РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л. , при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3670/дата по иску ФИО1 к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение. Истец просит признать право собственности на нежилое помещение указав, что дата Нагатинским районным судом адрес, было рассмотрено гражданское дело №02-8386/дата по иску ФИО1. к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Решением Нагатинского районного суда адрес исковые требования фио удовлетворены. За истицей признано право собственности на долю в размере 7991/856499 в незавершенном строительством объекте недвижимости- Многоквартирном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, с подземном паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, 6-я Радиальная вл.7 корп.25, секции 8 в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 15 общей площадью 79,91 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже Жилого дома. Решение суда не оспаривалось и дата вступило в законную силу. дата на основании решения суда зарегистрировано право на долю в праве общедолевой собственности в размере 7991/8564990, что подтверждается регистрационной записью №77:05:0000000:3624-77/012/2018-2 от дата в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, 6-я Радиальная, вл.7 корп.25. дата жилой дом, в котором признано право собственности за истцом на долю в общедолевой собственности по строительному адресу: адрес, 6-я Радиальная вл.7 корп.25. согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-111000-010552-2021, введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: адрес. После ввода в эксплуатацию жилого дома, органами БТИ подготовлен технический план корпуса 3 расположенного по адресу: адрес . Согласно экспликации помещения и поэтажного плана, характеристики нежилого помещения имеют следующие параметры: Нежилое помещение №23Н общей площадью 80,9 кв.адрес постановлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер:77:05:0000000:7230 и ничьи права не зарегистрированы. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи помещения. Данные обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на объект. В связи с данными обстоятельствами, истец обратился в суд, для защиты своих прав.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.
В судебное заседании явился представитель истица по доверенности, просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на нежилое помещение №23Н общей площадью 80.9 кв.м., кадастровый номер: 77:05:0000000:7230, расположенное по адресу: адрес, 6-я Радиальная д.7/6 корп.3.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности в судебном заседании явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основания изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третье лицо- Управление Росреестра по адрес, не заявляющее самостоятельные требования, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ, судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица наименование организации в лице конкурсного управляющего фио, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ, судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.
В дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, по инициативе суда, был привлечен Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), в судебное заседание представитель явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменном отзыве мотивам, указав, что наименование организации обязан передавать гражданам лишь те помещения, которые включены в реестр требований участников строительства, граждане, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м., не имеют право на получение данных помещений в натуре. Указывая, что истец является инвестором и передача ей помещения приведет к нарушению прав других кредиторов в деле о банкротстве наименование организации, ссылается на судебную практику.
Представители сторон явившиеся в судебное заседание не возражали против рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
дата между ФИО1 и наименование организации был заключен предварительный договор №8-Ц2С-25-15/26-06/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи . наименование организации участник долевого строительства по договору долевого участия в строительстве по договору участия в стромительстве №ЦДИ-325/дата/НЖ ОТ дата В соответствии с условиями договора наименование организации обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нежилое помещение входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу адрес, секции 8, условный номер (индекс) 15 (пятнадцать), общей площадью 79,91 кв.м. площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), согласно Плану создаваемого Объекта Жилого дома.
фио в полном объеме оплатила стоимость нежилого помещения в размере сумма. Объект полностью оплачен истцом. Акт приема-передачи данного помещения не подписан.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
дата Нагатинским районным судом адрес , было рассмотрено гражданское дело №02-8386/дата по иску ФИО1 к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства .
Решением Нагатинского районного суда исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на долю в праве долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде нежилого помещения : структурно обособленное помещение, с возможностью осуществления прямого доступа к места общего пользования, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения с ориентирами: условный номер (индекс)15, на 1 этаже, в корпусе 25, секция 8, общей площадью 79,91 кв.м., входящее в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Судебным актом установлено, что спорное нежилое помещение фактически создано.
Основанием вынесения решения Нагатинского районного суда от дата в пользу ФИО1 было установление факта реального создания помещения.
Решение суда не оспаривалось и дата вступило в законную силу.
ФИО1 зарегистрировала право собственности на долю в праве общедолевой собственности в размере 7991/8564990, регистрационная запись №77:05:0000000:3624-77/012/2018-2 от 29.066.2018 г., что отражено в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от дата на основании Решения Нагатинского районного суда адрес, о чем получена соответствующая выписка.
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А41-34824/16 в отношении наименование организации» (наименование организации) (адрес, ИНН <***> , КПП 503801001, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
дата Арбитражным судом адрес по делу А41-34824/16 было рассмотрено заявление наименование организации о выкупе на дострой объекты незавершенного строительства, в том числе и корпуса 25.
Ответчик наименование организации и третье лицо наименование организации были уведомлены о наличии прав истицы на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения в корпусе 25 по строительному адресу: адрес., при этом решение Нагатинского районного суда адрес от дата ответчиком не обжаловалось.
Право на многоквартирный дом было передано от наименование организации к наименование организации согласно определению Арбитражного суда адрес от дата.
В рамках банкротства наименование организации дата между наименование организации (первоначальный застройщик) и наименование организации (Новый застройщик) был заключен Договор №13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, Новый застройщик принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена Истцом у Первоначального застройщика.
дата жилой дом был передан Новому застройщику (адрес №1) по Акту приема-передачи.
Право собственности наименование организации на долю в объекте незавершенного строительства зарегистрировано Росреестром дата пропорционально ранее зарегистрированным долям , в том числе и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата
дата многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод №77-111000-010552-2021 от дата, дому присвоен адрес: адрес
После завершения строительных работ (строительный адрес корпус 25) были произведены обмеры и постановка на кадастровый учет помещений в нем.
Согласно поэтажному плану и выписке из ЕГРН помещение условный номер 15 общей площадью79,91 кв.м., расположенное на 1 этаже секции 8 по адресу: адрес после ввода в эксплуатацию получило следующие данные: помещение 23Н, кадастровый номер 77:05:0000000:7230 в доме по адресу: адрес площадь 80,9 кв.м.
Законодательством предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренным законом, а именно.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;
Исходя из вышеуказанного закона, физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.
В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В статье 4 приведённого закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 13 Закона 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.
Представленный истцом договор соответствует установленным законом требованиям, следовательно, истец вправе требовать признания права собственности помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.
Утверждения наименование организации и Москомстройинвест о том, что на достройку объектов были потрачены бюджетные денежные средства не являются основанием для отказа в иске.
Кроме того, как следует из представленных представителем истца выписок из ЕГРН, наименование организации передает аналогичные нежилые помещения иным участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Так нежилые помещения площадь ю более 7 кв.м. в домах достроенных наименование организации, получили другие дольщики, наименование организации (651,2 кв.м.) после внесения доплаты по Соглашениям. Указанное юридическое и физическое лицо так же, как ФИО1 не включено в реестр в деле о банкротстве, однако им аналогичное нежилое помещение переданы. Таким образом вопреки утверждениям представителей ответчика и третьего лица Москомстройинвест, наименование организации не только имеет возможность передавать нежилые помещения, но и пользуется этой возможностью даже при неполной оплате Соглашения.
Суд учитывает, что ответчик принял объект в достройку на значительной степени строительной готовности, которая была достигнута наименование организации в том числе благодаря денежным средствам, полученным последним от ФИО1 по договору. Таким образом, суд оценивает материальный вклад истца в постройку многоквартирного дома, как значительный. Ответчик же не лишен возможности предъявить денежные требования к ФИО1 в рамках самостоятельного иска.
Доводы наименование организации и Москомстройинвест о том, что требования истца должны быть трансформировано только в денежные требования в рамках арбитражного дела №А41-34824/дата, не может быть принято судом как основание в отказе в иске, так как у истицы возникло вещное право и трансформация вещных прав в денежные не регулируется федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве).»
В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 128 ГК РФ гласит, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На дату рассмотрения спора права на нежилое помещение 23Н, кадастровый номер 77:05:0000000:7230 в доме по адресу: адрес площадь 80,9 кв.м., ни за кем не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на нежилое помещение№23Н общей площадью 80,9 кв.м. по адресу: адрес, 1 этаж, кадастровый номер 77:05:0000000:7230.
Истец до подачи иска в суд, обращалась к наименование организации с требованием подписать акт приема-передачи, однако на претензию от дата ответа истцу не поступило. Данные действия, подтверждают со стороны истца соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 23Н общей площадью 80,9 кв.м. по адресу: адрес, 1 этаж, кадастровый номер 77:05:0000000:7230.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Принятые судом меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта отменить после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено дата.
Судья Рощин О.Л.
УИД: 77RS0017-02-2022-006771-92