УИД 73RS0002-01-2025-002580-78

производство №2-3723/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2025 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Любаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Андрея Белого 1» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

установил:

ТСН "Андрея Белого 1" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за услуги по обслуживанию и содержанию паркинга за период с февраля 2023г. по январь 2025г. в размере 86 304 руб., пени за период с 01 февраля 2023г. по 31 января 2025г. в размере 33 881,56 руб., неустойку за период с 01 февраля 2023г. по 31 января 2025г. в размере 287 706,42 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 20 июля 2020г. для управления объектом капитального строительства (подземного паркинга), расположенного по адресу: <адрес>А было создано ТСН "Андрея Белого 1". Ответчик является собственником машино-мест №№,16, расположенных в указанном паркинге. В члены ТСН ответчик не вступал, договоров по управлению и содержанию подземного паркинга не заключал. На основании постоянных (и переменных) расходов и обслуживающей площади машино-мест, находящейся в собственности физических лиц, ТСН разработана и утверждена смета стоимости обслуживания одного квадратного места площади машино-места в месяц, а именно: 145 руб. для собственников машино-мест, 136 руб. для собственников машино-мест, которые вступили в ТСН. Общая площадь машино-мест ответчика составляет 24,8 кв.м., за период пользования паркинга с февраля 2023г. по январь 2025г. ответчик не произвел ни одной оплаты ТСН за содержание и управление паркингом. Протоколом №4 общего собрания членов ТСН от 31 августа 2023г. принято решение ввести обязательный для уплаты всеми собственниками машино-мест в пользу ТСН штраф за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту паркинга и оплате членских взносов в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 20 июля 2020 г. для управления объектом капитального строительства (подземного паркинга) было создано Товарищество собственников недвижимости "Андрея Белого 1", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ФИО1 является собственником машино-мест № площадью 11,5 кв.м. и № площадью 13,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец несет расходы по содержанию и управлению паркингом, а именно:

оплата электроэнергии, что подтверждается договором электроснабжения № от 28 октября 2020г., заключенным с ЗАО "Балашихинская электросеть" и актом сверки с поставщиком;

оплата услуг по поддержанию внутриобъектового режима, клинингу, содержанию и ремонту систем видеонаблюдения, интернета, СКУД, оптимизации работы электрооборудования и режима потребления электроэнергии, что подтверждается договором №К-2, заключенным с ИП ФИО2 и актом сверки;

оплата услуг бухгалтерского обслуживания, что подтверждается договором № от 23 сентября 2020г., заключенным с ООО "Гиацинт-М" и актом сверки;

оплата услуг управления и руководства паркингом, что подтверждается трудовыми договорами, заключенными с ФИО3 (председателем ТСН) и ФИО4 (инженер).

Учитывая, что у участников общей собственности помещения, оставшегося после выдела машино-мест, разное количество машино - мест, и при этом машино-места различны по площади, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально площади принадлежащего машино-места.

На основании вышеуказанных расходов ТСН "Андрея Белого 1" была разработана и утверждена смета стоимости обслуживания одного квадратного места площади машино-места в месяц, а именно: 145 руб. - для собственников машино-мест, 136 руб. - для собственников машино-мест, вступивших в ТСН.

Ответчик членом ТСН не является.

За период с февраля 2023г. по январь 2025г. у ответчика образовалась задолженность за услуги по обслуживанию и содержанию паркинга в размере 86 304 руб.

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положения ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют отношения по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам управления и обслуживания общего имущества собственников.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Пунктом 5 ст. 6 закона N 315-ФЗ установлено, что общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино - место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

По общему правилу, установленному п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Законодателем определен порядок участия собственника помещения в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в общем имуществе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Несмотря на то, что истцом услуги по управлению и содержанию подземного паркинга оказывались в полном объеме, ответчик оплату оказанных услуг в полном объеме не вносил.

В обоснование требуемой суммы истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и содержанию паркинга за период с февраля 2023г. по январь 2025г. в размере 86 304 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 155 ЖК РФ, за период с 01 февраля 2023г. по 31 января 2025г. в размере 33 881,56 руб., суд отказывает в удовлетворении требования, т.к. двойная ответственность за одно нарушение (взыскание двух неустоек за просрочку одного и того же платежа) недопустима, кроме того, предусмотренная ст. 155 ЖК РФ неустойка подлежит начислению в случае нарушения срока внесения платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, плата за содержание подземного паркинга не является платой за коммунальные услуги или платой за содержание жилого помещения.

ТСН "Андрея Белого 1" также заявлено требование о взыскании с ФИО1 неустойки за несвоевременную оплату услуг по обслуживанию и содержанию паркинга за период с 01 февраля 2023г. по 31 января 2025г. в размере 287 706,42 руб.

Согласно протоколу №4 внеочередного общего собрания членов ТСН "Андрея Белого 1" от 31 августа 2023г. принято решение о введении обязательного для уплаты всеми собственниками машино-мест в пользу ТСН "Андрея Белого 1" штраф (неустойку, предусмотренную решением общего собрания) за просрочку оплаты услуг ТСН по содержанию и текущему ремонту паркинга и оплате членских взносов членов ТСН "Андрея Белого 1" в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обоснование требуемой суммы истцом представлен расчет, который судом проверен и является арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым, снизить размер неустойки за просрочку оплаты услуг по обслуживанию и содержанию паркинга за период с 01 сентября 2023г. по 31 января 2025г. до 20 000 руб.

Согласно тексту искового заявления (за исключением просительной части) и согласно приложенному к иску расчету истец просит взыскать предусмотренную решением общего собрания неустойку за период с 01 сентября 2023 г., в связи с чем указанием в просительной части на взыскание этой же неустойки с 01 февраля 2023 г. суд считает технической ошибкой.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из цены иска 407 891,98 руб. государственная пошлина подлежала уплате при подаче иска в размере 12 697 руб., истец уплатил пошлину в размере 20 000 руб., следовательно 7 303 руб. пошлины уплачены истцом излишне.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, расходы на уплату пошлины в размере 12 697 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

частично удовлетворить исковые требования ТСН «Андрея Белого 1» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, неустойки, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «Андрея Белого 1» (ИНН <***>) задолженность за услуги по обслуживанию и содержанию паркинга за период с февраля 2023 г. по январь 2025 г. в размере 86 304 рубля, неустойку за нарушение срока оплаты по услугам за период с 01 сентября 2023 г. по 31 января 2025 г. в размере 20 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 12 697 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 19 сентября 2025 г.