Гр.дело № 2-742/2022
68RS0010-01-2022-001253-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кирсанов 21 ноября 2022 года
Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Н.Б.,
при секретаре Черкасове С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что за ней зарегистрированы в установленном порядке 3/8 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., жилой площадью 74,40 кв.м., с инвентарным номером 993, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, за ней также зарегистрированы 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1094 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Ответчик ФИО2 своё право собственности на указанное имущество в установленном порядке не зарегистрировала, однако в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что у ФИО2 возникло право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, размер доли 1/9.
В мае 2009 года, желая улучшить свои жилищные условия, она обратилась в установленном порядке в администрацию города Кирсанова, с целью получения разрешения на реконструкцию жилого дома.
Постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ № ей была разрешена реконструкция дома со строительством пристройки под прихожую и кухню, также выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 1 год. В дальнейшем срок действия разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
По завершении строительства, она обратилась в Управление ЖКХ, строительства и архитектуры администрации г.Кирсанова, с целью получения разрешения на ввод завершенного объекта в эксплуатацию или уведомления о реконструкции спорного объекта недвижимости. Она была направлена к кадастровым инженерам, в ГУПТИ по Тамбовской области, к нотариусу по г.Кирсанову и Кирсановскому району, Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом выяснилось, что сумма долей всех собственников дома (из расчета 3/8 + 1/2 + 1/9 = 71/72) не является равной единице, то есть ранее, не по её вине, возникла ошибка в долях. При этом, ответчики не желают добровольно обратиться к нотариусу для оформления нотариального соглашения собственников об определении долей.
При получении ею разрешения на строительство, ответчики выражали своё согласие на проведение реконструкции жилого дома. Жилые помещения, занимаемые ответчиками, реконструкции не подвергались.
В результате произведенной реконструкции за счёт её денежных средств, площадь жилого дома увеличилась со 108,8 кв.м. до 130,2 кв.м. за счёт строительства прихожей, площадью 6,3 кв.м. и кухни, площадью 14,3 кв.м., что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.
В данном доме имеется три отдельных входа, каждый собственник пользуется своей частью дома (квартирой). Помещения имеют раздельные инженерные сети и приборы учёта, не имеют мест общего пользования и помещений в совместном пользовании с ответчиками.
Считает, что проведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Общая площадь, принадлежащих ей помещений в жилом доме составляет 56,5 кв.м., ФИО3 – 44,8 кв.м., ФИО2 – 28,9 кв.м. Соответственно идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде определены как соотношение площадей фактически используемых собственниками помещений в жилом доме к общей площади жилого дома в целом, в силу чего, у неё доля в праве составляет 565/1302, у ФИО3 – 448/1302, у ФИО2 – 289/1302. В земельном участке - 4747/10940, 3764/10940 и 2428/10940 соответственно.
При этом, она не может зарегистрировать изменения по площади, поскольку при получении разрешения, необходимо было всем собственникам дома взять разрешение на реконструкцию всего дома.
Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, воспользоваться своим правом и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, отсутствует.
Просит прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/8 доли, за ФИО3 на 1/2 доли, за ФИО2 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., с инвентарным номером 993, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/8 доли, за ФИО3 на 1/2 доли, за ФИО2 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ней право собственности на 565/1302 доли, на реконструированный жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
За ФИО3 оставить 448/1302 доли, за ФИО2 289/1302 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за ней право собственности на 4747/10940 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
За ФИО3 оставить 3764/1094 доли, за ФИО2 2428/1094 доли.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель истца (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика (по доверенности) ФИО5 исковые требования ФИО1 признала, не возражала об их удовлетворении и перераспределении долей в праве общей долевой собственности между всеми собственниками дома, с учетом произведенной ФИО1 реконструкции жилого дома.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что с иском согласен, вместе с тем, просил оставить без изменения площади его земельного участка и квартиры.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением, и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).
Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, ст.263 ГК РФ, с учетом ст.222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для других лиц.
В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, площадью 108,8 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 (3/8 доли), ФИО3 (1/2 доли).
Ответчик ФИО2 своё право собственности на указанное имущество в установленном порядке не зарегистрировала, однако в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что у ФИО2 возникло право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, размер доли 1/9.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>, составляла 108,80 кв.м., жилая - 74,40 кв.м.
