Решение по делу № 2-291/2022 от 08.06.2022 - о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

УИД: 66RS0017-01-2022-000305-27

Гражд. дело № 2-291/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 года

Артинский районный суд в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска ФИО2 указала, что проживала совместно с ФИО1, они вели совместное хозяйство, брак между ними не регистрировался. 11.02.1998 они купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу (после изменения нумерации ). Решением суда от 25.12.2000 и от 04.06.2010 признано право общей долевой собственности на вышеуказанной недвижимое имущество за ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ей свою ? долю на жилой дом и ? долю на земельный участок, однако договор не был зарегистрирован в связи с юридической неграмотностью. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО3 и ФИО4 За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на него. Зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на указанные объекты не представляется возможным, так как даритель умер, в связи с чем просит признать договор дарения от 20.12.2015 заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу .

Определением Артинского районного суда от 27.04.2022 года к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК Российской Федерации).

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) заключили договор, согласно которого ФИО1 подарил, а ФИО2 приняла в дар в собственность ? долю жилого дома со служебными постройками площадью 85 кв. метров, полезной - 32,2 кв. метров, жилой площадью - 18,7 кв. метров, с кадастровым номером 66:03:3001001:743, и ? долю земельного участка, расположенных по адресу . Таким образом, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, после подписания договор дарения был фактически исполнен сторонами, жилой дом был передан одаряемой и принят ею.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок, подтверждается решением Артинского районного суда от 25.12.2000 года, свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2001, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации №, распоряжением главы Поташкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ год «Об изменении нумерации домов и наименований улиц на территории Поташкинской сельской администрации» об изменении номера на 58 по , решением Артинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Государственная регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена в связи с тем, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа: п. Арти и Артинский район ФИО6 следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали.

Наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ответчики по настоящему делу ФИО3 и ФИО4

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу в отношении ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу , по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.