Решение по делу № 2-11391/2024 от 13.02.2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.02.2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре: ФИО11,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ООО «УК ВОСТОЧНАЯ»: ФИО12,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лиц ООО УК «Универсал»: ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований, истец указывает следующее.

Истец является собственником доли в жилом помещении № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о гос.регистрации права прилагается).

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией – ООО УК «ВОСТОЧНАЯ».

В августе 2024 года истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, итоги проведения которого были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Протокол).

Согласно указанного Протокола в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы для обсуждения и принятия по ним решений:

О выборе председателя и секретаря общего собрания, совета дома и председателя совета дома с правом подписи протокола общего собрания и с возложением функции счетной комиссии.

1.1 Выбрать председателем общего собрания – ФИО2 (<адрес>) с возложением функций члена счетной комиссии.

1.2. Выбрать секретарем общего собрания – ФИО3 (<адрес>) с возложением функций члена счетной комиссии.

Избрание совета Дома:

ФИО4 собственник <адрес>,

ФИО5 собственник <адрес>;

ФИО6 собственник нежилых помещений <адрес>

ФИО3 собственник <адрес>;

ФИО7 собственник <адрес>;

ФИО2 собственник <адрес>;

ФИО8 собственник <адрес>;

ФИО9 собственник <адрес>

Избрать председателем совета дома ФИО2, собственника <адрес>.

2. О наделении полномочиями председателя совета МКД ФИО2 на подписание от имени всех собственников договора управления МКД на основании доверенности (Приложение N 1).

3.О наделении полномочиями председателя совета МКД ФИО2 на подписание от имени всех собственников актов приема оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного с ООО «УК Восточная».

О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> — управление управляющей организацией.

6. О выборе управляющей организации: ООО Управляющая компания «Универсал» и заключении с ней договора по управлению МКД: ИНН <***>, ОГРН <***>, Юр. адрес: 445040, РФ, <адрес>, <адрес>.

7. О6 утверждении и принятии условий договора управления многоквартирным домом между ООО Управляющая компания «Универсал» и собственниками в предлагаемой редакции с обязательными приложениями перечней работ и услуг (Приложение №).

8. О передаче документации паспортного стола, технической документации по дому 29 по <адрес>, а также накопленных денежных средств от ООО «УК Восточная» в офис управляющей компании ООО Управляющая компания «Универсал» по адресу: <адрес>, б-<адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определение порядка начисления размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из потребленного объема коммунальных ресурсов, согласно показаниям общедомовых приборов учета (по факту).

Переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ — ПАО «Т плюс», АО «Тевис», АО «ТЭК».

Об утверждении размера взноса на проведение ремонтных работ, финансирование которых будет производиться за счет средств собственников, в размере 1.50 руб. за 1 м2 (текущий ремонт) с ДД.ММ.ГГГГ.

Об утверждении размера тарифа по статье «Содержание», в размере 25.36 руб. за 1 м2 с ДД.ММ.ГГГГ.

О наделении Управляющей организации полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества.

Об использовании денежных средств, полученных от аренды общего имущества, на текущий ремонт МКД.

О выборе информационной системы (ГИС ЖКХ) для использования при проведении последующих общих собраний собственников помещений в Доме в форме заочного голосования

О выборе Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» Администратором общего собрания собственников - уполномоченным на использование информационной системы при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

17.Установить порядок приёмки администратором ОСС бюллетеней голосования на бумажных носителях: путем передачи в офис ООО УК «Универсал».

Установить продолжительность голосования по вопросам повестки дня с помощью информационной системы от 7-ми до 60-ти календарных дней.

Утверждение порядка ознакомления собственников помещений МКД о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений МКД: путем размещения решений (протокола) в холле первого этажа МКД, на сайте управляющей компании по адресу: http://ukuniversal.ru.

Утверждение места хранения материалов общего собрания, в том числе копий протокола и решений собственников (бюллетеней): офис управляющей организации ООО УК «Универсал», расположенный по адресу: 445040, <адрес>, б-<адрес>,<адрес>

Истец считает решение общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным по следующим основаниям.

Истец не был надлежащим образом извещен о проведении собрания. Как указывает истец, собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о размещении сообщений о проведении общих собраний собственников помещении в МКД в доступном для всех собственников месте, как и не определяли место для размещения сообщений.

Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ до начала проведения собрания сообщения о его проведении не получал, какое-либо сообщение о проведении собрания в доступных местах в МКД не видел, как и не видели такого сообщения другие собственники, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестке дня общего собрания, форме проведения голосования, дате и месте проведения собрания не были доведены до сведения собственников дома способом, установленным Жилищным кодексом РФ.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, не усматривается, когда, где, в какое время проводилась собрание в форме очного голосования, сколько собственников приняли участие в данном собрании.

В оспариваемом протоколе отражена только заочная часть собрания, которая не возможна без проведения очного собрания, а также не указано на отсутствие кворума и решения о переходе в заочное голосование.

Таким образом, требования п. 1 ст. 47 ЖК РФ о проведении собрания в форме заочного голосования с обязательным проведением собрания путем совместного присутствия, при проведении оспариваемого собрания выполнены не были, что является существенным нарушением порядка проведения такого собрания, влияющим на волеизъявление собственников помещений

В оспариваемом Протоколе указана общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 6 013, 1 кв.м.

<адрес> помещений в указанном многоквартирном доме составляет 6 297, 4 кв.м., в том числе жилых помещений - 6 013, 1 кв.м. и нежилых помещений - 284, 3 кв.м.

При этом участие в собрании принимала ФИО6 – собственник нежилых помещений №№.

Соответственно, уменьшение общей площади помещений в указанном многоквартирном доме влияет на подсчет голосов, принявших участие в собрании, а именно, уменьшению на 4, 51 % (284, 3 кв.м. : 62, 974 кв.м (1%) = 4, 51 %), соответственно, заявленный в оспариваемом протоколе кворум подлежит уменьшению на 4, 51 % и составит 55, 46 %.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования не были доведены до сведения истца, по инициативе которых было созвано собрание, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Соответственно, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования и оформленные оспариваемым протоколом должны быть доведены до истца в течении 10 дней со дня принятия этих решений не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени этого сделано не было.

Истец также подвергает сомнению то обстоятельство, что за смену управляющей организации с ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» на ООО УК «Универсал» проголосовало более 50 %, поскольку о смене управляющей организации большинству собственников было не известно.

Истец полагает, что при непосредственной проверке решений собственников, будет выявлено больше нарушений, свидетельствующих об отсутствии кворума общего собрании собственников помещений, итоги проведения которого были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, необходимого количества голосов для принятия решения на общем собрании, не имелось, соответственно, отсутствие предусмотренного законом кворума, является существенным нарушением, влекущим в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ недействительность обжалуемых решений.

Оспариваемым протоколом нарушаются права и законные интересы ФИО1, ей было неизвестно о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она не имела возможности ознакомиться с договором управления и голосовать за утверждение его условий, одним из которых является:

использование персональной информации о собственнике и иных лица без письменного разрешения (3.2.9 договора);

обеспечение личного участия в общем собрании собственников, организованном управляющей организацией (3.4.5).

Кроме того, переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями приведет к дополнительному росту тарифов и увеличит время для решения коммунальных вопросов, когда вместо управляющей организации за помощью придется обращаться по отдельности к каждому поставщику ресурсов.

Истец просит признать недействительными – ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, итоги проведения которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО13, действующая на основании доверенности (л.д. 33), в судебном заседании доводы, изложенные в исковых заявлениях с учетом дополнений к ним (л.д. 53-57; 76-80; 177-180) поддержала, дали пояснения, аналогичные письменным, просит иск удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании с иском не согласились, дали пояснения, аналогичные письменным возражениям (л.д. 99-103). В письменных возражениях указывает следующее, что МКД расположенный по адресу <адрес> находится под управлением ООО «УК Восточная». По их мнению, и мнению большинства жителей дома управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями. Поэтому ФИО14 и ФИО2 было организовано внеочередное собрание собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.05.2024г., факт проведения и протокол которого оспаривается настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает инициатора собрания уведомить собственников квартир о предстоящем собрании минимум за 10 дней, ответчики разместили уведомление о проведении собрания 09.04.2021г. (фото прилагается) на подъезде и на доске объявлений.

Собрание было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ (в 17 час. 00 мин. очная часть) по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 был подготовлен протокол и передан в новую управляющую компанию ООО УК «Универсал», которая была выбрана 89% принимавших участие в собрании собственников (всего в собрании приняли участие 60% собственников), а это 53,39% от всех собственников МКД. Кворум был, решение было принято.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес> приказом №-ул от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в переводе МКД, расположенного по адресу <адрес>, под управление ООО УК «Универсал» по следующему основанию: «ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией было зарегистрировано заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ от управляющей организации ООО «УК Восточная» в отношении МКД с приложением Документов общего собрания собственников, в том числе протокола общего собрания собственников МКД и договора управления от 17.04.2024г.».

Согласно исковому заявлению ФИО1 «В августе 2024 года истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования.» Данное утверждение не соответствуем действительности.

Приобщили к материалам дела диск с видео и фото, на котором запечатлена очная часть внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес>, проходившая 21.04.2024г. в 17 час. 00 мин. на придомовой территории на детской площадке. На видео запечатлена истец. Более того, она не только присутствовала на очной части собрания, но и пыталась разогнать его. Об этом также заявлялось истцом, ответчиками и третьими лицами на судебном заседании, проходившем ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. по делу № (о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ вопросом № утвержден порядок ознакомления собственников помещений МКД о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений МКД: путем размещения решений (протокола) в холле первого этажа МКД, на сайте управляющей компании по адресу: http://ukuniversal.ru. Кворум имеется, принято положительное решение.

Более того, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес>, которые истец неоднократно срывала и уничтожала, в последнем пункте сказано; «С информацией и материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, Вы можете ознакомиться у инициатора собрания ФИО2 собственника <адрес>».

Уведомление размещено при входе на первом этаже в подъезде на доске объявлений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.».

Вся эта информация была указана в уведомлении о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений МКД, которые, истец так неистово уничтожала!

В паспорте дома указана общая полезная площадь и площадь жилых и не жилых помещений. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Иными словами, учитывается вся жилая площадь квартиры, которую вы занимаете без изъятий мест общего пользования – не учитывается только площадь лоджии или балкона – по ст. 15 ЖК это не жилая площадь. И именно она указана в техническом паспорте на МКД по адресу <адрес> размере 284,3 м2.

Согласно исковому заявлению «площадь жилых и нежилых помещений составляет 6 297.4 м2, в том числе жилых помещений - 6013,1 м2, и нежилых помещений – 284,3 м2».

В то время как согласно данным сайта ГЖИ – 6 013,1 м2.

Ответчики обращают внимание суда на тот факт, что в паспорте дома указана общая полезная площадь и площадь жилых и не жилых помещений. При подсчете голосов учитывается вся жилая площадь квартиры, которую вы занимаете без изъятий мест общего пользования – не учитывается только площадь лоджии или балкона – по ст. 15 ЖК это не жилая площадь. Таким образом, указанные в исковом заявлении 284,3 м2 в голосовании не участвуют.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был вывешен на входе в подъезд и на информационных досках на каждом этаже. Однако, истец и в этот раз сорвала, и уничтожила его. ДД.ММ.ГГГГ указанный выше протокол был размещен на сайте ГЖИ <адрес>, в чате дома и на ГОС услугах Дом. Повторно этот же протокол был размещен на том же сайте ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ. Истица является участником чата и видит все сообщения (скрин прилагается).

Доводы истца об отсутствии кворума может опровергнуть только ознакомлением суда с решениями (бюллетенями) собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы которых запрошены истцом в ГЖИ <адрес>. Более того, на судебном заседании по делу №, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин., было допрошено 10 свидетелей, 5 третьих лиц (жителей МКД) и истец ФИО6, всего 16 человек, которые показали, что общее собрание собственников в МКД по адресу <адрес> проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ (17 час. 00 мин. очная часть) до ДД.ММ.ГГГГ и что эти 16 собственников принимали в нем участие. Ответчики просят в иске ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Универсал» - ФИО15, действующая на основании доверенности (л.д. 106) в судебном заседании поддержала доводы ответчиков, просит отказать в удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д. 104-105).

Представитель третьего лица ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» - ФИО13, действующая на основании доверенности (л.д. 170) в судебном заседании поддержала доводы истцов, просит иск удовлетворить.

Третье лицо ГЖИ <адрес> в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представителя свое не направило, извещено надлежащим образом (л.д. 189), причину неявки суду не сообщило, представило письменный отзыв на иск (л.д. 63-66).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником доли в жилом помещении № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права – л.д. 27-28).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44 – 48 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 44, частями 2, 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищностроительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1 Выбрать председателем общего собрания – ФИО2 (<адрес>) с возложением функций члена счетной комиссии.

1.2. Выбрать секретарем общего собрания – ФИО3 (<адрес>) с возложением функций члена счетной комиссии.

Избрание совета Дома:

ФИО4 собственник <адрес>,

ФИО5 собственник <адрес>;

ФИО6 собственник нежилых помещений №

ФИО3 собственник <адрес>;

ФИО7 собственник <адрес>;

ФИО2 собственник <адрес>;

ФИО8 собственник <адрес>;

ФИО9 собственник <адрес>

Избрать председателем совета дома ФИО2, собственника <адрес>.

Расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного с ООО «УК Восточная».

О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> — управление управляющей организацией.

6.О выборе управляющей организации: ООО Управляющая компания «Универсал» и заключении с ней договора по управлению МКД: ИНН <***>, ОГРН <***>, Юр. адрес: 445040, РФ, <адрес>, <адрес>

Об утверждении размера тарифа по статье «Содержание», в размере 25.36 руб. за 1 м2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Об использовании денежных средств, полученных от аренды общего имущества, на текущий ремонт МКД.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.ст. 45-48, 146, 135 Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие предусмотренных ст. 46 Жилищного кодекса РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, считает решение общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным протокола общего собрания, истцы ссылались на нарушение процедуры проведения собрания, а также на отсутствие кворума при проведении собрания.

Согласно Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в соответствии с чч. 1, 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном п. 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Наименование документа должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, чч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее – присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее – приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 – 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, чч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, - для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, а именно:

- фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина;

- номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

- количество голосов, которыми обладает данное лицо;

- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании);

- подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Для юридических лиц в бюллетенях необходимы к указанию следующие данные - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; подпись его представителя.

Минстрой России в Письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04 указал, что решение собственника должно также содержать его подпись, так как она подтверждает волеизъявление участника собрания. Если подписи нет, то нельзя установить факт выражения собственником своей воли.

Истец указывает, что оспариваемый протокол не содержит реквизиты документов, подтверждающего право собственности инициаторов на принадлежащее им на праве собственности помещения. Действительно, в оспариваемом протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22) не указаны инициаторы собрания, не указаны реквизиты документов, подтверждающего право собственности инициаторов.

Таким образом, нарушен подпункты а) п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с информационной системой ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляло с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК № ЖКХ» ИНН <***>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «УК Восточная» ИНН <***>.

ДД.ММ.ГГГГ вх. №-ул ООО УК «Универсал» ИНН <***> обратилось в Инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> с приложением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения заявления ООО УК «Универсал» ИНН <***> года приказом ГЖИ <адрес> №-ул от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в внесении в реестр лицензий <адрес> путем включения в лицензию управляющей организацией сведений о многоквартирном <адрес>.

Пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено право собственников помещений в многоквартирном доме на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом ранее, чем через год, только в случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 1.1. статьи 165 ЖК РФ невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом выявляется органом местного самоуправления в результате проведения проверки на основании обращения собственников.

В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, право собственников на досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления с ООО «УК Восточная» должно быть подтверждено необходимыми документами.

Ответчики суду не представили доказательств того, что ООО «УК Восточная» не выполняет условия договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в собрании приняли участие собственники 3606,177 кв.м., что составило 60% от общей площади жилых и нежилых помещений 6013,1 кв.м. Инициаторы проведения собрания не указаны.

Как следует из отзыва на иск, представленного ГЖИ <адрес> (л.д. 63-66), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 были на личном приеме у заместителя руководителя жилищной инспекции <адрес> ФИО16 по вопросу фальсификации протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, где подтвердили, что собрание проводилось только по выбору ООО УК «Универсал», которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В повестку собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, включены вопросы с разными требованиями к кворуму:

Номер вопроса повестки

Требования к кворуму

Результат голосования «за» принятие решения согласно тексту протокола

Соответствие расчета кворума требованиям

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

92% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

89,8% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

92% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

88,8% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее. 50% от всех собственников

96,7% от присутствующих

не соответствует, но кворум есть,

т.<адрес>,144*100/6013,1=58%

Вопрос №

не менее 50% от всех собственников

89% от присутствующих

не соответствует, но кворум есть,

т.<адрес>,144*100/6013,1=53,39%

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

89% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

89% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

97,5% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

87,1% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

93,5% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

90,1% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 2/3 от всех собственников

93,3% от присутствующих

не соответствует, кворум отсутствует, т.<адрес> от 6013,1 кв.м. это 4008,73 кв.м., что

больше 3365,444 кв.м.

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

93,5% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

94,2% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

82,2% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

89,9% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

98,7% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

93,84% от присутствующих

соответствует

Вопрос №

не менее 50% от присутствующих

89,03% от присутствующих

соответствует

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять ст.ст. 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании положений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Из анализа указанных выше норм следует, что не любое нарушение может являться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя доводы сторон о порядке организации, проведения общего собрания, о его кворуме, суд исходит из следующего:

В соответствии с положениями жилищного законодательства при определении кворума для проведения общего собрания необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД.

В оспариваемом Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) указана общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 6 013, 1 кв.м., в соответствии с которой производился подсчет голосов собственников.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ и ООО «Восточная», общая площадь помещений в указанном многоквартирном доме составляет 6 297, 4 кв.м., в том числе жилых помещений – 6 013, 1 кв.м. и нежилых помещений – 284, 3 кв.м.

При этом участие в собрании принимал собственник нежилых помещений №№ -ФИО6

Соответственно, увеличение общей площади помещений собственников в указанном многоквартирном доме влияет на подсчет голосов, принявших участие в собрании, а кворум подлежит уменьшению на 284, 3 кв.м. (6 297, 4 – 6 013, 1 = 284, 3), что составляет 4, 51 % (284, 3 кв.м. : 62, 974 кв.м (1%) = 4, 51 %), соответственно, заявленный в оспариваемом протоколе кворум подлежит уменьшению на 4, 51 % и составит 55, 46 %.

А с учетом представленных ГЖИ <адрес> сведений из Росреестра – подлежит уменьшению на 421, 5 кв.м. (6 434, 6 – 6 013, 1 = 421, 5), что составляет 6, 55 % (421, 5 кв.м. : 64, 346 кв.м (1%) = 6, 55 %), соответственно, заявленный в оспариваемом протоколе кворум подлежит уменьшению на 6, 55 % и составит 53, 4 %.

Таким образом, указанный в оспариваемом протоколе кворум в размере 60 % является неверным.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду с другими отнесено принятие решения о выборе управляющей организации (пункт 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ) и решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подсчету голосов по вопросу № за расторжение договора управления с ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» проголосовали собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 3 115, 77 кв.м., что составляет 49,48 % (с учетом данных ГЖИ – 48,43%), а по вопросу № о заключении договора управления с ООО УК «Универсал», проголосовали 3 122, 67 кв.м., что составляет 49, 58 % (с учетом данных ГЖИ – 48,53%), то есть необходимый кворум для принятия решения о смене управляющей организации отсутствовал, в связи с чем решения по данным вопросам являются ничтожным.

Доводы ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «Универсал» суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В возражениях ФИО3 указывает, что нежилые помещения в виде балконов и лоджий площадью 284, 3 кв.м. не должны учитываться при подсчете голосов.

<адрес> помещений в указанном многоквартирном доме составляет 6 297, 4 кв.м., в том числе жилых помещений – 6 013, 1 кв.м. (по сведениям Росреестра - 6 150, 3) и нежилых помещений – 284, 3 кв.м., которые не являются ни лоджиями, ни балконами.

При этом участие в собрании принимал собственник нежилых помещений №№ – ФИО6 – 66,2 кв.м. и Администрация г.о. Тольятти – 189,8 кв.м., а всего приняли участие в собрании собственники нежилых помещений, которым принадлежат 256 кв.м.

Более того, довод ФИО3 опровергается сведениями из Управления <адрес>, представленные ГЖИ <адрес>, согласно которым общая площадь помещений в указанном многоквартирном доме составляет 6 434,6 кв.м., в том числе жилых помещений – 6 150, 3 кв.м. и нежилых помещений – 284,3 кв.м.

