копия
Дело (номер обезличен)
((номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кстово 28 августа 2023 года
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд к ФИО1 с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на следующее.
Истцу принадлежат земельный участок и дом (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).
ФИО1 и ФИО2 (2/3 и 1/3 доле в праве собственности) принадлежит соседний жилой дом ((номер обезличен) / КН (номер обезличен)
По мнению истца, ответчиками возведены строения, противоречащие обязательным нормам и правилам, что препятствует истцу в пользовании ее домовладением.
В ходе судебного разбирательства, как совладелец спорного домовладения в качестве соответчика привлечена ФИО2
В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали, согласно уточненной в порядке ст. 39 ГПК РФ редакции.
ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, ссылаясь на то, что помимо переноса строений, готова на компромисс с истцом в виде противопожарной стены и обработки стен противопожарными материалами.
ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Положением ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.
Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.
Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие причинения вреда другому лицу.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 56 ЗК РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном ЗК РФ для охранных зон.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В соответствии со ст.ст. 51 и 55 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 ГрК РФ обладают, в том числе, органы местного самоуправления.
Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража, объектов индивидуального жилищного строительства.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен), Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено следующее.
Истцу принадлежат земельный участок и дом (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).
ФИО1 и ФИО2 (2/3 и 1/3 доле в праве собственности) принадлежит соседний жилой дом ((номер обезличен) / КН (номер обезличен)
По ходатайству сторон была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Провинция». Перед экспертом поставлены следующие вопросы: соответствует ли требованиям строительных, градостроительных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации, правилам пожарной безопасности строительные работы на земельном участке с КН 52:25:0010128:37, расположенном по адресу: (адрес обезличен); в случае выявление нарушений, определить мероприятия по их устранению.
Эксперт, подтвердивший затем свое заключение в судебном заседании, а также путем письменных пояснений пришел к следующим выводам.
Спорные объекты, возведенные в домовладении ответчиков, не соответствуют требованиям строительных, градостроительных, норм и правил, требованиям безопасной эксплуатации, правилам пожарной безопасности. При этом экспертом предложены варианты устранения выявленных нарушений.
Так установлено, что расстояние от пристроя с лицевого фасада до границы участка, обозначенной на местности со стороны (адрес обезличен) менее 1 м. не соответствует требованиям ПЗЗ городского поселения (адрес обезличен), для устранения данного нарушения требуется перенесение наружной стены пристроя с лицевого фасада (стена с воротами) на расстояние не менее 1 м. от существующей границы участка. Наружную стену неотапливаемого пристроя (гаража) части (номер обезличен) (адрес обезличен) следует перенести на расстояние не менее 3 м. от смежной границы участков домовладения (номер обезличен). Расстояние от окон отапливаемого пристроя изолированной части (номер обезличен) (адрес обезличен) до стен построек домовладения 29 менее требуемого по СП 42.13330.2016, не соответствует требованиям ФЗ РФ № 384-ФЗ. Для устранения данного нарушения требуется перенос наружной стены отапливаемого пристроя с окнами на расстояние не менее 6 м. от стен домовладения 29. Расстояние между конструкциями строений изолированной части (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) менее требуемого СП 4.13130.2013, не соответствует ФЗ РФ № 384-ФЗ, для устранения данного нарушения требуется возведение противопожарной стены на расстоянии не менее 1 м. от границы участка.
У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта, поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи, с чем выводы эксперта берутся судом за основу.
При этом суд исходит из следующего.
Стороной ответчиков выводы эксперта не оспорены. Фактически, ФИО1, признавая факт возведения спорных объектом, также признала наличие выявленных судебным экспертом нарушений. Также ФИО1 не отрицался факт занятия части земельного участка по фасаду дома истца, ссылаясь на то, что данный земельный участок предоставлен ей администрацией. Данный факт опровергается ответом от (дата обезличена) Администрации Кстовского муниципального округа, предоставленным стороной истца суду.
Суд исходит из того, что способ устранения препятствий должен быть соразмерен препятствиям. Суд считает, что избранный стороной истца по первоначальному иску способ защиты права не выходит за пределы, необходимые для его применения. Стороной истца предоставлены доказательства существенного нарушения ее прав, создающих реальную угрозу ее жизни и здоровью, несмотря на то, что само по себе несоблюдение строительных норм по настоящему делу не может являться основанием для сноса построек ответчика при отсутствии нарушения в результате их возведения прав и охраняемых законом интересов истца.
При этом судом отмечается тот факт, что на протяжении всего судебного разбирательства стороной ответчика не предпринято никаких мер по устранению имеющихся нарушений в отношении спорный строений.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины (300 рублей) и оплате половины стоимости судебной экспертизы в размере 28 000 рублей.
На основании заявления ООО «Провинция», с ответчиков в равных долях в пользу общества следует взыскать судебные расходы по оплате половины стоимости судебной экспертизы в размере 28 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), паспорт <...> аввдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена)) к ФИО1 ((дата обезличена) года рождения. уроженке (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен), (дата обезличена)), ФИО2 ((дата обезличена) г.р., уроженка (адрес обезличен), ИНН (номер обезличен) об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 перенести наружную стену пристроя (гаража) с лицевого фасада (сторона с воротами) на расстояние не менее 1 метра от существующей границы участка.
Обязать ФИО1, ФИО2 перенести наружную стену неотапливаемого пристроя (гаража) части 32 (адрес обезличен) на расстояние не менее 3 метров от смежной границы участков домовладений (адрес обезличен).
Обязать ФИО1, ФИО2 перенести наружную стену отапливаемого пристроя с окнами части (номер обезличен) (адрес обезличен) на расстояние не менее 6 метров от стен домовладений дома по (адрес обезличен).
Обязать ФИО1, ФИО2 произвести мероприятия по проектированию и возведению противопожарной стены на расстояние не менее 1 метра от границы участка согласно правилам пожарной безопасности.
Признать недостроенный пристрой с тыльной стороны (адрес обезличен) самовольной постройкой и обязать ФИО1, ФИО2 произвести снос так как он «Угрожает безопасной эксплуатации объекта поскольку не соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Обязать ФИО1, ФИО2 снести забор на самовольно захваченной территории и убрать сваленные детали машин и иной мусор с муницпальной земли напротив участка домовладения (адрес обезличен)
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины 300 рублей и оплате половины стоимости судебной экспертизы в размере 28 000 рублей.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ООО «Провинция» судебные расходы по оплате половины стоимости судебной экспертизы в размере 28 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).
Судья (подпись) М.А. Матвиенко
Копия верна: судья
секретарь: