Решение по делу № 2-2294/2023 от 10.07.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-2294/2023

55RS0004-01-2023-002242-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Николаевой М.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Октябрьского административного округа города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в лице представителя ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названными требованиями, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с прежним собственником. Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли помещение 2Ч, общей площадью 23,3 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес> на основании решения на Октябрьского районного суда г. Омска от 21 апреля 2017 года. Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 12 октября 2016 года, домостроение состоит из двух квартир, фактически разделено на два изолированных друг от друга блока, которые имеют разные входы и имеют разных собственников, и представляет собой два жилых дома блокированной застройки. У каждого собственника домовладения имеется выход на свой земельный участок, не сообщающийся с другим сособственником, имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: центральное электричество, водоснабжение, центральная канализация, газовое отопление, горячее водоснабжение от газового котла у квартиры № 1. Общего имущества у собственников квартир не имеется, крыша разноуровневая, что подтверждается техническим паспортом и заключением специалиста № ШИФР - 06-01/23-СЭ от 31 марта 2023 года. Фактически ответчики не проживают в помещении 2Ч и истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок. Согласно копии инвентарной карточки, предоставленной <данные изъяты>", земельный участок предоставлен в бессрочное пользование ФИО8 в 1924 году. Между тем, на кадастровом учете спорный объект недвижимого имущества значится как жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 марта 2023 года, технический паспорт оформлен на жилой дом, в то время как фактически дом состоит из двух изолированных помещений № 1 и квартира № 2. Согласно заключению кадастрового инженера № 93 от 30 марта 2023 года жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находится на земельном участке в территориальной жилой зоне ОЖ-1, с основным видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 207 кв.м. и не выходит за его пределы. Под помещение № 1 сформирован земельный участок площадью 207 кв.м, под помещение № 2 – 283 кв.м. Из заключения специалиста № ШИФР - 06-01/23-СЭ от 31 марта 2023 года следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> относится к дому блокированной застройки, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так как координаты установлены не были, была произведена геодезическая съемка, согласно результатам которой фактическое использование земельного участка составляет 490 кв.м. При этом истец фактически использует земельный участок площадью 207 кв.м, а ответчики фактически используют земельный участок площадью 287 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера. Просит сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, снять с кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> домом блокированной застройки № 1, общей площадью 48,9 кв.м, признать жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> домом блокированной застройки № 2, общей площадью 30,6 кв.м, признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки № 1, общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 207 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с координатами характерных точек в соответствии с заключением <данные изъяты>» № 93 от 20 марта 2023 года:

№

Х

У

н1

482055,88

2165125,76

1

482056,71

2165135,89

2

482050,94

2165136,55

н2

482036,38

2165137,89

н3

482036,36

2165137,39

н4

482035,97

2165130,82

н5

482036,98

2165130,74

н6

482036,81

2165128,26

н7

482038,13

2165127,95

н8

482043,52

2165126,55

н9

482049,29

2165126,07

н1

482055,88

2165125,76

Признать за ФИО2 право на обращение в Управление Росреестра по Омской области с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, площадью 207 кв.м. и дом блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, только по заявлению истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании, состоявшемся до перерыва 03 июля 2023 года, поддержала уточненные исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО4, ФИО6 судебном заседании участия не принимали, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, возвращена в суд с отметкой «выбыл», доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, письменный отзыв по существу спора не направляли.

Ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 30 мая 2019 года, о чем составлена актовая запись о смерти 31 мая 2019 года Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области.

Ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 09 ноября 2020 года, о чем составлена актовая запись о смерти 09 ноября 2020 года Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательства наличия уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель ответчика Администрации ОАО г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательства наличия уважительности причин неявки не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу спора представил письменный отзыв, в том числе с учетом уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу спора представил письменный отзыв.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из материалов дела следует, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 21 апреля 2017 года, вступившим в законную силу 20 июня 2017 года, по гражданскому делу № 2-732/2017 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долю в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращено право общей долевой собственности ФИО15. и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м, выделено в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 34,7 кв.м, и передать в собственность ФИО16. часть жилого дома (Ч1), общей площадью 34,7 кв.м, а именно: Литера А, состоящую из кухни, площадью 8,2 кв.м, комнаты-16,7 кв.м, комнаты -9,8 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как квартира № 1, передано в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 часть жилого дома (Ч2), общей площадью 23,3 кв.м, а именно: Литера А, состоящую из кухни, площадью 8,6 кв.м, комнаты-14,7 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как квартира № 2 и определить доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/6 доли.

При вынесении указанного решения судом установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом с момента его приобретения сторонами и их правопреемниками: ФИО18 пользуется помещением, общей площадью 34,7 кв.м, а именно: Литерой А, состоящей из кухни, площадью 8,2 кв.м, комнаты-16,7 кв.м, комнаты -9,8 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как квартира № 1.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пользуются частью жилого дома общей площадью 23,3 кв.м, а именно: Литерой А, состоящей из кухни, площадью 8,6 кв.м, комнаты-14,7 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как квартира № 2.

Фактически дом состоит из двух изолированных помещений: помещение № 1 (литера А) общей площадью 34,7 кв.м. и помещение № 2 (литера А), общей площадью 23,3 кв.м. Помещения не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют отдельные отопительные приборы, а так же отдельный выход на земельный участок. Фактически дом разделен на две части в соответствии с порядком пользования домом.

Согласно выписке от 22 марта 2023 года из ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № по ул<адрес>, площадью 34,7 кв.м, принадлежащем ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31 октября 2022 года. расположенном в пределах объекта недвижимости – жилого дома, площадью 58 кв.м, с кадастровым номером №.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 844 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 12 октября 2016 года объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> 1937 года постройки, общей площадью 69 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения № <адрес> помещение 1, общей площадью 48,9 кв.м. состоит из комнаты, 8,4 кв.м, комнаты 17 кв.м, комнаты 9,5 кв.м, санузла 2,8 кв.м, кухни 8 кв.м, веранды 3,2 кв.м, помещение 2, общей площадью 30,6 кв.м. состоит из комнаты 14,7 кв.м, кухни 8,6 кв.м, веранды 7,3 кв.м, всего по дому 79,5 кв.м.

Из проектной документации жилого дома по <адрес> 08/04.2023-П следует, что до реконструкции у дома технико-экономические показатели значились как часть жилого дома № 1 – 30,6 кв м, часть жилого дома № 2 – 34,9 кв м, общей площадью 65,5 кв.м. После реконструкции - часть жилого дома № 1 – 48,9 кв м, часть жилого дома № 2 – 34,9 кв м, общей площадью 79,5 кв.м.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В порядке ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В статье статьи 25 Жилищного кодекса РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно Градостроительному кодексу РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, отнесено к понятию реконструкция (ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В справочном приложении Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», дано понятие реконструкции жилого дома, которое включает комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, как следует из пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Исходя из анализа приведенных положений закона, а также справочного приложения Ведомственных строительных норм, следует вывод о том, что увеличение общей площади дома за счет возведения к нему пристроек полностью подпадает под понятие реконструкции.

Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что спорный жилой дом в реконструированном виде возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд находит возможным сохранить объект недвижимого имущества жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Согласно пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Законодательством Российской Федерации выделяются различные виды жилых домов, в частности, жилые дома блокированной застройки.

Жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из СП 55.13330.2016 Свод Правил. Дома жилые одноквартирные, СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из заключения специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» № ШИФР - 06-01/23-СЭ от 31 марта 2023 года следует, что по результатам визуального осмотра правой части помещения (блок 1) обнаружено, что вход на земельный участок дома каждого блока обеспечивается по индивидуальным входам, границами между участками является забор, объект исследования состоит из двух блоков (блок 1, общей площадью 48,9 кв.м, блок 2, общей площадью 30,6 кв.м), вход в помещения блоков автономно друг от друга, дом одноэтажный, помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков не обнаружено, в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, граница земельного участка разделена металлическим забором. Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, относится к дому блокированной застройки, поскольку отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом, блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеется общая боковая стена, общая глухая перегородка не имеет проемов между блоками, имеются отдельные входы на земельный участок, имеются автономные друг от друга коммуникации.