Таким образом, довод ФИО3 о том, что 284,3 кв.м. – это площадь балконов/лоджий и не должны учитываться при подсчете голосов, является голословны и не противоречит материалам дела.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ: принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Истец считает из указанного подсчета подлежат исключению следующие решения собственников, проголосовавших за смену управляющей организации:

кв

собственник

Замечания

ФИО17

Указано, что доля ? - 21, 8 кв.м.,

Фактически доля - 17/40, что соответствует 18, 53 кв.м. (43, 6 кв.м.),

Учтено в подсчете

ФИО18

? - 15, 08 кв.м. Дата передачи решения – ДД.ММ.ГГГГ – за пределами срока проведения ОСС

Подлежит исключению из подсчета 15, 08 кв.м.

<адрес>

Неверно - 63,8 кв.м., правильно – 63, 6 кв.м.

Учтено в подсчете

<адрес>

Исправлена дата с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ – решение передано для подсчета за пределами срока проведения ОСС

Подлежит исключению из подсчета 43, 8 кв.м.

<адрес>

Неверно – 32, 8 кв.м., правильно – 32,5 кв.м.

Учтено в подсчете

106

ФИО19

Неверно – 60,3 кв.м., правильно – 56,4 кв.м.

Учтено в подсчете

109

ФИО20

Неверно – 72,4 кв.м., правильно – 32, 4 кв.м. (исправлено намеренно)

Учтено в подсчете

111

ФИО21

Дата передачи решения – ДД.ММ.ГГГГ – за пределами срока проведения ОСС

Подлежит исключению из подсчета 63, 8 кв.м.

114

ФИО22

Дата передачи решения – ДД.ММ.ГГГГ – за пределами срока проведения ОСС, (исправлено намеренно)

Подлежит исключению из подсчета 30, 15 кв.м.

118

ФИО10

Не является собственником

Подлежит исключению из подсчета 20 кв.м. Учтено при подсчете

Подлежат исключению из подсчета 152, 83 кв.м., что составляет 2, 43 % (с учетом данных ГЖИ – 2, 37 %)

Итого:

- Общий кворум составляет 53, 03 % (с учетом данных ГЖИ – 51, 025 кв.м.),

- По вопросу № проголосовали «ЗА» - 47, 05 % (с учетом данных ГЖИ – 46, 06 %).

- По вопросу № – 47, 16 % (с учетом данных ГЖИ – 46, 17 %).

Таким образом, решение о выборе управляющей организации принималось менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, решения по указанным вопросам в силу прямого указания ЖК РФ считается не принятым.

Договор управления по общему правилу должны подписать собственники, обладающие более 50% голосов в МКД.

В соответствии с подпунктом 4.3. п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Документ может быть подписан председателем Совета дома, но кворум за наделение его таким правом составил всего 47,66 % от общего количества голосов в МКД, а необходимо не менее ? (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). В связи с чем договор управления, подписанный председателем Совета МКД, является недействительным.

Данная правовая позиция подтверждается Письмами Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/00 и от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/00.

В соответствии с подпунктом 3.1. п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и принимаются в силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в собрании должны принять участие не менее 66,67% собственников).

Следовательно, для принятия решения по вопросам № и № не принято в связи с отсутствием кворума.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, необходимого количества голосов для принятия решения на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2, ФИО3, не имелось, соответственно, отсутствие предусмотренного законом кворума, является существенным нарушением, влекущим в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ недействительность обжалуемых решений.

Доводы ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «Универсал» о том, что сообщение о проведении собрания было вывешено за 10 дней на дверях подъезда и на информационных досках – по сложившейся традиции.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ЖК РФ в указанный срок (10 дней) сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о размещении сообщений о проведении общих собраний собственников помещении в МКД в доступном для всех собственников месте, как и не определяли место для размещения сообщений.

Соответственно, сообщение о проведении оспариваемого собрании, должно было быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено под роспись, следовательно, «традиционный» способ размещения сообщения о проведении собрания в данном случае противоречит действующему законодательству.

Проверив доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, о нарушениях в организации проведения собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, полагает, что при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений МКД – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2, ФИО3

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0№-33

Подлинный документ подшит в дело № (№) находится в Автозаводском районном суде <адрес>