Решение по делу № 2-3690/2023 от 05.06.2023 - о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений.

Дело № 2-3690 \2023

66RS0004-01-2023-000937-97

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре судебного заседания Лапшевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО ТСЖ «Оптимум» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально НО ТСЖ «Оптимум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды: № от <//> с <//> по <//> – 540000 рублей, по договору № от <//> с <//> по <//> – 252000 рублей, расторжении данных договоров аренды, с возмещением судебных расходов.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу истец уточнил требования, исключив требования о расторжении договоров.

В обоснование заявленного иска указано, что НО ТСЖ «Оптимум» создано для осуществления целей по управлению и эксплуатации многоквартирных домов по адресам: г.Екатеринбург, <адрес>,37,39, и по <адрес>. Между сторонами заключены <//> договоры аренды № и № в отношении нежилых помещений: площадью 16,7 кв.м., площадью 14,2 кв.м. в <адрес> г.Екатеринбурга. С <//> образовалась задолженность по договорам в связи с уклонением ответчика от надлежащего и своевременного исполнения обязательств по сделкам, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заочным решением от <//> исковые требования были удовлетворены.

Впоследствии на основании заявления ответчика данное судебное постановление было отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали, обратив внимание суда на то, что более 20-ти лет ответчик использует помещения, длительное время уклоняется от оплаты по договорам аренды, ключи от помещений не передал, при этом сдавая в субаренду помещение.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности, необоснованности предъявления требований о расторжении договоров, так как ранее арбитражным судом был сделан вывод о прекращении действия договоров № и №. Основанием для отказа в удовлетворении иска является недобросовестность поведения истца и его предвзятое отношение к ответчику, который благоустроил придомовую территорию, в том числе организовал парковку и входную группу в помещения. Ранее при заключении мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом <адрес> сотрудники ТСЖ однозначно указывали на необходимость заключения договоров аренды, но с иным, значительно меньшим размером арендной платы, однако несмотря на общую устную договоренность общее собрание об установлении новой ставки не проведено, новые договоры не заключены. Ответчик готов привести помещения в первоначальное положение с отказом истца от взыскания задолженности. ФИО1 просил учесть, что был лишен возможности полноценно пользоваться помещениями, так, истец отключал электричество, повредил входную группу в 2017 году.

Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614, 616, 620, 624, 644-646 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

<//> между НО ТСЖ «Оптимум» (Арендодатель) и ИП ФИО1 заключены договоры аренды нежилых помещений: № в отношении помещения колясочной площадью 16,7 кв.м. и № в отношении нежилого помещения пожарного выхода площадью. 14,2 кв.м.

В соответствии с пунктами 4.1, 5.1, 5.2, 5.3, 5.5, 6.2.2, 8.4 договоров сделки вступили в силу с <//> по <//>.

Размер арендной платы ежемесячно по договору № составил 15000 рублей, а по договору № – 7000 рублей.

Стоимость коммунальных услуг и содержания недвижимости не входит в размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями. Коммунальные услуги и содержание недвижимости оплачиваются на основании отдельно выставленных счетов\квитанций в сроки, предусмотренные жилищным законодательством.

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: 50 % не позднее последнего рабочего дня предыдущего месяца, 50 % не позднее 15-го числа текущего месяца. Если арендатор не оплачивает 50 % арендной платы не позднее последнего рабочего дня предыдущего месяца, то не позднее 15-го числа текущего (оплачиваемого) месяца уплачивается 100 % арендной платы.

Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед в любой срок в размере, определенном на день оплаты.

Арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить арендные платежи.

Также стороны согласовали, что договоры подлежат досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае если арендатор не вносит арендную плату, плату за коммунальные услуги и содержание недвижимости в течение одного месяца по истечении первого срока, установленного в п. 5.3 договора.

Статус индивидуального предпринимателя у ФИО1 прекращен.

Ответчиком не оспорено, что фактически нежилые помещения ему были переданы в пользование и использовались согласно условиям договоров в сроки, указанные истцом.

Истец настаивает на том, что задолженность по договору № составлял 540000 рублей за период с <//> по <//>, а по договору № с <//> по <//> – 252000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

Согласно ст.ст. 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу норм ст. 407, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Суду представлено решение Арбитражного суда <адрес> от <//> по делу по иску НО ТСЖ «Оптимум» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договоров.

