№ 2-2752/2025

61RS0005-01-2025-004423-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«08» октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

с участием представителя ИП ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, третье лицо ФИО4, о взыскании денежных средств по договору оказания возмездных информационных услуг,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания информационных услуг, ссылаясь на то, что 13 февраля 2025 года заключил с ответчиком ФИО3 договор возмездного оказания информационных услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, отвечающих следующим примерным требованиям: вид недвижимости – дом, земельный участок, район нахождения Ростовская область, цена до 5000000 руб., а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Истец указывает, что услуги оказаны ответчику относительно объекта недвижимости – жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, <...>, стоимостью 4500000 руб., что подтверждается подписью Заказчика (ответчика) в Акте приема-передачи информационных услуг. Заказчик за оказанные информационные услуги обязался оплатить исполнителю вознаграждение в размере 6%. Оплата производится в день совершения сделки купли-продажи. Полагая, что ответчик приобрел указанный объект недвижимости, информация о которой предоставлена истцом, и не выполнил обязательства по оплате за оказанную информационную услугу, обратился в суд иском о взыскании суммы по договору возмездного оказания информационных услуг в размере 270000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9100,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000,00 руб.

Протокольным определением суда от 19 сентября 2025 года ИП ФИО4 по ходатайству ответчика привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, со слов представителя, извещен надлежащим образом, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске истцу отказать в полном объеме, поскольку информацию об объекте недвижимости приобретенном впоследствии он получил раньше от ИП ФИО4, с которым 12 февраля 2025 года заключил договора оказания информационных услуг.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13 февраля 2025 между ответчиком ФИО3 (Заказчик) и ИП ФИО1 (Исполнитель) заключен договор возмездного оказания информационных услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, отвечающих следующим примерным требованиям: вид недвижимости – дом, земельный участок, район нахождения Ростовская область, цена до 5000000 руб., а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.5-2.7 договора Заказчик подтверждает, что объекты, указанные в акте приема-передачи информационных услуг настоящего Договора, просмотрены заказчиком при участии Исполнителя впервые, и ранее с другими агентствами недвижимости, иными лицами, а равно самостоятельно заказчиком не осматривались, информации о точном адресе объектов, указанных в акте приема-передачи информационных услуг настоящего договора Заказчик получил от Исполнителя. Ранее Заказчику эта информация не была известна. Заказчик за оказанные информационные услуги обязался уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 6% от первоначально заявленной продавцом цены заинтересовавшего заказчика объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, который является обязательным приложением к данному договору. Оплата производится в день подписания договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Заказчиком объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг, окончательная сумма вознаграждения исполнителя может быть изменена путем переговоров.

В силу п. 3.1 договора, договор купли-продажи может быть оформлен на имя ФИО или иных лиц, состоящих с заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица). А также на других лиц, получивших информацию о продаже Объекта от Заказчика или Исполнителя.

Как следует из акта приема-передачи информационных услуг, 13 февраля 2025 года ответчику предоставлена информация об объектах недвижимости, а именно произведен осмотр объекта недвижимости по требуемым параметрам: жилой <...>, расположенный по адресу: <...>, ул. <...>, стоимостью 4500000 руб.

ФИО3 лично подписал указанный акт приема-передачи информационных услуг, тем самым подтвердив исполнение перед ним обязательств по договору со стороны ИП ФИО1

На основании договора купли-продажи, заключенного 15 марта 2025 года, ФИО (супруга ответчика) приобрела в собственность жилой <...>, расположенный по адресу: <...>, ул. <...>, информация о котором ответчику предоставлена истцом. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В нарушение условия заключенного с истцом договора оказания информационных услуг ответчик не оплатил сумму за оказанную услугу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 779 и 781 ГК РФ - по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила главы ГК РФ, содержащей указанную норму, применяются в том числе к договорам оказания информационных услуг.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Из приведенной правовой нормы следует, что стороны обязательства не вправе выдвигать друг против друга возражения, основанные на своих обязательствах с третьими лицами.

При таких обстоятельствах Заказчик по договору возмездного оказания услуг (ответчик) не может быть освобожден от обязанности по уплате Исполнителю предусмотренного таким договором вознаграждения по основаниям, связанным с обязательственными правоотношениями между таким Заказчиком и третьими лицами.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 Заказчику ФИО3 ... г. надлежащим образом оказаны информационные услуги в порядке и объеме, согласованном сторонами в договоре от 13 февраля 2025 года, поскольку объект недвижимости, информация о котором впервые была предоставлена ответчику 13 февраля 2025 года, приобретен в собственность близкого родственника Заказчика, что в силу буквального толкования условий договора безусловно свидетельствует об исполнении ИП ФИО1 договора в полном объеме, что порождает на стороне Заказчика обязанность оплатить оказанные услуги.

Между тем, ответчик свои обязательства по оплате оказанных ему информационных услуг не исполнил, доказательств обратному суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

То обстоятельство, что ответчик не предполагал, что подписание просмотрового документа, повлекут для него какие-либо правовые последствия, не является основанием для отказа в иске истцу, исполнившему свои обязательства по договору.

Между сторонами по настоящему делу 13 февраля 2025 года заключен договор оказания информационных услуг, предметом которого является предоставление ответчику информационных услуг о местонахождении и параметрах объектов недвижимости. Как установлена судом, данная услуга истцом оказана, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

То обстоятельство, что ответчик ранее 12 февраля 2025 года заключил договор оказания информационных услуг на этот же объект с ИП ФИО4, не опровергает установленные по делу обстоятельства, что информация о приобретенном ответчиком жилом доме последнему предоставлена также и истцом, о чем ответчиком проставлена подпись в акте приема-передачи оказания услуг. При это ответчик не лишен был возможности отказаться от просмотра объекта недвижимости, информация о котором уже была предоставлена ИП ФИО4 Оплата информационных услуг, произведенная ответчиком ИП ФИО4, в связи с просмотром того же объекта, не освобождает последнего от обязанности оплатить информационные услуги, в соответствии с п.п. 2.5, 2.6 Договора, оказанные им истцом.

С учетом приведенных выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд и пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании денежных средств по договору оказания информационных услуг.

Размер вознаграждения согласно расчету истца составил 270000,00 руб., (4500000,00 рублей х 6% = 270000,00 руб.), который суд при вынесении решения суда принимает за основу.

Ответчика в случае удовлетворения иска просил снизить размер стоимости оказанных услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 указанного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Отказ от услуги после ее оказания недопустим.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Из положений статьи 781 Гражданского кодекса РФ следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу приведенных выше норм материального права, учитывая, что на основании соглашения об оплате услуг исполнителя от 13 февраля 2025 года, свою подпись в котором ответчик не оспаривал, он принял на себя обязательство выплатить исполнителю 6% от первоначально заявленной продавцом цены (4500000 руб.) заинтересовавшего заказчика объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг и дополнительных соглашений об изменении размера вознаграждения стороны не подписывали, то суд приходит к выводу, что стороны реализовали принцип свободы договора, в рамках которого они самостоятельно определили объем своих прав и обязанностей, поэтому правовых оснований для снижения цены договора у суда не имеется

С учетом изложенного, суд, удовлетворяя требования ИП ФИО1, взыскивает с ФИО3 в пользу истца денежные средства по договору возмездного оказания информационных услуг в соответствии с условиями договора в сумме 270000,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Однако действующее гражданское процессуальное законодательство предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, количество проведенных судебных заседаний судом с участием представителя истца, объем, проделанной работы суд полагает возможным снизить размер судебных расходов на оплату услуг представителя и взыскать их с ответчика в сумме 30000,00 рублей.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 9100,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму по договору возмездного оказания информационных услуг в размере 270000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9100,00 руб., расходы на представителя в сумме 30000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.