В мае 2009 года ФИО1 обратилась в установленном порядке в администрацию города Кирсанова, с целью получения разрешения на реконструкцию указанного жилого дома.
Постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ № ей была разрешена реконструкция дома со строительством пристройки под прихожую и кухню, также выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 1 год – до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем срок действия разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>, в настоящее время (после произведенной реконструкции) составляет 130,20 кв.м., жилая - 74,40 кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 149,0 кв.м.).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1094 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит ФИО3, 1/9 доли – ФИО2
В результате произведенной ФИО1 реконструкции за счет собственных денежных средств, площадь жилого дома увеличилась со 108,8 кв.м. до 130,2 кв.м. за счет строительства прихожей, площадью 6,3 кв.м. и кухни, площадью 14,3 кв.м., что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.
Общая площадь, принадлежащих ФИО1 помещений в жилом доме составляет - 56,5 кв.м., ФИО3 – 44,8 кв.м., ФИО2 – 28,9 кв.м.
В данном жилом доме имеется три отдельных входа, каждый собственник пользуется своей частью дома (квартирой). Помещения имеют раздельные инженерные сети и приборы учета, не имеют мест общего пользования и помещений в совместном пользовании с ответчиками.
К тому же, реконструкция части дома велась собственником имущества на основании разрешения администрации города, соответственно реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента начала работ по реконструкции и по настоящее время, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было, что подтвердили ответчики.
Соответственно идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде должны быть определены как соотношение площадей фактически используемых собственниками помещений в жилом доме к общей площади жилого дома в целом, в силу чего доля в праве ФИО1 составляет 56/130, ФИО3 - 45/130, ФИО2 – 29/130.
В связи с вышеизложенным, представленный истцом расчёт долей суд признаёт арифметически неправильным, поскольку общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 130,2 кв.м., а не 1302 кв.м.
Кроме того, представленный истцом расчёт долей земельного участка как 4747/10940, 3764/10940 и 2428/10940, суд также не может признать арифметически верным, поскольку площадь земельного участка составляет 1094 кв.м., а не 10940 кв.м.
С учетом того, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля земельного участка, соответственно 1/2 доли от площади земельного участка 1094 кв.м. составит 547 кв.м. или 547/1094 доли (1094:2=547).
Оставшиеся доли земельного участка, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, подлежат распределению пропорционально долям площади жилого дома, исходя из следующего расчета:
1094 кв.м. (общая площадь земельного участка) – 547 кв.м. (площадь земельного участка ФИО3) = 547 кв.м. делим на 85 кв.м. (56 кв.м. + 29 кв.м. сумма площадей долей ФИО1 и ФИО2 в жилом доме) умножаем на 56 (площадь доли жилого дома ФИО1) и соответственно умножаем на 29 (площадь доли жилого дома ФИО2).
Таким образом, получаем следующий расчёт:
1) 547 : 85 х 56 = 360 - доля земельного участка ФИО1;
2) 547 : 85 х 29 = 187 - доля земельного участка ФИО2
Итого общая площадь земельного участка 1094 кв.м. (360+187+547).
То есть, доля ФИО1 составит 360/1094, доля ФИО6 547/1094 и доля ФИО2 187/1094.
С учетом вышеуказанного, за сторонами сохраняются прежние доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменяется лишь доля истца в отношении жилого дома, с учетом произведенной ею реконструкции, а также общая площадь жилого дома.
Поскольку государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным способом зарегистрировать своё право на недвижимое имущество в реконструированном виде у истца отсутствует. При этом, реконструкция истцом произведена на законных основаниях, имея разрешительную документацию, а также согласие сособственников. Права и законные интересы ответчиков нарушены не были.
Одновременно с прекращением права на доли жилого дома, существовавшие до его реконструкции, а также прекращении права в отношении долей земельного участка, необходимо признание права общей долевой собственности сторон, как на реконструированный жилой дом, так и на земельный участок, что требуется для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/8 доли, за ФИО3 на 1/2 доли, за ФИО2 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/8 доли, за ФИО3 на 1/2 доли, за ФИО2 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на 56/130 доли, за ФИО3 на 45/130 доли, за ФИО2 на 29/130 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на 360/1094 доли, за ФИО3 на 547/1094 доли, за ФИО2 на 187/1094 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022.
Председательствующий: