проживания в квартире, оплаты коммунальных платежей, замену водомера и т.д. они решали и продолжают решать с ФИО4. Когда они заключали договор аренды, ФИО4 представил им оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру, а устно сообщил, что квартира №25 находится в общей совместной собственности у него с дочерью ФИО2 ФИО28. Примерно в августе 2021 года истец ФИО2 ФИО28 приехала в квартиру и стала требовать, чтобы платили ей, но никаких реквизитов для оплаты не дала. Больше они ее не видели. Считает, что поданный иск не обоснован, а ссора собственников жилья не является причиной для их выселения из спорной квартиры. Указывает, что у нее две малолетние дочери, другого жилья нет, выселиться некуда. Все условия, указанные в договоре аренды, ее семья выполняет. Также указала, что письменно к ним с требованием о выселении, невыполнении условий договора ФИО2 ФИО28 не обращалась. В отношении выселения из спорной квартиры категорически возражает.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных требований ФИО2 ФИО28. о выселении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО28. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора дарения квартиры, заключенного между ФИО2 ФИО28 (даритель) и ФИО2 ФИО28 (одаряемая), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 15.12.2006 под реестровым №2782.

При этом как следует из условий пункта 2 договора дарения квартиры, спорная квартира принадлежала ФИО2 ФИО28 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 28.09.2005 под реестровым №3500. На момент заключения договора дарения спорная квартира состояла из одной жилой комнаты и имела размер жилой площади 19,30 кв.м., размер общей площади 38,30 кв.м. (пункт 2 договора дарения).

15 декабря 2015 года ФИО2 ФИО28 обратилась в Нахимовский районный суд города Севастополя с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на реконструированную квартиру (гражданское дело №2-186/2016). Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26.05.2016 за ФИО2 ФИО28 признано право собственности на реконструированную двухуровневую квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 77,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Решение вступило в законную силу 05 июля 2016 года.

При этом, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу, судом было установлено, что в период строительства дома первый собственник данной квартиры Шуцкая ФИО28 совместно с застройщиком ООО «Монолит-Бетон» произвели реконструкцию квартиры путем присоединения мансардного этажа с квартирой и обустройством в нем жилого помещения второго уровня квартиры. В результате реконструкции помещений квартиры №25 и устройства второго уровня мансардного типа в чердачном помещении в жилом доме образована двухуровневая двухкомнатная квартира. Согласно материалам технической инвентаризации по состоянию на 06.09.1995 представленной из ГКПС «БТИ» на поэтажном плане квартиры №25 в помещении 3/1.1 пунктирной линией отображен проем соединяющий квартиру и мансардный этаж.

21 июля 2016 года спорная квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, была поставлена на кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера №.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2021 №КУВИ-002/2021-143562388, представленной Севреестром по запросу суда, спорная квартира имеет следующие характеристики: площадь – 73,5 кв.м., назначение – жилое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение – этаж № 5, мансарда № мансарда; вид жилого помещения – квартира.

Также из материалов дела усматривается, что 01.032020 между ФИО2 ФИО28 (наймодатель) и ФИО8 ФИО28 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого выступала квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Передача квартиры внаем была оформлена актом приема-передачи жилого помещения в день заключения договора найма. Указанный договор был заключен сроком на 11 месяцев, т.е. до 01.02.2021 года (пункт 3.2).

Согласно условиям пункта 4.2 договора найма плата за временное пользование квартирой и находящимся в квартире движимым и недвижимым имуществом наймодателя устанавливается в размере 600 рублей в сутки (18 000 рублей за один месяц) и производится ежемесячно не позднее 1 числа за каждый следующий месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение путем личной передачи денежных средств наймодателю или перечислением на карточный счет.

В разделе VIII договора найма указаны банковские реквизиты наймодателя: счет получателя №, Симферопольский филиал АБ «РОССИЯ», кор. №, карта № №.

Договор найма содержит подписи ФИО7 и ФИО8

Однако, опрошенный в судебном заседании ФИО2 ФИО28. пояснил, что плата за аренду квартиры вносилась ему, часть полученных денежных средств тратилась им на младшую дочь, часть он передавал ответчику ФИО2 ФИО28.

Ответчик ФИО2 ФИО28. факт получения от ФИО2 ФИО28. денежных средств, вырученных последним в виде арендной платы от сдачи квартиры в наем, отрицала.

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств следует, что 20 ноября 2014 года между ФИО9 ФИО28 (кредитор), ФИО2 ФИО28 (новый кредитор) и Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Янтарь» (должник) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого кредитор уступил новому кредитору право требований к должнику по договору №238-20/4-19-н от 25 марта 2014 года о внесении паевых взносов на строительство встроенного нежилого №, проектной площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес> в г. Севастополе.

Из условий пунктов 4 и 5 договора уступки права требования от 20.11.2014 следует, что за приобретаемое право требования ФИО2 ФИО28. уплатила ФИО9 ФИО28 денежные средства в размере 75270,00 долларов США, что составляет 4 754 783,32 рублей РФ.

Факт передачи ФИО2 ФИО28. денежных средств ФИО9 ФИО28 в указанном выше размере по договору уступки права требования от 20.11.2014 последний дополнительно подтвердил распиской.

Согласно акту об исполнении договора (приложение №1 к договору уступки права требования от 20.11.2014) 20 ноября 2014 года ФИО9 ФИО28 передал ФИО2 ФИО28. все оригиналы документов, из которых возникло право требования, а именно: оригинал договора №238-20/4-19-н от 25 марта 2014 года и оригинал членской книжки.

18 июля 2016 года ЖСК «Янтарь» по акту приема-передачи передал ФИО2 ФИО28. встроенное нежилое №-н, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 57,9 кв.м.

05 сентября 2016 года нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> поставлено на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

26 декабря 2016 года право собственности на указанное выше нежилое помещение зарегистрировано за ФИО2 ФИО28., о чем в ЕГРН внесена запись №№.

01 ноября 2020 года между ФИО2 ФИО28 (арендодатель), в лице ФИО2 ФИО28, и ФИО10 ФИО28 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого выступало нежилое № площадью 57,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Указанный договор был заключен сроком на 11 месяцев, и устанавливался с 01 ноября 2020 года по 01 октября 2021 года (пункт 3.1).

Согласно условиям пункта 4.2 арендная плата за пользование нежилым помещением была установлена в размере 28 000 рублей за каждый месяц аренды и производится ежемесячно в период с 28 по 30 число за каждый следующий месяц. Арендатор вносит арендную плату путем личной передачи денежных средств арендодателю или перечислением на счет указанной банковской карты (реквизиты для перечисления средств указаны в разделе VIII, назначение платежа – пополнение лицевого счета).

В разделе VIII договора аренды указаны следующие банковские реквизиты: счет получателя № №, Симферопольский филиал АБ «РОССИЯ», кор. №, карта № №.

Договор аренды содержит подписи ФИО7 и ФИО10

Опрошенный в судебном заседании ФИО2 ФИО28. пояснил суду, что он сдал нежилое помещение в аренду с согласия дочери, плата за аренду нежилого помещения оплачивалась ему.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 ФИО28. не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 ФИО28 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, КН №. Право собственности на данный объект недвижимости возникло у ФИО2 ФИО28. на основании безвозмездной сделки – договора дарения от 15.12.2006 года.

В свою очередь, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером №, возникло у ФИО2 ФИО28. на основании договора уступки права требования. При этом из представленных в материалы дела документов следует, что все взаиморасчеты по договору от 20.11.2014 года осуществлялись непосредственно между ФИО2 ФИО28. (покупателем) и ФИО9 ФИО28 (продавцом).

Согласно п.п. 1,2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №11 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае права ФИО2 ФИО28 на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу действующего правового регулирования лицо, обратившееся в суд с иском о признании отсутствующим у лица права собственности на имущество, должно доказать свое право собственности на него. Иск о признании права собственности на имущество подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, нарушается его право собственности или законного владения.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 ФИО28 не представил в материалы дела убедительных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что спорные квартира и нежилое помещение были приобретены в собственность непосредственно им, а не его дочерью (ответчиком ФИО2 ФИО28.), равно как и не было представлено доказательств, подтверждающих размер его вложений в ремонт спорной квартиры, тогда как собранными по делу доказательствами данные обстоятельства опровергаются.

Кроме того, из разъяснений, приведенных в абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №11 от 29.04.2010 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО28. подтвердил то обстоятельство, что о заключении между его матерью и дочерью договора дарения квартиры ему было известно с момента его заключения. Более того, как пояснил ФИО2 ФИО28., он сам уговорил свою мать заключить данную сделку в пользу своей старшей дочери, после чего сам занимался регистрацией перехода права собственности на квартиру и оформлением всех документов на имя дочери ФИО2 ФИО28. Однако, полагал, что все это делается формально.

Также ФИО2 ФИО28. пояснил суду, что договор дарения квартиры не оспаривал по той причине, что дарственная была оформлена его матерью на его дочь по его просьбе. С иском об истребовании квартиры из чужого незаконного владения либо признании права отсутствующим к дочери также не обращался, поскольку такой необходимости у него не было.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №11 от 29.04.2010, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что к моменту обращения с настоящим иском прошло более 15 лет с момента заключения договора дарения квартиры, и более 7 лет с момента заключения договора уступки права требования, а также его осведомленность обо всех условиях данных сделок и обстоятельствах их заключения, суд приходит к выводу о том, что сроки исковой давности по требованиям ФИО2 ФИО146 истекли задолго до его обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Требования встречного иска ФИО2 ФИО28. суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с пунктом 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор найма жилого помещения (квартиры) от 01.03.2020 года был заключен сроком на 11 месяцев, т.е. являлся краткосрочным.