Согласно данному судебному постановлению судом был сделан вывод о том, что материалами дела подтверждается наличие между сторонами арендных отношений по поводу владения и пользования нежилыми помещениями, а также извещения истцом арендатора о расторжении договоров № и № в одностороннем порядке на основании п. 8.4 договоров аренды, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации путем вручения соответствующих уведомлений от <//>. В удовлетворении иска о расторжении договоров отказано в связи с правомерным отказом арендодателя от договоров аренды.

Действительно, судом сделан вывод о том, что договоры аренды расторгнуты, однако у суда отсутствуют достоверные данные о том, что ответчик передал помещения ТСЖ или иному уполномоченному лицу, в том числе по акту приема-передачи, как и возвратил ключи, о наличии которых ответчик в судебном заседании заявил.

Сам ответчик в судебном заседании указал, что хранит имущество в обоих помещениях.

Ответчик ссылается на недобросовестность, незаконность поведения истца, однако данные обстоятельства не понудили ФИО1 возвратить помещения. Ответчик ссылается на то, что его принудили к заключению договоров, однако данный довод оценивается судом в качестве способа защиты от исполнения обязательства, так как с 2016 года ответчик действия по защите своих прав, на что он ссылается, не предпринимал, более того, был готов арендовать помещения по сниженной ставке.

Ответчик имеет возможность использовать помещения при том, что конкретное назначение в договорах указано не было. Устные договоренности о проведении общего собрания, снижении или освобождении от арендной платы правового значения для существа рассматриваемого спора не имеют, так как между сторонами сложились договорные отношения, обязательства по которым подлежали исполнению обеими сторонами вплоть до освобождения ответчиком помещений. Понуждение к заключению договора на отвечающих интересам арендатора условиях не отвечает требованиям закона, а свидетельствует лишь о нежелании оплачивать арендные платежи по сделкам, которые были подписании, и более того, исполнялись ответчиком в части использования в течение длительного срока.

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от <//> N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом суд исходит из того, что доводы о недействительности договоров аренды, невозможности использования помещений, злоупотребления правом со стороны истца (заведомо знавшего, что ответчик фактически не пользуется помещениями, а также препятствовавшего нормальному их использованию) не могут быть приняты во внимание, так как невозможность использования арендатором помещением судом не установлена. Злоупотребление истцом правом, являющееся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, также не установлено.

Довод ответчика о том, что действиями истца были повреждены рольставни в одном из помещений не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данное помещение было передано без рольставней, входная группа имеется, само то, что двери являются стеклянными и любое лицо может видеть что происходит за дверью, безусловно не свидетельствует о невозможности использования переданных и не возвращенных надлежащим образом объектов недвижимости.

Также не является основанием для отказа в удовлетворении иска и довод ответчика о том, что на заседании Правления ТСЖ от <//> было принято решение о списании всех долгов ответчика, при том, что доход от пользования помещениями получают собственники помещений многоквартирного дома, а не Правление, которое не вправе разрешать вопросы прощения долгов. Более того, из протокола от <//> следует, что Правлением было принято решение передать помещения жильцам в пользование жильцам по назначению, ответчику направить соглашение о расторжении договора и сдачи помещения по акту после проведения в нем текущего ремонта.

Данный протокол не оспорен и недействительным не признан, сама по себе аудиозапись заседания Правления от апреля 2022 года не подтверждает недостоверность принятых решений в январе 2022 года, так как данная запись касалась обсуждения рассматриваемых ранее вопросов, и в январе не было принято решение об изменении, принятых отличных решений от тех, которые были приняты на заседании от января 2022 года. Сама по по себе запись разговора неустановленного лица подтверждает не факт недействительности принятого решения о возврате помещений собственникам, а лишь личную позицию.

Ответчиком не учтено, что в силу статей 611 и 614 ГК РФ договор аренды носит взаимный характер: арендодатель предоставляет имущество в пользование арендатору, который обязан своевременно вносить плату за пользование. Арендатор может быть освобожден от внесения платы только в случае невозможности пользования арендованным имуществом по независящим от него обстоятельствам.

