Дело 2-6151/2025

50RS0052-01-2025-007197-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года г. Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Семерниковой Р.В.

при секретаре судебного заседания Княжевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО4 ФИО10, Ромашкиной ФИО11 о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО4, Ромашкиной А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В марте 2025 года ей стало известно, что якобы в январе 2025 года якобы по инициативе ФИО4, Ромашкиной А.А. и еще двух собственников жилых помещений <адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, где ФИО4 указана председателем собрания, а Ромашкина А.А. указана секретарем собрания. Одним из вопросов голосования является отказ от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «Жилэкс квартал» (ИНН №), в связи с неисполнением условий договора с 01.02.2025 года. Однако, какое-либо собрание в январе 2025 года в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> не проводилось ни в очной, ни в очно-заочной, ни в заочной форме. Согласно приложению № 5 к протоколу б/н общего собрания собственников помещений от 28.01.2025 года в документе стоят подписи двух умерших людей, а также собственников, которые проживают в других городах и стране. Более того, в январе 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором принято решение об избрании в качестве новой управляющей организацией ООО «Жилэкс квартал» сроком на три года и более никакие собрания собственников не инициировались и не проводились. На стенде в подъезде уведомление о проведении собрания не вывешивалось, по почте России такое уведомление в адрес истца не поступало, равно как и бланки для голосования. Жители дома не были уведомлены о проведении спорного собрания, не знали о нем и не участвовали в нем. В ГИС ЖКХ скан-образцы решений и спорного протокола были размещены, однако, собственники таких решений не принимали, ни в очной, ни в заочной части голосования не участвовали. Указанные обстоятельства подтверждают, что общее собрание собственников, на основании решения которого в качестве управляющей организации выбрано ООО «Академия ЖКХ Восток» на самом деле не проводилось. Поскольку истец не принимал участие в спорном собрании, то он имеет право на обжалование решения, принятого по итогам такого собрания. Необходимого кворума при принятии решений на общем собрании собственников, не могло быть, что следует из коллективного обращения, а также в связи с тем, что фактически собрание не проводилось. Также, якобы общее собрание собственников жилых помещений <адрес> проводилось в январе 2025 у года по поводу того что ООО «Жилэкс квартал» не исполняет свои обязанности, между тем к управлению домом они приступили только в феврале 2025 года и не могли нарушить взятых на себя обязательств. 02.04.2025 года Щелковский городской суд Московской области вынес решение о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом собрания собственников помещений № б/н от 01.07.2024 года, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 30.05.2024 года о выборе управляющей организацией нашим домом ООО «Академия КХ Восток». Истец уведомил остальных собственников о намерении обратиться с настоящим иском в суд путем размещения соответствующего уведомления на информационных досках, о чем к исковому заявлению представлены акт и фотофиксация.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд:

- признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 09.01.2025 года по 27.01.2025 года, оформленного протоколом б/н от 28.01.2025 года;

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Ромашкина А.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда письменное заявление, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в никаких общих собраниях не участвовала, голоса не собирала, решения и протокол не подписывала. Кроме того, ФИО3 указала, что председателем и секретарем общего собрания не являлась, документы были подписаны от ее имени и фамилией, в связи с чем просит признать протокол общего собрания ничтожным. Также она не подписывала никаких договоров и не участвует в предпринимательской деятельности управляющей компании.

В судебном заседании ответчик ФИО1 указала, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, на указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома она не участвовала, протокол общего собрания не подписывала, как и другие документы, относящиеся к указанному общему собранию. В период, в который указано проводилось общее собрание, никаких объявлений не видела, фактически общее собрание собственников не проводилось. Кроме того, инициатором общего собрания она не являлась.

В судебное заседание представители третьих лиц Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, Администрации г.о. Щелково Московской области, ООО «Жилэкс квартал», ООО «Академия ЖКХ Восток» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика Ромашкиной А.А., представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав позиции истца ФИО2, ответчика ФИО4, а также дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Частью 3 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу части 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирного дома может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирного дома являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, относят несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения простым большинством голосов вместо квалифицированного).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником <адрес>, а ответчики Ромашкина А.А. - <адрес>, ФИО4 – <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется протокол от 28.01.2025 года общего собрания собственников помещений, согласно которому собственниками многоквартирного дома большинством голосов принято решение по вопросам об избрании председателем ФИО4 и секретарем Ромашкину А.А., их же членами счетной комиссии (вопрос 1-2), принять решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования опросным путем (вопрос 3), отказ от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «Жилэкс Квартал» (вопрос 4), о выборе способа управления МКД – управляющей организацией (вопрос 5), о выборе в качестве управляющей организации в <адрес> - ООО «Академия ЖКХ Восток » (вопрос 6), об утверждении договора управления с управляющей организацией ООО «Академия ЖКХ Восток», (вопрос 7), об определении способа информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих собраний, определение срока и места хранения оригиналов документов общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ (вопрос 8).

Из материалов гражданского дела следует, что инициатором указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 09.01.2025 года по 27.01.2025 года и оформленного Протоколом №б/н от 28.01.2025 года, являлись ФИО4, ФИО5, ФИО6, Ромашкина А.А.

Доказательств соблюдения требований ст. 45 ЖК РФ и 46 ЖК РФ, а именно доказательств своевременного извещения собственников помещений в данном доме о проведении собрания, а также доведения до сведения собственников принятого решения, суду не представлено.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая обстоятельства того, что ответчики ФИО4 и Ромашкина А.А. инициаторами общего собрания, председателем и секретарем не являлись, как следует из их пояснений, считать кого-либо из собственников участниками оспариваемого общего собрания, принявшими участие в голосовании не представляется возможным, в связи с чем ни один из собственников помещений в многоквартирном доме не принял участие в голосовании по вопросам повестки дня оспариваемого общего собрания вследствие отсутствия для этого условий, предусмотренных ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ.

Согласно положениям п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка и нравственности.

Учитывая, что ответчики ФИО4 и Ромашкина А.А. фактически признали исковые требования истца ФИО2 о признании решений общего собрания, оформленных протоколом № б/н от 28.01.2025 года, указали, что участие в указанном общем собрании не принимали, его не организовывали, инициатором и секретарем не являлись, никакие документы, связанные с собранием не составляли и не подписывали, суд приходит к выводу, что решения обжалуемого общего собрания, оформленные протоколом № б/н, подготовленные от имени ФИО4 и Ромашкиной А.А., без их ведома согласия, противоречат основам правопорядка, так как в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ такие решения и протокол являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 4 раздела I Приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года № 44/пр определено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчики ФИО4 и Ромашкина А.А., которые указаны в протоколе № б/н от 28.01.2025 года в качестве председателя и секретаря общего собрания собственников, а также в качестве лиц, проводивших подсчет голосов, инициатором, председателем и секретарем общего собрания не являлись, очное обсуждение вопросов повестки дня и очное принятие по ним собственниками решений не организовывали, не проводили и не оформляли, какие-либо оформленные в письменной форме решения по вопросам повестки дня общего собрания им никто не передавал, обжалуемый протокол не подписывали, оспариваемые решения общего собрания, а также итоги голосования до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не доводили, несмотря на указание, на такое их качество в оспариваемом протоколе № б/н от 28.01.2025 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о грубом нарушении письменной формы протокола, влекущем за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № б/н от 28.01.2025 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО2 о том, что оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не происходило, так как собственники помещений не знали и не могли знать о его проведении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, Ромашкиной ФИО14 о признании решений общего собрания недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом собрания собственников помещений № б/н от 28.01.2025 года, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 09.01.2025 года по 27.01.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.В. Семерникова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025 года