РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

7 сентября 2022 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Архиповой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Негрей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-964/2022 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Департамент Строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований иска указано, что между истцом и ответчиком по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка № от 06.11.2020г. для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1886 кв.м. по адресу: <адрес> на срок с 22.10.2020 г. по 22.10.2030 года, для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом», а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, в результате чего образовалось задолженность по арендным платежам за период с 23.10.2020г. по 30.06.2021г. в размере 1 864 132 рубля 68 копеек. В связи с допущенной просрочкой платежей, ответчику начислена договорная неустойка в размере 35 403 рубля 20 копеек с 11.04.2021г. по 31.08.2021г. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО г. Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка за период с 23.10.2020г. по 30.06.2021г. в размере 1 864 132 рубля 68 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 35 403 рубля 20 копеек.

Представителем истца подано заявление об увеличении исковых требований, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу бюджета МО г. Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка за период с 23.10.2020г. по 31.12.2021г. в размере 3 362 688 рублей 98 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, рассчитанную по состоянию на 13.12.3021г. в размере 97 924 рубля 7 копеек

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся в материалах дела адресу, в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела ввиду выезда с территории г. Салехарда.

С учетом мнения представителя ситца, руководствуясь ч.ч.1,3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, уважительных причин неявки (болезнь, чрезвычайные ситуации и д.т.) в суд не представил, нахождение за пределами места рассмотрения дела без указания уважительности причин выезда не является обстоятельством, объективно препятствующим ответчику обеспечить свое участие в судебном заседании как лично, так и через представителя, каких – либо доказательств невозможности такого участия не представил, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика и приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав исковое заявление, материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положений ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1886 кв.м. по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, находится в муниципальной собственности.

На основании протокола о результатах аукциона от 23.10.2020г. между Администрацией г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от № от 06.11.2020г. для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1886 кв.м. по адресу: <адрес> на срок с 22.10.2020 г. по 22.10.2030 года, для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом», а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы по начальной цене аукциона составляет 1 915 458,11 рублей: с 23.10.2020г по 31.12.2020г. – 568 545,28 руб., за 2021-2029г.г. – 2 972 679,63 руб., за 2030г. – 2 402 576,69 руб.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.4.3. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором.

Пунктом 3.3.1 Договора аренды установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 декабря текущего года. 4 квартал 2020 года – до 10.04.2021 года.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей, которая согласно представленному и уточненному расчету за период с 23.10.2020г. по 31.12.2021г. составила 3 362 688 рублей 98 копеек.

Как видно из иска и расчета задолженности, истец предъявил требования о взыскании с ответчика неустойки по условиям п.5.2 договора аренды за период просрочки уплаты арендных платежей, рассчитанной по состоянию на 13.12.2021г. в размере 97 924 рубля 7 копеек. Вышеприведенные суммы стороной ответчиков не оспорены, сведений о полном либо частичном внесении платежей – материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком удовлетворена не была.

В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка своевременно не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной паты по договору аренды земельного участка.

Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчик от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа <адрес> согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 25503 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.11.2020г за период 23.10.2020г. по 31.12.2021г. в размере 3 362 688 рублей 98 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 97 924 рубля 7 копеек, рассчитанную за период с 11.04.2021г. по 13.12.2021г.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 25 503 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 7 сентября 2022 года.

Председательствующий (подпись) Архипова Е.В.

Копия верна:

Председательствующий Архипова Е.В.