<данные изъяты>» 30 марта 2023 года составлено заключение о том, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположен на земельной участке по адресу: <адрес> в нем расположены два жилых помещения: 1Ч, площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером №, и помещение 2Ч, площадью 23,3 кв.м, с кадастровым номером №. По результатам геодезических работ жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 490 кв.м. и не выходит за его пределы. Часть жилого дома 1Ч расположена в границах земельного участка площадью 207 кв.м и не выходит за его пределы.

Координаты земельного участка 1Ч, площадью 207 кв.м, :

№

Х

У

н1

482055,88

2165125,76

1

482056,71

2165135,89

2

482050,94

2165136,55

н2

482036,38

2165137,89

н3

482036,36

2165137,39

н4

482035,97

2165130,82

н5

482036,98

2165130,74

н6

482036,81

2165128,26

н7

482038,13

2165127,95

н8

482043,52

2165126,55

н9

482049,29

2165126,07

н1

482055,88

2165125,76

Жилой дом, литер А, А1, а, а2, 1937 года постройки, при натурном осмотре расположен в границах участка, фундамент дома не переносился с момента постройки, границы жилого дома сложились исторически. Жилой дом можно признать жилым домом блокированной застройки. Дом разделен на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный вход на земельный участок, границей между земельными участками является забор – сетка рабица на металлических столбах, чердачные помещения разные и не сообщаются. В блоках автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация). Правая часть жилого дома 1Ч находится в собственности ФИО2, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, принимая во внимание выводы заключения специалистов <данные изъяты>», что спорный жилой объект является домом блокированной застройки, поскольку блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Установленное судом и указанное выше позволяет суду признать за истцом право собственности на помещение 2Ч жилого дома блокированной застройки.

Каких-либо возражений относительно признания спорного дома домом блокированной застройки, а помещения 1Ч в доме - автономным блоком со стороны собственников помещения 2Ч. не поступило, нарушений прав и интересов ответчиков, а также других лиц, в связи с таким признанием по делу не установлено.

При этом, в силу положений пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ (п. п. 1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22 марта 2023 года право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 844 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, не зарегистрировано, границы земельного участка не сформированы.

Согласно инвентарной карточки № 728 от 1931 года усадебный участок № <адрес> предоставлен в бессрочное пользование пользователю ФИО8 на основании купчей крепости от 30 ноября 1916 года № по реестру 710, зарегистрировано ОМХ 20 октября 1924 года № 2792.

18 июня 2019 года <данные изъяты> отказано ФИО19. (прежнему собственнику спорного объекта) ФИО20. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №, ввиду отсутствия заявления от всех собственников жилого жома.

Фактически ответчики не проживают в помещении 2Ч и истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Истцом представлены доказательства, что спорный земельный участок площадью 207 кв.м сформирован с установлением границ в результате произведенных геодезических работ, путем проведения межевания в соответствии с нормами действующего законодательства, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

С переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло и, принадлежавшее прежнему собственнику жилого дома право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № №, в соответствии с координатами характерных точек, установленных кадастровым инженером, расположенным по адресу: <адрес>, и, в силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право собственности на земельный участок, площадью 207 кв.м.

Поскольку в ином порядке осуществить учетно-регистрационные действия о признании права собственности на спорный объект не представляется возможным, постольку осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права надлежит произвести на основании заявления одного собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанность снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 48,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать жилое помещение 1Ч, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки № 1, общей площадью 48,9 кв.м.

Признать жилое помещение 2Ч, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки № 2, общей площадью 30,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки № 1, с кадастровым номером № общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты>, на земельный участок, площадью 207 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> установив границы земельного участка в соответствии с координатами характерных точек в соответствии с заключением <данные изъяты>» № 93 от 20 марта 2023 года:

№

Х

У

н1

482055,88

2165125,76

1

482056,71

2165135,89

2

482050,94

2165136,55

н2

482036,38

2165137,89

н3

482036,36

2165137,39

н4

482035,97

2165130,82

н5

482036,98

2165130,74

н6

482036,81

2165128,26

н7

482038,13

2165127,95

н8

482043,52

2165126,55

н9

482049,29

2165126,07

н1

482055,88

2165125,76

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право на обращение в <данные изъяты> с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, площадью 207 кв.м. и дом блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, только по заявлению истца.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья

Т.В. Попова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года.