При этом из пояснений ФИО2 ФИО28. и ответчика ФИО8 ФИО28. следует, что договор найма жилого помещения от 01.03.2020 от имени собственника квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> – ФИО2 ФИО28. был заключен ее отцом – ФИО2 ФИО28. Он же получал по данному договору от нанимателей ежемесячную плату.

Доказательств, подтверждающих тот факт, что денежные средства, вырученные ФИО2 ФИО28. от сдачи внаем спорной квартиры, он впоследствии полностью либо частично передавал своей дочери ФИО2 ФИО28., в материалы дела не представлено, тогда как последняя факт получения таких средств полностью отрицает.

Как следует из пункта 5.1. договор найма жилого помещения от 01.03.2020 настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия. Возможно прекращение договора до истечения срока действия по соглашению сторон (на основании письменного извещения или устной договоренности) в любое время.

Пунктом 3.5 договора найма жилого помещения от 01.03.2020 определено, что при прекращении настоящего договора наниматель обязан произвести выселение из квартиры и возвратить (передать) нанимателю квартиру и находящееся в ней движимое и недвижимое имущество наймодателя в состоянии, в котором наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа. Наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое и недвижимое имущество наймодателя по акту сдачи-приемки квартиры. Факты передачи квартиры и находящегося в ней движимого и недвижимого имущества подтверждаются подписями в акте. В день подписания сторонами акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого и недвижимого имущества наниматель передает наймодателю ключи от входной двери в квартиру и от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества наймодателя считаются исполненными полностью.

Согласно пункту 5.9 договора найма жилого помещения от 01.03.2020 наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. Наниматель обязан письменно уведомить наймодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за 30 календарных дней до окончания действия настоящего договора. При заключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что 24.08.2021 представитель ФИО2 ФИО28. – ФИО11 обращалась в правоохранительные органы с заявлением, которым просила зафиксировать тот факт, что по окончании срока действия договора найма жилого помещения наниматели (семья ответчика ФИО8 ФИО28.) отказываются покидать спорную квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и продолжают ею пользоваться в отсутствие к тому правовых оснований.

Опрошенный в ходе проведения проверки КУСП №6097 от 24.08.2021 ФИО2 ФИО28. пояснил, что 02.06.2021 им был заключен договор найма жилого помещения с устного согласия его дочери ФИО2 ФИО28.. Однако с недавнего времени ФИО2 ФИО28. передумав о своем согласии, потребовала выселить арендаторов данного жилого помещения.

В свою очередь он (ФИО2 ФИО28.) против воли своей дочери ничего не имеет, однако для выселения арендаторов необходимо время, о чем он сообщил ФИО2 ФИО28., но последняя на разговор не идет. Также пояснил, что какого-либо умысла на самоуправные действия у него не было, самоуправных действий не совершал. Данная жилплощадь принадлежит его дочери ФИО2 ФИО28. и каких-либо корыстных целей ФИО2 ФИО28. не преследует.

Постановлением от 02.08.2021, вынесенным ст. инспектором ГИАЗ ОМВД России по Нахимовскому району ст. лейтенантом полиции ФИО12 по материалам проверки КУСП № 6097 от 24.08.2021 по заявлению ФИО11, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 ФИО28. о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, отказано.

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что 14 декабря 2021 года ФИО2 ФИО28. заказным письмом РПО 29901165356344 направила в адрес ответчика ФИО8 ФИО28. требование (претензию) об устранении препятствий к пользованию жилым помещением, в котором просила в срок до 20.12.2021 освободить и устранить препятствия во владении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, передать указанное жилое помещение собственнику ФИО2 ФИО28 с подтверждением надлежащего технического и санитарного состояния.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя требования встречного иска, суд исходит из того, что заключенный с ФИО8 ФИО28. договор найма прекратил свое действие.

Установив отсутствие договорных отношений между собственником и нанимателем, исключающую возможность их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика ФИО8 ФИО28. и членов ее семьи из спорного жилого помещения в связи с прекращением договора коммерческого найма в силу его условий.

Частью 1 ст. 198 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика по встречному иску ФИО8 ФИО28. в пользу ФИО2 ФИО28. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально части удовлетворенных требований в сумме 300 рублей

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" №1 от 21 января 2016 года, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Принимая во внимание сложность дела, затраченное на его рассмотрение время, степень и время участия в нем представителя, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера судебных расходов, подлежащих отнесению на сторону, в пользу которой состоялось решение суда, суд приходит к выводу, что критерию разумности в данном случае соответствует сумма в размере 30000 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО8 ФИО28. в пользу ФИО2 ФИО28.

Руководствуясь ст.ст. 56-57, 88-98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО28 к ФИО2 ФИО28, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 ФИО28 о признании имущества общей совместной собственностью – отказать.

Исковые требования ФИО2 ФИО28–удовлетворить частично.

Устранить ФИО2 ФИО28 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес> путем выселения ФИО8 ФИО147 и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО8 ФИО28 в пользу ФИО2 ФИО28 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

Суда г. Севастополя А.С. Лемешко