Также суд исходит из того, что пояснения ответчика носят противоречивый характер. Так, он заявляет, что намерен пользоваться помещениями при адекватной арендной плате, как и пользовался помещениями ранее с частичной оплатой аренды, в то же время, ссылаясь на недействительность договоров по причине заключения договоров неуполномоченным лицом.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников. Использование единолично одним собственником мест общего пользования, получение от этого дохода без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку, в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В то же время, как следует из Устава ТСЖ (п. 3.2) ТСЖ для достижения своих целей вправе сдавать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Данный Устав принят на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Более того, в силу п.п. 1,5 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Как указали представители истца, помещения были переданы в аренду для извлечения прибыли в интересах всех собственников, задолженность, взысканная по договорам также подлежит передаче в пользу всех правообладателей помещений многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что им были совершены работы по улучшению придомовой территории – установка лестницы, организация автопарковки, оборудование помещений, свидетельствует о том, что данные действия были совершены в первую очередь в интересах самого арендатора. Представитель истца не возражает против демонтажа лестницы, настаивает на приведении помещений в первоначальное состояние. Доказательства того, что указанные работы были совершены в интересах всех собственников, суду не представлены. Само по себе наличие расходов не влечет за собой освобождение от уплаты арендных платежей, при том, что данное условие в договорах не определено, о зачете требований не заявлено.

Относительно доводов о несоразмерности заявленной арендной платы, необходимости определения размера арендных платежей по решению общего собрания (300 рублей), проведенного после заключения договора, суд прежде всего исходит из общегражданского принципа свободы договора и обязанности исполнения обязательств, добровольно возложенных на себя при заключении сделки.

Так, в силу пункта 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к его заключению не допускается, кроме случаев, когда такая обязанность предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации, свобода договора в ее конституционно-правовом смысле, предполагая равенство и согласование воли сторон (постановления от <//> N 9-П, от <//> N 4-П и др.), не является абсолютной, не должна вести к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод и может быть ограничена федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц, как того требует статья 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (постановления от <//> N 16-П, от <//> N 33-П и др.).

В силу же пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Ответчиком не доказано, что при заключении договоров условие о цене было несправедливым или обременительным для него, сам ответчик выбрал отвечающие его интересам помещения, заключил сделки по фиксированной цене, ранее с требованиями об изменении договоров не обращался. Ссылка же на намерение урегулировать спор во внесудебном порядке, лично негативное отношение истца к ответчику носит исключительно субъективный характер, не влекущий за собой признание возможности игнорировать принцип гражданского оборота об обязанности надлежащим образом исполнять обязанности по заключенной сделке при недоказанности незаконности поведения контрагента или объективных обстоятельств, влияющих на объем прав и обязанностей арендатора.

Таким образом, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашли своего подтверждения обстоятельства, с наличием которых ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возможность расторжения договора, поскольку в течение длительного периода времени ФИО1 обязательства по сделкам не исполнял, как как истец рассчитывал на поступление арендных платежей в связи с использованием общего имущества собственников помещения многоквартирного дома.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст.ст. 195, 196, 199, 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей за период с <//> по <//>.

Исковое заявление предъявлено <//>, соответственно срок исковой давности по общему условию истекает по платежам до <//>, однако согласно п. 5.3 договоров арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: 50 % не позднее последнего рабочего дня предыдущего месяца, 50 % не позднее 15-го числа текущего месяца. Если арендатор не оплачивает 50 % арендной платы не позднее последнего рабочего дня предыдущего месяца, то не позднее 15-го числа текущего (оплачиваемого) месяца уплачивается 100 % арендной платы.

Соответственно максимальный срок уплаты за январь 2020 года – до <//>, и поскольку иск подан 08 февраля, соответственно суд взыскивает задолженность с февраля 2020 года до <//> (30 месяцев): по договору № – 450000 рублей, № – 210000 рублей.

Истец согласился с необходимостью определения задолженности именно с февраля 2020 года, что следует из уточненного искового заявления.

В соответствии со ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 9 800 рублей 00 коп.

Истцом заявлено о возмещении представительских расходов – 30000 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор поручения от <//>, а также платежное поручение о перечислении денежных средств.

Таким образом, исходя из требований ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признавая обоснованным ходатайство о необходимости возмещения за счет ответчика понесенных представительских расходов, суд с учетом разумности, характера и сложности рассмотренного спора, объема оказанных представителями юридических услуг, считает достаточным определить сумму данных расходов в размере 30 000 рублей. При этом суд исходит из того, что фактически истец определил требования о взыскании задолженности именно за тот период, который признан законным и судом, однако заявил уточнение, включив дополнительный период, что исходя из требований ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо, так как истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований, а не заявить новые требования в отношении иного периода взыскания. В связи с этим в принятии уточненного иска в части было отказано.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу НО ТСЖ «Оптимум» по договору аренды: № от <//> с февраля 2020 года по <//> – 450000 рублей, по договору № от <//> с февраля 2020 года по <//> – 210000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 9 800 рублей 00 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 30000 рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: